新着情報｜山梨おしゃれ賃貸｜グレイスロイヤル｜山梨賃貸リノベーション

賃貸で子供が壁にいたずら書きをしても、漆喰ならば補修対応可能です。

賃貸物件においては、入居期間中「善管注意義務」が発生するので、最低限のルールは守らなくてはなりません。例えば、ファミリー向け賃貸物件において、お子さんと一緒に生活されている場合、お子さんは好奇心旺盛ということもあり、つい「いたずら」をしてしまうもので、壁に落書きやいたずら書きをしてしまうケースはよくあること。壁にいたずら書きをしてしまった場合、書いた場所を消すことができればいいのですが、油性ペンなどで書かれてしまうと、残念ながら原状回復させることが非常に難しいので、この場合は、退去人いたずら書きをしてしまった壁紙一面分の費用を支払わなければなりません。子育て中のママさん達にとっては、お子さんが壁紙にいたずら書きをしてしまうことは、家計にとってもマイナスでしかありませんので、頭が痛いところとなってしまいますが、ただ甲府市大里町にあるグレイスロイヤルの上級グレードのお部屋に関しては、もしかすると、いたずら書きの個所を消せるor交換ではなく補修対応可能な場合が出てきます。当物件の上級グレードの部屋には、自然素材の漆喰が施工されていますが、漆喰を

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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM

4月5日
3 分

賃貸の壁紙が変色した。この場合過失責任は誰？

賃貸物件に入居した際、基本的に壁紙などは新しいものに交換してある場合がありますので、入居＝引っ越した時は、壁紙の色は何ら問題がなかったのに、数年経過した時、特に南側の部屋においては、壁紙の色が変色しているような現象は、よく起こりえる事。一番いい例が、南側の部屋にポスターやカレンダーなどを貼っておくと、ポスターが貼ってある箇所とそうでない箇所においては、壁紙の色が恐らく違っている場合が多いのですが、もしこのような現象が発生してしまった場合、気になるのは退去時。退去する際には「原状回復義務」が発生するので、入居者様は入居する前の状態に部屋を戻さなくてはならないのですが、壁紙が変色してしまった場合、修繕費用は誰が持つのでしょうか？上記の場合、経年劣化が原因と思われるので、修繕費用はオーナーさんが持つことになり、ご入居者様は支払い義務が発生しません。どうしてオーナーさんが費用負担しなければならないのかというと、これは賃貸借契約書にもしっかり明記されていますが、賃貸物件における退去時の原状回復については、経年劣化が原因と思われる設備や内装の劣化は、

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3月27日
2 分

賃貸の床がキズだらけ！退去費用はどうなるの？

賃貸物件で生活する際、年数が経過してくれば、当然ではありますが家具などを置いてしまった箇所には「跡」がくっきりとついてしまいます。日常生活をする上で発生してしまうキズなどに関しては、通常使用の範囲内ということもあり、退去時にお客様に修繕費用を請求されるようなことは、ありにくいと思います。ただ、もし賃貸物件の床が「キズだらけ」の様になってしまった場合、退去時に修繕費用が発生するかどうかというと、現場を見なければ何とも言えない部分はあるものの、恐らくではありますが、退去時お客様に費用請求が発生する可能性が出てきます。通常使用において発生するであろう、床の劣化は主に… ・家具やテーブルなどを置く事で発生する「設置跡」・長期入居が原因による、床の日焼けが考えられます。もしこれらが退去時に発生しても、通常使用によって発生したものであると考えられるので、修繕費用は全額オーナーさんが持つことになります。但し、床全体に「キズ」が至る所にあった場合、これを「通常使用」で発生したものと認定することは非常に難しく、恐らく入居中お客様がキズを付けたであろうと推

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3月11日
3 分

賃貸の退去費用。故意による破損は減価償却計算はされません。

賃貸物件を退去するとき、ご入居者様には原状回復義務が発生することから、入居前の状態に部屋を戻さなくてはなりません。入居中は気を付けながら使用していたとしても、知らないうちに内装などを傷つけてしまったり、破損させてしまったということはよくあります。賃貸物件の退去費用の計算に関してですが、ご入居されるときに「賃貸借契約書」に特約事項がある場合は、退去費用とは別に発生します。代表的な特約事項とは「室内クリーニング」「畳の表替え」などがあります。特約事項以外においては、基本的にお客様が故意に破損させてしまったものに対してのみ、退去清算が必要になってきます。よく賃貸の設備や内装には「減価償却」が設定されてあるから、減価償却を過ぎたものに対しては、価値が１円にまで低下するので、故意に破損させたとしても減価償却に照らし合わすことができるというイメージがありますが、これは１００％違います。退去清算における減価償却が認められるのは、破損してしまった原因が「借主（お客様）」「貸主（オーナー）」どちらかわからない場合には、減価償却を参考に算定しますが、ただお

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3月10日
3 分

これはNG！賃貸退去時に掃除をしておかないと、追加費用が発生するかも？

転勤や就職などで、現在入居している賃貸アパートを退去しなければならなくなる方は多いと思います。賃貸アパートを借りる時には、原状回復に戻す必要があるので、出来る範囲内で元に戻す必要があります。退去する時、特に水回り部分は汚れが目立っていることが多いのですが、もし汚れが目立っていることがわかっていたのに、掃除をしないままで明け渡してしまうと、最悪追加費用が発生することもありますので、注意が必要です。１．そもそも丁寧に使えば、退去費用は抑えられるそもそもに普段から掃除をしっかりと行っていれば、汚れが壁などに染み付くことはありませんので、退去時にクリーニング費用が発生するようなことはあり得ません。退去時にクリーニング費用が発生する恐れがあるのは、業者さんが使う特殊の洗剤を使用しなければ汚れを取ることができない場合。特にキッチン周りは、油が飛散しやすいくなるので、放置したままでいると、汚れが取りにくくなってしまいます。また浴室は、浴室内に窓がない物件の方が多いことから、浴室内の換気は「換気扇」に頼らざるを得ませんが、一部のお客様は「電気代がもった

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3月9日
2 分

賃貸入居時に室内写真を撮るべき理由とは？

賃貸物件には原状回復義務が発生するので、退去時には入居前の状態に戻さなくてはなりません。入居期間中に、お客様の故意による破損や絆をつけてしまった場合には、原則としてお客様責任になり、修繕費用を支払わなくてはなりません。お客様故意による設備破損やキズなどは、当然ではありますが自分自身のミスによって発生させてしまったものであることから、自然と頭にインプットしていますが、ただ中には自分の身に覚えがないようなキズが、室内にある場合はそこそこあります。退去時にお客様が不利にならないようにするためには、どのような手段をとればいいのかというと、賃貸入居時（正確には引越しをする前）に室内を隅々まで見渡して、もしキズなどがあった場合には、スマートフォンのカメラ機能を使って写真撮影をしてもらうと、退去する際もめるようなことはありません。当物件では先月末に1部屋リノベーションを行い、お客様にお部屋を引き渡しましたが、リノベーション工事中、浴室入口付近にある壁紙に「小さな汚れ」があることに気づきました。（後日業者さんにお願いをして汚れは取ってもらいました）もし汚

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3月7日
4 分

賃貸のクリーニング費用支払い拒否することができない理由とは？

物件を管理している管理会社によって方針が異なりますが、入居前または退去する時に、管理会社から「クリーニング費用」を請求された方はほぼ全員と言ってもいいと思いますが、そもそも室内クリーニング費用は、次の入居者のために行うものであり、本来ならば物件を所有しているオーナーさんが出すべき費用では？と、考える方も多いと思いますが、結論から言いますと「入居者様」が出さないといけなくなります。ではどうして室内クリーニング費用をご入居者様が支払わなくてはならないのでしょうか？目　次１．室内クリーニングとは何？２．室内クリーニングを拒否することはできるの？３．まとめ１．室内クリーニングとは何？賃貸物件においては、基本的にお客様が退去した後、必要に応じて「退去リフォーム」「退去リノベーション」を実施しますが、ただご入居期間が短い場合は、リフォームやリノベーションをしなくても、次の方に貸すことができる場合もあります。もしこのような場合には、退去リフォームやリノベーションを行わずに、そのままの状態で募集を行いますが、ただ退去された部屋は、荷物の運搬などが

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3月3日
3 分

賃貸物件の原状回復義務って何？どこまでが自己責任なの？

賃貸物件を借りる際、原状回復義務が生じます。これは退去する際、入居時と同じ状態に戻さなくてはならないという意味ですが、ただ入居中は家具などを置いてしまうので、どうしても「設置跡」が残ってしまうので、原状回復に戻すことは無理と思っていませんか？実は原状回復にはしっかりとした定義づけがあるので安心して下さい。１．原状回復とはいったい何？国土交通省の「原状回復とガイドライン」によると… 「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、貸借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」を定義づけしていて、この場合の費用は貸借人負担としています。わかりやすく言うと、通常使用で発生したと思われる劣化や損耗などは、入居者様の責任ではないということです。２．どこまでならセーフなの？入居中は気を付けて生活しているはずなのに、退去時になって「意外な所が損傷している」とふと不安になってしまいがちですが、原状回復義務違反＝退去費用が発生してしまうケースとは、いったいどのようなものでしょうか？（下

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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM

3月1日
5 分

賃貸の退去費用で損をしないためには？

賃貸物件では退去時に「原状回復」に戻すことが求められていますが、ただこの原状回復をめぐり、トラブルになるケースはよくあります。原状回復に戻すことができない場合、その理由が「故意」なのか「劣化」によって退去費用負担が異なってきますが、では賃貸の退去費用で損をしないようにするためには、日常生活でどのような点に注意をしなければならないのでしょうか？目　次１．お客様負担となるのは、故意による破損などの場合だけ２．注意点①：玄関のカギ３．注意点②：タバコのニオイ、壁紙のヤニ汚れ４．注意点③：カビ５．注意点④：壁紙６．注意点⑤：フローリング７．退去時、自分達で補修してもいいの？８．まとめ１．お客様負担となるのは、故意による破損の場合だけ退去時における原状回復に対する負担割合に関しては、国交省が定めているガイドラインに明確な基準が設定されていて、時間の経過と共に劣化が認められた場合は、オーナーが全額負担することになっていて、一方「入居前引越し」「入居期間中」「退去時の引越し」の時にお客様が故意に設備などを破損させてしまった場合は、お客様

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2月16日
3 分

賃貸の床を傷だらけにしてしまった場合、誰の責任になるの？

賃貸物件での生活が長くなると、どうしても床の部分に家具を置いた際に発生してしまう、所謂家具跡が残ってしまう場合、または家具を置いたことによる床の変色などが発生してしまいます。これらは通常使用で発生したものであることから、退去時に管理会社から請求を受けることはありません。ではもし床が明らかに傷がついてしまった場合、退去時誰が修繕費用を支払うのでしょうか？日常生活を送る上で発生してしまった「小さなキズ」に関しては「通常使用」と判断して、退去時精算をしてもらうことは殆どないと思われますが、ただ通常使用では考えられないようなキズ（至る所にキズがついてしまう）に関しては、通常使用で発生したキズであると認定されない場合が高くなりますので、退去時ご入居者様に「修繕費用」を請求される恐れが非常に高くなります。入居時「敷金」を預け入れている場合は、敷金からの相殺となります。ここで気を付けなければならない点は、お客様が故意による破損に関しては、減価償却の対象外となってしまうこと。例えば賃貸物件の床材に、クッションフロアと呼ばれるものを使用している場合があり

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mosada-hina-1122

2月14日
3 分

退去費用を支払わないと、どうなるの？

これから新生活をスタートさせるために、現在入居している賃貸物件を引き払う方は多いと思います。退去時には基本的に「管理会社」の担当者立ち合い（コロナ禍においては、退去立ち合いをしないケースもあります）のもと、室内をくまなく点検し、お客様がご入居期間中「故意」によってキズや破損した個所があれば、その部分の修繕費用の支払い＋契約時に退去時に「室内クリーニング費用を支払う」旨の特約にサインをした物件では、室内クリーニング費用も支払うことになりますが、もし退去（修繕）費用の支払いを拒否した場合、どのなるのでしょうか？１．家賃保証会社を利用していた場合近年、大手管理会社物件にご入居される場合、必ず管理会社が指定する「家賃保証会社」に加入することが必須となっています。家賃保証会社では、万が一お客様が家賃を滞納した場合、家賃保証会社が家賃を立て替えてくれますが、実は退去時お客様が「退去費用を支払ない」場合で、お客様が管理会社の担当者から提示された退去費用を「認めた」場合は、家賃保証会社が一定額の退去費用を立て替えてくれます。ただし立て替えてもらった費用

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2月9日
3 分

賃貸の壁紙を汚してしまって放置しておくと、退去時請求させられるかも？

賃貸物件に入居する際、賃貸借契約に関する説明を必ず聞かれると思います。賃貸物件は「借り物」である以上、丁寧に使わなければ退去時に修繕費用を請求させる場合が出てきます。賃貸の退去時における修繕費用発生の中で、最も多い事例が「壁紙の汚れ」通常に使用していれば壁紙が汚れることはまずありません。ただ、お客様の不注意によって壁紙が汚れてしまうと、たとえ長期入居していたとしてもお客様責任となってしまい、余計な出費となってしまいます。では、100％お客様責任となってしまう「壁紙の汚れ」とはどのようなケースがあるのかについてお話していきたいと思います。 ①タバコのヤニ・黄ばみ愛煙家の方にとっては、少し耳が痛い話になってしまいますが、換気をしない状態でタバコを室内で吸っていると、タバコの煙が壁紙に染み付いてしまい、これを繰り返すことにより、タバコのニオイが取れなくなったり、また壁紙そのものが黄ばんできやすくなります。タバコのニオイが完全に壁紙に染み付いてしまうと、クリーニングをしてもにおいを消すことができず、またたばこの煙が原因による壁紙の黄ばみは「

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mosada-hina-1122

2月8日
2 分

賃貸の壁紙を子供が剥がしてしまった！退去時の請求させられるの？

ファミリー向け賃貸物件で、お子さんが壁紙に「いたずら書き」をしてしまうケースは、実はよくありますが、それと同じぐらい「壁紙をはがしてしまう」ことはよくあることです。基本的に「退去時における修繕費用負担」に関しては、その事象が「経年劣化」か「故意」なのかによって、負担対象は大きく異なります。また経年劣化の場合で6年以上ご入居されていた場合「減価償却」が適用されるので、例えば壁紙の場合、ご入居されて6年以上経過すると、壁紙の価値が1円となります。では、今回の「お子さんが壁紙をはがしてしまった」場合、修繕費用はどちらかになるのかというと、残念ではありますが「100％お客様負担」となります。壁紙が経年劣化する現象としては… ・壁紙のつなぎ目の部分が浮いてくる・壁紙が黄ばんでくるこのような現象が起きた場合で、ご入居期間が長い場合「経年劣化」が原因で発生したと考えられることから、退去時にお客様が請求するようなことはありませんが、ただ壁紙は基本的に「破ける」ことはまずありませんし、たとえお子さんが「いたずら目的」で行い「故意」ではないとしても、剥が

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2月2日
3 分

賃貸で退去時修繕費用を請求される事例とは？

賃貸物件に入居中、しっかりとマナーを守って頂ければ、退去時に修繕費用を請求される／もしくは敷金返金が少なくなるというようなことは、殆どありません。ただ、退去時に修繕費用が発生するケースで最も多いのは、入居中のマナーをしっかりと守っていない方だけ。では退去時に修繕費用が発生してしまう原因はどこにあるのでしょうか？１．浴室換気が不十分で発生するカビ賃貸物件の浴室に「窓」が設置されている物件は、あまり多くはありません。ですので浴室を換気する場合には、浴室換気扇を利用するしか方法はありませんが、ただお客様の中には「浴室換気扇を常時つけっぱなしにすると、電気代がもったいない」という理由で「換気扇を付けない」「浴室ドアを開放したまま」にする方がいます。これをしてしまうと、浴室内／洗面脱衣所内に湿気が充満してしまって「カビ」が発生する確率が高くなります。カビを放置したままの状態で使い続けていると、カビが取れなくなってしまう可能性が高く、これは経年劣化で発生したものではなく、ご入居者様の不注意で発生させてしまったことになりますので、カビの程度にもより

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1月31日
2 分

賃貸の壁紙の浮き＆剥がれ。自分で補修してもすぐにバレます。

これから就職や転勤などで、今住んでいる賃貸物件を退去しなければならない時、壁紙がどういうわけが剥がれていたケースは、よくあること。入居する際、当然ではありますが「壁紙が剥がれている」ようなことはまずありませんので、これは明らかに入居中に発生させてしまったものと考えるのが普通ですが、壁紙が剥がれてしまうことは、基本的にはあまりないことから、退去時に「修理代金」を請求されてしまう恐れが出てきます。そこで、ご入居者様の中にはご自身で補修をされる方が非常に多く、また最近ではホームセンターなどに「補修キッド」や数センチ角に切られた壁紙を販売されているので、補修費用を少しでも浮かそうとして行う方がいるのですが、ただ残念ではありますが、これらのことをおこなっても「プロ」は一目見ただけですぐにわかってしまうので、それならばそのまま放置しておいた方がいい場合があります。壁紙が浮いてしまう最大の原因は、結露や乾燥によって壁紙が伸縮してしまうこと。ですので壁紙が浮いてしまったり剥がれたりしてしまう部分として、多い箇所といえば、キッチンや洗面脱衣所、窓側に多

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1月26日
2 分

賃貸の原状回復トラブルに巻き込まれないようにするためには？

これから新生活を始めるため、現在入居している賃貸物件を解約しなければならない方は多いと思います。賃貸物件を退去する際「原状回復義務」が発生します。原状回復義務とは、入居する前の状態（空の状態）に戻すことを意味していますが、家具などを室内に設置していると、設置していた部分の壁だけは他の壁と比べて「劣化」があまりしていないことから、退去時に費用を請求されてしまうのではと、不安に思う方も多いと思われます。国土交通省では「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を作成していて、管理会社では国交省のガイドラインを参考に、退去時における修繕費用負担を決めています。ご入居者様の負担となるべき事象とは… 故意による建物設備の損傷（キズ、破損）のみ例えば・壁紙をひっかいてしまった・床に傷をつけてしまった・カビを発生させてしまい、汚れが取れなくなってしまった・タバコのヤニが壁紙についてしまい、ニオイが取れなくなってしまった上記のような問題に関しては、経年劣化で発生したとは到底思えないものなので、退去時に修繕費用が発生します。（敷金を契約時に預け入

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1月21日
3 分

退去費用を抑えるために。タバコは室外で吸った方が絶対にオトク。

賃貸物件における修繕費用分担は、明確に定められています。経年劣化が理由と思われる設備不良、故障に関しては貸主（オーナー）が修繕費用を出すことになっています。例えばご入居期間中における「換気扇の不具合」「トイレのボールタップ劣化」などはよくあることですが、これらは「部品劣化」が原因で不具合を起こしてしまうことがわかっているので、ご入居期間は一切関係なく、貸主（オーナー）が全額修繕費用を支払うことになってます。一方、借主（ご入居者様）負担となるものに関しては、原則として「故意による破損」をした場合のみとなります。故意による破損とは、例えば「家具を移動中、フローリングに傷をつけてしまった」「壁紙に大きな穴をあけてしまった」など、ご入居者様が原因と思われるものに関しては、退去時に精算をしなければなりません。では、室内でタバコを吸いつづけていたことによって… 「壁紙が黄ばんでしまった」「タバコのニオイが取れない」といった現象が発生した場合、壁紙自体は特段破損していないことから「経年劣化」の判断になるかというと、そういうことではなく、これは故意に

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1月11日
3 分

賃貸の壁に穴をあけたい。許容範囲はどこまでなの？

賃貸物件に入居する際、いつも疑問に思うことと言えば、雑貨などを壁に取り付けたいと思った時、どのぐらいの穴までだったら許容範囲（退去費用に含まれない）なのか、イマイチわかりにくいですよね。理解しないまま、壁に穴をあけてしまいその結果、退去時に修繕費用が発生してしまったら、後悔をしてしまいます。もし賃貸の壁に穴をあける場合、どこまでが許容範囲なのかについて、お話していきたいと思います。目　次１．許容範囲は、補修ができるかどうか？２．画鋲以上の穴の場合、完全にアウト３．修繕費用逃れをしようと思って、穴をふさいでもバレます４．まとめ１．許容範囲は、補修ができるかどうか？賃貸の壁に穴をあけようと思った時、退去時に補修ができるぐらいの大きさならば、お客様責任にならない場合が多いです。補修ができる大きさの基準は「画鋲の穴」画鋲を指すことによって発生する穴は、よく見なければわかりにくいのですが、わかりにくい大きさということは、逆に補修がしやすい＝壁紙交換をしなくても済むので、もし室内に雑貨などを置きたい場合には、画鋲を積極的に使ってください。

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2020年12月30日
4 分

退去時における入居者負担はどこまでなの？

これからの時期は、進学や就職、転職などによりお部屋探しをされる方がいますよね。中には、現在入居している賃貸アパートから違う賃貸アパートに住替える方もいるとは思いますが、賃貸物件退去の際、負担割合を巡り「入居者」「管理会社」でトラブルになるケースは意外とよくあります。退去時における負担割合については、国土交通省がガイドラインを策定していますので、管理会社では同ガイドラインに則った退去立ち合いを行います。同ガイドラインでは入居者・管理会社（オーナー）の負担割合が明確になっているので、基本的にはもめるようなことにはなりませんが、ただ同ガイドラインを理解していない管理会社やご入居者様もいるのも現実です。そこで、今日のブログは「退去時における入居者負担割合」はどこからなのかについて、お伝えしていきたいと思います。目　次１．入居者の負担原則は「故意」による破損など２．見積書を確認する３．自主管理物件は要注意４．まとめ１．入居者の負担原則は「故意」による破損など賃貸物件を退去する際、入居する前と同じ状態に戻す義務（原状回復義務）があります。

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2020年12月19日
4 分

敷金なし物件は退去費用が高いの？

最近の賃貸業界では、新築物件や築年数が浅い物件を除いては、敷金が最初から設定されていない、所謂「敷金なし」物件が増えてきています。敷金は初期費用の中に含まれている費用なので、敷金が無料物件はその分初期費用が安くなるので、お財布的には喜ばしいことではありますが、ただ敷金がないということは、退去する時どうなるの？と疑問に思う方がいますよね。今日のブログは、敷金が設定されていない物件は退去費用が高くなるのかどうかについて、お伝えいたします。目　次１．そもそも敷金とは？２．敷金は基本的に返金されるもの３．退去費用を発生させないようにするためには？１）タバコは室外で吸う２）浴室換気扇は常時つけっぱなし３）キッチン清掃４．まとめ１．そもそも敷金とは？敷金とは入居する際に仲介会社（管理会社）に預けるお金のことで、入居期間中に、万が一設備を壊した場合には、退去時に敷金から相殺され残金が残った場合には、返金されます。一方、敷金が設定されていない物件においては、入居期間中に発生させてしまった故意による損傷に関しては、退去時に精算する形となる

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