賃貸物件を探す際は、希望条件に合った部屋に入居したいものですが、入居条件を厳しくすると、家賃予算を超えてしまうことがあります。
部屋探しで重要なのは妥協してもよいポイントをあらかじめ決めておくことです。これにより比較的希望条件に合った部屋を見つけやすくなります。
本投稿は山梨県版優良物件の探し方についてお伝えいたします。
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
1.そもそも優良物件とは何?

そもそも優良物件とは、どのような物件のことを指すのでしょうか?
一般的には「人気設備がある」「築年数が浅い」「防犯面が充実している」物件と思われますが、設備等が充実しているだけではなく、快適な暮らしが実現できる物件こそが本当の意味での優良物件だと思います。
賃貸物件を所有しているオーナーさんは物件管理を管理会社に委託するケースが多いですが、管理会社によって管理スキルは大きなさがあります。残念ながら対応が遅い物件も正直あります。
管理スキルが良い物件とは…
24時間管理体制になっている
設備不良が発生した際すぐに対応してくれる
入居者同士のトラブルが少ない(特に騒音問題)
ごみ置き場/共用部分が清潔になってれる
上記該当物件は管理の質が高い可能性があります。ただし賃貸検索サイトでは管理スキルを把握することは難しいため、内見時に仲介会社担当者に最新情報を確認することが重要です。
2.条件を緩和することで、優良物件が探しやすくなる

部屋探しする際、家賃予算オーバーになり断念した経験を持つ方は多いと思います。そんな時は条件を少し緩和することで予算内に収まる優良物件を見つけることができます。柔軟に考えることで理想の住まいに出会えるチャンスは広がります。
1)家賃予算オーバーになった場合

「部屋は気に入ったけれど、家賃や初期費用が予算オーバー」という場合は、築年数を緩和することで部屋探しがラクになります。
一般的に家賃相場は築年巣の経過と共に値下がりする傾向があり、特に10年を境に一気に下がることが多いです
築10年未満の物件を希望されている方は、築10年を超えた物件を検討することで予算内に収まる可能性が高まります。築10年~15年の部屋を探している方は、築20年以上の物件を選ぶことでより予算に内にあった部屋を見つけることができます。
なお築20年以上の物件は家賃は安いものの、原状回復程度のリフォームしかしていない物件が多いです。家賃は抑えつつもクオリティーが高い部屋を希望される方にはリノベーション物件がおススメです。
また築年数が古くなると建物耐震性に不安を感じる方がいますが、1981年以降に施工された物件は「新耐震基準」に基づいて建設されているため、定期的に外壁メンテナンスを行っていれば、耐震性は問題ありません。
2)ターミナル駅周辺を避ける

築年数や間取りが同じでも主要駅周辺と郊外とでは家賃相場は大きく異なります。
例えば築5年未満のワンルーム(15~20㎡)物件を比較すると、最寄り駅がJR新宿駅だと約9万円台ですが、小田急線の豪徳寺駅(優等列車通過駅)だと8万円台前半となります。
エリアを変えるだけで年間12万円家賃節約することができます。地方都市でも同様に主要駅周辺より郊外の方が同じ築年数/間取りでも家賃や駐車場代は数千円はに安くなることが多いです。
3)インターネット無料物件について

近年の賃貸業界ではインターネット無料対応していることが多く、一部の築年数が古い物件でも対応しています。
インターネット無料物件のメリットは、入居時の開設工事及び毎月の使用料が不要になる点です。しかしインターネット無料物件はひとつの回線を複数の部屋で共有しているため、利用者が多くなると速度低下が発生しやすくなります。
また各部屋で発生しているインターネット使用料金は家賃や共益費に含まれていることが多いため、インターネット環境を重視したい方は不向きとなります。
3.築年数と優良物件について

優良物件を探している方は、築年数や構造躯体に敏感になることが多いですが、防音性や遮音性が高いと言われている新築物件やRC物件でも上下階の生活音で問題になることはあり得ます。
つまりどんな物件であっても入居者様のモラルが守れなければ築年数関係なく、トラブルは発生することを把握しておかなくてはなりません。
▶防音に関しては過去記事をご覧下さい。
4.部屋探しに疲れたら、仲介担当者に気軽に相談!

部屋探しされる方は、希望条件に合致した3件程度の部屋を内見していますが、比較しているうちにどの部屋にするか迷ってしまいます。また希望条件にこだわると選択肢が減り疲れてしまうことも。
そんな時は仲介担当者に気軽に相談することをおススメします!
仲介担当者はエリアの物件情報に精通しており、未公開物件の検索も行いながら、希望に合った部屋を一緒に探してくれます。契約しない限り相談は無料なので、ぜひ仲介担当者の意見も参考にしてみてください。
6.まとめ

今回は山梨県版優良物件の探し方についてお伝えしました。賃貸物件に入居すると設備トラブルなどの問題は築年数関係なく発生しますが…
迅速に対応できる
募集部屋のクオリティーが高い
物件清掃が行き届いている
入居者トラブル件数が殆どない
物件は優良物件と言っても過言ではありません。部屋探しする際は上記を意識すると優良物件に入居することができます。
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
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甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
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