山梨県甲府市で新築２LDKが高すぎる理由｜7万円台でおしゃれに暮らす選択肢とは？
- mosada-hina-1122
- 14 時間前
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「山梨県甲府市で新築２LDKを探しているけど、家賃が高すぎる」と感じていませんか？
甲府市の新築２LDK家賃は近年上昇傾向で今では10万円～13万円が主流で、特にファミリー向けアパートを検討される20～30代のカップルや新婚世帯にとっては大きな負担となってしまいます。
とはいえ、「家賃が安い築年数が古い物件」には住みたくない方も多いはずです。そこで最近”築年数は古いけれど、新築並みのクオリティーで満足度の高い暮らしができる”リノベーション賃貸が注目されています。
本投稿は、なぜ甲府市の新築2LDKアパートが高騰しているのか、7万円台でもおしゃれに暮らせられる選択肢について解説していきます。
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
▼ 目次
【本記事でお伝えする結論】
甲府市の新築２LDKの家賃は従前と比べ25～50％も上昇しているが、背景にはインフレや円安による全国的な建築コストの高騰が挙げられる。
新築＝正解とは言えなくなった背景には、築年数が古くても内装デザインやキッチンなどの水回りが整ったリノベーション賃貸が以前と比べると格段に評価されるようになったから。
新築とリノベ賃貸を比較すると、最新設備充実か、家賃の安さ＋デザイン性の違い。
新築からリノベ賃貸を選ぶ理由として、固定費を抑えつつもも理想の暮らしが叶えやすいから。
１．なぜ甲府市の新築２LDKはここまで高くなったか？
以前の甲府市では、ファミリー向け新築2LDKアパートの家賃は8万円台が主流でした。しかし今では立地や専有面積によって差があるものの、10万円～12万円前後で募集されるケースが当たり前となっています。
特に人気エリア＋設備グレードが高い物件では、13万円台で募集していることもあります。この家賃上昇は決して甲府市だけで起きているわけではありません。
背景にあるのが、インフレによる全国的な建築コストの高騰です。特に近年では木材や鉄骨、断熱材などの建築資材価格、人手不足による人件費の上昇、さらに円安の影響により海外製品を含む住宅設備価格も上がっているため、建物の価格は30年前と比べると倍近くなっています。
また2025年以降に建設される新築物件では省エネ基準適合が義務化されるため、断熱性能向上や高効率設備導入によって、今後も建築コストは高止まりする可能性があります。
▶建築コストの上昇、省エネ基準適合が義務化の詳細は、こちらをご覧下さい。
そのためオーナー側も建築費を回収するために、以前より高い家賃設定をせざるを得ない状況になっています。以前であれば新築物件は建物完成前に満室になっているのが当たり前でしたが、最近では完成後も募集を続ける物件が増えてきています。
これは新築需要が落ちたというより、「住みたい気持ちがあるが、予算とのバランスで慎重に判断する人が増えた」と考えるのが自然です。
例えば家賃が月3万円高くなると、年間では36万円の負担増になります。これは旅行費用や家具購入費用、将来の貯蓄、出産準備費用、車の維持費などに大きく影響していきます。
特に20～30代カップルや新婚世帯は、結婚・同棲・子育てなどライフイベントが重なりやすいため、「家賃を支払い続けても無理のない生活ができるか」を重視する傾向が強くなっています。
２．新築＝正解の時代ではなくなっている理由
以前の賃貸業界では、「新築＝安心、快適、入居しても後悔しにくい」といったイメージがとても強かったため、部屋探しでは新築アパートが最優先で選ばれる傾向がありました。
しかし近年では物価上昇やライフスタイルの変化によって、”新築に入居すること”そのものが必ずしも正解とは言えなくなっています。特にファミリー向けアパートに入居検討している20～30代は、以前と比べると…
家賃を抑えたい
おしゃれな空間で暮らしたい
おうち時間を快適に過ごしたい
将来のために貯蓄をしたい
と考える方が増えてきており、築年数だけで部屋を選ばない傾向が強まっています。背景にあるのが新築家賃の上昇です。先程もお伝えしましたが、建築費などの上昇により、地方都市である山梨県甲府市でも新築2LDK家賃は上昇しています。
実質賃金は事実上伸び悩んでいるため、「新築での生活は憧れるけど生活に余裕がない」と感じる方は非常に増えています。
株式会社クレカリが2025年に賃貸契約更新した20～30代を対象に行った調査によると、今後さらに家賃が上がった場合、どのような対応を考えるかの質問に対し「家賃の安い物件への引っ越しを検討する（39.3％）」が最多となりました。
さらに「生活費の見直しや節約を強化（29.2％）」「収入を増やすため副業を検討（27.3％）」と続いています。
この結果から、現在は新築に住むことより、”無理なく生活を続けられるか”を重視する人が増えていることが推測できます。
▶株式会社クレカリが発表したリリースの詳細は、こちらをご覧下さい。
またコロナ禍以降は、自宅で過ごす時間が増えたことで、賃貸アパートに求める価値観も変化しました。以前は駅からの距離や築年数が部屋探しのポイントになっていましたが、最近では…
居心地
家事のしやすさ
落ち着ける空間
など暮らしやすさを重視する人が増えています。そのため、築年数が古くても内装デザインやキッチンなどの水回りが整ったリノベーション賃貸は以前と比べると格段に評価されるようになりました。
インフレが続く現代の部屋探しで重要なのは、「新築かどうか」ではなく、家賃と住み心地のバランスです。
▶古い賃貸アパートでも快適に暮らせらる理由については、過去記事をご覧下さい。
３．新築vsリノベ賃貸、比較するとどう違う？
甲府市の新築２LDK | 比較項目 | グレイスロイヤル |
10万円～13万円 | 家賃 | 6.6万円～7.2万円 |
高い | 初期費用 | 相場以下 |
既製品が多い | キッチン | オリジナルキッチン |
狭く感じられることもある | LDK広さ | 広い |
無難 | 部屋の雰囲気 | カフェスタイル |
年間36万円 | 月3万円の差 | 旅行や貯蓄に回せる |
「新築が良いのか、それともリノベーション賃貸でも十分なのか？」
山梨県でファミリー向けアパートを検討している20～30代のカップルや新婚世帯の中には、どちらを選択すべきか非常に悩みますよね？
新築物件は最新設備が充実しさらに入居履歴がない点はとても魅力的ですが、家賃は年々上昇傾向となっています。一方で近年では築年数が経過した物件でも、リノベーションによって室内空間や機能性を大きく改善した部屋は増えており、「新築以外の選択肢」にも注目が集まっています。
山梨県甲府市大里町にある２LDKアパート「グレイスロイヤル」は、築年数が経過していることもあり、2018年以降、自然素材を活用したカフェスタイルに特化したリノベーションを展開し…
家賃
室内デザイン
暮らしやすさ
のバランスを重視する方から支持されています。それでは実際に、新築とリノベーション賃貸では、家賃や暮らしやすさ、生活コストにどのような違いがあるのでしょうか？
ここから一般的な新築２LDKアパートと、グレイスロイヤルを比較しながらお伝えします。
家賃と生活コストの違い
グレイスロイヤルのフルリノベーション部屋の家賃は、月額6.6万円～7.2万円。一方、JR甲府駅周辺の新築2LDKの家賃は10万円～12万円前後が中心となっており、毎月3万円～5万円程度の差が発生します。
新築物件を検討される方にとって、この差は一見すると小さく感じるかもしれませんが、年間では36万円～60万円、2年間では100万円近い差になることもあります。例えばこの差額があれば…
ダイニングテーブルやソファを購入する際、ワンランク上の商品が買える
年に数回、簡単に旅行に行ける
将来のために、貯蓄や資産形成が可能になる
出産や子育て費用に備えられる
といった選択肢が現実的になります。つまり、部屋探しでは「少しでも安い家賃を探す」というより固定費を抑えて暮らし全体に余裕を持たせる視点が重要になってきます。
さらに、山梨県は車社会のため、家賃以外にも車両維持費やガソリン代、保険料などが発生します。そのため毎月の家賃差が家計に与える影響は、都市部以上に大きくなりやすくなります。
室内空間の違い
新築物件の最大のメリットは最新の設備が充実している点ですが、室内内装はアクセントクロスを除くと量産クロスを採用し、また画一的なデザインとなっています。一方グレイスロイヤルのフルリノベーション部屋では…
無垢材を使用したオリジナルのカフェスタイルキッチン
白を基調としたシンプルなデザイン
室内機能性を高める漆喰を居住スペースに施工
LDKにペンダントライトとダウンライトを設置
造作洗面台を設置
することで、空間全体に統一感を持たせています。
グレイスロイヤルは20～30代のカップルや新婚世帯が多く入居されていますが、特に女性のお客様からは「帰るのが楽しみになる」「SNSで見たような部屋で暮らせられる」といった嬉しい評価をいただくことが多く、結果的に”住む部屋”ではなく”暮らしを楽しむ場所”として選ばれるようになりました。
▶甲府市でおしゃれな賃貸アパートを探している方は、こちらもご覧下さい。
４．新築を検討していた人が、最終的にリノベーション賃貸を選ぶ理由
新築物件を希望される方の多くは、最初から新築限定、妥協して築5年以内を条件に部屋探しを行う傾向が強いです。その背景にあるのが「築5年以内の物件を選択すれば間違いない」といったイメージが強いからです。
確かに築年数が浅い物件は最新の設備が整っており、また比較的マナーの良い入居者様が多いため、トラブルが発生するリスクが低いという安心感から、築年数を重視される方は多くいます。
しかし実際に複数の物件を見比べていく中で、「本当に重視すべきなのは築年数だけなのか」と考え方が変わる人も出てきます。
その背景にあるのが、家賃と生活費コストの問題です。これから同棲や結婚生活を送る方は、家具や家電の購入、引っ越し費用、車の維持費、光熱費など、家賃以外にも多くの支出が発生します。
特に最近では物価上昇の影響もあり、「家賃を支払い続けても生活に支障が出ないか」懸念材料が生まれやすい状態です。そのため、最初は新築希望だった方も”無理なく暮らし続けられるか”を基準に考え直すケースがあります。
さらに最近の部屋探しでは、「築年数」よりも”どんな時間を過ごせるか”を重視する方が増えています。実際に新築物件を内見した際…
部屋が少し無機質に感じる
家賃の割にはLDKが狭い
どこか似たような印象
と感じることがあります。一方、リノベーション賃貸は「料理がしやすいキッチン」「温かみのある照明」「インテリアに合いやすい内装」など、”家で過ごす時間”を意識した空間づくりが評価されるようになっています。
▶甲府市で同棲、二人暮らし向けの2LDKを探している方は、過去記事をご覧下さい。
▶二人暮らしで料理時間を楽しみたい方は、過去記事をご覧下さい。
特に女性は、設備の新しさだけではなく「ここで暮らしたら好きなインテリアテイストで暮らせるか」を重視しています。そのため最近では「新築だから入居する」から「帰るのが楽しみになる部屋かどうか」「充実した暮らしができるか」で物件を比較する人が増えています。
さらにリノベーション賃貸は新築物件と比べて家賃を抑えやすいため、その分を生活費や将来の貯蓄などに充てやすい点も支持されている理由の一つです。
つまり現代の部屋探しでは、「築年数」だけではなく、”毎日の暮らしの満足度”まで含めて比較される時代になっています。
▶部屋探しの変化については、こちらをご覧下さい。
５．グレイスロイヤルが重視しているのは、暮らしの満足度
家賃負担も抑えたい一方で、部屋のクオリティーにも妥協したくない。そんなニーズに対して、グレイスロイヤルが最も大切にしているのは、単に安く貸すことではなく、家賃と暮らしやすさのバランスを極限まで高めることです。
グレイスロイヤルのフルリノベーション部屋は、同規模の新築２LDKアパートと比べると約4割ほど家賃が抑えられていますが、一般的な新築＆リノベーション賃貸とは一線を画しています。
例えば全室に導入している「オリジナルのカフェスタイルキッチン」は、単なる調理場ではなく、自然とそこに集まりたくなる空間を意識して設計しています。また白を基調とした室内にしているのは…
北欧風
韓国風
シンプルナチュラル
など、入居者様が思い描く理想のインテリア空間を作っていただきたい想いから、あえてシンプルな内装にしています。
さらに上級グレードの部屋には、漆喰壁や間接照明を採用し、昼は開放的に、夜は落ち着いたカフェのようなリラックス空間へと表情を変えています。これらはすべて「帰宅後にどれだけ心からくつろげるか」という、日常の過ごしやすさを追求した結果です。
またグレイスロイヤルが考える満足度は室内だけにとどまりません。
築年数が古い物件のイメージを根本的に変えたいと考え、オーナー自身が平日の午前中を中心に物件清掃を行い、共用部の美観維持や入居者様とのコミュニケーションを継続しています。
その中でいただいた声をもとに、宅配ボックスの全室設置や夜間のライトアップを実現するなど、入居後の安心感と快適さもアップデートし続けています。
築年数が経過した物件は「古いから仕方がない」と諦めてしまいがちですが、本来暮らしの質を決めるのは数字ではなく、住み心地や管理状態です。特に新しい生活を始める方にとって、家で過ごす時間そのものが人生の満足度に直結します。
グレイスロイヤルが目指しているのは、家賃を賢く抑えながらも、毎日がワクワクするような、自分らしい暮らしを楽しめる住環境を提供することです。
▶グレイスロイヤルへ入居された方の感想、入居後の暮らしを具体的に知りたい方は、過去記事をご覧下さい。
６．まとめ
今回は、なぜ甲府市の新築2LDKアパートが高騰しているのか、7万円台でもおしゃれに暮らせられる選択肢について解説していきます。
甲府市の新築２LDKの家賃は従前と比べ25～50％も上昇しているが、背景にはインフレや円安による全国的な建築コストの高騰が挙げられる。
新築＝正解とは言えなくなった背景には、築年数が古くても内装デザインやキッチンなどの水回りが整ったリノベーション賃貸が以前と比べると格段に評価されるようになったから。
新築とリノベ賃貸を比較すると、最新設備充実か家賃の安さ＋デザイン性かの違い。
新築からリノベ賃貸を選ぶ理由として、固定費を抑えつつもも理想の暮らしが叶えやすいから。
全国的に新築アパートの家賃上昇が続く今、お部屋探しで最も大切なのは「無理なく豊かな生活を続けられるか」という視点です。
新築物件は魅力的ではありますが、今後光熱費などが値上がりし家計負担が増えれっば、将来への貯蓄や趣味の時間を削らざるを得ません。
一方でグレイスロイヤルならば、新築より約4割抑えつつも、おしゃれなカフェスタイルキッチンや漆喰壁といった「憧れのカフェ生活」が可能になります。また浮いた固定費を貯蓄や生活費に充てられるため、本当の意味での「暮らしの満足度」を高めることができます。
「築年数という数字」に縛られず、実際にその空間で過ごす自分達の姿を想像してみませんか？写真だけでは伝えきれない、自然素材の温もりや開放的な空間を、ぜひご自身の目で確かめてみてください。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。ご入居者様
からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋はカフェスタイルにリノベーション済み。快適でおしゃれな生活空間を提供しています。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
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