株式会社Alba Linkが引越し経験がある500人にアンケート調査したところ、入居して後悔したことの中で最も多かった意見は騒音問題でした。
賃貸物件における騒音問題は、築年数／構造躯体関係なく発生し、また人によって騒音受忍レベルは異なるためトラブルが発生しやすいと言えます。
騒音トラブルに巻き込まれてしまうと、日常生活を送ることができないため、場合によっては住替えせざるを得なくなることも考えられます。
騒音トラブルなどの管理全般は全て管理会社が対応しています。もし騒音トラブルに巻き込まれた場合、管理会社に連絡して頂ければ対応致しますが、入居者様の中には…
管理会社に相談すると相談元がわかってしまう
から匿名で報告したいと思っている方は多いはずです。それでは匿名で管理会社に報告した場合、管理会社は対応してもらえるのでしょうか？
匿名でも管理会社では対応してくれますが、お客様の部屋を教えて頂けないと適切な対応が取れない可能性があることを予め理解して頂ければと思います。
管理会社では、騒音問題が発生した場合…
全世帯に通知文を配布してしばらく様子を見る
改善されない場合、騒音を出している方の部屋を訪問して注意する
それでも改善されない場合には、当事者同士における話し合いとなる
以上の対応を取ります。
騒音トラブルを回避するには？
騒音トラブルを回避するためには「モラルを守ってもらう」しか方法はありません。よく「鉄筋コンクリート賃貸」は防音性に優れていると言われています。
ただ管理会社担当者の話によると、新築鉄筋コンクリート賃貸でもモラルを逸脱した生活を送ると騒音トラブルは発生してしまうとのことです。騒音トラブルに巻き込まれないようにするには、どのような対応を取ればいいのでしょうか？
●洗濯機や掃除機を使用する際は、日中の時間帯のみ。（目安：朝8時～夜7時ぐらい）
●上階で生活されている場合、スリッパを履く癖をつける（吸音効果が期待できます）
●お子さんがいる場合、カーペットorジョイントマットなどを敷くと効果的。
●深夜帯の入浴は可能な限り避ける（排水音が意外に響きます）
●テレビやステレオ音量に配慮する（例えばヘッドホンで聞くと効果的）
管理の質が高い物件に入居する
賃貸業界の暗黙の了解として「家賃と入居者の質は比例している」と言われています。騒音トラブルがよく発生する物件の特徴としては…
築20年以上の物件で家賃相場より家賃が安い
原状回復程度のリフォームしかしてなく、室内全体が古臭く見える
共用部（ごみ置き場、駐輪場、廊下）清掃が行き届いていない／私物が放置されている
上記1つでも該当している物件は、入居者の質が悪い可能性が高いため要注意です。家賃予算の都合上築年数が古い物件を探している方は、内見時に…
前入居者の退去理由
内見先物件での騒音トラブル発生率
管理形態が自主管理物件の場合、トラブルが発生した際どのように対応するのか？
3つ全てを確認し満足できる回答が得られない場合は、残念ながらその物件は入居者属性が悪い可能性が高いです。
グレイスロイヤルは、入居満足度驚異の97％
甲府市大里町にあるグレイスロイヤルは築年数が経過していますが、2018年から空き室を随時カフェスタイルに特化したリノベーションを展開。
クオリティーが高いリノベーションを行っているため、家賃相場より家賃は高くなっていますが、新築物件と比べると20％前後リーズナブルなため、新築or築年数が浅い物件を探している方にとっては借りやすい物件と言えます。
家賃相場より家賃設定が高いこともあり、当物件における騒音トラブルはここ5年全く発生していません。また当物件は大手管理会社が管理委託しているものの、オーナー自身も平日午前中に物件清掃などを行っているため、入居者様からも高い評価を頂いています。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋は室内はカフェスタイルにリノベーション済み。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562
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