賃貸物件を探す時、築年数や家賃部分は気になってしまいがちになりますが、家賃相場の部分においても、気になってしまう方は多いのではないでしょうか？
現在では、ほぼ全ての物件において、賃貸サイト上に物件情報を掲載していることから、簡単に家賃相場を調べることが可能となるので、自分達が希望する物件が「家賃相場より高い」場合、損をしてしまうといった感じになりやすくなります。
ただ、家賃相場で物件を決めてしまうと、後々後悔してしまうかもしれません。
目 次
１．家賃相場はあくまでも平均家賃
２．相場以下物件は、必ず何か理由がある
３．相場以下物件にある特徴とは？
４．まとめ
１．家賃相場はあくまでも平均家賃
現在では、大手賃貸サイト上において、お部屋探しをされている方が多いことから、賃貸物件を募集したい時には、大手主要賃貸サイトに物件情報を掲載するのが、当たり前となってきています。
エリア内に物件情報を掲載することによって、エリア内にある家賃相場を算定することが可能となってくるため、お部屋探しをされている方にとっては、物件を選ぶ際「一つの基準」となってしまいますが、ただ家賃相場以下の物件には、必ずと言ってもいいほど「理由」がありますので、その点は注意しなければなりません。
２．相場以下物件は、必ず何か理由がある
自分達が希望する物件の家賃が「家賃相場より安い」設定となっていた場合、必ずと言ってもいいほど「理由」があります。
理由①：リフォームが甘い
家賃を安くしなければならない物件で、よくある事例は「退去リフォームに対して消極的」になっているので、家賃を安くしなければ、入居してもらえる可能性は低くなってしまいます。
理由②：設備交換に対して消極的
昨年改正された民法において、賃貸物件の設備が故障してしまった場合、オーナーさんの対応があまりにも遅れてしまった場合、借主側は「家賃減額請求ができる」ことが可能となりましたが、設備投資に消極的な物件は、そもそも設備を新しいものにしようといった考えはないので、家賃は安くしてあります。
理由③：入居率を上げるため
賃貸物件は、お客様が入居してもらえないと「家賃」＝収入が入ってきません。
家賃が安い物件は、安さが最大のメリットとなるため、家賃相場で動き＝値引きがあると、すぐに対応してさらに値引きを行うことがあります。
３．相場以下物件にある特徴とは？
家賃相場以下に家賃を設定している物件は、ある共通点があります。
それは、入居者の質が悪いケースが多い事。
家賃が安い物件には「それ相応」の方が入居しやすくなりますので、入居者トラブルはもちろんのこと、場合によってはパトカーが停まっていることも珍しくはありません。
また、共用廊下や物件外観に「モノが溢れて」いたり、ごみ出しマナーが守られていないケースもあるので、もし家賃相場より安い物件に入居したい場合、これらのリスクがあることを承知した上で、入居しなければなりません。
４．まとめ
物件探しをしている時、家賃相場はどうしても気になってしまいますが、ただ家賃相場をあまり気にしすぎてしまうと、快適な生活を送れる確率は、正直減少してしまうので、家賃相場は「あくまでも参考程度」にとどめて、もし希望物件が「家賃相場より高い」場合には、どうして相場より高い家賃設定にしているのかを、担当者に確認したほうがいいと思います。