賃貸物件に入居する際、物件紹介してもらった仲介会社で「賃貸借契約書」を作成してもらい、契約内容に納得した上で賃貸借契約を結びます。
一般的な賃貸物件は普通借家契約で2年契約となっているケースが多いです。契約更新時住み続ける場合は更新手続きを行わなければなりません。
賃貸借契約書に更新料設定がある場合は、更新料を支払うことで契約期間がさらに2年延長されます。
ただ更新料はエリアや物件によって金額設定が異なっています。
本投稿は山梨県甲府市の賃貸更新料相場についてお伝えいたします。
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションして募集しています。
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１．更新料の相場について
更新料とは？
更新料とは「月々の家賃とは別にオーナーさんに支払う手数料」のこと。表向きは更新手続きを行う際の手間賃と言われていますが、実際はオーナーさんの一時的収入になっていることが多いです。
そもそも更新料は法的に義務付けられたものではなく商習慣的要素が強いものです。一部関西エリアは昔から更新料の概念がないため、更新料設定がされていない場合が多いです。
更新料設定がない物件は、手続きさえ行えばそのまま住み続けることができ、もし契約満了で退去する場合は更新料支払いは発生しません。
更新料の相場とは？
更新料の相場は家賃0.5か月～1か月となっていますが、地域間でばらつきがあります。因みに当物件がある山梨県甲府市の賃貸更新料相場は、大手管理会社の本社が東京にあるため東京と同額の家賃1か月設定になっているケースが多いです。
２．更新時期に更新料の交渉をすることができるの？
ご入居者様が「このまま住み続けたいが、更新料交渉したい」と思っている方は多いと思いますが、実際に交渉次第で更新料減額／無料にすることはできるのでしょうか？
契約書に更新料支払いが記載されていると、交渉自体も難しい
賃貸借契約書に更新料記載がある＋契約時に口頭説明を受けた上で契約をしている以上、更新料支払いを約束しているため、減額／無料は非常に難しいのが正直なところです。
更新料を支払い拒否しても、法定更新されます
更新料支払いを拒否したまま契約満了日を過ぎてしまうと、法律上従前契約のままとなるため、今後は契約更新そのものがなくなる法定更新に切り替わります。つまり法定更新に切り替わると更新料支払いが不要となります。
ただし賃貸借契約書に…
法定更新された場合でも、2年毎に家賃1か月分の更新料を支払うものとする
法定更新された場合の契約期間は2年とする
と記載があると今まで通り更新料支払い義務が発生します。
▶法定更新に関する詳細は、過去記事をご覧下さい。
更新料に関しては、法的に認められています
更新料に関しては既に「最高裁判決」が確定し、更新料設定は「合法」となっています。
2011年（平成23）の最高裁判決では「更新料の支払いは有効」であると判断し、さらに2012年（平成24）大阪高裁では、1年更新で更新料が家賃3.12か月分までは適法と判断しています。
更新料の設定が高すぎなければ、仲介会社にクレームを言うことはできません。
３．更新料の支払いを断固拒否した場合
更新料支払いを拒否し続け法定更新に切り替わってしまうと、入居者様にペナルティーが発生するため注意が必要です。
家賃保証会社を利用していた場合
契約時家賃保証会社を利用した場合で、入居者様が更新料支払いを拒否すると、管理会社は代位弁済請求を行い家賃保証会社が更新料分を立替て支払ってくれますが…
後日家賃保証会社から立替分の返還を請求される
信用要情報機関に記載される可能性が出てくる
ため今後の生活に支障が出てしまいます。
家賃保証会社を利用していない場合
更新料の支払いを遅延すると期間中の遅延利息を請求されることがあり、さらに更新料支払い拒否は賃貸借契約を解除できる「正当事由」に該当するため、退去勧告される可能性が出てきます。
４．まとめ
今回は山梨県甲府市の賃貸更新料相場についてお伝えしました。甲府市内の賃貸更新料の相場は家賃1か月となっています。なお物件によっては「更新料がない」ところもありますが…
更新のタイミングで家賃値上げ要求を行う
毎月の家賃に更新料分が転嫁されている
ことがありますので注意が必要です。
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
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