近年の賃貸業界は連帯保証人を原則不要にする代わりとして、仲介会社が指定する家賃保証会社を利用しなければなりません。
家賃保証会社を利用する＝入居者様が保証料支払うことで、同会社が事実上の連帯保証人となり、万が一家賃滞納が発生しても家賃を立替て支払ってくれます。
家賃保証会社を利用している物件で、家賃滞納してしまうと履歴が残ると言われていますが、もし他社物件で部屋を借りる際にも影響は出てしまうのでしょうか？
本投稿は過去に家賃滞納した場合、別の保証会社であっても入居審査に引っかかるかについてお伝えいたします。
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１．保証会社は大きく分けて3つのグループがある
家賃保証会社は主に3つのグループに分かれています。
管理会社の関連会社が運営している独立系と呼ばれる保証会社は、信用情報機関には一切連携していません。そのため過去に滞納歴があっても、他社物件で契約すれば滞納利益は一切確認することができないため、入居審査で影響が出ることはありません。
全国賃貸保証業協会に加盟している家賃保証会社のことを信用系／協会系と呼んでいます。
同協会に加盟している家賃保証会社を利用した入居者様が家賃滞納すると、協会内のデーターベースに履歴が残るため、仮に他社物件に入居しても家賃保証会社が同協会に加盟していると、過去5年間の履歴が確認できるため、入居審査で引っかかる可能性が高くなります。
クレジット会社が運営している保証会社のことを信販系と呼びます。過去5年間にクレジット支払で家賃、税金、携帯電話などを滞納すると5年間は履歴に残ってしまい、さらに問題なのはCIC（指定信用情報機関）やJICC（日本信用情報機関）と連携しているため…
信販系保障会社を利用した方が家賃滞納してしまうと、他社物件審査（信販系利用の場合）、車購入審査、住宅ローン審査に落ちる可能性がある
ため今後の生活にも支障をきたしてしまいます。
２．仲介会社によっては、再審査をかけることも？
家賃保証会社審査に落ちてしまった場合、仲介会社が別グループに所属している家賃保証会社と連携している場合は、再審査を行います。
実は信用系と信販系保証会社は信用情報を共有していないため、再審査をかけると審査に通ることはよくあります。
ただし再審査で家賃保証会社審査に合格した場合、その情報は全て管理会社／オーナーさんに報告されるため、場合によっては入居審査に影響が出るかもしれません。
３．家賃滞納が分かった場合の管理会社対応とは？
家賃保証会社審査で落ちる方の大半は、過去5年間に滞納歴があった方です。先程もお伝えしましたが仲介会社によっては再審査をかけ審査を通すことがありますが、管理会社は家賃滞納を非常に嫌っているため…
過去の滞納額が大きい
主契約者の在籍年数が浅すぎる
仲介担当者から入居動機が不明瞭
などの情報が入ると、たとえ家賃支払い能力があっても「滞納する可能性がある」と判断され、オーナーさんと協議の上入居を断れる可能性があります。
４．保証会社不要物件は数が少ない
家賃保証会社を利用している物件で入居審査に落ちてしまうと、正直今後の部屋探しが難しくなります。
このような場合家賃保証会社不要物件に入居するしか方法はありません。ただし最近では約8割の物件で家賃保証会社に加入していると言われているため、家賃保証会社不要物件は正直少ないのですが…
UR賃貸
ヴィレッジハウス
は家賃保証会社は利用していないため、家賃支払い能力があれば入居することができます。
５．まとめ
今回は過去に家賃滞納した場合、別の保証会社であっても入居審査に引っかかるかについてお伝えしました。
信用系or信販系保証会社を利用していた方が入居中に家賃滞納した場合、同じグループであれば別の保証会社でも滞納履歴を把握することができるため、入居審査が通りにくくなります。
特に信販系保証会社の場合は、複数の信用情報機関と連携しているため、家賃滞納すると今後の生活に支障きたす恐れが強いため注意が必要です。
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