山梨県の賃貸(賃貸アパート)を探すなら、グレイスロイヤル。

更新日:5 日前


山梨の賃貸(賃貸アパート)を探すのであれば、甲府市大里町にあるグレイスロイヤルがおススメです。


当物件は2LDK賃貸アパートとなっているので、一般的には「二人暮らし」をされる方が入居される可能性が高いのですが、近年では「一人暮らし」をされる方であっても、ファミリータイプ物件に入居される方は、多くなってきています。


その中でも当物件の魅力は「室内がおしゃれにリノベーションされている」「初期費用がとても安い」「管理対応能力が高い」ことがメリットですので、ご入居されているお客様からも、高い評価を頂いております。


そこで今日のブログは、これから山梨県でお部屋探しをされる方に、当物件の魅力について、余すことなくお伝えさせてもらいます。


 

▼目 次

1.ナチュラルテイストに特化したリノベーション

2.初期費用が相場の4分の1!

3.物件管理能力が高いって、どういうこと?

4.ご入居されたお客様の声

5.まとめ

 

1.ナチュラルテイストに特化したリノベーション

山梨県甲府市大里町にあるグレイスロイヤルは、1993年築であるので、一般的には「築古」物件に該当してしまいます。

 

▶甲府市大里町に関する詳細は、過去記事をご覧下さい。

【過去記事】交通アクセスよし、自然いっぱい。甲府市大里町の魅力とは?

 

築古物件と聞くと「古い」「使いにくい」といったネガティブ的なイメージが先行してしまいがちになりますが、ただリノベーションを行うことによって、「古さを一新」することが可能となるため、築年数が経過していても、快適に暮らすことができます。


当物件では、2018年以降「空き部屋を随時リノベーション」を行っているものの、可能な限り「自然素材」を使用した「ナチュラルテイスト」に特化したリノベーションを展開しています。(お部屋によって、仕様が違うこともあります)



(1)無垢材を使用したオリジナルのキッチン

当物件で採用しているキッチンは、元々は「今まで使用していたもの」ではありますが、リノベーションを機に「無垢材扉」「キッチンカウンター」を増設、さらにキッチンパネルも新しく張り替えているので、まるでおしゃれなカフェのお店にあるような、居心地がいいキッチンとなっています。





 

▶当物件の居心地が良いキッチンに関しては、過去記事をご覧下さい。

【過去記事】山梨県でキッチンが充実している賃貸物件といえば、グレイスロイヤル。

 

(2)機能性改善が大いに期待できる、漆喰を施工

機能性改善が大いに期待できる、漆喰を施工

築年数が経過してしまうと、どうしても室内機能性(断熱、湿気、防音)が低下してきますが、漆喰を施工することによって、低下してしまう機能性を改善することができることから、無理しない省エネ生活を送ることができます。




 

▶当物件の居心地が良いキッチンに関しては、過去記事をご覧下さい。

【過去記事】賃貸でおしゃれな壁がある部屋で暮らしたいならば、山梨おしゃれ賃貸・グレイスロイヤル。

 

(3)和モダン空間が魅力的な和室部屋

和モダン空間が魅力的な和室部屋

当物件は新築時から「和室部屋」が標準となっていますが、ただ和室部屋があると、退去時に表替え費用が発生してしまうのですが、当物件で採用している「琉球畳」は、日焼けがしにくいこともあるので、原則退去時の表替えは不要となります。






2.初期費用が相場の4分の1!

初期費用が相場の4分の1!

賃貸物件に入居される際、基本的には「初期費用」を仲介会社に支払うことになりますが、ただ賃貸初期費用は、築年数関係なく「意外なほど高額」になる可能性が高くなってしまい、山梨県における賃貸初期費用の平均は、およそ家賃4か月分程度と言われています。


仮に家賃6万円の部屋に入居する場合、約24万円前後の費用を「一括で支払う」ことになるので、お客様の立場で考えた場合、頭が痛い問題となってしまいます。


しかし、当物件の場合では「公式サイト」から物件申込をされて、指定仲介会社で賃貸借契約をして頂く事によって、初期費用がなんと「相場の4分の1程度」にまで圧縮することが可能となり、更に特質すべき部分は、原則として「仲介手数料」はどの物件でも発生し、お客様負担となるケースが圧倒的に多いのですが、当物件に関しては「公式サイトからのお申込」をされた方のみ「仲介手数料が無料」となり、さらに「契約日から2か月間の家賃が無料」となるため、条件さえ揃えば「初期費用が10万円を下回る」ことも、珍しい事ではありません。



3.物件管理能力が高いって、どういうこと?

物件管理能力が高いって、どういうこと?

賃貸物件に設置されている設備は、消耗品であるため、時間の経過と共に「故障しやすく」なってしまいます。これは築年数は一切関係なく発生してしまいますが、 設備不良が発生した時、管理会社(オーナーさん)が早期に対応してくれるかどうかで、物件満足度は大きく異なってしまいます。


当物件では「大手管理会社」に管理委託している物件ではありますが、オーナーも管理協力しているので、一般的な賃貸物件と比べると「設備不良に対する対応の速さ」は、抜群にいい方です。


例えば、昨今では「ガス給湯器が品薄」状態であるため、ガス給湯器が経年劣化で故障してしまうと、新しい給湯器を設置したくても「なかなか対応すること自体が難しくなってしまう」のですが、当物件では「協力会社さんとの連携」がしっかりとしているため、素早い対応をとることが可能となっています。

 

実際、今年の2月にお部屋の給湯器が故障してしまったのですが、当物件にガスを供給しているガス会社さんの全面協力の元「故障したその日」の内に、新しい給湯器を設置してくれました。たまたま在庫があったため、対応することができたとのことですが、正直ここまでの速さで対応する物件は、そうそうないはずです。

 

4.ご入居されたお客様の声

ご入居されたお客様の声

ここまで一方的に説明させてもらっていますが、ただお客様の中には「おしゃれであっても、住みやすいのかどうかはわかりにくい」と思っている方は、多いはずです。


そこで当物件に実際にご入居されているお客様に、以前取材をさせてもらいましたので、その中から一部を抜粋させてもらいます。


(1)2019年7月にご入居されたお客様

築年数が経過している物件というだけで、入居することに抵抗を感じているのは本当にもったいないです。グレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、室内外しっかりと管理されていて、リノベーション部屋も、よく見かけるようなリノベーション部屋とは全く別次元のもの。
女性が喜ぶような設備を導入しているので、友達を部屋に呼んだ時必ずと言っていいほどおしゃれな部屋と言ってくれるので、正直とてもうれしくなります。
これだけしっかりとリノベーションを施しているので、家賃が高いといった印象は今でも思いませんし、また初期費用が前の物件と比べると10万円ぐらい安い点も魅力的。初期費用が安ければその分室内におしゃれな雑貨や家具などを置きたいと思いますので、初期費用の安さの点においても、グレイスロイヤルは友達にもおすすめしたい物件。
そして、何よりオーナーさんの長田さんが、親身に対応してくれる点も忘れてはいけない所ですね(笑)

(2)2020年にご入居されたお客様

友人が大里町近辺で生活をしているのですが、その友達が同棲を開始しようと考えた時、グレイスロイヤルのリノベーション部屋を実は紹介しようと、長田さん(オーナー)に連絡しようと思っていましたが、事情が変わってしまって同棲はしないことになりました。
友達はグレイスロイヤルのホームページを紹介したところ見た瞬間「同棲するなら絶対ここがいい」と言ったそうです。
「いい意味での敷居の低さ」(初期費用の安さ)や「快適に暮らせられそうというイメージ」がホームページ上から伝わったことが、彼がグレイスロイヤルに住みたいという気持ちにさせたのではと個人的には思います。
入居して一番よかったのは、オーナーさんとのいい関係を作れる点はとても魅力的で、自分が困った時すぐに助けてくれそうなので、友達がもし部屋探しをしている時は、ぜひ勧めたいお部屋です。
また、今回こちらのリノベーション部屋の家賃は、6.7万円で、相場家賃より高いことは承知していますが、ただここまでしっかりフルリノベーションをしていて、オーナーさんも協力的に対応してくれていることから、家賃が高いというイメージは全くありません。自信をもって友達に紹介したい物件と言えます。

(3)2021年にご入居されたお客様

自分達も含む若い年代は「新しい物好き」ということもあり、古いものに対しては抵抗を感じてしまいます。確かに新築物件は住みやすく今どきの部屋であることは間違いないのですが、その反面、収納スペースが満足できるものではないので暮らしにくいと感じてしまいます。
昔ながらの団地や築年数が経過した物件などは、和室があることが多いので、収納スペースに関しては満足できるものの、リフォームされていたとしても通常の畳が敷かれているので、正直抵抗を感じてしまいます。
ただ、グレイスロイヤルのリノベーション部屋は、和室部屋がもともとあったとのことですが、おしゃれな琉球畳が設置されているので、和室に対する抵抗がなく、また収納面もしっかりしているので満足しています。
ただそれ以上にオーナーさんがいつも物件掃除してくれる点や、物件に対して相談したい時には真摯に対応してくれるので、グレイスロイヤルは、暮らしやすいリノベーション賃貸であると言えますよね。


5.まとめ

いかがだったでしょうか?


山梨県は、全国的に見て「賃貸物件数が飽和状態」と言われているので、お客様の立場で考えた際、希望条件に合う部屋を見つけることができますが、その一方で「お部屋を貸す側」となるオーナーさんや管理会社の場合、設備投資に消極的な姿勢をとるところでは、家賃値下げを繰り返しているので、正直なところ「入居後快適な生活」を送ることは難しいと思われます。


このような状況下の中、当物件においては「築年数こそ経過」しているものの、設備投資をしっかりしているので、ご入居者様からは高い評価を頂いていることから、少なくとも「ハズレ物件」となる可能性は、極めて低いと思われます。

 

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▶︎お知らせ◀︎


山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。


当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。


 

山梨おしゃれ賃貸 グレイスロイヤル


甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。


築年数は経過していますが、募集部屋は室内はカフェスタイルにリノベーション済み。


▶︎まずはお気軽にお問い合わせください

090-8514-3562


 

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