山梨のおしゃれな２LDK賃貸アパート

近年の賃貸業界は連帯保証人を原則不要にする代わりとして、仲介会社が指定する家賃保証会社を利用しなければなりません。 家賃保証会社を利用する＝入居者様が保証料支払うことで、同会社が事実上の連帯保証人となり、万が一家賃滞納が発生しても家賃を立替て支払ってくれます。 家賃保証会社を利用している物件で、家賃滞納してしまうと履歴が残ると言われていますが、もし他社物件で部屋を借りる際にも影響は出てしまうのでしょうか？ 本投稿は過去に家賃滞納した場合、別の保証会社であっても入居審査に引っかかるかについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。 ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。 当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。 ▼目　次 １．保証会社は大きく分けて3つのグループがある   ２．仲介会社によっては、再審査をかけることも？   ３．家賃滞納が分

賃貸物件を契約するまでの流れとしては「内見」「入居申込・審査」「契約書必要書類の準備、初期費用送金」「重要事項説明・契約書署名捺印」「カギ渡し」となります。 厳密にいうと、お客様と仲介会社との間で「お部屋に住む」「借りる」という共通認識を持った時点（当然ではありますが口頭で...

賃貸物件を探す時、多くの方は賃貸サイトを利用される方が多いと思います。 サイト内において、希望条件を入力し、条件に合った部屋から「気に入った部屋を数件ピックアップ」して物件見学を行い、最終的に1部屋に絞ったうえで、契約される方が多いのではないでしょうか？...

都合によって賃貸物件を退去する際には、必ず退去立ち合いを行わなければなりません。 通常は、退去日当日までに「室内を空の状態」にした状態にし、管理会社の担当者立ち合いの元、室内確認を行います。 新型コロナウイルス感染拡大に伴う対応処置として、退去日当日における立ち合いはせずに...

近年、地方都市を中心に「賃貸の空室率」が深刻化となっていることから、一部の築年数が古い物件では、室内を一新させるリノベーションを行う所が増えてきており、山梨県においても、その動きは年々活発化となってきています。 リノベーションと一言で言っても、そもそも法的な定義づけがないた...

賃貸物件における退去費用に関しては、今までトラブルが多かったことを踏まえて、国土交通省が退去における原状回復に関するガイドラインを策定していますので、大手管理会社では、ガイドラインに沿った「原状回復に関する取り決め」を、賃貸借契約書に記載しています。...

近年においては、賃貸物件の供給数が飽和状態になっているため、競争力が低下しやすい築年数が20年以上経過している物件においては、入居促進を促すために「敷金・礼金を無料」にしているケースがあります。 敷金・礼金が設定していないことによって、契約時に支払う「初期費用」を浮かせるこ...

賃貸物件に入居する際には、管理会社が指定する期日までに「家賃を準備」しなければなりませんが、そもそも家賃支払い方法って、管理会社ごとで対応がまちまちなので、管理会社物件が異なることで、支払い方法は大きく変わってきます。 そこで、今日のブログは「賃貸家賃支払い方法」について、...

賃貸物件を探される時、賃貸物件が「どの方角」にあるのか、気になりますよね？ 賃貸業界的には「南向き」に物件がある部屋は、比較的多くの方に受け入れられているという認識を持っていますが、これにはしっかりとした理由付けがあるからです。...

賃貸物件に住むならば、やはりおしゃれな部屋のほうがいいにきまっていますが、ただ予算オーバーになってしまうと、当然ながら毎月の家賃支払いがきつくなってしまうので、困ってしまいます。 ただ条件を少しだけ変えるだけで、理想的な部屋に住めるのをご存知でしょうか？...

賃貸物件の設備は築年数が経過すると機能性や利便性が低下するため、見た目的に「古臭い」印象はどうしても感じてしまいます。特に水回りは築年数以上に古さを感じてしまう個所で、浴室はダイレクトに出てしまいます。 家賃予算の関係で築年数が古い物件を選択する方にとって、水回りの古さは何...

近年の賃貸業界においては、賃貸物件数が飽和状態となっているため、繁忙期になると大手管理会社においては、ご入居キャンペーンを打ち出してきます。 また募集を行う賃貸サイト上においても、特に繁忙期は、書き入れ時ということもあり、賃貸サイト上から物権申込～ご契約して頂いた方に、共通...

間もなく本格的な冬の季節が到来します。 冬の季節は、暖房器具を使う機会が多いため、どうしても光熱費が上昇してしまいがちになり、家計を圧迫させてしまいます。特に今年は「原油価格の高騰」により、大手が一斉に家庭用の電気料やガス代を値上げしていることから、いつも通りに暖房器具を使...

賃貸物件を探される時、多くの方は「賃貸サイト」を活用されると思いますが、実は探し方によっては、同じ物件なのに「条件が違っている」ということは、よくあります。 物件を募集する際には、仲介会社が主要賃貸サイト上に、物件情報を掲載するのですが、管理会社が運営している仲介会社と、他...

賃貸物件に入居する際には、必ず入居審査が行われます。 近年では、契約時に「家賃保証会社」の加入を義務付けている物件が多くなってきていることから、家賃保証会社及び管理会社において、それぞれ入居審査が行われ、両方の審査に通過した人だけが、契約することができます。...

賃貸物件に入居される方の大多数は、ひとつの賃貸物件に「何十年」も住み続けることは、まずありえない話であり、転勤や結婚、戸建て住宅住替えなどの理由によって、いつかは退去しなければなりません。 賃貸物件では、賃貸借契約上「退去する際には原状回復に戻す」ことを義務付けています。...

近年施工された新築賃貸物件には浴室乾燥機が標準装備になっています。浴室乾燥機が設置されていると… 冷暖房機能があるため快適に入浴できる。特にヒートショック予防の効果が期待できる 室内干ししても生乾き臭を防いでくれる ため人気が高い設備です。ただ築年数が経過している物件には浴...

賃貸物件に入居する際には、賃貸借契約書を作成して、契約前に「ご入居されるお客様に、契約内容について説明」をした上で、納得して頂いた場合には、署名捺印をすることによって、正式にお部屋を借りることができ、2年間の契約期間中は、ご入居者様（借主）と、オーナーさん（貸主）は、契約書...

賃貸アパートには、基本的に「敷地内に駐車場」を完備していますが、ただ駐車場はあくまでもご契約されているお客様専用の駐車場であり、さらに駐車スペースには余裕があまりない場合が多いので、第三者が勝手に車を停めた場所が「実は契約者様専用駐車場だった」ということもあり、しかもその方...

賃貸物件では退去時に「原状回復」に戻さなくてはなりません。つまり入居前と同じ状態に戻すことですが、入居期間が長くなれば元の状態に戻すことは不可能です。もし戻せない場合は賃貸借契約に基づき… 経年劣化／自然損耗によるものであればオーナーさん負担...