4月 - 2021

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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM

2021年4月30日
2 分

賃貸で自費取付のエアコン。退去時設置跡の修繕は誰の責任？

これからの季節は、気温と湿度がどんどん高くなっていくので、エアコンを使用しなければ生活をすること自体が難しくなってしまいますよね。近年施工された賃貸物件では、LDKなどの居住部屋にエアコンが完備されていますが、ただ築年数がある程度経過している物件においては、エアコンは1基しか設置されていないケースがあり、もし洋室などにエアコンを新規設置する場合には、お客様負担において取り付けることは可能です。取り付ける場合、エアコン用の穴が部屋にない場合もあるので、新規でエアコンを設置する場合、管理会社に事前連絡をして許可を求めてから行わないと、万が一エアコンの穴が設置されていない物件によって、事前連絡なく一方的に穴をあけた場合「破損させた行為」とみなされてしまうこともあり得ますので、必ず連絡して許可を得てから行ってください。エアコン本体を室内に設置する際、ビスなどを使って固定させるのですが、もしご退去が決まった時、自費で取り付けたエアコンを撤去しようと思った時、当然ではありますが「ビス跡」が残ってしまいます。この場合、退去リフォームで壁紙交換が必要とな

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2021年4月29日
4 分

賃貸の敷金・礼金無料は、本当にオトクなの？

賃貸物件に入居する時、引越費用や新生活に必要な「家具や家電なども購入」しなければならないことから、賃貸物件に入居する際は「初期費用」はできる限り抑えたいところ。新築物件や築年数が10年未満の物件以外においては、比較的「敷金や礼金が無料」になっている所もあるので、初期費用を抑える効果が期待できますが、ただネット上において、敷金や礼金が無料になっていると… ●クリーニング代、清掃費などといった名目で費用が掛かる恐れがある ●退去費用が高くなる恐れ ●物件／入居者の質が悪い ●家賃に上乗せされている可能性このような情報が掲載されていますが、結論から言いますと、賃貸入居時に敷金や礼金が無料の方が、むしろお客様にとってはメリットが大きく、入居期間中に「きれい」に使用していた場合、退去費用はほとんど発生することはありません。具体的に説明すると… ①室内クリーニングはもともと「特約」事項に記載大手管理会社が管理している物件においては、退去時に「室内クリーニング」を行いますが、この費用はご退去されたお客様が支払うことになっていて、賃貸借契約書の特約事項に

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2021年4月28日
3 分

賃貸で部屋干しするなら、時短乾燥が可能なグレイスロイヤルのリノベーション部屋。

賃貸物件において、洗濯物を干す時「部屋干し」される方は結構多いですよね。部屋干しのメリットとすれば、天候に左右されることなく干すことができる事と、もし部屋干し特有のニオイが付着するのがイヤな方は、最近では部屋干し用の洗剤や柔軟剤が販売されているので、それらを活用することによって、嫌なニオイを防ぐことができます。賃貸で部屋干しをする場合、基本的に窓は「閉めっぱなし」にされる方は多いと思いますが、洗濯物の量が多い場合、これからの季節は気温が高くなるので、室内干しをすることによって室内の湿度も上昇し、その結果「カビ菌」が発生しやすくなります。カビ菌は「湿度70％」「20～30度の温度」で発生してしまいますので、換気をしない状態で室内干しをする行為は、カビにとってはものすごくいい環境となってしまいます。カビが発生してしまうと、ダニも発生しやすくなります。このような環境下で生活することは、シックハウス症候群を引き起こしてしまうことになり、特に小さなお子さんがいるご家庭にとっては、アレルギーを引き起こしてしまうことにもなりかねないので、注意をしなけれ

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2021年4月28日
2 分

賃貸の洗面台が壊れた。どうしたらいいの？

賃貸物件における修繕費用負担に関しては、経年劣化によるものであれば基本的に「オーナー」さんが対応しますが、その一方「故意や過失」によって破損や汚損させてしまった場合は、原則として「入居者様」負担となります。もし、入居時に敷金を預け入れていた場合には、敷金より相殺され、不足分は退去時に精算となります。では、もし入居期間中に「洗面台」が破損した場合、修繕費用などはどちらが負担しなければならないのでしょうか？賃貸に設置されてある洗面台の殆どは、メーカーの既製品が多く、洗面台の素材は陶器の場合が多いことから、強い衝撃を与えなければ、そう簡単に壊れるようなことはありません。もし洗面台が壊れてしまった場合、恐らくお客様の過失が原因で発生させてしまったものと、推察できることから、今回のケースではお客様負担となる可能性が高くなります。洗面ボウルを破損させてしまった場合、修繕することは難しいので、洗面台を新しいものに交換するしかありませんので、おおよそ7万円位の費用が発生してしまいます。また、お客様が「管理会社に連絡・交換となると交換費用が高くなる」こと

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2021年4月27日
3 分

賃貸玄関のカビ対策。重曹を使うことで予防効果抜群です。

これからの季節は、気温と共に湿度も高くなっていくので、そろそろ室内のカビ対策をしなければと、考えている方も多いと思います。賃貸物件において、カビが発生したことに対して放置したままでいると「善管注意義務違反」となり、退去時に修繕費用が発生する可能性が高くなります。賃貸物件の中でも、特に気を付けなければならない箇所は「玄関」玄関は、他の部屋とは大きく異なり「玄関ドア」を開けなければ、基本的に換気をすることができないので、どうしても湿気が溜まりやすくなり、また靴箱に「通気口」がないタイプの場合で、靴箱に靴が多く収納されていると、カビにとっては過ごしやすい環境となってしまい、下駄箱にカビが生えてしまうのはもちろんですが、場合によっては、靴にもカビが生えてしまうことがあり得ます。靴箱は設置物であることから、カビが発生したことを放置したままでいると、善管注意義務違反となり、退去時に修繕費用の支払いを求められることがあります。ただ、日頃から対応していれば、靴箱にカビが生えることはあまりなく、また玄関周辺のカビ対策は、100円ショップなどにあるものでも

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2021年4月27日
1 分

ご入居者様アンケート・公開致します。

いつもグレイスロイヤルHPをご覧いただきまして、ありがとうございます。今月末にご入居されるお客様から「ご入居者様アンケート」にご記入して頂き、後悔しても差し支えないとのことですので、アンケートを公開させてもらいます。今回ご入居されるお部屋は、実は今月中旬まで、別の方がご入居されていましたが、諸事情の為ご退去となってしまいましたが、前のお客様がご入居中に、今回ご入居されるお客様から「お問合せ」が入り、条件的にも大丈夫とのことだったので、まだお部屋見学ができていない状態ではありましたが、先行契約という形でご契約となりました。前のお客様がご退去されてから、一度だけお部屋見学に見えられ、自分も参加させていただきましたが、前のご入居者様がきれいに使用して頂いたこともあり、一部補修をする程度でお貸しすることが可能となりました。当物件においては、初期費用を相場の4分の1程度に圧縮することができるのですが、今回ご入居されるお客様も、この部分についても評価していただき「入居の決め手」となったそうです。＃アンケート＃入居＃賃貸

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2021年4月27日
2 分

テレワークで増える電気料金。グレイスロイヤルならば節約可能かも？

新型コロナウイルスの影響により、企業によってはテレワークに切り替わった方もいると思います。テレワークは会社に通勤しないメリットがある一方で、自宅にいる時間が長くなってしまうことにより、光熱費がテレワーク前と比べて「高く」なってしまっていると思います。電気代が高くなってしまうと、当然ですが家計を圧迫してしまうことになり、もし新型コロナウイルスがこれからさらに流行してしまうと、テレワークがさらに長くなってしまい、夏の時期を迎えると、エアコンを使用しなければならないことから、家計的には大ピンチとなってしまいます。現在では電力自由化になっているので、基本料金や従量単価が安い電力会社があれば「切り替える」ことによって、毎月の電気代を抑えることができますが、ただ使用時がんが長くなってしまえば、たとえ安い電力会社を選んだとしても、電気料金は高くなってしまうことは否定できません。当物件のリノベーション部屋には、自然資材の漆喰が施工されていますが、実は漆喰のお部屋でテレワークをすると、恐らく現在お住まいの部屋の光熱費より、さらに電気料金を抑えることができる

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2021年4月27日
2 分

賃貸で毎月発生する町内会費。抜けられない事情とは？

賃貸物件に入居中は、毎月の家賃や共益費、駐車場代の他に「町内会費」が家賃分に含まれていますよね。町内会費の費用に関しては、物件やエリアごとで異なるものの、おおむね500円前後／月の会費となっています。賃貸物件においては基本的に、町内会費を支払うことを前提となっていますが、お客様によっては「戸建て住宅に住んでいるわけでもないのに、どうして町内会費を支払わないといけないの？」と疑問に思う方もいるはず。そもそも町内会とは、町内会が独自に設定している任意団体であることから、町内会に入る、入らないはあくまでも任意となっています。個人的にはあまり理解ができないのですが、町内会に加入しないと、たとえごみ置き場が私有地にあったとしても「ごみが捨てられない」可能性が高く、もしこれがまかり通るものならば、明らかに行政に対してクレームを言いたい所ですが、行政側はごみ置き場設置問題に関しては、あくまでも町内会で対応してほしいと一任しているので、仕方がなく町内会費を支払っているのが現状です。このような背景から、ご入居されるお客様には、町内会費を一律徴収しなければな

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mosada-hina-1122

2021年4月26日
3 分

賃貸ベランダで迷惑行為をしている人がいて困る。どのように対応したらいいの？

賃貸物件では、日々様々なクレーム連絡が管理会社にあり、そのたびに担当者は解決に向けて対応しています。賃貸物件におけるクレームで、最も多いのは生活音が原因と思われる「騒音」特に上階の部屋の生活音（足音）が、階下の部屋に伝わってしまい「音が非常に気になってしまい」クレームとなるケースが多いのですが、ただ生活音は上階で発生するとは限りません。賃貸のベランダは、洗濯物や布団干しなどにご利用する際、とても便利なのですが、ただ一部の心無い方は、それを悪用して「布団を干す際、必要以上に頻繁に布団をたたきつける」「サッシの開閉音が聞こえるぐらい思いっきりサッシを開け閉めしている」などいった、いたずらとは思えないぐらいの嫌がらせ行為をしてくる方がいます。もしこのようない行為が常に発生して、困っている場合には「どのように対応」したらいいのでしょうか？入居者様同士における話し合いをされると「100％感情論が先行」してしまい、話し合いがうまくいかないので、もしこのような行為を受けていた場合には、すぐに管理会社に相談して下さい。またもしお隣の方が行っていた迷惑

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2021年4月26日
3 分

賃貸5月入居は、とってもオトクなことが多いです。

賃貸業界における繁忙期は、1月～3月と言われています。ただ、4月はそこそこ部屋家探しをされている方は多いものの、5月の大型連休明け以降は、賃貸業界的には「閑散期」となります。実は賃貸物件に入居する際、1月～3月の繁忙期より5月入居されたほうが、初期費用などを抑えることが簡単にできるので、とってもオトクになります。どうして5月入居すると「初期費用」がオトクになるかについては、下記をご覧下さい。 ①初期費用や家賃交渉がとてもしやすくなる 1月～3月までの繁忙期は、多くの方が部屋探しをされていることから、お客様から「家賃や初期費用の交渉」をしても、やんわりと断れる可能性がとても高いのですが、ただ大型連休明け以降になると、部屋探しをされる方が少なくなるので、仲介会社にとっても、契約数を確保するためには、多少の譲歩も致し方なしと考えている会社も多いので、交渉がしやすくなります。家賃や初期費用を交渉する場合、たとえ借り手有利な状況であったとしても、無理難題を言ってはいけません。もしあまりにも無理難題を主張してしまうと「自己主張が激しすぎて、入居後トラブ

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2021年4月26日
3 分

賃貸ベランダにごみ箱を置いても大丈夫？

これからの時期は、気温が高くなっていくことから、どうしても室内に生ごみを置いてしまうと、適切に処置をしなければ「生ごみ」は出るのはもちろんですが、ニオイにつられて害虫などが発生しやすくなります。賃貸物件においては、基本的にごみ捨ては「自治体が定めた曜日と時間」に「指定された場所」に置くことになっているので、近所の手前勝手にごみを出すわけにはいきません。しかし、何も対応しなければ「ニオイ」が発生しやすくなるので、困りますよね。そこで、賃貸のベランダに「屋外専用」のごみ箱を購入すれば、料理などで発生してしまう生ごみをすぐに捨てられるので、一石二鳥と思われますが、ただ賃貸のベランダに、ごみ箱を設置することは、賃貸借契約上認められる行為なのでしょうか？賃貸借契約上において、ベランダにごみ箱を設置してはいけないとは記載されていない場合が多いので、設置すること自体は可能だと思われますが、ただベランダにごみ箱を置いてしまうと、もしかしたらクレームに発展する可能性が出てきます。理由①：ニオイが出る可能性屋外専用のごみ箱は、基本的に「フタ」がついている

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2021年4月25日
4 分

家賃が安いリノベーション物件は、おススメできません。

築年数は経過しているものの、室内が新築と殆ど変わりがない「リノベーション物件」は新築と比べて「家賃が安い」ことから、最近ではあえてリノベーション物件に入居される方が多くなってきています。リノベーション物件の家賃は、新築物件と比べると「安い家賃設定」になっていますが、ただ一部のリノベーション物件は「激安」といっても過言ではないぐらい、家賃が安くなっている所もあります。家賃が安いことに関しては、お客様的には「大歓迎」ですが、ただリノベーション物件は、多額の費用を出して工事を行うので、新築と比べると家賃は安いものの、相場的には高い家賃設定をしている所が殆どです。安すぎるリノベーション物件に入居する際、以下の点を確認されることをおススメします。 ①リノベーションを謳っているけれど、設備が古いまま実はリノベーションに関する法的な定義はありません。どこまでの工事を行えばリノベーション賃貸といえるかどうかの「線引き」はないので、管理会社の匙加減で決まってしまいます。基本的にリノベーション物件とは、室内の設備や間取りを交換したもので、壁紙を張り替えた

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2021年4月25日
2 分

賃貸トイレの便座が壊れた！修理費用は誰になるの？

賃貸物件に入居中の設備交換などに関しては、賃貸借契約及び国土交通省が策定したガイドラインにしっかりと明記されています。基本的な考え方として、借主であるお客様が「故意・過失」によって設備などを破損・汚損させてしまった場合は、全額貸主負担（ただ敷金を預け入れている場合は、相殺されます）となり、経年劣化が原因と思われるものに関しては、オーナーさん負担となります。では、賃貸トイレの便座が使用中に壊れてしまった場合、このままにしておくと、トイレが使えなくなるので、至急新しいもの（今ではウォッシュレットトイレになっているので、新しいウォッシュレットトイレを設置）に交換しなければなりませんが、ここで問題になるのは「破損した原因」がどこにあるのかによって、修繕費がどちらかになるのかわかれてしまいます。賃貸物件に設置されている「ウォッシュレット」の耐用年数は5年～10年と言われているので、設置されてから5年～10年以上経過していた場合で、通常使用中においては破損した場合は、貸主であるオーナーさんが負担しなければならないことになっています。よく、相撲部屋ではお

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2021年4月25日
4 分

賃貸の部屋探し、何日前から探したらいいの？

賃貸の部屋探しをする時「何日前」からするのがいいのか、わかりにくいですよね。賃貸物件に入居する月が、1月～3月までの繁忙期か、それとも比較的に落ち着く閑散期なのかによって、探し方は大きく異なってきますが、ただ基本ベースとしては契約したい月の2か月前ぐらい前から探されれば、良いお部屋を見つけられるのではと、個人的には思います。ただ、賃貸物件入居条件を高くしてしまうと、中々入居することができないばかりか、良い部屋が見つかっても、他の人に取られてしまう可能性が高くなってしまいます。そこで今日のブログは、お部屋探しをする時の注意ポイントについて、お伝えしていきます。目　次１．繁忙期と閑散期２．二重家賃を防ぐためには？３．アタリ物件とハズレ物件４．まとめ１．繁忙期と閑散期賃貸のお部屋探しをする時、入居希望日がいつになるかによって、お部屋探しをするタイミングは大きく異なります。冒頭でお話させていただいた「入居2か月前ぐらいからお部屋探しをするのがベスト」なのは、主に閑散期と呼ばれている時期。賃貸業界では5月～8月は、お部屋探しをされる方

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2021年4月24日
2 分

賃貸生活音トラブル。ちょっとした配慮がトラブル回避につながります。

賃貸物件におけるトラブルで、最も多いのは「生活音」が原因と思われる騒音。生活音とは、生活していく上で発生してしまう音のことで、クレームとしてよく相談があるのは、上階にご入居されている方の足音が、階下の部屋に伝わってしまい「許容範囲」を超えてしまって、管理会社にクレーム連絡が行くパターン。音に関しては「人それぞれ許容範囲」が異なるので、音に敏感な方にとっては、少しの音でも気になってしまうものですが、ただちょっと配慮することで、騒音トラブルを回避することはできます。 ①室内にいる時は、スリッパを履く賃貸物件においては、上階からの生活音対策として「吸音効果」が期待できる「クッションフロア」を床材として採用している所がありますが、ただ室内を走り回ってしまったり、ドシドシとした歩き方をしてしまうと、どうしても生活音は響いてしまいます。そこで、吸音性をさらに高めるために「室内にいる時はスリッパ」を履かれることをおススメします。スリッパを履くと、クッションの役割を担ってくれるので、床の衝撃を緩和してくれます。最近では「吸音性に優れたスリッパ」も発売さ

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2021年4月24日
3 分

住宅ローン支払えない人、増えてきています。

ファミリー向け賃貸物件にご入居されている方の多くは、「カップル」「新婚さん」「子育て中のご夫婦」が多いことから、家族構成が増えたりすると、今の部屋では「狭く」なってしまうこと、また近年「住宅ローン」が低金利状態になっていることから、この際「戸建て住宅」を購入して、住替える方が非常に多くなってきています。ただその一方で、昨年発生した「新型コロナウイルス」の影響により、収入が大幅に減少し「住宅ローンの支払いが難しくなった」方が非常に多くなってきていて、今では普通に働いている方の相談件数が多くなっていると、プレジデントオンラインでは伝えています。いくら今の住宅ローンが「低金利」であっても、ぎりぎりでローンを組んでしまうと、減収や休業などによって給料が減額になった場合、ローンを滞納してしまう可能性が高くなり、今では銀行側も「返済期間延長することによって、月々の支払額を軽減」させる対応をとってはいるものの、返済期間が延長となると場合によっては、60歳以降になってもローンを支払い続けることにもなりかねません。下手すれば支払い能力がなくなってしまい、自宅を

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おしゃれなペンダントライトはナチュラルキッチンの魅力をさらに引き出してくれます。

GRACE LOYAL ELEGANT ROOM

2021年4月23日
3 分

おしゃれなペンダントライトはナチュラルキッチンの魅力をさらに引き出してくれます。

賃貸のキッチンというと、リビングの様子を伺いながら料理ができる「対面キッチン」を想像する方がいますが、本来の賃貸キッチンに求められているものというのは、機能性とデザイン性。リビング内の様子を伺いながら料理ができるという点においては、確かに対面キッチンは、それを可能にしてくれますが、ただデザイン性や機能性の部分で言うと、最新の新築賃貸物件においても、及第点を付けられないような、平均的なキッチンばかり。現在、おうちで過ごす時間が多くなったからこそ、キッチン空間は「おしゃれ」でなければ、キッチンを預かっている女性にとっては「ストレス」が溜まってしまいますよね。甲府市大里町にある賃貸アパート・グレイスロイヤルは、築28年目の物件ということもあるので、2018年より空き部屋を順次リノベーションをしていますが、リノベーションの中でもキッチンに関しては、特に気合を入れていて、上級グレードのお部屋のみになってしまいますが、ナチュラルキッチンとおしゃれなキッチンの魅力を引き出してくれるペンダントライトを標準装備にしています。当物件のリノベーションキッチンの

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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM

2021年4月23日
4 分

賃貸対面キッチンが使いづらいって本当？

新築賃貸物件において、人気の設備でもある「対面キッチン」キッチンがリビングと対面されていることによって、リビング内の様子を伺いながら、料理ができるという点で、若い世代から人気が高い設備となっていていて、ファミリー向け賃貸物件には、対面キッチンが標準装備になっている所が多くなってきています。ただその一方で、対面キッチンが設置されていることによって、デメリットを感じてしまう方もいるのも事実。人気設備だからと言って、全ての人に受け入れるわけでもありません。対面キッチンのデメリット部分をしっかり把握したうえで、契約しないと入居後後悔してしまう可能性が高いです。 ①キッチン通路幅が狭いと、不便に感じます対面キッチンは、キッチンスペースが独立しているため、キッチン通路幅は固定されています。最低でも90センチ、できれば120センチあればいいのですが、ただキッチン内に二人いる場合、体格がいい方によっては「狭い」と感じる可能性が高くなります。また通路幅が狭いと、収納する際不便に感じますので、見学時には通路幅は確認されたほうがいいのかもしれませんね。さら

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mosada-hina-1122

2021年4月23日
1 分

当物件ではガス値上げは考えてはいないとのことです。

いつもグレイスロイヤルHPをご覧いただきまして、ありがとうございます。報道などですでにご承知されている方も多いと思いますが、今年の6月から大手ガス会社ではガス料金を値上げすることを発表しています。大手ガス会社が値上げに踏み切れば、当然中小のガス会社も値上げに踏み切ることが予想されますが、ただ甲府市大里町にあるグレイスロイヤルでは、ガス供給会社担当者が「他社が値上げした場合でも、出来る範囲内でガス料金は据え置く」との見解を頂いております。どうぞご安心ください。＃ガス料金＃光熱費

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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM

2021年4月22日
2 分

夏場の生ごみ対策。グレイスロイヤルなら安心です。

これから気温が高くなると、生ごみのニオイがとても気になってしまいますよね。生ごみを放置したままでいたり、処理方法がしっかりしていないと、ニオイが発生するのはもちろん、場合によってはコバエやゴキブリなどといった害虫が発生する要因にもなりますので、適切な対応が必要となります。生ごみのニオイを軽減するためには、生ごみをできる限り早く処分することが大切。そのためには、ニオイの発生原因にもなる雑菌の繁殖を抑制するために、生ごみを新聞紙の上に置いて包んだ上で、袋に入れて密閉させた状態で、フタのあるごみ箱に入れる事が重要となります。またニオイが気になる方は、100円ショップなどで販売している「重曹」を使った重曹スプレーを作り、生ごみに噴射すればニオイはすぐに消えるので安心です。これは多くの方がやってしまいがちになりますが、基本的に燃えるごみの回収は「週に2回」の所が多いことから、ごみ回収日までベランダなどに一時的につい置いてしまうことがありますが、ただ外に放置したままでいると、気温が上昇した際「ニオイが発生」しやすくなることから、コバエなどが大量発生

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