賃貸物件を探されている方の大半は、あらかじめ入居予定日を決めているケースが多いため、それに合わせて部屋探しをされていますが、賃貸物件は「早い者勝ち」であるため、入居予定日が当分先であったとしても、現在募集中の部屋が「必ずある」という保証は、どこにもありません。
募集をしている物件によって対応は異なりますが、一般的には「賃貸借契約を結んだ日」から家賃が発生することが多いため、入居日が契約日から数か月先にになってしまうと、その期間中の家賃は「捨ててしまう」ことになってしまうので、非常にもったいないですよね？
では、予め入居日が数か月後であった場合、仲介会社にお願いすれば、家賃発生日を送らせてもらうことができるのでしょうか？
目 次
１．契約日を遅らせることは、ほぼ不可能
一般的に、入居申込から賃貸借契約が成立するまでは、約2週間ぐらいと言われています。
賃貸契約を理解されている方においては、家賃発生日が賃貸借契約日であることを知っているので、もし入居申込をした日が「月の初め」であれば、契約日を「月末にしてほしい」と必ずお願いしてくるはずであり、仲介会社においても、1週間程度のことであれば、大抵は認めてくれるはずです。
しかし、賃貸業界においては「仮押さえ」という考え自体がないので、賃貸借契約を「1か月以上先」に先延ばしすることは、まずないと言っても過言ではありません。
仮に交渉をしたとしても、仲介会社では「お断り」をしてくるはずであり、もしあまりにも強引に先延ばしを主張してしまうと、仲介会社の方から「契約自体を断られる」可能性が高くなります。
２．入居予定日がわかっている場合
入居予定日がある程度わかっている場合においては、そこから逆算してお部屋探しをする必要があります。繁忙期でなければ入居予定日の2か月前ぐらいから、物件探しをすればまず大丈夫ではありますが、目星をつけておいた部屋に「必ず入居できる」という保証は、残念ながらありません。
大まかなスケジュールとしては、入居希望日の2か月前あたりから、検索サイトなどを使って「入居条件に合った部屋を数件ピックアップ」しておき、その後内見を順次行い、入居希望日の1か月～数週間前までに「入居申込」を行っていれば、入居希望日前後で契約することができます。
ただし、賃貸業界においては、お部屋は「早い者勝ち」であるため、仮に内見予約をしたとしても、見学する前に「他の方が入居申込」をする可能性があり得ます。入居申込が入った時点で、申込をされた方が「最優先で審査」を受けることになるため、タッチの差で内見や入居ができないといったこともあり得ます。
直感で、どうしてもその部屋に入居したいという気持ちが「抑えきれない」場合のみは、裏ワザとして「先行申込」という方法があります。これは内見をする前に「入居申込」を先にしておく方法で、入居申込をした時点で「募集は一旦停止」されることから、事実上の仮押さえをすることができ、更には「気持ちが変わってしまってキャンセル」したい時には、契約前であれば、どのタイミングでもキャンセル対応が可能となります。
ただし先行申込ができるのは、1回のみとなっていますので、よほどのことがない限りは、先行申込をされないほうがいいのかもしれません。
３．フリーレントをつけてもらう交渉をする
先程もお伝えした通り、契約日を1か月以上先にすることは「不可能」ではありますが、もしどうしても「入居日が1か月以上先」になってしまい、家賃の支払いを回避したいのであれば、入居申込時に「フリーレントをつけてほしい」とお願いするしか方法はありません。
フリーレントとは、一定期間の家賃が無料（ただし共益費などの諸費用は対象外）となるもので、フリーレントがついていることによって、初期費用の中に含まれている「前家賃」の家賃部分と相殺することが可能となるため、お部屋探しをされている方においては、メリットが大きいと言われています。
フリーレント交渉は、正直「オーナーさんの考え次第」となってしまい、さらに1月～3月までは、賃貸業界においては繁忙期となるため、築浅物件で「フリーレントをつけてもらう」のは、少々ハードルが高くなってしまいます。
ただ、これに関しても正直な所「仲介担当者次第」の所もありますので、もしフリーレントをつけてほしいと思っているならば、契約することを前提とした交渉をしなければ、担当者もオーナーさんに説明することができませんので、仲介担当者をいかに味方に引き入れるかが、問われてきます。
４．契約後における長期不在は、要連絡
賃貸物件においては、原則として「1か月以上部屋を留守」にする場合には、管理会社に連絡することになっています。
一般的に、賃貸借契約が成立したら「いつでも入居する事が可能」となるため、大多数の方は契約成立から1週間～2週間以内で引っ越しをされます。
ただ入居される日が「契約日から1か月以上先」になってしまうと、管理会社としても「安否を気にしてしまいます」ので、誤解を得ないようにするためには、事前連絡をして頂けると、対応もしやすくなります。
５．まとめ
いかがだったでしょうか？
一般的には「賃貸借契約が成立した日」から、家賃が発生するので、大抵の方は「それに合わせたお部屋探し」をされますが、どうしても入居日をずらしたいのであれば、フリーレント交渉をするしか方法はなく、また契約日そのものを1か月以上先にすることは不可能であるため、その点を予め理解しておく必要があります。
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