【山梨賃貸おしゃれ】築古でもここまで変わる！甲府デザイナーズ賃貸グレイスロイヤル
- mosada-hina-1122
- 4月8日
- 読了時間: 19分
山梨県で賃貸物件を探す際、こんな悩みはありませんか？
おしゃれな部屋に住みたいけど、希望通りの部屋が見つかりにくい
物価高のため家賃はできるだけ抑えたい
新築や築浅物件は家賃が高すぎる…
特にファミリー向け物件を検討している、20～30代のカップルや新婚夫婦にとって、デザイン性とコスパの両立は大きなテーマとなりますが、結論からお伝えすると、築年数が古い物件でもリノベーション次第では、”新築以上の満足度”は実現できます。
その代表例が、甲府市にあるデザイナーズ賃貸「グレイスロイヤル」です。1993年に建てられた２LKD～３LDKアパートのため、築年数は決して新しくありません。しかし2018年から現代のライフスタイルに合わせたリノベーションを行ったことにより…
おしゃれな空間
快適な暮らし
手が届きやすい家賃
この３つをバランスを実現させることに成功しています。
本投稿は、山梨県でおしゃれなファミリー向けアパートを探している方が後悔しないために知っておきたいポイントと、グレイスロイヤルの魅力について詳しく解説します。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
▼ 目次
【本記事でお伝えする結論】
おしゃれな賃貸アパートが見つかりにくい背景には、良いなと思う物件は家賃が高く、予算内の物件は逆に物足りないなど、理想と現実のギャップが大きい点が挙げられる。
グレイスロイヤルがあるエリアは、生活の利便性が高く、またライフスタイルに合わせて2つのリノベーションスタイルを提供している。
グレイスロイヤルが選ばれている理由は、カフェスタイルキッチンや漆喰壁、琉球畳など、デザイン性と快適性を両立し、暮らしの満足度を高めているから。
グレイスロイヤルのコストパフォーマンスの高さは、単に家賃が安いという点ではなく、新築より家賃を抑えつつ、初期費用も削減でき、さらに住み心地や満足度まで高い水準で実現している点にある。
１．おしゃれな賃貸アパートが見つからない理由
おしゃれな賃貸アパートを探そうとしても、なかなか理想の物件に出会えないと感じている方は意外と多いと思われます。
賃貸検索サイトなどで物件検索しても、「いいな」と思う部屋ほど家賃が高く、予算内に入る部屋はどこか物足らない。このように理想と現実のギャップで悩むケースが多いのが現状です。
なぜおしゃれな賃貸アパートが見つかりにくいのか、その理由について具体的に見ていきましょう。
1）おしゃれ＝家賃が高い
一般的に「おしゃれな賃貸アパート」というと、新築や築10年以内の比較的築年数が浅い物件をイメージされる方が多いです。
築10年以内の物件は、現代のライフスタイルに合った設備が充実しているため、快適に暮らせられる環境が最初から用意されています。そのため部屋探しをしている方にとっては、「部屋探しで失敗しにくい」と捉えることができます。
しかし物件価値が高く、更にインフレの影響により家賃が上昇傾向となっています。そのため「築年数が浅い物件に住みたいけれど、家賃を支払い続けるのは難しい」と諦めてしまう方は意外と多いです。特に…
家賃はとにかく抑えたい方
無理のない生活を送りたい方
おしゃれな暮らしに憧れはあるが、収入のバランスを大切にしたい方
はこの壁にぶつかりやすくなります。
かつては新築物件の完成前に全室満室になるケースが当たり前でしたが、近年では建物完成後でも募集を続けていることが珍しくはありません。つまり、おしゃれな新築・築10年以内の物件に住みたいけれど、現実的な家賃とのバランスで断念する方が多くなったといえます。
2）築古物件が敬遠される本当の理由
築年数が経過した物件は新築物件と比べると資産価値が低いため、比較的リーズナブルな家賃設定になっています。そのためコストを抑えて暮らしたい方にとっては、魅力的な選択肢といえます。
しかし実際には、家賃が安くても築20年以上の物件を積極的に選ぶ方は多くはありません。その理由はとても簡単で、築年数が古い物件は以下のようなマイナスイメージが付きやすくなるからです。
設備が古く、使い勝手が悪そう
間取りが現代のライフスタイルに合っていない
賃貸検索サイトで掲載されている写真を見た時点で、魅力が感じにくい
設備や内装、間取りがアップデートされていなければ、たとえ家賃が安くても「ここに住みたい」と思える要素が少ないため、家賃を可能な限り抑えたい方以外は、まず選択肢に入れることはありません。
そのためおしゃれな暮らしや快適性を求める層からは敬遠される傾向にあります。
３）解決策はリノベーション賃貸
この問題を解決する有力な選択肢が、リノベーション賃貸です。リノベーションとは、単なる改修（リフォーム）ではなく、現代のライフスタイルに合わせて住まいの価値そのものを再設計することを意味します。
築年数が古い物件でも、中身をしっかりアップデートすることで、「古いから選ばれない部屋」から「古くても選ばれる部屋」に変えることができます。具体的には次のような改善が行われます。
間取りを現代のライフスタイルに合わせる（例えばDK→LDKなど）
キッチンなど水回りを使いやすく刷新する
収納を増やし、生活感を抑える
こうした工夫により、築年数によるマイナス要素は大きく軽減され、見た目だけでなく暮らしやすさそのものも向上します。例えば実際の生活をイメージしてみてください。
朝起きて、明るい室内で気持ちよく支度できる
作業スペースのあるキッチンで、ストレスなく料理ができる
友人を招いた時に「センスいいね」と言われる
このようにリノベーション賃貸は、単なる住まいでなく、日常の満足度を上げてくれる空間になります。特にリノベーション賃貸が向いているのは、以下のような方です。
おしゃれな部屋に住みたいが、家賃は抑えたい
新築にはこだわりがないものの、古さは気になる
自分らしいインテリアや暮らしを楽しみたい
こうしたニーズを持つ方にとって、リノベーション賃貸は非常に相性が良い選択肢となります。
リノベーション賃貸は新築と比較して、2割～3割程度家賃が抑えられているため、おしゃれ×現実的な家賃というバランスを実現しやすいのも特徴です。新築のようなデザイン性と快適性を感じつつ、無理のない家賃で暮らせる。
それが今、リノベーション賃貸が注目されている理由です。山梨県でおしゃれな賃貸アパートが見つからないと悩んでいる方は、新築か築年数が浅い物件かの二択ではなく、「リノベーション」という第三の選択肢を検討することで、理想に近い住まいに出会える可能性が大きく広がります。
２．甲府市のリノベーション賃貸「グレイスロイヤル」とは？
１）立地と基本スペック
グレイスロイヤルは、甲府市大里町に位置するファミリー向けの賃貸アパートです。大里町のメリットは多くの方が重視する「住みやすさ」と「利便性」のバランスが取れている点です。
間取りは２LDK～３LDKで、一人暮らしよりも、これから同棲を始めるカップルや新生活を始められる方に向いています。ファミリー向けアパートでは入居後このような暮らしが可能になります。
リビングはゆったり使えて、くつろぐ空間に
一部屋を寝室に、もう一部屋はワークスペースとして活用できる
子供が生まれたら、一部屋を子供専用の部屋に活用できる
このように、ただ住むではなく、生活の質を上げる間取りになっているため、ライフスタイルに合った暮らしが可能になります。
また大里町は、閑静な住宅街にありながら、日常生活に必要な買い物施設や医療施設、主要道路へのアクセスも良好です。そのため「静かな環境で暮らしたいものの、不便な場所は避けたい」方にとっては、非常にバランスの良い立地と言えます。
一般的な賃貸アパートは、「家賃が安い＝立地が微妙」「利便性が良い＝騒がしい」といったケースがありますが、グレイスロイヤルは”ちょうどいい暮らしやすさ”を実現しやすい環境が整っています。
▶甲府市大里町の詳細は、過去記事をご覧下さい。
２）2つのリノベーションスタイル
グレイスロイヤルの最大の特徴は、ライフスタイルや価値観に合わせて選べる2つのリノベーションスタイルを用意している点です。
多くの賃貸物件は1パターンの身で、部屋を探す方が物件に合わせる必要があります。しかしグレイスロイヤルでは、自分に合った暮らし方を選ぶことができます。
セカンドライン（コスパ重視型）
セカンドラインは必要な部分のみリノベーションしているため、コストが抑えられた分リーズナブルな家賃設定が可能になります。基本的な快適性は確保しているため、「おしゃれな部屋に住みたいけれど予算は抑えたい」方向けといえます。
特に…
初めて二人暮らしをするので、出費を抑えたい
家具や家電、インテリアの方にお金をかけたい
家賃は現実的な範囲に収めたい
こういった方にとっては、非常にバランスの良い選択肢と言えます。
エレガントルーム（デザイン重視）
一方エレガントルームは、その名前の通り「上品で優雅、華やかさを兼ね備えたスタイリッシュな部屋」となっています。
セカンドラインとエレガントルームの部屋の仕様を比較すると、以下の通りとなります。
セカンドライン | エレガントルーム | |
カフェスタイル | キッチン | カフェスタイル |
入居者様対応 | LDK照明 | ダウンライトとペンダントライト |
基本的には壁紙 | 壁材 | 漆喰（居住スペース） |
既製品 | 洗面台 | 造作洗面台 |
シャワー水栓と鏡交換のみ | 浴室 | リノベーション対応 |
エレガントルームは、素材や設備、室内のデザインにまでこだわりを持って施工しているため、統一感のある完成度の高い空間になっています。そのため…
カフェスタイル生活を送りたい
おしゃれな空間で毎日を過ごしたい
友人を呼びたくなるような部屋に住みたい
方には、こちらの部屋が向いています。多くのリノベーション物件は、コスト最優先でとりあえず設備や内装を新しくしただけのケースが目立ちますが、グレイスロイヤルの場合は、「誰が住むか」まで考えて設計されている点は、大きな違いと言えます。
エレガントルームはセカンドラインと比べて、家賃が5,000円～8,000円高くなっていますが、自然素材をふんだんに使っている点を踏まえると、家賃以上の価値は十分にあると確信しています。
３）ターゲットに合わせた設計
グレイスロイヤルでは、20～30代女性の視点を重視した部屋づくりを行っています。
これは実際の部屋探しにおいて、「ここ可愛い」「このキッチン使いやすそう」「この雰囲気好き」といった直感的な印象が決め手になることが多く、女性が部屋探しの主導権を握ることが多いからです。
こうした傾向を踏まえ、見た瞬間に魅力を感じられるデザイン性はもちろん、日常生活でストレスを感じにくい使いやすさ、さらに長く住み続けたくなる居心地の良さまで、すべて女性目線で丁寧に設計しています。
▶エレガントルーム、セカンドラインの詳細は、こちらをご覧下さい。
３．ここが違う｜おしゃれ部屋として選ばれる理由
１）カフェスタイルキッチンで生活が変わる
グレイスロイヤルの中でも、特に入居者様から高い支持を得ているのが、カフェスタイルキッチンです。
無垢材を使用した温かみのある質感
手作業で仕上げた既製品にはないデザイン性
使い勝手を高めるカウンター付き
こうした特徴により、単なる「料理をする場所」ではなく、毎日立ちたくなる空間へと変わっていきます。
一般的な賃貸キッチンは、シンプルな既製品が導入されているため、どうしても生活感が出やすいのがマイナスポイント。しかしこのキッチンは「見せる」「楽しむ」ことを前提に設計されているため、料理中の時間そのものが楽しくなります。例えば…
朝、コーヒーを淹れる時間がちょっと特別に感じる
カウンターで軽く食事がとれる
友人を呼んで会話しながら料理ができる
ため、「おしゃれな空間で暮らしたい」「料理やインテリアを楽しみたい」「SNS映えする部屋で住みたい」傾向が強い20～30代の方には非常に相性が良いキッチンといえます。
グレイスロイヤルのカフェスタイルキッチンは、単なる設備ではなく、暮らしの満足度そのものを底上げする要素と言えます。
▶カフェスタイルキッチン野詳細は、過去記事をご覧下さい。
２）漆喰壁で快適性アップ
エレガントルームには、自然素材の漆喰が居住スペースに施工されています。漆喰とは消石灰（水酸化カルシウム）を主原料とした、日本の伝統的な塗り壁材のことで、以下のような効果が期待されます。
調湿効果
消臭効果
抗菌、抗アレルギー対策
シックハウス症候群対策
漆喰の効果がより体感しやすく鮮明に現れるのが調湿効果です。山梨県は内陸性の気候（盆地気候）のため「夏は暑く、冬は寒さが厳しく」なりますが、漆喰を施工することにより、少ない冷暖房でも快適に暮らせられるので、光熱費の削減が期待できます。
また漆喰壁の見た目についても、機械的に仕上げられた壁紙とは異なり、手作業ならではの自然のムラができるため、空間に奥行きと温かみを与えてくれます。そのため…
無機質な部屋ではなく、落ち着ける空間で住みたい
ナチュラルテイストのインテリアが好き
な方には特におすすめです。
▶漆喰の詳細については、こちらをご覧下さい。
3）和モダン空間（琉球畳）
グレイスロイヤルは新築時から和室が設定されていますが、リノベーションを機に畳を縁のない和モダン空間が魅力的な琉球畳にアップデートしています。琉球畳のメリットは、洋風インテリアとの相性がとても良く、またベージュを採用しているためリラックス効果が期待できる点です。
従来の和室は堅苦しいイメージがとても強く、和室離れが進んでいる現代においては受け入れにくくなってしまいます。しかし琉球畳を採用することによって、ライフスタイルに合った使い方をすることが可能になります。
一般的な畳は日焼けがしやすいため、和室がある物件の場合、退去時に表替え費用が発生します。一方、琉球畳は日焼けがしにくく、入居中に故意過失による破損や汚損がなければ表替えが不要になりますので、退去費用を抑えることができます。
また一般的な畳はダニが発生しやすく、こまめな掃除や換気が必要になりますが、当物件が採用している琉球畳は主原料が和紙のため、その懸念が少なくなります。そのため…
ソファではなく床でくつろぎたい
リラックスができる空間が欲しい
子供が安心して遊べる部屋が欲しい
という方には特におすすめ。近年では賃貸物件の洋室化が急速に進んでいますが、グレイスロイヤルのように機能性とデザイン性を兼ね備えた和室があることで、暮らしの幅が広がるのは大きな魅力といえます。
４．コスパが高い理由｜新築との違い
「おしゃれな部屋に住みたいけれど、家賃はできるだけ抑えたい」
これは賃貸物件を探している方に共通している、リアルな悩みです。実際に新築や築10年以内の物件は魅力的なものの、物件価値が高いためどうしても家賃は高くなってしまいます。
その点、グレイスロイヤルはリノベーションを施していることもあり、価値と満足度のバランスを実現しています。ここでは新築との違いを踏まえながら、なぜコストパフォーマンスが高いのかについて、詳しく解説します。
１）新築より圧倒的に安い
近年の賃貸市場は、インフレによる建築資材や人件費の高騰の影響を受け、新築物件の家賃は高止まりの状態が続いています。
一方、実質賃金が事実上伸び悩んでいるため、生活費と少しでも抑えたいと考えている方は年々増えてきています。「家賃は上がるが支出は抑えたい」というギャップが、部屋探しにおいても大きく影響しています。
実際に山梨県甲府市を例に出してみると、グレイスロイヤルと同規模の新築物件は、かつては8万円台が主流でしたが、今では安くても9万円台、多くの物件は10万円～12万円台と従前と比べ25％～50％％ほど上昇しています。
そのため以前のように「新築＝完成前に満室」は当たり前ではなくなりつつあります。それではグレイスロイヤルのようなリノベーション物件はどうでしょうか？
築年数自体は経過しているものの、室内は現代のライフスタイルに合わせて刷新されています。また家賃は新築物件と比べて2割～3割ほど安く設定されています。つまり「見た目は新築レベルなのに、現実的な家賃で生活できる」ため…
毎月の固定費を削減できる
浮いた分を趣味や投資などに回すことができる
無理のない生活を送る
ことが可能になります。
2）初期費用も抑えやすい
賃貸物件を契約する際、多くの方が直面するのが初期費用です。実はこの初期費用、想像以上に大きな負担になることが少なくありません。
その背景には敷金や礼金、仲介手数料の他に翌月分の家賃を先払いしなければならないため、家賃4か月～6か月分の費用がかかり、引っ越しのハードルになりやすくなります。そのため…
貯金をなるべく減らしたくない
家具や家電にお金を回したい
まとまった資金が用意できない
といった悩みを抱える方も少なくはありません。しかし、グレイスロイヤルではこうした負担をできる限り軽減できるように配慮しています。具体的には…
敷金や礼金の無料（ただし法人契約は除く）
1か月のフリーレント付き
にすることで初期費用の削減が可能になりますが、公式サイト経由で内見を行い、指定仲介会社で賃貸借契約を結んでいただくと、上記に加え「仲介手数料無料」「初回保証料を特別価格」でご提案できるため、条件が揃えば最大で初期費用相場の3分の1程度まで抑えることが可能になります。
初期費用が最大相場の3分の1程度まで抑えられる特別プランは、グレイスロイヤル公式サイトから内見予約→内見を行い、指定仲介会社で賃貸借契約を結んでいただいた方限定となります。
また、フリーレントが設定されているため、契約日から1年未満で退去した場合は、短期解約違約金として家賃1か月分を請求致しますので、ご注意ください。
3）「価値以上の満足度」がある
グレイスロイヤルの最大の魅力は、「価格以上の満足度」が得られる点にあります。部屋探しにおいて、家賃の安さは重要な要素ですが、「安さ」だけで選んでしまうと、入居後に後悔してしまうケースが少なくありません。
一方グレイスロイヤルは、単に家賃が抑えられているだけではなく、デザイン性や快適性、価格のバランス非常に優れており、カフェスタイルキッチンやおしゃれな内装といったデザイン性、使いやすい間取りや設備の快適性、そして新築物件と比べて抑えらた現実的な家賃設定。
この3つが揃っているため、入居後の居住満足度が高くなります。
▶家賃が安い物件に入居して後悔した実例については、こちらをご覧下さい。
グレイスロイヤルでは退去立ち合い時にアンケート調査を実施していますが、入居中の居住満足度は平均97点以上と非常に高い結果を出しています。これは単なる印象ではなく、実際に入居していた方のリアルな評価であり、「価格以上の価値」が提供できている証拠といえます。
グレイスロイヤルのコストパフォーマンスの高さは、単に家賃が安いという点ではなく、新築より家賃を抑えつつ、初期費用も削減でき、さらに住み心地や満足度まで高い水準で実現している点にあります。
だからこそ、「価格以上の価値を感じられる賃貸アパート」として、多くの方に選ばれています。
▶グレイスロイヤルの退去時アンケートの詳細は、こちらをご覧下さい。
５．まとめ
今回は、山梨県でおしゃれなファミリー向けアパートを探している方が後悔しないために知っておきたいポイントと、グレイスロイヤルの魅力についてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。
おしゃれな賃貸アパートが見つかりにくい背景には、良いなと思う物件は家賃が高く、予算内の物件は逆に物足りないなど、理想と現実のギャップが大きい点が挙げられる。
グレイスロイヤルがあるエリアは、生活の利便性が高く、またライフスタイルに合わせて2つのリノベーションスタイルを提供している。
グレイスロイヤルが選ばれている理由は、カフェスタイルキッチンや漆喰壁、琉球畳など、デザイン性と快適性を両立し、暮らしの満足度を高めているから。
グレイスロイヤルのコストパフォーマンスの高さは、単に家賃が安いという点ではなく、新築より家賃を抑えつつ、初期費用も削減でき、さらに住み心地や満足度まで高い水準で実現している点にある。
賃貸物件を探す際は、築年数だけではなく「入居後どんな暮らしができるか」がポイントになってきます。
グレイスロイヤルは築年数が経過していますが、リノベーションを施したことにより、デザイン性とコストパフォーマンスを兼ね備えているので、特に新築や築10年以内の物件を検討している方にとっては、有力な選択肢になります。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。ご入居者様
からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋はカフェスタイルにリノベーション済み。快適でおしゃれな生活空間を提供しています。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562
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