賃貸物件を契約する時、契約日を気にされたことはありますか？
一般的な賃貸物件では家賃発生日と契約日が同一のため契約開始日によって初期費用は大きく異なりますが、賃貸物件を探している方の多くはこの事実を把握していません。
結論から先に申し上げますと契約日を月末にすることで、初期費用を抑える効果が期待できますが、月末契約にする場合、ある条件が必要になります。
本投稿は賃貸契約する時可能な限り月末契約にすると、オトクになる理由についてお伝えいたします。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションして募集しています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
１．賃貸初期費用について
入居審査完了後仲介会社担当者は賃貸借契約書の作成に入りますが、この時仲介会社担当者から「初期費用の見積書」を渡されます。
初期費用の詳細は以下の通りとなります。
項 目 | 備 考 |
敷 金 | 物件によって異なる |
礼 金 | 物件によって異なる |
仲介手数料 | 家賃1.1か月分のケースが多い |
前家賃 | 当月分及び翌月分家賃を先払い |
家賃保証会社 初回保証料 | 家賃50～100％のケースが多い |
家財保険 | 任意契約だが加入は必須 |
室内消毒＆カギ交換 | オプション扱い |
初期費用の中には契約当月分と翌月分家賃（前家賃）が含まれています。当月分は月の途中からとなるため家賃は日割り計算となり、翌月分は1か月分の家賃となります。
２．契約日をずらすことは可能
入居審査によって多少前後はあるものの、一般的に入居審査から契約までは約2週間かかりますが実は契約日をずらすことで前家賃を節約することができます。
前家賃を節約するにはコツが必要です。先程もお伝えしましたが…
前家賃の当月分家賃は日割り計算
入居審査から契約まで約2週間
かかります。つまり入居申込を月初～月中までに完了させると、契約日は必然的に月末となります。交渉次第で契約日は多少後にずらすことは可能なため…
当月分の日割り家賃を抑えられ結果的に前家賃負担を軽減
することができます。
ただし入居申込が月中以降になると月末契約は難しくなるため、前家賃を節約することはできません。
３．1か月先の契約に関しては、難しい
契約日を月末にすることで前家賃を抑えられますが、それでは契約自体を1か月以上先にすることはできるのかというと、残念ながら伸ばすことはできません。
何度もお伝えしていますが賃貸借契約を結んだ日から家賃が発生します。つまり契約日を1か月以上先にすることは、空室状態と同じ＋オーナーさんの家賃収入が遅延することを意味します。
そのため契約日を1か月以上先にすることはできないと思っていた方が正解です。
４．フリーレントがついていると、さらにオトク
契約日を1か月以上先にすることは事実上不可能ですが、内見時／入居申込時にフリーレント交渉して認めてもらうと、事実上契約日をずらすことができます。
フリーレントとは一定期間内「家賃が無料」となるサービスのこと。共益費や駐車場代などの諸費用はフリーレント対象外ですが、月末契約＋フリーレントが付与されると実質1か月間の家賃はほぼ発生しないため、前家賃をさらに抑えることができます。
なおフリーレントがついている物件では「短期解約違約金」が設定されており、一定期間内で退去すると違約金支払いが発生してしまいます。短期解約違約金の条件は物件によって異なりますが、一般的には「契約日から1年未満で退去した場合、家賃1か月分を支払う」場合が多いです。
詳細は仲介担当者または賃貸借契約書を確認してください。
５．まとめ
今回は賃貸契約する時可能な限り月末契約にすると、オトクになる理由についてお伝えしました。
賃貸物件に入居する場合、約4～6か月分の初期費用を一括で支払わなくてはならないため、初期費用を抑えたいと考えている方は殆どだと思います。
今回紹介した入居申込を月中までに終わらせると、入居審査で問題がない限り月末契約が可能＋交渉次第で契約日を月末ギリギリまで伸ばせられるため、前家賃を節約することができます。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋は室内はカフェスタイルにリノベーション済み。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562
Commentaires