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賃貸入居審査で10日以上連絡なしは、審査が難航している恐れがあります。

執筆者の写真: GRACE LOYAL ELEGANT ROOMGRACE LOYAL ELEGANT ROOM

更新日:1月28日


賃貸物件に入居する際「入居審査」は必ず行われますが、近年の賃貸業界は仲介会社が指定する家賃保証会社への加入が入居条件となっています。



そのため家賃保証会社審査と管理会社/オーナー審査に通過しないと契約することができません。




賃貸入居審査は概ね2~3日で結果がわかりますが、土休日に入居申込された場合は管理会社が休日のため3~4日かかることがあります。いずれにしても入居審査に通過するとすぐにお客様に結果を報告します。



ただしごく稀に入居審査結果が中々でない場合もあります。その場合以下3点のいずれかに該当している可能性があります。




家賃滞納を過去に繰り返していた




過去5年間に家賃滞納やクレジットカード滞納をすると、お客様の情報は信用情報機関に登録されます。



家賃保証会社審査で過去に滞納歴が判明すると、滞納金額/滞納期間によっては入居審査に落ちてしまうことがあります。仲介会社によっては別の家賃保証会社に再審査を行うことがありますが、その結果は管理会社/オーナーさんに通知されます。



管理会社/オーナーさんは家賃滞納を避ける傾向が強いため、過去に滞納歴があると審査が慎重となり時間がかかることがあります。




収入的にギリギリ



一般的に家賃が手取り月収の3割以下であれば、家賃支払い能力があると家賃保証会社及び管理会社は判断しています。



ただ両者が家賃支払い能力がギリギリと判断した場合は、審査に慎重になり場合によっては連帯保証人をつけることを入居条件にすることがあります。




水商売をされている



水商売されている方は仮に家賃支払い能力があっても、審査結果が出るまで時間がかかることがあります。



理由は収入の不安定さ、夜間の騒音の懸念などが挙げられます。また一度入居すると借家っ件の問題から問題行動を起こしても簡単に退去を求めることができず、司法判断が必要になるため、審査が長引くことがあります。




入居申込から5日以上経過しても入居審査結果がわからない場合、上記の理由に該当しているか、仲介会社担当者が連絡を忘れている可能性があります。連絡が遅い場合は入居申込を行った仲介会社にお問合せ下さい。





 

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