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山梨リノベーション賃貸ならグレイスロイヤル

執筆者の写真: mosada-hina-1122mosada-hina-1122

近年部屋探しの価値観が多様化する中で、築年数が古いリノベーション物件に入居される方は増えています。リノベーション物件の魅力は、室内空間が新築と殆ど変わらないのに、家賃が新築より数万円安い点です。



新築物件に興味はあるが「予算的に厳しい」方には、理想的な選択と言えます。




甲府市大里町にあるグレイスロイヤルは、1993年に建てられた2LDK賃貸アパート。



築年数は経過していますが2018年以降「空き部屋を順次リノベーション」を行っているので、室内が古臭い印象はまずありません。



また当物件のリノベーションは、カフェスタイルに特化しているためお友達などが遊びに来た際には、「驚き」と「羨ましい」という声がほぼ100%聞こえてきます。



本投稿は、山梨県甲府市大里町にあるグレイスロイヤルの「リノベーション部屋」について、お伝えします。



 

▶︎お知らせ◀︎


山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。


当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。



 


山梨おしゃれ賃貸 グレイスロイヤル

甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。


築年数は経過していますが、募集部屋は室内はカフェスタイルにリノベーション済み。


▶︎まずはお気軽にお問い合わせください

090-8514-3562





【本記事でお伝えする結論】


"弊社リノベーション物件で重要なポイント”




1.甲府市大里町とはどんな街?


甲府市大里町とはどんな街?

グレイスロイヤルは、甲府市中心部から南に6キロほど離れた甲府市大里町にあります。大里町は甲府市の中でも「人口が増えている」人気エリアにあり「甲府で住むなら大里町が絶対におススメ」と言われています。



その理由は閑静な住宅街の中に、生活に必要な「スーパーマーケット」「ドラックストア」「ホームセンター」はもちろんのこと、小児科を含む医療施設や、認定保育園・幼稚園などの文教施設が整っているからです。


 

▶甲府市大里町に関する詳細は、過去記事をご覧下さい。


 

2.最寄り駅はどこ?


最寄り駅はどこ

大手賃貸サイト上における「グレイスロイヤルの最寄り駅」は、JR身延線の甲斐住吉駅もしくは国母駅となっています。



大里町は「一部エリアを除き路線バスは通っていない」「最寄り駅となる両駅は無人駅で徒歩圏内ではない」ため正直利便性が悪いと言わざるを得ません。



山梨県は日本一免許保有率が多く一人1台は車を所有している完全な車社会となっています。そのため電車で東京方面に行く場合、JR甲府駅周辺にある有料駐車場に車を停める方が圧倒的に多く、不便に感じている方は少数です。





また、JR甲府駅周辺は「山梨県内でも路線価が高いエリア」であるため、甲府市中心街に住むよりも郊外の方が同じ広さの物件でも家賃/駐車場代を抑えることができます。


 

▶JR甲府駅周辺と郊外における住みやすさに関しては、過去記事をご覧下さい。


 


3.グレイスロイヤルのリノベーション部屋


グレイスロイヤルのリノベーション部屋

甲府市大里町にあるグレイスロイヤルのリノベーション部屋の詳細をお伝えいたします。




1)間取りについて


間取りは、一部部屋を除き全て「2LDK・58㎡」です。甲府市内の2LDK賃貸の中では、比較的広い部屋の部類に入ります。



2)家賃について


当物件の家賃はリノベーションの内容によって、お部屋ごとで異なっています。


【フルリノベーションを施したお部屋】:家賃6.6~7.2万円


カフェスタイルキッチン/造作洗面台/浴室リノベーション/琉球畳/LDKにペンダントライト&ダウンライトが標準されたフルリノベーション部屋「エレガントルーム」は、おしゃれなカフェのお店を彷彿させるほどクオリティーが高く、特に女性の方から高い評価を頂いています。



昨今光熱費が上昇していますが、壁には自然素材の漆喰が施工しているので、エアコン電気代を抑えることができ入居されている方は皆さん驚いています。


 

▶当物件リノベーション部屋の魅力については、過去記事をご覧下さい。







 

【一部リノベーションを施したお部屋】:家賃6.0~6.2万円


「グレイスロイヤルのカフェスタイルリノベーション部屋に住みたいけれど、家賃帯をもう少し抑えてほしい」という要望が多かったことから、一部のみリノベーションを施したセカンドラインの部屋が生まれました。。



セカンドラインはグレイスロイヤルM棟限定で、家賃をリーズナブルな価格に抑えているため、基本的にキッチンと琉球畳のみ交換しています。




IKEAキッチンカウンターを設置
IKEAキッチンカウンターを設置

なお2年前にIKEAのキッチンカウンターを試験的に導入した所、反響がものすごく多くなり募集開始後すぐに成約になりました。そのため今後フルリノベーション部屋にもIKEAのキッチンカウンターを導入することを考えています。







3)初期費用


仲介会社に支払う初期費用の平均は「家賃4~6か月」と言われています。



当物件は、専用HP及び公式サイト(XやInstagram)から「お問合せ」された方で、当物件が指定する仲介が者で賃貸借契約を結んでいただくと…



  • 敷金、礼金、仲介手数料が完全無料

  • 一定期間家賃が無料となるフリーレントが1か月付

  • 家賃保証会社に支払う初回保証料が、家賃30%



となるため条件が全て揃えば「初期費用が10万円を切る」こともめずらしくはありません。



なおフリーレントが設定されているため「契約日から1年未満で退去」された場合、違約金として家賃1か月分の費用を頂戴いたします。その点はご注意ください。





 

▶当物件の初期費用に関しては、過去記事をご覧下さい。


 

4.リノベーション部屋にご入居されているお客様の声


リノベーション部屋にご入居されているお客様の声

リノベーション物件は室内クオリティーは高いものの築年数が経過しているため本当に暮らしやすいかどうかはわかりにくいと言えます。実際に生活している入居者様でしかわかりません。



そこで、当物件では「リノベーション部屋にご入居」されたお客様に、ご入居後半年が経過したころに取材をさせていただきブログ内掲載しています。



詳細に関しては、こちらの記事をご覧下さい。→インタビュー記事を読む



5.入居満足度は?

入居満足度は?

築年数が経過している物件は、入居者/管理の質が低下しやすいと言われています。



当物件も築年数が経過しているため、部屋探しをされている方から見ると第一印象は期待できないかもしれません。そこで物件に対する満足度を数値化すべく退去されたいお客様に毎回アンケート調査を行っています。



御陰様をもちまして当物件のご入居満足度は「97%」以上となっていることから、住みにくい物件ではないと言えます。



アンケートの詳細に関しては、専用ページ内に添付してありますので、そちらをご覧下さい。 →アンケート記事を読む



6.まとめ



今回は山梨県甲府市大里町にあるグレイスロイヤルのリノベーション部屋について、お伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。





新生活を始める際、エリアや物件の利便性はとても重要です。



グレイスロイヤルは築年数は経過しているものの、利便性が高いエリアに位置し、カフェスタイルに特化したリノベーションを施されているため、暮らしやすい物件と言えます。



また当物件は24時間管理体制が整っているため、万が一設備トラブルがあっても安心して暮らすことができます。



 

▶︎お知らせ◀︎


山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。


当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。



 


山梨おしゃれ賃貸 グレイスロイヤル

甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。


築年数は経過していますが、募集部屋は室内はカフェスタイルにリノベーション済み。


▶︎まずはお気軽にお問い合わせください

090-8514-3562


 


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