山梨のおしゃれな２LDK賃貸アパート

今の時代は、比較的「お金を借りやすい環境」となっていると言えます。 銀行系／消費者系カードローンは、よほどのことがない限り、審査が通りやすくなっているので、気軽に利用することができてしまいます。 プロミスHPによると、カードローンをよく利用している方の世帯年収は「800～1000万円台」と、比較的高収入の方々。また年代別で見てみると30～40代の男性が多いとのことです。 どうして「比較的高収入の30～40代の男性の利用が多いのか」について、同社の見解では「必要な時にカードローンを利用し、ボーナスなどが入ったら、一括返済しているのでは」と分析しています。 カードローンは、あくまでも「借入」を起こすことになるので、借金であることには間違いありませんが、もしカードローンなどを利用していた場合、このことが賃貸入居審査に影響を及ぼしてしまうのか、心配になる方は多いと思います。 では借金があると、入居審査上不利になってしまうのでしょうか？ 目　次 １．借金だけでは、入居審査に影響しない ２．保証会社が最も嫌うのは、滞納歴 ３．家賃が手取り収入の30％台の場合

賃貸物件を探される場合、築年数は誰もが気になりますよね？ よく「新築」「築浅」「築古」といったワードを聞いたことがあると思いますが、新築以外は、定義づけされていないことから、どこを境に「築浅」「築古」と言っているか、イマイチわからない方は多いのではないでしょうか？ 賃貸業界的には・・・ ・新築：築1年未満で入居履歴がない部屋のこと ・築浅：築1年以上～5年ぐらいの物件のこと ・築古：概ね築年数が20年以上経過している物件 当然ではありますが、築年数が浅ければ浅いほど、家賃は高めとなってしまい、さらに初期費用も高額となってしまうことから、家賃を少しでも節約したい方は、必然的に「築年数が古い」物件を探すとことになってしまいますが、ただ築年数が古い物件は「居住性があまり期待できない」というイメージがどうしても強くなってしまいますので、敬遠したくなってしまうものです。 では、賃貸を探す時「築古物件」はやめた方がいいのでしょうか？ 目　次 １．築古物件でやめたほうがいい物件の特徴 ２．自主管理物件は要確認 ３．入居前に必ず確認すべきところ ４．リノベーショ

賃貸物件を探そうと思った時、物件を取り扱っている仲介会社に連絡して、内見（オンライン内見含む）をした上で、物件申込をされますが、賃貸業界における「申込」と「契約」は、一見すると「同じように見える」かもしれませんが、実際は全く違っているものであり、申込をしただけでは、契約することはできません。 同じように見えてしまう「申込」と「契約」についての詳細について、お伝えさせてもらいます。 目　次 １．入居申込とは？ ２．入居申込したけど、契約ができない場合とは？ ３．契約するという意味とは？ ４．契約違反行為を行うと、契約解除もあり得ます ５．まとめ １．入居申込とは？ 入居申込を一言で言うと、入居する意思を「書面上において表した」もの。 賃貸業界においては、所謂「仮押さえ」という考えがなく、例えば「電話などで、この物件を抑えてほしい」とご相談されたとしても、どの仲介会社も「対応することはできません」と断られます。 ただ、入居申込をされたことにより、業界的には「申込をされた方を最優先でご案内」することになるので、申込をされた時点で「一旦募集は停止」となり

近年では大手管理会社をはじめ、街の不動産屋さんが管理している物件においても、入居時に「賃貸保証会社」に保証料の支払いを必須としている物件が多くなってきています。 賃貸保証会社は家賃保証会社ともいわれていますが、お部屋を借りられる方が、ご入居時に初回保証料として、家賃50～100％（物件によって条件が異なる）と年1回更新料を支払うことにより、万が一お客様が家賃を滞納したとしても、賃貸保証会社が家賃を立て替えてくれるので、管理会社からの督促などはなくなります。（ただし賃貸保証会社には立て替えてくれた家賃は返金しなければなりません） ただ実際に賃貸保証会社が家賃立替をするケースというのは、ご入居者様全体の10％以下と極めて少ないので、ご入居期間中に家賃立替をしていなかったら、退去時に保証料などは返金されてもおかしくはないと思いますよね。 では退去時に（入居期間中家賃滞納したことがなかったから）「賃貸保証会社に支払った保証料」を返してほしい申し出れば、返金してもらえるのでしょうか？ 正解は返金されません。 賃貸保証料を支払うことによって、家賃滞納した時の

不動産管理会社が管理している物件においては、毎日のようにご入居者様から、様々な相談を受け付けていますが、その中でも常に上位にランクインしている問題として、生活音問題があります。 賃貸物件は「ひとつの建物」の中に「複数の部屋が隣接」しているので、どのような物件であったとしても、生活音は聞こえてきます。この点に関しては、ご入居者様も「お互い様」という認識をもっているので、多少の生活音であれば、問題にしない方が大多数です。 しかし、音の問題は「人によって認識が異なる」ことから、どうしてもトラブルになりやすいデリケートな問題となってしまいます。そこで、賃貸にご入居される方は、ご自身でも「防音対策」をされると思いますが、防音対策を行う上で、最も重要なことについてご紹介したいと思います。 目　次 １．生活音トラブルが起こりやすい時間帯を認識する ２．特に重要なのが上下階のお部屋 ３．遮音シートの効果は限定的 ４．お部屋探しは生活音問題を知る上で、とても重要 ５．まとめ １．生活音トラブルが起こりやすい時間帯を認識する 不動産管理会社に寄せられる「生活音被害相

最近の賃貸業界は、「シェアハウス可能物件」「soho可能物件」など、今までならば「入居は難しかった」お部屋の借り方を容認する動きが出始めています。 ただ上記が可能なのは、予め「オーナーさんが許可した物件」のみであり、許可されていない物件においては、今まで通り「入居することができない」可能性が極めて高くなってしまいます。 賃貸におけるルームシェアについては、目的によって「入居審査可否」が全く異なると言っても過言ではありません。例えば、「結婚を前提とした同棲」を開始する場合と、「仲の良い友達複数人で、ひとつの賃貸を借りる」場合とでは、目的部分から全く異なってくるので、同じ審査でも「審査基準が異なってくる」ことから、入居審査が違ってくることがあります。 では、もし友達二人で「ルームシェア」する目的として、一般的な賃貸を借りる場合、入居審査は厳しくなってしまうものなのでしょうか？ 目　次 １．ルームシェア非対応物件では、入居審査は厳しい ２．オーナーさんが気にしている部分とは？ ３．入居審査を通すための秘訣とは？ ４．シェアハウスならば、入居審査は厳しく

賃貸物件を探されている方の中には、少しでもオトクに入居したいと考えている方は、絶対にいるはずです。 ただ交渉しようと思っても、「自分たちの主張が認められないのでは？」と感じてしまい、つい億劫になってしまう方もいるはずですが、実は入居時期をずらすことによって、交渉が苦手な方であっても、交渉がうまくいく可能性が出てきます。 実は、賃貸業界において「5月の大型連休後から7月」にかけては、閑散期に入り、お部屋探しをする方自体が「少なくなってしまう」ので、この時期にお部屋探しをされる方は、正直ラッキーとしか言いようがないぐらい、オトクに入居することができます。 では、どうして5月の大型連休後から7月にかけては、オトクに入居することができるのか、その裏側を説明させていただきます。 目　次 １．お部屋探しのピークは1月～3月 ２．繁忙期を過ぎたオーナーさんの心境 ３．どうして閑散期は、暇になるのか？ ４．引越し業界も閑散期 ５．まとめ １．お部屋探しのピークは1月～3月 不動産賃貸業界における「繁忙期」は、1月～3月と言われていますが、この時期は「進学」「就職

賃貸物件に設置されている設備は、オーナーさんが所有しているものであることから、もしエアコンに不具合が発生した場合には、すぐに管理会社経由でオーナーさんに相談することになっています。 原則的に、備え付けのエアコンについては、経年劣化が原因による「設備不良が発生した場合」を除いて、オーナーさんには、交換しなければならない義務は一切ありません。 ただ古いエアコンが設置されてあると、最新モデルのものと比べて「消費電力に大きな差」がでてしまうことから、特に夏場に向けては「電気代」に大きな差が生じてしまいます。 では、もし賃貸に備え付けのエアコンを交換してもらいたいと考えた場合、どのタイミングで交渉すれば、成功しやすいのでしょうか？ 目　次 １．エアコン交換交渉は、内見時が一番おススメ ２．どうして入居後の交渉ではダメなのか？ ３．備付エアコンの盲点とは？ ４．内見時において確認すべきところとは？ ５．まとめ １．エアコン交換交渉は、内見時が一番おススメ 賃貸物件に備わっている設備に関して、基本的に「不具合」等が発生しない限りは、交換する義務が一切ないので、

いつもグレイスロイヤルHPをご覧いただきまして、ありがとうございます。 ここ数日、お客様からのお問合せや内見予約が多くなってきておりますが、急に内見したくなった場合であっても、ご案内が可能であれば、飛び込み内見も受け付けます。 なお、賃貸業界では「入居申込」をされた方が「最優先」となるため、成約するかどうかで迷っている最中に、別の方が入居申込をしてしまったということは、あり得る話ですので、その点は予めご了承ください。

賃貸物件に入居される際、お部屋を紹介してもらった仲介会社に対して、初期費用を支払わなければなりません。 初期費用の支払いに関しては、大多数のお客様は「納得」されているものの、一部の項目が設定されていると、「どうしてこの費用までも支払わなければならないのか？」と、不満に感じてしまうお客様もいるはずです。 実際「株式会社ウチコミ」が調べた所によると「入居検討した物件で、初期費用が高くて諦めた経験はあるか？」との問いに対して、約6割の方は「ある」と回答していたことがわかりました。 約6割の方が「不満」に思っている初期費用の項目に関して、実際の現場で交渉した場合、言い分が通るのかどうか、検証してみたいと思います。 目　次 １．初期費用の中で、不満が多い項目上位3つとは？ ２．実際の現場で交渉した場合、言い分が通るか？ ３．大都市圏と地方都市では、事情が異なる？ ４．まとめ １．初期費用の中で、不満が多い項目上位3つとは？ 株式会社ウチコミが2021年4月に発表したリリースによると、契約時における初期費用の中で納得ができないものして「礼金」「24時間駆け付

賃貸物件を探される時、やはり室内が少しでも充実している部屋で、生活したいものです。 充実している部屋で生活したいと考えると、やはり築年数が「浅い」部屋が中心となってしまいますが、ネット上においては「家賃が高い賃貸に入居すると後悔しやすい」といった記事が掲載されていますが、果たして家賃が高い賃貸に入居すると、後悔してしまうリスクは高くなってしまうものなのでしょうか？ また、快適な部屋＋家賃がお手頃の賃貸は、あり得る話なのでしょうか？ 目　次 １．どうして後悔してしまうのか？ ２．家賃が高い部屋に潜むリスクとは？ ３．意外と高額になってしまう初期費用 ４．家賃がオトクで快適な部屋とは？ ５．まとめ １．どうして後悔してしまうのか？ 家賃が高い部屋に入居された方が、入居後に後悔してしまう「最大の理由」とは… 家賃支払いがきつくなってしまうからです。 家計における毎月の支出の中で、最も多いのは「家賃等の住居費」。 家賃は当然ですが、家賃以外にも「光熱費」「水道料」「スマホ代などの通信費」等が加わることから、収入がある程度ある方以外においては、毎月の家計の

賃貸物件に入居する際、お部屋を紹介してもらった仲介会社に対して、初期費用を支払わなければなりません。初期費用に関しては、物件によって「設定項目」が異なるため、どの項目が初期費用に含まれているかは、賃貸検索サイト上の「詳細画面」を確認しなければ把握することができませんが、どの賃貸物件においても「仲介手数料」は必ず設定されています。 物件によってではありますが、仲介手数料が無料というケースもあり得る話ですが、山梨県内の賃貸物件に入居する場合、仲介手数料の相場はどのくらいなのかについて、お伝えさせてもらいたいと思います。 目　次 １．仲介手数料とは？ ２．山梨県内における仲介手数料の相場とは？ ３．仲介手数料は値引き対応できる？ ４．グレイスロイヤルはどうして仲介手数料が無料なの？ ５．まとめ １．仲介手数料とは？ 本題に入る前に、仲介手数料について、簡単に説明したいと思います。 仲介手数料を簡単に言うと、「契約成立に伴うことによる仲介会社に支払う報酬料」のこと。 お部屋探しをされているお客様は、「大手賃貸検索サイト」をご覧になり、希望条件に合った部屋

賃貸物件を借りられる場合、当然ではありますが、収入に見合った部屋に入居しなければ、入居後「生活すること自体」が難しくなってしまい、家賃支払いが難しくなったり、場合によっては「滞納」してしまうリスクが発生してしまいます。 身分不相応的な部屋を選ぶ方は、恐らく誰一人いないはずですが、賃貸物件でお部屋を探す場合、「家賃の目安をしっかりと決めて」おかないと、入居後大変なことになってしまいますので、もし現在お部屋探しをされている方は、ぜひ参考にして下さい。 目　次 １．入居審査におけるボーダーラインは、家賃3割以下 ２．3割ギリギリは、不測の事態が起きた時大変 ３．新築よりリノベ物件の方がいい理由 ４．まとめ １．入居審査におけるボーダーラインは、家賃3割以下 賃貸業界においては、近年契約時に「家賃保証会社を利用するケース」が多くなってきたことから、家賃保証会社と管理会社がそれぞれ「入居審査」を行い、両方の審査に合格しないと、契約自体を結ぶことができません。 会社によって審査基準に違いはあるものの、一般的に保証会社及び管理会社では、家賃が収入の3割以下に収

賃貸物件を探される時、家賃も気になりますが、それと同等に「初期費用がどのくらいになるのか」非常に気になるところ。 物件やエリアによって、初期費用項目に違いがあるので、一概にどのくらいの費用が発生するかは難しいところではありますが、一般的には、家賃4～6か月分の費用が発生すると言われています。 築年数が浅めの物件では、入居希望者が多いことと、物件の資産価値が高い状態になっているため、敷金や礼金が設定されているケースが多いことから、初期費用は高めとなっています。一方、築年数がある程度経過しているところでは、入居促進を図るために、敷金や礼金は無料になっている所がおおく、また家賃が一定期間無料となっている「フリーレント」が設定されていることがあるため、築年数が浅い物件と比べると、初期費用は抑えめとなっています。 数的にはそれほど多くはないのですが、一部の物件においては「初期費用が完全無料」となっている所もあります。初期費用が完全に無料になっていると、契約時に仲介会社に支払う費用が無料となるため、お部屋探しをされている方においては、歓迎すべき物件であること

いつもグレイスロイヤルHPをご覧頂きまして、ありがとうございます。 4月度に入ってから、当物件・リノベーション部屋における反響数が「増大」になってきています。（4月19日現在、K201号室のみご案内可能。残り1部屋となりました。） 賃貸業界では「お部屋の仮押さえ」という考えが一切なく、お客様が仲介会社に「入居申込書」を記入して頂いた時点で、即入居審査が行われ、募集していた部屋は「一旦募集停止」となってしまい、一番最初に申込をされた方を、最優先で対応することになってしまいます。 もし、1番最初に入居申込を行った方が「入居審査に合格」した場合には、募集中の部屋の情報は完全に消去されてしまいます。厳密に言えば「賃貸借契約が成立」する前に「キャンセルしたい」と申し出れば、キャンセルが成立することになるので、キャンセル待ちをされていた方がいた場合は、すぐにご紹介することになります。 ただ、実際に契約前にキャンセルになることは、殆どない事から、もしどうしても「その部屋に入居したい」という気持ちが強ければ、仲介会社にお願いして「先行申込」をされることをおススメ

今では全賃貸物件の約8割は、契約時に仲介会社が指定する「賃貸保証会社」に加入することを義務付けています。義務ということは、賃貸保証会社に「保証料支払いNO」と意思表示してしまうと、契約そのものができないということを示唆しています。 賃貸保証会社に加入することになっても、支払った「保証料」及び「更新料（保証会社によっては月額保証料）」は、事実上の掛け捨て扱いとなってしまうため、入居期間中に「家賃滞納あるなし」に関わらず、退去時には返金されません。 保証会社、しいて言えば「管理会社やオーナーさん」が加入を勧めている「賃貸保証会社」では、入居時にどのようなことを調べているのか、多くの方はあまりご存知ではないはずです。 そこで今日のブログは「賃貸保証会社の入居審査では、どのようなことを調べているのか」について、お伝えします。 目　次 １．賃貸保証会社は事実上の連帯保証人 ２．入居審査時で調べる内容とは？ ①滞納歴があるか？ ②家賃支払い能力があるのか？ ③入居申込書に記載した会社に在籍しているか？ ３．もし借金があった場合、入居審査に不利になるのか？ ４

賃貸物件を探される場合、物件を取り扱っている仲介会社にお願いして、内見させてもらう場合が多いです。内見することによって、不動産賃貸検索サイトではわかりにくかった「室内の状況」を確認することができ、更に物件周辺がどのようになっているのかを、確認することができます。 お部屋探しをされている方の大半は、希望条件に合致した「複数の部屋」を内見されることもあるので、余程気に入った部屋でなければ、すぐに結論を出すことはありません。 それでは、内見後「いつまでに連絡」すればいいのでしょうか？ 目　次 １．内見終了後、仲介会社から連絡が複数回あります ２．基本的にお客様の方から連絡する義務はありません ３．内見者も他にいると言われた場合 ４．まとめ １．内見終了後、仲介会社から連絡が複数回あります 不動産賃貸業界においては、ひとつの物件を「複数の仲介会社が紹介」していることも、珍しい事ではありません。仲介会社は、契約成立によって発生する「仲介手数料」が唯一の報酬となることから、内見終了後「できれば、うちの会社で契約してほしい」と思っているのが本音です。 そこで、

近年施工されたファミリー向け賃貸物件においては、対面キッチンが設置されていることが多く、壁付けキッチンが設置されている所は、もうないのではというぐらい、減少傾向となっています。 どうして壁付けキッチンが賃貸物件では衰退気味になっているのか？ それは、対面キッチンであれば、料理をしながら「リビング内の様子」を確認することができるので、若い世代を中心に「圧倒的な支持」があることから、今では当たり前に様に対面キッチンが設置されています。 しかし、賃貸物件で対面キッチンが設置されていると、キッチンだけで「約4帖」のスペースを使ってしまうため、、LDK全体で10帖程度の部屋の場合、ダイニングとリビング空間が狭くなってしまうという「悪循環」となってしまいます。 お部屋探しをされている方の中で「ダイニングとリビングは広く使いたい」と思う方は、むしろ「壁付けキッチン」がある賃貸を選択されたほうが「ベスト」であることがありますが、山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは「壁付けキッチンを採用」しているものの、おしゃれなレイアウトが可能であることから、若い世代にも受け入

今までは別々の所で暮らしていた「カップル」の方が、同棲を開始しようと思った時、しっかりと計画性をもって部屋探しをしないと、入居後後悔してしまう恐れは十分にあり得る話です。 特に、結婚を視野に同棲開始する予定のカップルの方は、将来のこともある程度想定しながら部屋探しをしないと、下手すれば「住み替え」をしなくてはならないので注意が必要です。 目　次 １．築年数によって、家賃は大きく異なる ２．将来を見据えた部屋探しが必要 ３．テレワークを見越した部屋探し ４．インターネット環境 ５．少しでもオトクに住みたいなら、閑散期がベスト ６．まとめ １．築年数によって、家賃は大きく異なる お部屋探しをされる際、生活したいエリアも気になりますが、それと同じぐらい「築年数」も気になるところです。 一般的に、築年数が浅い物件は「入居希望者」が多いのですが、家賃は高めに設定されています。一方築年数が経過している物件は、家賃は抑えられていますが、物件によっては「設備が古いもの」を使用していることもあり、妥協できるかどうかが焦点となってきます。 築年数のメリット／デメリッ

自分の希望条件に合った賃貸物件を見つけて、いざ新生活を始めようと思った矢先、都合によって今の賃貸物件に住めなくなってしまった場合、当然ながら退去しなければならなくなります。 ただ、賃貸借契約書の期限は「2年」となっていることから、入居してすぐ退去することになると、何かしらのペナルティーが発生するのでは？といったイメージが強くなってしまいますが、もしやむを得ずに「1年もしないうちに退去」しなければならない場合、ペナルティーは発生するものなのでしょうか？ 目　次 １．契約上において、短期間退去は可能 ２．初期費用の内、返金される費用は？ ３．短期間であっても、室内クリーニングは行います ４．新居先の費用を抑えるためには？ ５．まとめ １．契約上において、短期間退去は可能 一般的な賃貸借契約の期限は「2年」の場合が殆どです。 どうして、契約期間が2年なのかというと、借地借家法29条によって「契約期間が1年未満にすると、期間の定めがない建物の賃貸借」と見做されてしまうため、多くの賃貸物件では「2年間」と設定しています。 賃貸借契約が成立後は、お客様の好き