なぜグレイスロイヤルは長く住む人が多いのか？｜山梨でおしゃれなのに落ち着いて暮らせる賃貸が選ばれる理由
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- 4 時間前
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山梨県でおしゃれな賃貸アパートを探している方の中には、次のような悩みを抱えている方が多いのではないでしょうか？
新築物件や築10年以下の物件は家賃が高すぎる
デザイナーズ賃貸は個性的過ぎて疲れそう
築年数が古い物件は、どこか不安
同棲や新婚生活を快適に始められる部屋は少ない
特に20～30代のカップルや新婚世帯の場合、「家賃」と「暮らしやすさ」のバランスは非常に重要ですが、その中で近年、山梨県甲府市でじわじわ人気を集めているのが、カフェスタイルに特化したリノベーション賃貸の「グレイスロイヤル」です。
実際にグレイスロイヤルでは、一度入居すると長期入居される方が多く、募集してもすぐに部屋が埋まりやすくなります。なぜグレイスロイヤルは長期入居者が多いのか？
本投稿はグレイスロイヤルの…
実際の住みやすさ
女性目線で支持される理由
新築との違い
長く住みたくなる空間設計
落ち着いた住環境
について詳しく解説します。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
▼ 目次
【本記事でお伝えする結論】
山梨県のファミリー向けアパートは「おしゃれ＋広さ」を両立できる物件が少ないため、家賃を抑えつつ快適に暮らせるリノベ賃貸の需要が高まっている。
グレイスロイヤルは、カフェスタイルに特化したリノベーション、２LDK+58㎡の広さに加え物件管理を強化することで「住みやすさ」を重視しているため、入居満足度97％超・年間入居率数年99％以上を維持している。
インフレの影響で新築家賃は上昇する中、リノベ賃貸は新築の3割程度安くおしゃれな空間と利便性を両立できるため、固定費を抑えながら暮らしの質を重視したい20～30代からの支持が高い。
１．なぜ今「おしゃれな賃貸」が選ばれるのか？
現代の部屋探しでは、単に住む部屋を探すのでなく、”どんな暮らしができるのか”まで重視されるようになっています。特に20～30代のカップルや新婚世帯では…
デザイン性
居心地
家事のしやすさ
を重視する傾向が強く、おしゃれな空間への需要は年々高まっています。一方で山梨県の賃貸市場では「おしゃれ」と「広さ」を両立できるアパートは少なく、物件選びで悩む方が少なくないのが現状です。
ここでは、現代の賃貸市場で価値観がどのように変化しているかについて、詳しく解説します。
単に「住めればいい」時代ではない
以前の部屋探しでは、「駅から近い」「築年数が浅い」といった条件が重視される傾向がありましたが、近年では賃貸物件に求める価値観そのものが変化しています。
実際にCHINTAIが発表したリリースによると、「新築」「駅から徒歩10分以内」に強いこだわりを持つ方は全体のわずか1割程度にとどまり、それ以上に「自分らしい暮らしができるか」を重視する方が増えてきています。
▶CHINTAIが発表したリリースの詳細は、こちらをご覧下さい。
背景にあるのが、コロナ禍以降のライフスタイルの変化です。在宅時間が増えたことで賃貸アパートは単なる”寝る場所”ではなく「生活を楽しむ空間」として考えられるようになりました。特に20～30代のカップルや新婚世帯では…
自宅で料理を楽しみたい
落ち着ける空間で過ごしたい
写真映えする部屋に住みたい
休日はおうち時間を楽しみたい
といったニーズが強くなっています。例えば白を基調にした明るいLDKや、おしゃれなシステムキッチン、間接照明があるだけでも部屋の印象は大きく変わります。
実際に「家に帰るのが楽しみになった」「外食より家で過ごす時間が増えた」という声は少なくありません。つまり現代の部屋探しでは「どこに住むか」よりも「どんな暮らしを送りたいか」が重視される時代に変わってきています。
またSNSやYouTubeの影響も無視できません。部屋のインテリアや暮らし方を発信する文化が広がったことで、「自分の好きな空間に住みたい」という意識は以前より強くなっています。これは単なる流行ではなく、住まいに対する価値観そのものが変化していると言えます。
山梨では「おしゃれ＋広さ」を両立できる賃貸は少ない
一方で、山梨県内でファミリー向けアパートを探しても、「おしゃれ」と「広さ」を両立できる物件は意外に限られています。実際には、家賃予算に合う部屋ほど…
昔ながらの3DKの間取りや和室がある
設備が古くアップデートされていない
内装が無難で生活感が強い
といった物件が多くなります。逆に新築物件は最新設備や高断熱性能など魅力が高いものの、近年では建築費や人件費の高騰により家賃が上昇しています。
例えば、2007年頃の甲府市周辺の2LDK新築家賃は8万円台が一般的でしたが、今では安くても9万円台後半から12万円前後になるケースが多いです。そのため新築は魅力的だけど家賃負担が大きいと感じる方は少なくありません。
特にファミリー物件を選ぶ20～30代は、結婚・出産・物価上昇など将来を見据えて「家賃だけにお金をかけすぎたくない」という考え方が強くなっています。その結果、最近では最初からリノベーション賃貸を選ぶ方が増えています。
ここで見落ちされがちなのが”広さ”です。都市部では家賃の影響から１LDK中心でも需要がありますが、山梨県では車社会でもあるため、「広めのLDKや駐車スペース」「収納力」「家事動線」を重視する傾向があります。
つまり、山梨県で人気が出やすいファミリー向けアパートは、単におしゃれなだけではなく、広さや暮らしやすさまで両立している物件です。
そのため、現在の山梨県甲府市周辺では、新築ほど家賃は高くないものの、おしゃれで快適に暮らせられるリノベーション賃貸が、現実的かつ満足度の高い選択肢として注目されるようになっています。
▶山梨県でおしゃれな賃貸を探す際、失敗しない選び方については、過去記事をご覧下さい。
２．グレイスロイヤルが長く住む人が多い理由
CHINTAIが発表したリリースによると、賃貸物件に入居した人の約6割が「入居後に後悔した経験がある」と回答しており、半数以上が実際の暮らしの中で何らかの不満を感じていることが分かりました。
特に築年数が古い物件は「騒音トラブルが多そう」「住みにくそう」といったマイナスイメージを持たれるケースが多いですが、山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、1993年築でありながら長期入居者が多く、近年の年間入居率は99％以上を維持しています。
これは単に室内を新しくしただけでなく、「毎日の暮らしやすさ」を重視したリノベーション＋入居者様目線による物件管理を行っていることが大きな理由です。
▶CHINTAIが発表したリリースの詳細は、こちらをご覧下さい。
▶グレイスロイヤルの特徴や入居者様から評価されている理由については、過去記事をご覧下さい。
暮らしやすさを優先したリノベーション
グレイスロイヤルでは築年数が経過していることもあり、2018年から空き室を順次リノベーションしていますが、目指しているのは単なる「映える部屋」ではありません。
コンセプトは「賃貸でもおうちカフェを楽しめる暮らし」です。
例えば、リノベーションした全室に無垢材を使用した「オリジナルのカフェスタイルキッチン」を採用。木の温もりを感じられる空間は、一般的なアパートにはない特徴で、特にインテリアにこだわる女性やカップルから高い評価を受けています。
また、単純におしゃれなだけではなく…
毎日帰りたくなる
長く住んでも飽きない
落ち着いて過ごせる
といった居心地まで考えて設計されているため、結果的に長期入居につながっています。
白を基調とした空間
おしゃれな賃貸アパート＝個性的なデザインを強く打ち出した部屋といった印象がとても強いですが、実際には「住み続けやすい」空間でないと疲れてしまいます。
グレイスロイヤルではリノベーションを機に、室内を白基調にし統一感を出すことにより…
部屋が広く見える
清潔感が出る
家具や雑貨の相性が良くなる
圧迫感を軽減できる
といった効果を生み出しています。
特に20～30代女性は、「古さを感じる部屋」「暗い部屋」を避ける傾向があるため、築年数を感じさせない統一感のある空間づくりは、内見時の印象を大きく左右します。さらに、白系の内装は…
北欧風
シンプルナチュラル
韓国風
など幅広いインテリアテイストと相性が良いため、自分らしい部屋を作りやすいといったメリットもあります。
夜の過ごしやすさまで考えた照明設計
実際に暮らす時間が長いのは、圧倒的に夜ですが、一般的な賃貸物件ではLDKや洋室に照明は設置されていないため、生活感が出やすい丸形のシーリングライトを設置するケースが多くなります。
一方でグレイスロイヤルの場合、上級グレードの部屋には「LDKにダウンライトとペンダントライト」が設置されているため、夜でも落ち着いた暮らしを送ることができます。
例えば仕事から帰宅後に、暖色系の照明の中で食事をしたり、ソファでゆっくり過ごしたりすることで、おうち時間そのものが楽しくなります。
この夜の快適性は、実際に住み始めてから満足度の差として表れやすく、長期入居につながる大きな要因になっています。
カップルや新婚世帯が暮らしやすい間取り
グレイスロイヤルは２LDK中心の間取りで、専有面積は約58㎡と、甲府市内のファミリー向けアパートとしては比較的広めです。特にカップルや新婚世帯の場合…
一緒に過ごす空間
ひとりで落ちつける空間
が求められますが、間取りが2LDKであれば、リビングで一緒に過ごしながらも、もう一部屋を在宅ワークや趣味の部屋として使えるため、同棲や結婚後のライフスタイルの変化にも対応しやすくなります。
またリノベーションを機に収納スペースも増設しているため、「荷物が増えて部屋が狭く感じる」といった二人暮らし特有の悩みも軽減しやすくなっています。
▶甲府市で同棲や新婚生活に向いた２LDKアパートを探している方は、過去記事をご覧下さい。
物件管理強化
どれだけおしゃれな部屋であっても、管理状態が悪ければ入居満足度は下がってしまいます。
グレイスロイヤルでは大手管理会社による24時間管理体制に加えて、オーナー自身も平日の午前中を中心に物件清掃を行っています。共用部の清掃や入居者様とのコミュニケーションを継続することで、「管理が行き届いている」安心感につながっています。
また入居者様からの設備不良や相談にも迅速に対応しているため、築年数が古い物件によくありがちな入居後のストレスが少なく「ここなら安心して住み続けられる」と感じる方が多い点も特徴です。
実際に退去時に行っているアンケートでは、入居満足度97％以上と高評価が続いており、年間入居率99％以上という数字にもつながっています。
▶実際の入居満足度や管理面の取り組みについては、こちらをご覧下さい。
３．女性が「住みたい」と感じるポイントを重視している
一般的にファミリー向け賃貸アパートを探す際は、女性が部屋探しの主導権を握ることが多いです。特に最近では「築年数の浅さ」だけではなく、毎日の暮らしを快適に過ごせるかどうかが重視されやすくなっています。その中でも特に重視されやすいのが…
キッチンの使いやすさ
洗面台や浴室の清潔感
収納量
室内の明るさ
防犯性
周辺環境の利便性
といった生活のしやすさに直結するポイントです。例えばキッチンの調理スペースが狭いと、自炊頻度が下がりやすくなります。一方、カウンター付きでリビングがつながるキッチンがあると…
二人でキッチンに立っても料理がしやすい
配膳がとてもラク
会話をしながら家事ができる
といったメリットがあり、内見時の印象にも差が出やすくなります。実際に、クックパットが発表したリリースによると、部屋探しをされる方の半数以上が、多少条件を妥協してもキッチン環境が充実している部屋を選ぶことが明らかになっています。
つまり現代の部屋探しでは、単に設備が新しいだけではなく、「暮らしを楽しめるか」が重視されているといえます。グレイスロイヤルでは、このような価値観の変化を踏まえて、無垢材を使ったオリジナルのカフェスタイルキッチンを全室に導入しています。
▶クックパットが発表したリリースの詳細は、こちらをご覧下さい。
これは単なるデザイン重視ではなく、料理・食事・くつろぎが自然につながる空間づくりを意識したものです。例えば…
カウンターで朝食を楽しめる
リビングとの一体感がある
照明によって夜の雰囲気を変えられる
家具や雑貨と合わせやすい
といった特徴があり、「部屋を自分好みに整えたい」方と相性が良くなってます。さらに最近ではInstagramやPinterestの影響もあり、ナチュラル系や北欧風、韓国風インテリアを好む方が増えています。
そのため白を基調としたシンプルな内装は、家具と合わせやすく生活感が出にくいっといった理由から、評価されやすくなっています。
▶グレイスロイヤルのカフェスタイルキッチンの魅力については、過去記事をご覧下さい。
また実際の生活では、日々のストレスをどう減らすかも重要になってきます。グレイスロイヤルでは…
テレビモニター付きインターホン
独立洗面台
収納スペースの改修、増設
各世帯1台ずつの宅配ボックス
など、共働き世帯でも暮らしやすい設備を標準装備しています。特に宅配ボックスは、再配達の負担軽減につながるため、ネット通販利用が多い方には利便性を実感しやすい設備と言えます。
さらに物件周辺には、スーパーマーケットやドラックストア、飲食店などのお店が揃っており、車で5分程度の範囲で日常生活が完結しやすい点も、長期入居につながっている要因の一つです。
グレイスロイヤルは、デザイン性だけを重視したリノベーション賃貸ではなく、毎日の生活動線や使いやすさまでを考えた住空間にこだわっているからこそ、長期入居される方が多いと推測しています。
４．新築ではなく「リノベ賃貸」を選ぶ人が増えている理由
「おしゃれな賃貸アパートに住みたい」と考えたとき、かつては新築～築10年以下の物件が第一候補になりやすい傾向がありました。
しかし近年では全国的に、築年数が浅い物件ではなく”最初からリノベーション賃貸”を選択する方が非常に増えてきています。その背景にあるのが家賃上昇とライフスタイルの変化です。
先程もお伝えしましたが、山梨県甲府市の新築2LDKの家賃は、2007年ころは8万円台が主流でしたが今では建築資材や人件費の高騰により10万円～12万円と25～50％も上昇しています。
一方で実質賃金は実質伸び悩んでいるため、「築10年以下の物件に住みたいけど家賃が厳しい」と感じる方が増えています。そこで注目されているのがリノベーション賃貸です。
建物自体は古いものの、室内は現代のライフスタイル合わせて刷新されているため、新築に近い快適性を確保しながら、家賃を30％程度抑えることができます。
例えば新築の家賃相場が11万円前後であっても、リノベーション賃貸なら7万円～8万円台で住めることもあり、毎月数万円単位で固定費を抑えられます。
この差は非常に大きく、浮いた費用を旅行や趣味、将来の貯蓄、家具や家電のグレードアップに回せるため「ただ家賃を節約する」のではなく、”暮らし全体の満足度”を高めやすくなります。
特に共働き世帯では「無理して新築に住む」よりも、「暮らしにお金を使いたい」という考え方が増えています。
またリノベーション賃貸は立地面でも優位性があります。賃貸アパートは、もともと需要が高いエリアを中心に建てられているため、築年数が古い物件ほど交通アクセスや生活利便性が良いケースが少なくありません。
実際に甲府市内でも、国道20号線や358号線、主要道路へのアクセスが良いエリアは、築20年以上の物件が集中しています。そのため通勤や買い物、外食など、日常生活の利便性を重視する方にとっては暮らしやすいと言えます。
さらに最近のリノベーション賃貸がは「ただ新しくする」のではなく、室内の雰囲気づくりにも力を入れています。
例えばおしゃれなシステムキッチンや白を基調とした内装、ペンダントライトや間接照明など、新築ではコスト面から採用しにくい要素を取り入れることで、自分好みの空間を作りやすくなっています。
特に家具やインテリアにこだわりたい方にとって、シンプルで統一感のあるリノベーション賃貸の方が、暮らしのイメージを作りやすいメリットがあります。
▶山梨県でリノベ賃貸を選ぶ際の注意点ついては、過去記事をご覧下さい。
５．なぜグレイスロイヤルは「すぐに埋まる」のか？
グレイスロイヤルは2018年から空き室を順次リノベーションを行っていますが、同築年の家賃相場と比べると1万円以上高い設定となっていますが…
募集開始後平均1か月で成約
近年の年間入居率99％以上
を維持しています。ここまで空室期間が短いのは、単に「おしゃれだから」ではありません。特徴的なのは、自然素材を活用した”カフェのように落ち着ける空間”に特化している点です。
例えば全室に無垢材を使ったオリジナルのカフェスタイルを採用し、室内は白を基調としたシンプルな配色に統一。さらに上級グレードでは、漆喰や間接照明を取り入れることで、ナチュラル系や北欧風、韓国風インテリアとも合わせやすくなります。
そのため内見時には、「入居後の生活イメージ」がより想像しやすくなります。また山梨県甲府市周辺でここまで自然素材を前面に出したリノベーション賃貸は多くはありません。特に20～30代のカップルや新婚世帯は、単に新しい部屋より…
友人を呼びたくなる
家で過ごす時間を楽しめる
といった暮らし方を重視する傾向があります。グレイスロイヤルは、そうした価値観に合致しているため、家賃だけでは比較されにくい特徴があります。
さらに築年数が経過している物件は、築年数が浅い物件と比べて設備トラブルが発生しやすいですが、グレイスロイヤルではオーナー自身が管理に力を入れているため、対応スピードが速く、入居後の安心感にもつながっています。
実際に退去時のアンケート調査でも高い満足度を維持しており、紹介や再入居につながるケースもあります。つまり、グレイスロイヤルが早期に埋まりやすい理由は、リノベーションしているからではなく…
暮らし方までイメージできる希少性
入居後の安心感
の両方が揃っているからです。その結果、家賃相場より高くても「それだけの価値がある」と判断されやすくなっています。
６．グレイスロイヤルはこんな方におすすめ
部屋探しで後悔しやすいのが「見た目だけ」で、物件を選んでしまうケースです。入居前はおしゃれに感じても実際に住み始めると…
料理がしにくい
収納が足りない
家具と部屋の相性がイマイチ
といった不満が出ることは珍しくはありません。グレイスロイヤルはそうした「住んでからの快適さ」を重視したい方に向いています。例えば、カフェスタイルキッチンは、単なる見た目重視ではなく、二人で料理しやすい広さや使い勝手にも配慮しています。
また白を基調とした室内は圧迫感が少なく、家具や雑貨の色が合わせやすいため、インテリアを楽しみやすい空間になっています。
さらに、築年数だけではわからない部分まで改善されている点も特徴です。収納スペースを見直すことで荷物を整理しやすくなり、生活動線も改善されるため、ストレスを感じにくくなっています。
加えて、甲府市大里町というアクセス性の高いエリアにありながら、新築物件と比べると家賃を抑えやすいため、「将来のために貯蓄はしたいが、部屋の質も妥協したくない」方にとっては最適なアパートと言えます。
７．まとめ
今回は、山梨県甲府市にあるおしゃれな賃貸アパート・グレイスロイヤルは、なぜ長く住む人が多いのかについてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。
山梨県のファミリー向けアパートは「おしゃれ＋広さ」を両立できる物件が少ないため、家賃を抑えつつ快適に暮らせるリノベ賃貸の需要が高まっている。
グレイスロイヤルは、カフェスタイルに特化したリノベーション、２LDK+58㎡の広さに加え物件管理を強化することで「住みやすさ」を重視しているため、入居満足度97％超・年間入居率数年99％以上を維持している。
インフレの影響で新築家賃は上昇する中、リノベ賃貸は新築の3割程度安くおしゃれな空間と利便性を両立できるため、固定費を抑えながら暮らしの質を重視したい20～30代からの支持が高い。
山梨県でおしゃれな賃貸アパートを探すなら、新築や築10年以内の物件だけではなく、リノベーション賃貸も有力な選択肢です。
新築2LDKは家賃が高止まりの状態が続いていますが、グレイスロイヤルなら新築の40％ほど安く、またカフェスタイルキッチンなどの設備や管理体制まで整えています。
平均入居期間6年、年間入居率ここ数年99％以上という実績は、見た目だけでなく暮らしやすさが評価されている証拠です。
これから甲府市内でファミリー向けアパートを探す方の中で、家賃も部屋のデザインも妥協したくない方は、ぜひ一度グレイスロイヤルのリノベーション部屋を見学してみてはいかがですか？
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。ご入居者様
からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋はカフェスタイルにリノベーション済み。快適でおしゃれな生活空間を提供しています。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562
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