妻名義で賃貸契約したい場合、契約することができるの？
更新日：1月23日
同棲を機に、ファミリー向け賃貸物件を探される方は、非常に多くいます。
一般的には、男性側が主契約者になることが多く、この場合「女性（奥様）は同居人」という立場となるため契約審査においては「主契約者となる男性側」が対象となります。
（ただし内見時における人柄に関しては、同居人も含め審査対象です）
会社にお勤めの方の中には、福利厚生の一環として「住宅手当」が支給されることがありますが、もし共働きをされている方で「男性が勤務している会社では住宅手当がつかず、女性側のみ住宅手当」がついていた場合、主契約者を「女性側」にした方が、便宜上とてもよくなります。
もし都合によって「女性側を主契約者」にしたい場合、契約することは可能でしょうか？
▼目 次
１．主契約者は、どちらでもOK
同棲を機に、賃貸で二人暮らしをされる場合、「慣習として男性側が契約者」となるケースが殆どですが、女性側が「主契約者」となっても、入居審査上「何ら問題はない」と言っても過言ではありません。
そもそも賃貸物件を契約する際には、入居審査が必ず行われます。
入居審査で問われているものというと…
主契約者となる方が、申込書に記載の会社に勤務しているか
申込書に記載した内容が、ウソではないかどうか
主契約者となる方が、過去5年間に「滞納」していないか
主契約者となる方が、家賃支払い能力があるのか
同居人を含むすべての方の人柄は良いのか
簡潔に言うと、上記内容を審査し問題がなければ「数日のうちに結果」がわかります。
女性側を主契約者にすることに関しては、お客様の都合もあるので、特段仲介担当者は気にしていないものの、もし「会社手当の都合」で女性側を主契約者にする時には、その旨をお伝えして頂くと、担当者も理解してくれるはずです。
▶賃貸契約審査に関する詳細は、過去記事をご覧下さい。
２．氏名変更程度であれば、無料対応してくれるかも
今までは「別々の氏名」を名乗っていたものの、「婚姻」した場合には「男性側もしくは女性側」のどちらかの姓を選択しなければなりません。
もしこのようなケースが発生した場合には、管理会社に連絡して「氏名変更手続き」を行う必要があります。
管理会社によって対応は違うものの、氏名変更程度であれば「無料で対応してくれる」可能性がありますが、詳細に関しては、管理会社まで直接お問合せ下さい。
なお、同居人が増える（例えば、今まで一人暮らしをしていたが、同棲をするために、パートナーが入居したい）場合においても、管理会社に連絡して、賃貸借契約書における「同居人追加」の手続きを行う必要があります。（住民票提出だけでOKになることが多いです）
同居人追加の手続きをすることによって、万が一「漏水などの事故」を起こしてしまっても、同居人に指定されていることによって、家財保険の補償対象内となることから、高額になりがちな修繕費支払いを回避することができます。
（ただし、同居人追加していない場合では、家財保険の補償対象外となります）
▶家財保険に関する詳細は、こちらをご覧下さい。
加入しなかったらどうなるの？気になる賃貸物件の火災保険について知っておこう
３．契約者が変更になった場合、再契約となる
「今までは女性（奥様）が主契約者」となっていたものの、都合によって「男性側を主契約者にしたい」場合には、「新たに賃貸借契約を結び直す」（＝巻き直し）を行う必要性が出てきます。
上記のケースの場合では、一旦賃貸借契約を解約した上で、新たに「男性側による賃貸借契約」を結び直すことになります。
当然ながら「新規契約扱い」となってしまうので、男性側において「家賃支払い能力があるのか」「過去に滞納歴があるのか」等を踏まえた「入居審査」が行われ、審査に通過しないと、再契約することができません。
ここで気になる点があるとすると、再契約となると「また高額になりがちな初期費用を支払わないといけなくなるのか」という点ですが…
これに関しては「管理会社など」によって対応が異なるものの、「仲介手数料」「家賃保証会社初回保証料」のみで大丈夫の所がありますが、詳細に関しては「管理会社」にご相談ください。
４．まとめ
いかがだったでしょうか？
二人暮らしをされる場合において、女性側が主契約者となったとしても、そのことだけで「入居審査に不利」になるようなことは、まずありません。入居審査で重要視されるのは「家賃支払い能力」「滞納歴」「人柄」です。
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