10月 - 2020

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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM

2020年10月31日
1 分

Halloween特別企画、緊急開催。

いつもグレイスロイヤルHPをご覧いただきまして、ありがとうございます。今日10月31日はHalloween。今年は新型コロナウイルスの影響で、仮装はおうちの中でするなどして、感染予防に努めなければなりませんので、少しだけさみしいHalloweenとなりそうです… 緊急特別企画としまして… Halloween本番の10月31日～11月1日までの2日間限定で当物件の見るだけ見学会にご参加していただいたお客様に、Amazonギフト券3000円分をプレゼント致します。（通常は1500円のギフト券）また期間中に、現在募集中のS205号室にお申込みをされたお客様に、Halloween記念としまして、特別キャンペーンでご案内させていただきます。新型コロナウイルス感染拡大防止対策を徹底するため、見学会は完全予約制とさせて頂きますので、ご協力をお願い致します。ご予約はこちらより＞＞予約をする＃Halloween　＃緊急キャンペーン

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2020年10月30日
2 分

洗面所に換気扇がない賃貸。換気はどのようにしたらいいの？

こんにちは。殆どの賃貸物件と言ってもいいと思いますが、基本的に賃貸物件の洗面所には、窓や換気扇は備えづけてはいません。洗面所と浴室は、隣り合わせになっている所が多いことから、どうしても浴室から発生する湿気が洗面所周辺にたまりやすくなり、放置しておくとカビの発生原因にもつながります。もし、洗面所周辺でカビが発生し、そのまま放置しておくと「善管注意義務」に違反しているとみなされ、退去時に壁紙クリーニング費用、場合によっては壁紙交換費用などを請求される場合があります。室内にカビが生えにくくするためには、室内換気がとても重要となりますが、ただ賃貸の洗面所には基本的に、窓や換気扇がない以上、どのように対応すればいいか、わからなくなってしまいますよね。賃貸でできる洗面所の換気対策は下記の通りとなります。 ●浴室の換気扇は24時間つけっぱなし＆ドアは必ず閉めておく。 →浴室内の換気を徹底することで、洗面所周辺に湿気が流れないようにする。 ●洗面所に市販の除湿剤や小型の除湿器を置いて、除湿対策をする →100円ショップなどで販売されている除湿剤を置くだ

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2020年10月29日
3 分

戸建て住宅は全て自己責任で対応しないといけません。

こんにちは。近年、住宅ローン減税や住宅ローンが低金利ということもあり、賃貸から戸建てへ住み替えをされる方が、非常に多くなっています。月々の家賃と住宅ローンが同程度ならばローン返済終了後は、完全に自分のものになる戸建てに住替えた方が、トクになるという考えは、決して間違いではありません。ただ、その一方で自宅にかかる「固定資産税」「火災（地震）保険」をはじめとする諸経費、また外壁塗装（パネル工法のご自宅は、コーキングも）は基本的に10年を超えてしまうと、紫外線などの影響で劣化が始まってしまい、外壁の色もだんだん薄れてきて、コーキングにもひびが入ってしまいます。これからの費用に関して、毎月「修繕積立費」として積み立てているご家庭や、住宅販売会社の中には、戸建て引き渡しから30年間の修繕費が原則無料（住宅購入費の中に含まれています）のところはいいのですが、修繕積立をしていないと、10年に1度のペースで行う外壁修繕費用は、金融機関などから借り入れを起こさなければならなくなりますので、結果的には債務が膨れ上がります。また戸建て購入されると、地域に

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2020年10月26日
3 分

賃貸のプロパンガスは高い。けれど値下げ要求をすることができない。なぜ？

こんにちは。日本気象協会が発表した所によると、今年の冬は「ラニーニャ現象」となる見込みで、この現象が発生すると、特に東日本～西では気温が低くなる傾向となるとのことです。寒冬になると、気になってしまうのがガス料金。ガス料金は、特に冬は使用量が多くなる傾向となっています。その理由は… ●水温が低下しているので、お湯が温まるのに時間がかかる＝ガス消費量が増える。 ●お風呂の追い炊き温度は夏と比べると、高い設定になっている＝ガス消費量が増える ●追い炊き回数が増えてしまうと、その分ガス消費量が増えてしまう。ガスの消費量が最も多いのは、実はお風呂。ガス消費量の全体の約7割をお風呂で占めていることから、ガス料金を節約したいと考えている方は、お風呂の使い方に一工夫することが重要となってきますが、ただもし、ガス料金が高くなければ、ガスの使用量をあまり気にすることなく、気軽に使えるわけですが、では賃貸にお住いのお客様は、交渉をすれば、単価を安くしてもらえるのでしょうか？家賃の価格交渉に関しては、ご入居者様は管理会社やオーナーさんに相談することは賃貸借契

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2020年10月26日
3 分

お洒落なカフェの様な生活、送りませんか？

こんにちは。賃貸物件の部屋って、万人に受け入れやすくするため、どうしても画一的な部屋ばかり。賃貸でもおしゃれな生活を送りたい方にとって、無難な部屋の場合、自分自身でおしゃれな部屋にしなければなりませんが、「原状回復義務」があるので、下手にDIYなどをすると、場合によっては退去時「修繕費用」を請求させられる可能性が… 下手にDIYをして修繕費用を支払うのなら、誰もが受け入れられるようなおしゃれな部屋に入居した方が、入居後余計なDIYをしなくても済むので、とても楽になりますが、ただ最近のリノベーション賃貸は、アクセントクロス（色がついたおしゃれな壁紙）を沢山使っていることから、部屋全体に統一感がなく、また落ち着いた部屋とは言えないので、休日は自宅でおうちカフェをしたいと思っている方にとっては、理想とは真逆な部屋となってしまいます。山梨県甲府市大里町にあるグレイスロイヤルで、現在募集をしているS205号室は、今月リノベーション工事を終えたばかりの部屋。ナチュラルテイストに特化した室内には、グレイスロイヤルのリノベーションの代名詞というべき「おし

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2020年10月23日
2 分

緊急告知

いつもグレイスロイヤルHPをご覧いただきまして、ありがとうございます。今週末も、当物件の「見るだけ見学会」を開催致しますが、事前ご予約をしていただいたお客様に、なんとAmazonギフト券1500円分をプレゼント致します。甲府市内でお部屋探しをされている方の中で ☑初期費用を節約したい ☑おしゃれな賃貸物件に住みたい ☑新型コロナウイルスが気になってしまうこのようなお考えが、ひとつでも当てはまっている方、ぜひ見学会にお越し下さい。現在募集を行っているS205号室は、無垢材を使用した当物件オリジナルキッチンをはじめ、壁にはウイルスや細菌の増殖を抑制することができる「漆喰」の導入、和モダン空間が魅力的な琉球畳を敷いた和室部屋など、おしゃれな空間の中に和のテイストを取入れた和洋折衷型の賃貸物件。またこちらの部屋は最上階にあることから、生活音（足音）をできる限り出さない生活を送らなければならないと思われがちですが、S205号室の床には、吸音効果が期待できるクッションフロアを施工済みなので、よほどのことがない限り、生活音トラブルに巻き込まれにくくな

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2020年10月22日
4 分

コロナを機に、自然豊かな甲府市に移住してみませんか？

こんにちは。新型コロナウイルスの影響で、緊急事態宣言中は、自宅でもできる仕事に関して、企業ではテレワークに切り替えましたが、思っていた以上にそれほど業務に支障をきたすことがなかったため、緊急事態宣言以降も、コロナ感染対策の一環として、テレワークをそのまま継続する所が多くなってきています。テレワークが本格的に導入された企業では、出社する機会が大幅に減り、場合によっては週に1～2回の所も珍しくはありません。こうなると、家賃がものすごく高い都心部の賃貸物件に住む必要性がなくなり、週に1～2回の出勤ならばと、あえて都心から100キロ圏内にある地方都市に移住される方が、先々月から多くなってきています。【都心へのアクセス】山梨県甲府市は、JR新宿駅から特急電車でわずか90分の所にあります。早朝、深夜帯を除き、基本的には1時間に2本運転されていて、甲府駅は全ての特急電車が停車するので、東京方面に移動される際には、利便性が高いと言えます。甲府市は、地方都市特有の車社会ということもあるので、基本的な交通手段は車となります。甲府市大里町にあるグレイスロ

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2020年10月21日
2 分

敷金と礼金の違いとは何？

こんにちは。賃貸物件の検索画面上などに「敷金」「礼金」といった文字は必ずと言ってもいいほど、よく出てきます。敷金や礼金は、賃貸物件を借りる際、仲介会社に支払う「初期費用」の中に含まれている項目ですが、敷金・礼金は「昔からある慣習」を今の時代にも継続しているものであることから、はじめてお部屋を借りる方は「敷金と礼金の違い」について、理解できない方もいますよね。敷金について敷金は、契約期間中に「家賃滞納」「夜逃げ」等の家賃債務があった場合や、室内の設備や内装などを損傷させてしまった場合の修理費を担保として、契約時に先に預け入れるお金のことを指します。敷金の設定金額に関してですが、基本的には家賃1か月の所が多いものの、新築物件や築年数が浅めの物件、ペット飼育可能な物件では、家賃2か月～3か月の所もあります。敷金を預け入れることにより、契約期間中にお客様の過失により発生した「タバコのヤニが原因による壁紙の黄ばみ」「フローリングのキズ（修理不能なもの）」「壁紙や浴室のカビ」「ペット飼育が原因のキズやニオイ」等の修理費用を引いた金額に関しては、返金

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2020年10月21日
3 分

賃貸に入居する際、連帯保証人は必ずつけないといけないの？

こんにちは。賃貸に入居する際、賃貸借契約書の作成のため、公的な書類（住民票など）が必要となりますが、その際「連帯保証人」は誰が適切なのか？わからない場合がありますよね。連帯保証人は、文字通り万が一契約者となるお客様が、家賃滞納などといった問題を発生させてしまった場合、連帯保証人となる方が債務返済する義務が発生いたします。一昔前は、どの物件に入居する場合であっても、必ず連帯保証人を付けなければ入居することができませんでしたが、近年では連帯保証人として頼みやすい「ご両親」がご高齢の場合や、家庭の事情などによりご両親や親戚の方に、連帯保証人になってもらえないといったことも多くなってきました。そこで、連帯保証人に代わるものとして、家賃保証会社に保証料を支払うことにより、連帯保証人の役割を担ってもらおうとする動きが出てきて、大手管理会社物件に入居する際、家賃保証会社に加入することを必須としている物件が殆どとなっています。家賃保証会社とは？家賃保証会社は、賃貸における金銭面でお客様の間でトラブルが発生した場合、一時的に立替をしてくれて、後日お客様

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2020年10月20日
2 分

おしゃれなカフェ風キッチンがあれば、料理の時間が一番楽しくなります。

こんにちは。賃貸物件に備えづけられているキッチンの殆どは、大手メーカーで製造されたものばかりで、正直デザイン性はあまりよくないので、妥協して使うか、もしくは原状回復ができる「おしゃれな剥がせるシート」等を使って、キッチン扉をリメイクするか、どちらかしかありません。キッチンは主婦の方が一番いる時間が長い場所なので、できる限り「居心地」がいい空間にしたいですよね。ただ、賃貸物件で自分好みのキッチン空間しようと思っても、原状回復義務があることから、キッチン扉をおしゃれにしようと考えていても、躊躇してしまう方も多いのではないでしょうか？現在募集を行っているグレイスロイヤルS205号室のキッチンは、おしゃれに厳しい方であっても受け入れることができる「ナチュラルテイスト」に特化したおしゃれなキッチンとなっています。こちらのキッチンは、もともとは新築当時から使用していたキッチンをそのままリメイクしたもの。当物件では2018年よりリノベーションを随時行っていますが、キッチンの部分に関しては、キッチンにいる時間が多い奥様にとって、居心地がよくなるように

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2020年10月20日
2 分

入居時支払った敷金は、よほどのことがない限り返金されます。

こんにちは。賃貸に入居する際、初期費用に敷金が含まれているケースは、意外に多く、特に築年数が浅い物件や、新築物件にはほぼと言ってもいいほど、敷金は設定されています。敷金は、もともと大家さんに預け入れるお金（担保）で、入居期間中、特段室内を壊さない限りは、預け入れた敷金は返金されるのが一般的となっています。ただし、夜逃げや家賃滞納した場合は、敷金が没収されてしまう可能性があります。また室内設備などを破損させてしまった場合は、修理費を敷金から相殺し、残金があった場合には返金されます。今では明確な基準が設定されているので、退去時トラブルが発生することは少なくなりましたが、ただお客様の中には、どこからお客様の過失なのかどうか、理解されていない方もいます。基本的な考え方として・お客様が故意に壊してしまった場合は、耐用年数関係なく、お客様負担・経年劣化が原因と思われるものに関しては、オーナー負担では具体的に退去時発生しやすい事例を取り上げてみたいと思います。 ①キッチンオーナー負担：冷蔵庫設置壁面の電気ヤケ入居者負担：通常使用を超えるよう

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2020年10月20日
3 分

在宅ワークに疲れた人に。おしゃれでモダンな琉球畳がある和室部屋はいかがですか？

こんにちは。在宅ワークが本格化となった企業にお勤めの方にとって、通勤時間を有効活用できる分は、ものすごくメリットが大きいと思われますが、その一方で常に自宅にいながら仕事をすることは、意外にストレスが溜まってしまいますよね。自宅での仕事が多くなると、一日中部屋に閉じこもっている場合が多いので、知らないうちにストレスを抱えてしまい、またインターネット無料物件でオンライン会議をすると、場合によっては通信速度が低下して、相手の声をうまく聞き取れないといったこともあるので、余計にストレスを抱えてしまいます。室内でもリフレッシュできるような所があれば、仕事の効率もよくなること間違いなしですが、現在募集中のグレイスロイヤルS205号室なら、在宅ワーク中であっても、カフェのお店で仕事をしているような雰囲気をいつでも味わうことができ、またモダンな和室部屋もついているので、気分をリフレッシュさせることがいつでもできます。今回ご紹介するS205号室は、当物件で初めてとなる「ホワイトインテリア」白を基調とした部屋は、賃貸では定番かも？と思われてしまいますが、S

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2020年10月19日
4 分

最近人気が高まっている賃貸戸建て物件。ただしデメリットもあります。

こんにちは。近年の不動産賃貸物件においては、通常タイプの賃貸物件の他に、戸建て賃貸物件が増えてきています。戸建て賃貸とは、主に2種類あり、ひとつは完全に両隣の部屋は隣接していない、所謂一軒家タイプのもの、もう一つは両隣は隣接しているものの、1階と2階が繋がっているタイプがあり、前者は主に昔からあるタイプ、後者は近年建てられた戸建て賃貸物件に多いものとなっています。戸建て賃貸と通常に賃貸物件は、家賃を支払う部分においては共通ですが、ただ快適性などの部分においては、圧倒的な差が生じています。戸建て賃貸のメリット①：騒音が気にならない。戸建て賃貸の最大のメリットと言えば、ずばり「騒音」を気にすることなく生活ができる事。通常の賃貸物件では、上下階・両隣が接しているので、防音対策を講じた物件であっても、生活音が発生する可能性は高くなりますが、戸建て賃貸物件の場合は、騒音クレームの原因としても多い「上下階」からの騒音はありませんので、生活音を気にしない生活ができるので、ストレスを感じることは一切ありません。戸建て賃貸のメリット②：駐車場が隣接し

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2020年10月18日
3 分

事前予約されたお客様に、Amazonギフト券1500円分プレゼント。

いつもグレイスロイヤルHPをご覧いただきまして、ありがとうございます。甲府市大里町にある賃貸アパート・グレイスロイヤルでは、「見るだけ見学会」というオーナーが主催の見学会を、定期的に行っています。募集をしている部屋を見学したいと思った時、殆どは不動産仲介会社に事前予約をして、現地に行って見学をされますが、ただ不動産仲介会社は「成約数」を常に頭に抱えながら営業活動をしているので、どうしても営業的な話になってしまい、中には見学終了後、営業電話が頻繁にかかってくるといった経験をされた方も多いと思います。当物件では「賃貸の見学を楽しんでいただく」ことをモットーに、できる限り営業的な話をしないで、気軽な感じでお部屋見学をしてほしいと思い、昨年12月から「見るだけ見学会」をスタートした所、多くの方からご好評を頂いています。現在募集している部屋は、S205号室の1室となりますので、おおむね30分位で終了いたします。当物件のお部屋は、オーナー自らリノベーションを立案したので、誰よりもお部屋のことを熟知しています。例えば、LDK・和室・洋室の全ての壁には

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2020年10月18日
3 分

最近人気急上昇中のオンライン内覧。メリット・デメリットとは？

こんにちは。今年発生した新型コロナウイルスの影響により、テレワークを導入した企業は多かったと思いますが、実際にテレワークを行ってみて、通信速度に多少難ありだった以外は、意外に仕事がスムーズにいったこともあるので、今後はテレワークができる部分に関しては、企業も積極的に導入すると思われますが、実は不動産賃貸業界においても、オンライン内覧が徐々に普及し始めています。オンライン内覧とは、不動産仲介会社の担当者が、お客様が希望する物件に一人で生き、オンライン形式で物件をご紹介するものや、あらかじめ不動産仲介業者が物件を撮影した映像を、不動産賃貸物件ポータルサイト上にアップする場合など、さまざまな形式があります。オンライン内覧のメリットオンライン内覧のメリットは、自宅に居ながら物件の様子を確認することができるので、お仕事でなかなか時間を作れない方や、小さなお子さんがいるご家庭、また新型コロナウイルスが気になる方にとっては、メリットと言えそうです。通常は、お部屋見学に行くまでは、室内の詳細部分（廊下など）はわからない場合が多いのですが、オンライン内覧

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2020年10月17日
4 分

賃貸の壁紙を自分なりにアレンジしても大丈夫なの？

こんにちは。賃貸物件に入居する時、殆どの方は一度物件見学を行い、室内の設備や内装・雰囲気などを確認されると思いますが、ただ入居前に見た部屋と入居した後では、同じ部屋であっても、最初は気に入っていたのに、入居した後では空間を受け入れられることができない方は多いのではないでしょう？室内空間を変える方法として、壁紙をおしゃれなものに交換する方法があります。一面だけでもおしゃれな壁紙にするだけで、室内の印象は180度変わると言っても過言ではありませんが、ただここで気になる所は、入居後に「自分達で壁紙を勝手に交換」しても差し支えはないのかどうか？賃貸物件に入居する際、契約に関する説明を、宅地建物取引士の資格を持つ仲介会社の担当者から説明を受け、署名・捺印をしている以上「知りませんでした」という理由は、一切通用しません。近年では、プチDIYが流行っていて、一部の賃貸物件ではDIYをしても、退去時原状回復しなくてもOKな物件はありますが、ただDIYが可能な物件はそれほど多くはないのが現状。但し、物件を所有しているオーナーさんの許可をもらえば、賃貸借

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2020年10月16日
3 分

賃貸の申込後のキャンセルは可能？

こんにちは。賃貸物件を探されている方にとって、数ある部屋の中から希望する物件を探し当てることは、簡単な様なことであって意外に難しいことかもしれませんよね。希望物件が無事に見つかり、仮申込をしようとした時、家庭の事情や会社から急に転勤の内示などが出てしまうことは、多少ではありますがあり得ることですよね。もし、緊急的な事情によりも仕込みをした部屋に住めなくなった場合、キャンセルすることは可能かどうか、とても不安になる所…。基本的な考え方として賃貸借契約書に署名・捺印をする前までなら、キャンセルすることは可能。ですので、内見や入居申し込み、入居審査・契約前の初期費用の支払いを行っても、契約書にサインをする前まではキャンセル扱いとして対応してくれる仲介会社がありますが、ただし、一部の仲介会社では、賃貸借契約書の署名・捺印がされていなくても、お客様と仲介会社との間に合意が取れた時点で「契約成立と見做す」ケースがあり得るので、注意しなければなりません。（法律的には「諾成契約」に該当するとのことです）キャンセルした場合、先に支払った初期費用は返金

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2020年10月16日
2 分

賃貸の前家賃とは？

こんにちは。賃貸物件に入居する際、仲介会社に初期費用（契約金みたいなもの）を基本的には一括で支払うことになっていますが、一度でも賃貸物件に入居されたことがある方は、ご存知かもしれませんが、入居時に支払う初期費用は、意外と高額になっていませんか？山梨県の賃貸市場の場合、初期費用の総額平均は、およそ4か月分程度。これはあくまでも平均的な初期費用の総額であり、新築物件にご入居される方は、敷金や礼金が必然的に発生しているケースが多いので、家賃5～6か月分の費用が発生しています。初期費用の金額が高額になっている理由として、初期費用の中には「前家賃」と呼ばれるものが設定されています。前家賃とは契約時に数か月分（基本的に翌月分、中には2か月分の家賃分を支払う所もあります）の家賃を支払う費用のことを指しますが、前家賃の支払い設定（何か月分の家賃を支払うのか？）については、各管理会社によって異なります。最近では、敷金・礼金の設定がない物件も多くなってきたことから、昔と比べると初期費用の支払い総額は減少傾向となっていますが、ただ前家賃分として数か月先の家賃

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2020年10月15日
2 分

賃貸の車庫証明。実はエリアによっては不要の所もあります。

こんにちは。地方都市にお住まいの方は、車がなければ生活が成り立たないので、一人一台車を所有しているのは当たり前ですよね。車を所有する際「車庫証明」の申請が義務付けられています。車庫証明を提出することにより、車の保管場所があることを証明してくれますが、実はエリアによっては車庫証明が義務化となっていない所があるので、賃貸アパートにお住いの際、ご自身が入居するアパートのエリアは「車庫証明義務化かどうか」確認されたほうがいいですよね。ちなみにですが、グレイスロイヤルがある甲府市大里町の場合、普通車及び軽自動車の車庫証明は、どちらの届け出も必要となっています。ただ興味深い点は、普通車の場合は届け出が必要なエリアは山間部を除き基本的には必要としていますが、軽自動車の車庫証明届け出は「甲府市」（一部を除く）以外は、届け出が必要ではありません。（詳細はこちら▶普通車車庫証明／軽自動車車庫証明）転勤などの理由で、賃貸アパートに入居され、駐車場を借りる際、注意しなければならないのは、保管場所に変更が生じた場合は、原則として15日以内に届け出を出さなければ

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2020年10月15日
2 分

賃貸物件の内見。おすすめの曜日はいつ？

こんにちは。賃貸物件を借りる際、ネット写真だけでは室内の奥行や、駐車場の広さ、周辺環境がわかりにくいため、殆どの方が「内見」をされると思います。内見をする曜日が平日なのか、土休日かによって、案内ができる時間の差が大きくなります。一般的に土休日は、多くの方がご内見をされる関係上、担当者一人がご案内できる物件数は多くても、2～3件ぐらい。これは内見を事前予約されている方がいる関係で、担当者があまり時間を作ることができないのが背景にあります。また見学にかける時間も長くても30分位となっていますので、お部屋・建物周り全体を詳しく見ることは難しい場合があります。一方、平日の場合は、お客様の内見者数は、土休日と比べると明らかに少ないので、お客様のお時間が許す限り、見学希望物件＋お客様のご希望に沿ったおススメ物件などをご紹介することができ、比較的ゆっくりとご案内することが可能になります。但し注意が必要なのは、繁忙期の時期。不動産賃貸業界は、毎年1月～3月は「転勤」「進学」「就職」のため多くの方がお部屋を借りる／解約されるので、平日も含め毎日とても

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