【山梨おしゃれ賃貸】新築より安くて理想の部屋に住む方法｜失敗しない選び方も解説
- mosada-hina-1122
- 5月4日
- 読了時間: 11分
「山梨県でおしゃれな賃貸アパートに住みたいけれど、新築は高すぎる…」と悩んでいませんか？
確かに近年の賃貸市場は、インフレの影響もあり新築物件の家賃は高止まりしています。甲府市内の新築2LDKは10万円前後が相場となっているため、デザイン性と家賃の両立は簡単ではありません。
しかし最近では、築年数は経過しているものの新築並みに再生されたリノベーション物件が、新築の7割程度の家賃で貸し出しているため、部屋探しの選択肢が非常に広がっています。
本投稿は、山梨県でおしゃれな賃貸アパートを探している方に向けて…
新築とリノベーション賃貸との違い
失敗しない選び方
実際に満足度が高い物件
の特徴を具体的に解説します。「家賃を抑えながら理想の暮らしを実現したい方」は、ぜひ最後までお読みください。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
▼ 目次
【本記事でお伝えする結論】
山梨県でおしゃれな部屋が少ないのは、新築は家賃高騰で敬遠、築古は供給は多いもの原状回復程度の部屋が多いのが原因。
最新設備がある部屋で暮らしたい方は新築、家賃を抑えつつデザイン性の高い部屋を求める場合は、リノベ賃貸がおすすめ。ただし総合的に判断しないと部屋探しで失敗してしまう。
おしゃれなアパート探しで失敗しないためには、必ず現地内見した上で「収納、コンセント位置や数、室内配色」を確認すること。
山梨で人気のおしゃれ賃貸に住むならグレイスロイヤル。新築より4割家賃が安く、カフェスタイルに特化した部屋で入居率は99％。利便性が高いエリアにあるため、生活がとてもしやすい。
１．山梨県で「おしゃれな賃貸アパート」が少ない理由
山梨県でおしゃれな賃貸アパートを探しても見つかりにくい背景には、供給構造と家賃のバランスを挙げることができます。
一般的に賃貸市場は築年数が浅いほど供給が少なく、築年数が経過するほど物件数が増える”ピラミット構造”になっています。さらに近年はインフレの影響により建築資材や人件費の高騰により新築家賃が上昇しているため、多くの方が家賃予算オーバーになりやすい状況になっています。
実際に建物完成後も入居が決まらず、募集を続けている新築物件がありますが、このようなことはかつては考えられなかったことです。
一方で築年数が古い物件は、家賃を抑えられる反面、万人受けの無難な内装や設備更新されていないケースが多いため、「おしゃれ」という観点では物足りなさを感じやすい傾向があります。
最近ではアクセントクロスを取り入れた部屋も増えているものの、色やデザインの好みは個人差が大きく、逆にえらびにくくなってしまいます。
つまり現状は、「安いが普通」か「おしゃれだが高い」かの2択になりやすいのが実態です。
▶築古物件がリノベーションでどこまで変わるのかについては、過去記事をご覧下さい。
２．新築とリノベーション賃貸、どちらを選ぶべきか？
山梨県でおしゃれな賃貸アパートに住みたいと考えたとき、多くの方が悩むのが、新築とリノベーション賃貸のどちらを選ぶべきかです。
結論から先に言うと、見た目のきれいさや最新設備を重視するなら新築、家賃を抑えつつもデザイン性と居住性の両立を図りたいならリノベーション賃貸が適しています。
▶新築とリノベ賃貸の詳細な違いについては、過去記事をご覧下さい。
新築 | 項目 | リノベーション賃貸 |
約10万円～13万円 | 家賃（２LDKの場合） | 7万円程度 |
高い | デザイン性 | 高い（物件次第） |
高い | 初期費用 | 普通 |
低い | コスパ | 高い |
建設中は内見できない | 気になる点 | 耐振性、防音 |
その理由はコストと空間のバランスにあります。
山梨県内では新築とリノベーション賃貸で月に約3万円～4万円程度の家賃差が出るケースがあり、その分を家具やインテリアに回すことで、自分好みの空間を作りやすくなります。
例えば、白基調の内装や対面キッチン、広めリビングがあるリノベーション物件であれば、ソファや照明を工夫するだけで、カフェのような落ち着いた空間を再現できます。一方で新築物件の場合は、建物完成前に契約することになるため…
実際の部屋の広さ
日当たり
内装の印象
が想像していたものと異なる可能性があるので、注意が必要です。またリノベーション賃貸は年数が経過していることもあり、耐震性や防音性の面で不満が出ることもあります。
そのため、見た目だけで選ぶのではなく、間取りの使いやすさや設備の更新状況、立地条件まで含めて総合的に判断することがポイントになります。
３．部屋探しでよく失敗するパターンとは？
おしゃれな賃貸アパートを探す際、”見た目”だけで選んでしまうと入居後に後悔するケースが少なくありません。特に20～30代のカップルや新婚世帯は、デザイン性を重視する一方で、生活のしやすさとのバランスを見落としがちです。
例えば、コンクリート打ちっぱなしの物件は、スタイリッシュに見えるものの、断熱性が低く外気の影響を受けやすいため、冷暖房効率が悪く光熱費が高くなってしまいます。
また築20年以上の物件では、収納が少なく、クローゼットがないケースがあるため、実際に住み始めると「荷物が収まらない」と感じる原因になります。
さらに防音性の低い物件（特に築20年以上の木造や軽量鉄骨）では、上階からの生活音が気になりやすく、特に家賃が相場より安い物件は入居者属性が悪い可能性があるため、トラブルにつながることがあります。
加えて賃貸物件に設置されているキッチンは、戸建てと比べて小さいため、専有面積が小さくなっています。そのため人によっては料理や食事の時間がストレスになり、「おしゃれな暮し」を想像していたのに実際は不便に感じてしまう可能性があります。
▶賃貸キッチンの使いにくさや収納不足で悩みたくない方は、過去記事をご覧下さい。
▶同棲や新婚生活で失敗しない部屋選びについては、過去記事をご覧下さい。
４．失敗しないおしゃれな賃貸アパートの探し方
部屋探しで失敗しないコツは、忙しくても必ず現地内見を行うことです。その理由は、賃貸検索サイト内に掲載されている室内写真と実際の部屋の印象が違うこともあり、さらに見た目だけで選んでしまうと、意外と利便性が低いケースがあり得るからです。
まず一番最初に確認すべき点は収納です。クローゼットが小さいもしくはない物件では、入居後にハンガーラックなどを用意しなければならないため、せっかくのおしゃれな空間が圧迫されてしまいます。
次に重要なのは、コンセントの位置と数。配置が悪いと延長コードを使うことになり、結果的に生活感が出てしまい室内のデザイン性が損なわれてしまいます。
また内装の配色が1～2色にまとまっているか、内見時に確認してください。配色が4色以上になると家具などのレイアウトが難しくなり、統一感のある部屋作りが難しくなります。
▶二人暮らしで料理時間を楽しみたい方は、カフェスタイルキッチンの魅力を紹介した過去記事をご覧下さい。
５．山梨で人気のおしゃれ賃貸アパートの特徴
山梨でおしゃれな賃貸アパートに住みたいと考えた時、多くの方がまず思い浮かべるのが、新築物件やリノベーション賃貸ですが…
新築は家賃が高すぎる
デザイナーズ賃貸は個性的過ぎて好みが分かれる
といった懸念があります。その結果、「おしゃれさ」と「住みやすさ」「家賃」のバランスが取れた物件は意外と少ないのが現状です。
それでは山梨県においておしゃれな賃貸物件とは、どのような特徴を持っているのでしょうか？結論から言うと、デザインだけではなく”暮らしやすさまで設計されているリノベーション賃貸”です。その代表例がグレイスロイヤルです。
1993年築の２LDKアパートですが、2018年からは空き室を順次リノベーションを行い、「賃貸でもおうちカフェを楽しむ」という明確なコンセプトのもと、20～30代カップルや新婚世帯に向けた部屋作りを行っています。
全室に無垢材を使ったオリジナルのカフェスタイルキッチンを導入し、白を基調とした内装に統一することで、ナチュラルテイストや北欧風、シンプルナチュラルなど幅広いインテリアにも対応できるよう工夫しています。
さらに上級グレード（フルリノベーション）の部屋には…
LDKにペンダントライトとダウンライト
造作洗面台
浴室を刷新
を行っており、築年数を感じさせない居住空間を実現しています。一方で、部分リノベーションのセカンドラインも用意しており、「おしゃれな部屋に住みたいが家賃は抑えたい」というニーズにも対応しています。
リノベーションを行った結果、従前の年間入居率77％から、現在では99％台まで改善しています。これは単に人気があるだけでなく、「退去後すぐに入居者が決まる＝市場から選ばれ続けている」ことを示しています。
また退去時のアンケート調査では、入居期間中の物件満足度が平均98点以上という結果を出しており、入居後の生活満足度の高さも裏付けています。
ここで重要なのは、なぜ築30年越えたグレイスロイヤルが選ばれているかという点です。
グレイスロイヤルは新築物件と比べて家賃が約4割安く設定されている一方で、室内のデザイン性や機能性が高く、結果として「家賃以上の価値」を提供することができています。さらに甲府市大里町という利便性の高いエリアに立地しているため…
通勤
買い物
外出
すべてにおいて、生活しやすい環境が整っています。
おしゃれな賃貸アパートを探す際、多くの方は築年数などの見た目で判断しがちですが、実際の満足度は入居後の生活のしやすさで決まります。つまり、見た目＋機能性＋立地の3つが揃っているかが判断基準になります。
例えば、キッチンがおしゃれでも収納が少なければ不便ですし、室内のデザインが良くても立地が悪ければ生活ストレスが増えます。その点、グレイスロイヤルはこの3つをバランスよく満たしているため、長期入居につながっています。
▶グレイスロイヤルのリノベーション部屋の詳細については、過去記事をご覧下さい。
６．まとめ
今回は、山梨県でおしゃれな賃貸アパートを探している方に向けた、理想の部屋に住む方法についてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。
山梨県でおしゃれな部屋が少ないのは、新築は家賃高騰で敬遠、築古は供給は多いもの原状回復程度の部屋が多いのが原因。
最新設備がある部屋で暮らしたい方は新築、家賃を抑えつつデザイン性の高い部屋を求める場合は、リノベ賃貸がおすすめ。ただし総合的に判断しないと部屋探しで失敗してしまう。
おしゃれなアパート探しで失敗しないためには、必ず現地内見した上で「収納、コンセント位置や数、室内配色」を確認すること。
山梨で人気のおしゃれ賃貸に住むならグレイスロイヤル。新築より4割家賃が安く、カフェスタイルに特化した部屋で入居率は99％。利便性が高いエリアにあるため、生活がとてもしやすい。
山梨県でおしゃれな賃貸アパートに住みたいならば、「家賃・デザイン・住みやすさ」をバランスよく満たすリノベーション賃貸を選ぶべきです。新築は家賃が高く、築年数が経過した物件は家賃は安いものの、内装や設備に魅力が感じられません。
実際に家賃の安さなど「見た目」だけで選んでしまうと、入居後に「収納不足」や「断熱性の低さ」に悩み後悔しやすくなるため、内見時に収納や生活動線、配色まで確認することが重要です。
甲府市大里町にあるグレイスロイヤルは、家賃を新築の約4割抑えつつも、カフェスタイルに特化した住環境を提供し、入居率99％を維持しています。家賃を抑えおしゃれな暮しをしたい方は、ぜひ一度グレイスロイヤルの「見るだけ見学会」に参加していただき、実際の住みやすさを確認してください。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。ご入居者様
からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋はカフェスタイルにリノベーション済み。快適でおしゃれな生活空間を提供しています。
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