山梨のおしゃれな２LDK賃貸アパート

賃貸アパートは原則として「居住用」としてお貸しすることになっていますが、ごくたまに「仕事用として借りたい」とお申し出になる方もいます。 お申し出になったアパートが「事務所用」として貸し出している場合ならば、普通に借りられますが、では居住用アパートにおいて、事務所用として借り...

賃貸物件においては、必ずベランダ（1階の部屋の場合はテラス）が設けられています。 契約されている部屋を「どのように使うか」については、お客様次第によるので、基本的に管理会社の方で「注意」等をするようなことはありませんが、ただ賃貸物件において、マナー違反的な使い方をしてしまう...

進学や就職、転勤などの都合によって、現在入居している賃貸アパートに「これ以上住めない」場合には「解約手続き」をしなければなりません。 物件によって対応は異なるものの、大体の物件では「解約日から1か月前」までに管理会社に連絡することになっているので、解約連絡をした時点から1か...

賃貸物件の契約期間は一般的には2年に設定されているため、住み続ける場合には更新手続きを行う必要があります。通常、更新の数か月前に、管理会社から更新に関する書類が郵送されてきます。 その書類に記載された更新後の契約内容に「同意」ができる場合は、必要事項を記入して返送することで契約手続きは完了します。賃貸借契約書に更新料や事務手数料の支払い義務が記されている場合は、その費用を負担することになります。 ただし更新のタイミングで、管理会社から「家賃の値上げ」などの条件変更が提示されることがあります。契約条件が変わると、入居者様の生活に影響を与える可能性が高まることから、慎重に確認する必要があります。 入居者様が一番心配されるのは、契約内容に同意できない場合、そのまま住み続けることができるかという点ではないでしょうか？ 本投稿は、賃貸更新で納得できなかった場合の対処方法について、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。 ご入居者様からは「賃貸

賃貸物件を探される時に、「礼金あり」物件は昔と比べるとそれほど多くはないものの、一部物件ではまだ設定されているケースがあります。 礼金が設定されていると、初期費用の中に含まれてしまうことから、お部屋を借りられる方にとっては「頭が痛くなってしまう」費用のひとつと言えます。...

賃貸物件における騒音問題は、賃貸業界にとって「いつも悩まされる問題」。 特に音に関しては「人それぞれ認識が異なっている」ことから、どこまでがOKなのかどうかは、正直わかりにくい問題。 ただ、夜間帯において「テレビやステレオ音量を上げる」「掃除機や洗濯機を使用する」「ほかのご...

近年の賃貸業界は連帯保証人を原則不要にする代わりとして、仲介会社が指定する家賃保証会社を利用しなければなりません。 家賃保証会社を利用する＝入居者様が保証料支払うことで、同会社が事実上の連帯保証人となり、万が一家賃滞納が発生しても家賃を立替て支払ってくれます。 家賃保証会社を利用している物件で、家賃滞納してしまうと履歴が残ると言われていますが、もし他社物件で部屋を借りる際にも影響は出てしまうのでしょうか？ 本投稿は過去に家賃滞納した場合、別の保証会社であっても入居審査に引っかかるかについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。 ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。 当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。 ▼目　次 １．保証会社は大きく分けて3つのグループがある   ２．仲介会社によっては、再審査をかけることも？   ３．家賃滞納が分

賃貸物件を契約するまでの流れとしては「内見」「入居申込・審査」「契約書必要書類の準備、初期費用送金」「重要事項説明・契約書署名捺印」「カギ渡し」となります。 厳密にいうと、お客様と仲介会社との間で「お部屋に住む」「借りる」という共通認識を持った時点（当然ではありますが口頭で...

賃貸物件を探す時、多くの方は賃貸サイトを利用される方が多いと思います。 サイト内において、希望条件を入力し、条件に合った部屋から「気に入った部屋を数件ピックアップ」して物件見学を行い、最終的に1部屋に絞ったうえで、契約される方が多いのではないでしょうか？...

賃貸物件を募集する時、管理会社またはオーナーさんが「必要」と感じた時には、退去後にリフォームをした上で「再募集」を行うのが一般的です。 ただ、リフォームについては「定義づけ」がされていないことから、管理会社やオーナーさんの独自基準で「リフォーム済み」や「リノベーション済み」...

都合によって賃貸物件を退去する際には、必ず退去立ち合いを行わなければなりません。 通常は、退去日当日までに「室内を空の状態」にした状態にし、管理会社の担当者立ち合いの元、室内確認を行います。 新型コロナウイルス感染拡大に伴う対応処置として、退去日当日における立ち合いはせずに...

近年、地方都市を中心に「賃貸の空室率」が深刻化となっていることから、一部の築年数が古い物件では、室内を一新させるリノベーションを行う所が増えてきており、山梨県においても、その動きは年々活発化となってきています。 リノベーションと一言で言っても、そもそも法的な定義づけがないた...

近年においては、賃貸物件の供給数が飽和状態になっているため、競争力が低下しやすい築年数が20年以上経過している物件においては、入居促進を促すために「敷金・礼金を無料」にしているケースがあります。 敷金・礼金が設定していないことによって、契約時に支払う「初期費用」を浮かせるこ...

賃貸物件に入居する際には、必ず初期費用を支払わなければなりません。 これは、築年数関係なく「一律」に発生するもので、金額に関しては物件や築年数に応じて、差異は発生するものの、目安としては、概ね家賃4～5か月分が相場となっています。...

賃貸物件に入居する際には、管理会社が指定する期日までに「家賃を準備」しなければなりませんが、そもそも家賃支払い方法って、管理会社ごとで対応がまちまちなので、管理会社物件が異なることで、支払い方法は大きく変わってきます。 そこで、今日のブログは「賃貸家賃支払い方法」について、...

賃貸物件を探される時、賃貸物件が「どの方角」にあるのか、気になりますよね？ 賃貸業界的には「南向き」に物件がある部屋は、比較的多くの方に受け入れられているという認識を持っていますが、これにはしっかりとした理由付けがあるからです。...

賃貸物件を借りる際には、賃貸借契約書を作成し、署名捺印をすることで初めてお部屋を借りることができますが、賃貸の契約期間、また更新手続きをする場合における更新料について、あまりご存知ではない方も多いと思いますので、今日のブログでは、基本的な部分として賃貸契約期間と、更新料につ...

賃貸物件に住むならば、やはりおしゃれな部屋のほうがいいにきまっていますが、ただ予算オーバーになってしまうと、当然ながら毎月の家賃支払いがきつくなってしまうので、困ってしまいます。 ただ条件を少しだけ変えるだけで、理想的な部屋に住めるのをご存知でしょうか？...

賃貸物件の管理形態は2つに分かれています。 ひとつは管理会社が物件管理しているケースで9割近く占めています。管理会社に管理委託すると管理業務すべてを引き受け全ての相談窓口はオーナーさんではなく管理会社となっています。 あとひとつの管理方法とはオーナーさん自ら管理を行うケース...

賃貸物件の設備は築年数が経過すると機能性や利便性が低下するため、見た目的に「古臭い」印象はどうしても感じてしまいます。特に水回りは築年数以上に古さを感じてしまう個所で、浴室はダイレクトに出てしまいます。 家賃予算の関係で築年数が古い物件を選択する方にとって、水回りの古さは何...