賃貸物件に入居する時には、100％の確率で初期費用を支払わなければなりません。
物件や管理会社などによって、初期費用の設定が異なっているため、物件ごとで初期費用の金額は大きく異なってきますが、一般的に賃貸の初期費用は、家賃5か月分位はどうしても掛かってしまいます。
賃貸の初期費用はルールがあり、賃貸借契約をする前に支払わなくてはならないことから、事前に初期費用分を準備しておかなくてはなりません。
ただまとまったお金がないと、初期費用を支払いたくても支払うことができないので、契約自体に影響を及ぼしてしまいます。もし初期費用の支払いが難しそうになった場合、どのような対応をとればいいのでしょうか？
目 次
１．事情を話せば、多少は待ってもらえる
２．クレジットカード支払いOKのところもある
３．フリーローンなどを活用する
４．築年数が古い物件においても、初期費用はそれ相応に発生する
５．まとめ
１．事情を話せば、多少は待ってもらえる
賃貸に入居する際に発生する「初期費用」に関しては、仲介会社が指定した期日までに「指定された口座」等に送金しなければなりません。
初期費用の中には、当月分と翌月分の家賃を先行して支払う「前家賃」が含まれていることから、契約日＝家賃発生日にしているところでは、期日までに着金が確認できなければ、賃貸借契約書を作り直さなければなりません。
場合によっては、仲介会社側から「契約自体を断られる」ことも予想されます。
もし、期日までに初期費用の支払いが難しい場合には、必ず仲介会社に連絡して下さい。正当な理由であれば、数日間ぐらいなら待ってもらえる可能性は大。
２．クレジットカード支払いOKのところもある
一部の管理会社・仲介会社では、初期費用の支払いに関して「クレジット支払OK」のところもあります。
クレジット支払が認められていると、分割支払いも可能となることから、今現在手元にお金がない方でも、安心して支払うことができますよね。分割回数が多くなってしまうと、手数料が発生してしまいます。
なお、賃貸業界ではクレジット支払をOKにしている所は、正直それ程多くはなく、半数以上の所では「指定口座に送金」をお願いしている場合が多いので、その点は注意が必要です。
３．フリーローンなどを活用する
初期費用のクレジット支払に対応していない仲介会社においては、期日までに仲介会社が指定する口座に「送金」することになります。
この場合、分割支払いなどは認めていないケースが多く、原則としては一括支払いとなります。
もし支払いができなければ、契約自体が流れることになりますので、どうしても入居したい方で、現在初期費用を支払うお金がない場合には、知人からお金を借りるか、もしくはフリーローン的なものを利用するしか方法はありません。
フリーローンを利用される場合には「金利の発生」「限度額」に気を付けないと、返済することが難しくなってしまい、生活が苦しくなってしまう恐れがありますので、その点は注意が必要です。
４．築年数が古い物件においても、初期費用はそれ相応に発生する
賃貸初期費用に関しては、築年数関係なく一律で発生しているものであることから、築年数が経過した物件においても、ある程度の費用は発生しています。
ただ、少しでも初期費用を抑えたいのであれば、下記対応物件に入居されることをおススメします。
①フリーレント
フリーレントとは、家賃部分のみが一定期間無料となるもので、フリーレントがついていることによって、初期費用の中に含まれている「前家賃の家賃部分」が相殺されるので、結果的に初期費用を抑えられる効果が期待できます。
なお、フリーレントが設定されている物件においては、短期間で解約されないように「違約金」が設定されているので、その点は注意が必要です。
②敷金・礼金無料物件
初期費用を抑えたいなら、敷金・礼金が無料物件に入居されることをおススメします。
築年数が浅い物件では、敷金・礼金が両方もしくは片方に設定されているケースが多いのですが、築年数が経過している物件では、敷金・礼金が無料となっている所が多いです。
礼金は、オーナーさんに支払う「入居謝礼金」の要素が強いものなので、礼金なしの物件は、オトク度が高いのですが、敷金無料物件については、1点だけ注意が必要です。
敷金が無料ということは、退去時に発生してしまう「室内クリーニング費用」「入居期間中に発生した借主責任における破損や汚損」に対しては、敷金相殺ができないので、退去費用が高くなってしまう場合が出てきます。
③契約日を月末にしてもらう
これは裏ワザですが、初期費用の中に含まれている「前家賃」とは、当月分と翌月分の家賃を先払いすることを意味していますが、当月分の家賃は、月の途中から発生するものであることから「日割り計算」となります。
つまり、契約日＝家賃発生日が同じの場合、契約日を可能な限り「月末設定」することができれば、当月分の家賃を抑えることができます。
究極的な初期費用削減方法は、契約日を月末にしてもらい、フリーレント付き物件に入居すると、前家賃をさらに抑えることができるので、とってもオトクになります。
５．まとめ
賃貸初期費用は、家賃4～5か月分となってしまうことから、家計にとっては頭が痛いところですが、ただ原則的には一括支払いとなることから、もし初期費用を抑えたいのであれば、築年数がある程度経過している物件に入居するしか、方法はありません。
また、初期費用の支払いに遅れてしまうと、最悪契約自体が取り消しになってしまうので、その点は注意が必要です。