山梨の賃貸（賃貸アパート）を探すなら、甲府市大里町にあるグレイスロイヤルがおススメです。
当物件は２LDK賃貸アパート。所謂ファミリー物件は二人暮らしする方が入居するイメージが強いですが、近年では一人暮らしされる方もファミリー物件を選ぶ傾向が強く当物件でも数は少ないものの単身で入居される方がいます。
当物件は「甲府市の中でも人気エリアにある大里町にある」「室内がおしゃれにリノベーションされている」「初期費用がとても安い」「管理対応能力が高い」のが魅力で、ご入居されている方からも高い評価を頂いております。
本投稿はこれから山梨県で賃貸アパートを探しをされる方を対象に、当物件の魅力を余すことなくお伝えさせてもらいます。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
▼目 次
１．山梨県の賃貸（賃貸アパート）を探すなら、グレイスロイヤル
１）甲府市人気エリア大里町の魅力とは？
２）カフェスタイルに特化したリノベーション
３）初期費用が相場の4分の1！
４）家賃節約できる
５）物件管理能力が高いって、どういうこと？
６）ご入居されたお客様の声
【本記事でお伝えする結論】
１．山梨県の賃貸（賃貸アパート）を探すなら、グレイスロイヤル
山梨県の賃貸（賃貸アパート）を探すなら、グレイスロイヤルが断然おススメです。なぜグレイスロイヤルがおススメなのか、その理由は以下6点を挙げることができるからです。
甲府市の中で人気エリア大里町にある
カフェスタイルに特化したリノベーション
初期費用が相場の4分の1！
家賃節約できる
物件管理能力が高い
ご入居されたお客様の声
それではそれぞれのメリットをお伝えいたします。
１）甲府市人気エリア大里町の魅力とは？
甲府市南部にある大里町は、昔から「甲府で住むなら大里町が一番‼」と言われるほど人気が高いエリアです。大里町が人気が高い理由は以下の点を挙げることができるからです。
生活に必要なお店が全てある
山梨県は車社会。そのためひとり1台車を所有しているのは当たり前ですが、生活するならば生活に必要なお店がコンパクトに集まっていた方が利便性が高くなります。
大里町は近年人口が増えていることもあるので、生活に必要なお店が充実しています。
コンビニエンスストア、スーパーマーケット、ドラックストア、ホームセンターはもちろんのこと、医療施設も充実しています。
また子育てされる方にとって近くに医療施設があるとても安心ですが、当物件から車で10分ぐらいのところに「山梨大学医学部付属病院」「「甲府市地域医療センター（救急医療センター）」があります。
アクセスがしやすい
甲府市中心部又は郊外に行く時主幹道路の「国道20号や358号線」を利用することになりますが、大里町は国道までのアクセスがとてもしやすく、ラッシュ時間帯を除ければ5～10分程度で合流できます。
公共交通機関が少ないが大丈夫
当物件がある甲府市大里町は、一部エリアを除くと路線バスが全く運行していませんので一見すると不便と思われがちですが…
JR甲府駅から特急や高速バスを利用する場合、周辺に有料駐車場が充実しているため路線バスがなくても特段心配することはありません。
また送迎が必須（駐車場が完備されていない）になるものの、当物件から車で5分位のところに南甲府警察署前バス停／大津町バス停があります。
南甲府警察署前バス停から、新宿行き高速バスが1日4本／大津町バス停から新宿行き高速バスが1日2本運行しています。
▶甲府市大里町に関する詳細は、過去記事をご覧下さい。
▶高速バスの詳細に関しては、山梨交通HPをご覧下さい。
２）カフェスタイルに特化したリノベーション
グレイスロイヤルは1993年に建てられましたが築年数の経過と共に機能性や利便性が低下してきたので、2018年から空き室を随時カフェスタイルに特化したリノベーションを展開しています。
2024年7月13日現在、全20戸中14戸リノベーション済みとなっています。当物件は「賃貸にいながらおうちカフェが楽しめる」をリノベーションコンセプトに掲げ、可能な限り自然素材の材料を使用しています。
お部屋によって使用は異なりますが、リノベーション全室に当物件オリジナルのカフェスタイルキッチンを導入しています。
無垢材を使用したオリジナルのキッチン
当物件のキッチンは既存キッチンをリメイクしたものですがリノベーションを機に「無垢材扉」「キッチンカウンター」を増設、さらにキッチンパネルも新しく張り替えています。
完全手作りのため施工まで3週間かかりますが1点物のキッチンのため居心地や機能性がとても良く、女性の方から高い評価を頂いています。
▶当物件の居心地が良いキッチンに関しては、過去記事をご覧下さい。
機能性改善が大いに期待できる、漆喰を施工
築年数が経過すると室内機能性（断熱、湿気、防音）は低下します。
漆喰を施工すると室内機能性をある程度改善でき、実際に入居されている方からも「住みやすい」と高い評価を頂いております。
▶当物件の漆喰に関する詳細については、過去記事をご覧下さい。
防音対策について
賃貸物件の騒音トラブルは主に上階からの足音が響くケースが多いと言われています。
そこで当物件ではリノベーションを機に吸音効果が期待できるクッションフロアを施工しているため他の物件と比べると生活音が階下に響きにくくなります。
▶築年数と防音性に関しては、過去記事をご覧下さい。
和モダン空間が魅力的な和室
当物件は和室が標準となっていますが、リノベーションを機にモダンな琉球畳を敷いています。
琉球畳を採用することで退去時の表替えが原則不要になるため表替え費用負担がなくなり、さらに畳はクッション性があるため生活音対策としても効果的です。
▶当物件のおしゃれな和室部屋については、過去記事をご覧下さい。
３）初期費用が相場の4分の1！
山梨県の賃貸初期費用平均は、およそ家賃4～6か月分と言われています。
仮に家賃6万円の部屋に入居する場合、約24～36万円前後の費用を「一括で支払う」ので、頭が痛くなってしまいます。
しかし当物件の場合「公式サイト」経由で物件内見→指定仲介会社で賃貸借契約を結んでいただくことで初期費用が相場の4分の1に抑えることができます。
初期費用を浮かすことができれば、浮いた費用を新生活費用に回すことができます。入居された方の中には浮いた分をIKEA家具購入費用に回した方もいます。
▶当物件の初期費用詳細に関しては、過去記事をご覧下さい。
４）家賃節約できる
JR甲府駅周辺「新築～築5年以下の2LDK家賃相場」は資材高騰の影響を受け９万円台でこれに共益費や駐車場を合わせると管理会社に支払う家賃総額は10万円を超えてきます。
一方リノベーション物件は新築家賃の10～30％安くなっているため、新築物件入居検討者がリノベーション物件に住むことで毎月数万円貯蓄することができます。
新築物件からリノベーション物件に住むことで、浮いた家賃を生活費や将来の貯蓄に回せられることを踏まえると、当物件に入居されたほうがオトクになるのは間違いありません。
５）物件管理能力が高い
賃貸物件に設置されている設備は消耗品のため、築年数関わらずいつ設備不良が発生するかよそくすることができません。また物件によって設備対応スピードは雲梯の差があり、場合によっては管理会社に連絡しても対応が遅いこともあります。
当物件は「大手管理会社」に管理委託し24時間管理していますが、オーナーも管理協力しているので、一般的な賃貸物件と比べると「設備不良に対する対応の速さ」は、抜群にいい方です。
６）ご入居されたお客様の声
ここまで一方的に説明させてもらっていますが、築年数が古い当物件は果たして本当に住みやすいのか多くの方が懐疑的に感じていると思います。
その懸念を払拭するために、当物件オーナーの私は入居者様にヒアリングを行いホームページ上に公開しています。
2019年7月にご入居されたお客様
築年数が経過している物件というだけで、入居することに抵抗を感じているのは本当にもったいないです。グレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、室内外しっかりと管理されていて、リノベーション部屋も、よく見かけるようなリノベーション部屋とは全く別次元のもの。
女性が喜ぶような設備を導入しているので、友達を部屋に呼んだ時必ずと言っていいほどおしゃれな部屋と言ってくれるので、正直とてもうれしくなります。
これだけしっかりとリノベーションを施しているので、家賃が高いといった印象は今でも思いませんし、また初期費用が前の物件と比べると10万円ぐらい安い点も魅力的。初期費用が安ければその分室内におしゃれな雑貨や家具などを置きたいと思いますので、初期費用の安さの点においても、グレイスロイヤルは友達にもおすすめしたい物件。
そして、何よりオーナーさんの長田さんが、親身に対応してくれる点も忘れてはいけない所ですね（笑）
2020年にご入居されたお客様
友人が大里町近辺で生活をしているのですが、その友達が同棲を開始しようと考えた時、グレイスロイヤルのリノベーション部屋を実は紹介しようと、長田さん（オーナー）に連絡しようと思っていましたが、事情が変わってしまって同棲はしないことになりました。
友達はグレイスロイヤルのホームページを紹介したところ見た瞬間「同棲するなら絶対ここがいい」と言ったそうです。
「いい意味での敷居の低さ」（初期費用の安さ）や「快適に暮らせられそうというイメージ」がホームページ上から伝わったことが、彼がグレイスロイヤルに住みたいという気持ちにさせたのではと個人的には思います。
入居して一番よかったのは、オーナーさんとのいい関係を作れる点はとても魅力的で、自分が困った時すぐに助けてくれそうなので、友達がもし部屋探しをしている時は、ぜひ勧めたいお部屋です。
また、今回こちらのリノベーション部屋の家賃は、6.7万円で、相場家賃より高いことは承知していますが、ただここまでしっかりフルリノベーションをしていて、オーナーさんも協力的に対応してくれていることから、家賃が高いというイメージは全くありません。自信をもって友達に紹介したい物件と言えます。
2021年にご入居されたお客様
自分達も含む若い年代は「新しい物好き」ということもあり、古いものに対しては抵抗を感じてしまいます。確かに新築物件は住みやすく今どきの部屋であることは間違いないのですが、その反面、収納スペースが満足できるものではないので暮らしにくいと感じてしまいます。
昔ながらの団地や築年数が経過した物件などは、和室があることが多いので、収納スペースに関しては満足できるものの、リフォームされていたとしても通常の畳が敷かれているので、正直抵抗を感じてしまいます。
ただ、グレイスロイヤルのリノベーション部屋は、和室部屋がもともとあったとのことですが、おしゃれな琉球畳が設置されているので、和室に対する抵抗がなく、また収納面もしっかりしているので満足しています。
ただそれ以上にオーナーさんがいつも物件掃除してくれる点や、物件に対して相談したい時には真摯に対応してくれるので、グレイスロイヤルは、暮らしやすいリノベーション賃貸であると言えますよね。
▶入居者様インタビュー詳細は、過去記事をご覧下さい。
２．まとめ
今回はこれから山梨県で賃貸アパートを探しをされる方を対象に、当物件の魅力を余すことなくお伝えさせてもらいました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
当物件は築年数は経過しているものの、室内はカフェスタイルにリノベーションを行い機能性や利便性が向上させているため、暮らしやすいアパートと言えます。
また物件がある甲府市大里町はアクセスがしやすく、更に生活に必要なお店が充実しているため、甲府市の中でも利便性がとてもよいエリアです。また当物件では管理強化していることもあり、生活音トラブルはほぼ発生していないため、充実した暮らしが期待できます。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋は室内はカフェスタイルにリノベーション済み。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562