山梨のおしゃれな２LDK賃貸アパート

1990年代までは、賃貸物件を契約する際に「必ず連帯保証人」を付けなければ、契約することができませんでした。連帯保証人をつける理由としては、万が一契約者であるお客様が、家賃滞納した際、管理会社は家賃が入金できないので、オーナーさんに家賃を支払うことができなくなってしまいます...

賃貸物件を借りる際、必ず入居審査が行われます。 その際、万が一家賃を滞納した場合、貸主に代わって債務を払ってくれる方がいなければ、管理会社やオーナーさんは、誰に請求すればいいのか、困ってしまいますよね。 今から20年ぐらい前までは、契約する際に「連帯保証人」を必ずつけなけれ...

1年の中で5月～8月のお盆前までは、賃貸業界では「閑散期」となります。 つまりこの時期は、1年を通じて「お部屋探しをされる方が少ない」ということになります。 どうして部屋探しをされる方が少ないかというと、この時期は会社の定期異動などが殆どないことと、梅雨や猛暑の時に「部屋探...

大手管理会社の管理物件にご入居されている場合、毎月の家賃支払いは「指定口座からの引き落とし」もしくは「クレジット決済」のどちらかとなっていると思いますが、よくある事例として「うっかり引き落とし口座にお金を入金することを忘れてしまい、家賃引き落としができなかったという経験をさ...

賃貸業界において家賃滞納した入居者様に対し管理会社は非常にシビアに考えています。背景には家賃回収が非常に難しいことを理解しているからです。 賃貸物件で家賃滞納が発生する確率は1割以下と言われていますが、滞納が発生すると回収することが難しくなり場合によっては滞納が長期化してし...

近年、賃貸物件に入居する場合「家賃保証会社」に加入することを必須としている物件や管理会社が非常に増えてきています。 家賃保証会社に加入することになると、契約時に「初回保証料」として家賃50～100％（物件によって異なります）1年に1回更新料（1～2万円程度）を支払わなければ...

賃貸物件に入居する際「入居審査」は必ず行われますが、近年の賃貸業界は仲介会社が指定する家賃保証会社への加入が入居条件となっています。 そのため家賃保証会社審査と管理会社／オーナー審査に通過しないと契約することができません。...

近年、大手管理会社物件ではもちろんですが、街の不動産屋さんが管理している物件においても契約時に「家賃保証会社」に加入することを必須としています。 家賃保証会社とは、お部屋を借りられる方が、管理会社が指定する家賃保証会社に「保証料」「年1回更新料」を支払うことによって、ご入居...

賃貸物件に入居する際、賃貸借契約書を交わします。 賃貸借契約は2年ごとの更新ですので、基本的にご入居者様が更新をしたい場合には、更新手続きを行えば、そのままお部屋に住み続けることはできます。 ただし契約書には、貸主であるオーナーさんは、ご入居様に対して「一方的」に契約解除を...

賃貸物件に入居する時、今まででしたら「連帯保証人」を必ずつけなければ、入居することができなかったのですが、最近では「連帯保証人」は原則不要物件が非常に多くなり、特に大手管理会社物件においては、連帯保証人をつけるケースは殆どと言ってもいいぐらいありません。...

2021年の新生活がスタートし、新しい土地で新生活を始められた方は、多いと思います。 先月から新しい賃貸物件に入居された方の多くは、3月分と4月分の家賃は「初期費用」の中に含まれているケースが多いので、実質的な家賃支払いは5月以降になると思われますが、賃貸物件の家賃支払いに...

賃貸物件に入居する際、すべてのお客様は入居審査を受けなければならず、入居審査に通過しなければ賃貸物件を借りることはできません。 近年では大手・中小の不動産管理会社においては、家賃保証会社を利用しているところが非常に多くなってきたことから、入居審査は「家賃保証会社」と「管理会...

賃貸物件を借りる際、昔なら「連帯保証人」近年では「家賃保証会社」をつけなければ原則として賃貸物件を借りることができません。 連帯保証人もしくは家賃保証会社をつける最大の理由は、万が一お客様に「家賃滞納」が発生し返済が滞ってしまった場合、債権回収先がなければどこに請求すればい...

近年では賃貸物件を借りる際、管理会社が指定する「家賃保証会社」に必ず加入しなければお部屋を借りることが非常に難しくなってきています。 管理会社が家賃保証会社を利用する最大の理由は… 家賃滞納がわかった時点で、家賃保証会社が代位弁済 してくれるからです。...

賃貸物件の初期費用、家賃の支払いに関してですが、クレジット可能な物件は正直まだまだ少ないですが、ただ一部管理会社においては、クレジット対応している所もあります。 支払いがクレジットになると、様々な部分において恩恵を受けられますが、ただその分デメリットも発生するので注意が必要...

賃貸物件に入居する際、入居審査が行われますが、お客様の中には、事情によりすぐに本契約（賃貸借契約）を結びたいと思っている方は多いと思われます。 実際3月後半には、会社及び官公庁の定期異動の時期が行われる関係で、転勤がわかった段階で、出来るだけ条件がいい物件を抑えたいと思うの...

賃貸管理会社は、一人でも多く自社物件に入居して頂くことを「最大の目標」にしていることから、特に繁忙期と言われている1月～3月は、大々的な入居キャンペーンを行い、入居者獲得を目指しています。 ただその一方で、賃貸管理会社においては「あること」に対しては、神経を取らがせて対応し...

賃貸を借りる時、敷金などの初期費用を仲介会社に支払わなければなりません。 ただ、初期費用は家賃4～5か月分の費用がかかることから、賃貸に入居されるお客様にとっては「できるものなら節約したい」と考えるはずです。 季節によっては初期費用の一部をサービスしてくれる可能性があります...

毎月の家賃支払いの多くは、お客様が指定された口座から「引落」されるのが一般的ですが、ごくまれに口座残高が少なくなっていることを忘れてしまって、家賃引き落としができない場合もあります。 この場合には、管理会社から指定日までにお金を準備してほしいとアナウンスが入りますが、ただこ...

賃貸物件に入居される場合、必ず入居審査があり審査が通らないと、入居許可＝賃貸借契約を結ぶことができません。 近年では入居時に「家賃保証会社」に保証料を支払っていただく事を「必須」とする物件が増えてきたことから、入居審査の流れ的には家賃保証会社→管理会社審査となり、通常何もな...