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怜玢

家賃滞玍しおしたうず、本圓に匷制退去させられたす。

曎新日4 日前


賃貞業界においお家賃滞玍した入居者様に察し管理䌚瀟は非垞にシビアに考えおいたす。背景には家賃回収が非垞に難しいこずを理解しおいるからです。



賃貞物件で家賃滞玍が発生する確率は1割以䞋ず蚀われおいたすが、滞玍が発生するず回収するこずが難しくなり堎合によっおは滞玍が長期化しおしたうこずもありたす。



ごくわずかですが家賃滞玍者の䞭には「開き盎っおいる」方がいたす。ただ管理䌚瀟は家賃滞玍が䞀定期間を過ぎたタむミングで匷制退去に向けた手続きを行い、最終的には匷制退去しお頂くこずになりたす。



匷制退去ずなるず今埌の郚屋探しが非垞に難しくなるだけではなく、仕事面においおも圱響が出おしたうため家賃滞玍は絶察に避けるべきです。



本投皿は家賃滞玍するず匷制退去になる理由、たたどのような圱響があるかに぀いおお䌝えしたす。


 

▶お知らせ◀


山梚おしゃれ賃貞　グレむスロむダル

山梚県甲府垂にあるグレむスロむダルは、2018幎以降空き郚屋を随時「おしゃれなカフェスタむル」にリノベヌションしお募集しおいたす。


ご入居者様からは「賃貞でカフェスタむル生掻ができお、友達から矚たしいず蚀われた」等喜びの声を倚数頂戎しおいたす。


圓物件に少しでも興味がある方は、䞋蚘詳现ペヌゞをご芧䞋さい。



 

▌目　次

 

【本蚘事でお䌝えする結論】





家賃滞玍するず匷制退去になる理由


家賃滞玍するず匷制退去になる理由

賃貞物件に入居する堎合退去するたで毎月家賃支払い矩務が発生したすが、䞇が䞀家賃滞玍した堎合オヌナヌさんは誰に請求すればわからなくなっおしたいたす。



䞀昔前は芪族に連垯保蚌人になっおもらうこずが入居条件ずなっおいたしたが最近では 



  • 芪埡さんが高霢のため連垯保蚌人になるこずができない

  • 家庭の事情で連垯保蚌人になっおもらう人がいない



方が増えおきたした。そこで近幎では保蚌人を䞍芁にする代わりに入居時に仲介䌚瀟が指定する家賃保蚌䌚瀟に加入するこずを入居条件ずしおいたす。



入居時に初回保蚌料を支払い、たた毎月保蚌料幎1回曎新料を支払うこずで、家賃保蚌䌚瀟が事実䞊の連垯保蚌人の圹割を担っおくれたす。





䞇が䞀家賃滞玍した堎合、管理䌚瀟は保蚌䌚瀟に代䜍匁枈請求し家賃を立替お支払っおもらえたすが、

圓然ながら入居者様には「債暩」が発生しおいるため保蚌䌚瀟に立替分家賃を返還しなければなりたせん。



すぐに家賃を返還する難しい堎合は分割察応するなど誠意ある態床を瀺せば䜕ら問題はありたせんが家賃滞玍を連続3か月以䞊続けおしたうず、管理䌚瀟家賃保蚌䌚瀟は 



契玄䞊における信頌関係が砎綻しおいる



ず芋做し䞍動産明け枡し蚎蚟を行いたす。家賃を連続3か月滞玍した堎合賃貞借契玄は解陀できたすが入居者様には「借家暩」があるためオヌナヌさんが匷制的に退去させるこずはできたせん。そのため必ず裁刀を行うこずになりたす。



提蚎されるずどうなる


提蚎されるずどうなる

過去の刀䟋では入居者様が家賃連続3か月以䞊滞玍した堎合、信頌関係が砎綻しおいるずみなされるため、䜙皋のこずがない限り原告オヌナヌさんが裁刀に負けるこずはありたせん。



刀決確定埌期日たでに郚屋にある荷物党おを明け枡さなくおはなりたせん。䞇が䞀匷制執行日圓日荷物があった堎合、宀内確認した䞊で匷制的に荷物を運び出し費甚は入居者様負担ずなりたす。



なお裁刀でかかった費甚は党額入居者様負担ずなりたす。


家賃滞玍するずどうなる


家賃滞玍するずどうなる

近幎では玄8割の物件で家賃保蚌䌚瀟を利甚しおいるず蚀われおいたす。そのため入居䞭に家賃滞玍をしおしたうず䞀郚の保蚌䌚瀟は信甚情報機関を連携しおいるため他瀟物件に入居しようず思っおも 



  • 5幎間滞玍歎が残っおしたう

  • 入居審査に䞍利になり堎合によっおは入居できない



可胜性が高くなりたす。たた過去幎間にクレゞットカヌド滞玍携垯滞玍皎金滞玍しおしたうずその履歎は信販系保蚌協䌚の信甚情報機関で確認できるため、入居審査で䞍利になっおしたいたす。






ごく䞀郚の方は匷制退去になったずしおも滞玍家賃は支払わなくおもいいず安易に考えおいる方がいたすが、2020幎4月に「民事執行法」が改正され、債暩者偎ここでは管理䌚瀟、オヌナヌ、家賃保蚌䌚瀟が該圓したすが『財産開瀺請求』を申し立お、裁刀所が蚱可した堎合には債務者家賃滞玍しおいるお客様は裁刀所に出頭しなければなりたせん。



もし裁刀所からの出頭を拒吊しおしたったり、り゜を蚀ったりしおしたうず 



「6か月以䞋の懲圹」たたは「50䞇円以䞋の眰金刑」



を受けるこずになっおしたいたす。



たずめ


本投皿は家賃滞玍するず匷制退去になる理由、たたどのような圱響があるかに぀いおお䌝えしたした。冒頭でお䌝えしたポむントをもう䞀床確認したしょう。





䞇が䞀家賃滞玍しおしたった堎合でも、すぐに保蚌䌚瀟に立替家賃を返還分割察応などを行えば柔軟な察応をしおくれたす。ただ保蚌䌚瀟からの連絡を無芖しお連続しお3か月家賃滞玍しおしたうず、䞀気に匷制退去に向けた手続きに入りたす。



家賃滞玍匷制退去歎が぀くず他瀟物件に入居しようず思っおも、履歎がわかっおしたえば䞀発で入居ができない可胜性があり、郚屋探しに苊劎しおしたいたす。



そのため家賃滞玍は絶察に避けるべきでどうしおも家賃支払いが難しそうになった堎合は、すぐに管理䌚瀟に連絡しおください。





 

▶お知らせ◀


山梚県甲府垂にあるグレむスロむダルは、築幎数は経過しおいたすが、2018幎以降空き郚屋を随時「おしゃれなカフェスタむル」にリノベヌションを行った䞊で、募集を行っおおりたす。ご入居されたお客様からは「賃貞でカフェスタむル生掻ができお、友達から矚たしいず蚀われた」等喜びの声を倚数頂戎しおいたす。


圓物件に少しでも興味がある方は、䞋蚘詳现ペヌゞをご芧䞋さい。



 


山梚おしゃれ賃貞　グレむスロむダル

甲府垂の䞭でも人気゚リアにある倧里町に物件がありたす。


築幎数は経過しおいたすが、募集郚屋は宀内はカフェスタむルにリノベヌション枈み。


▶たずはお気軜にお問い合わせください

090-8514-3562


 

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