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mosada-hina-1122
2021年11月27日読了時間: 4分
家賃発生はいつから?家賃発生日を遅らせる裏ワザとは?
賃貸物件に入居する際初期費用を支払わなければ契約することはできません。一般的な物件では賃貸借契約前に初期費用を仲介会社に支払うことが多いです。 部屋探しされる方にとって懸念することと言えば、家賃発生日です。特に賃貸物件を住替えされる方は二重家賃が発生しやすいため、多くの方は...
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mosada-hina-1122
2021年11月22日読了時間: 3分
賃貸借契約書において変更が発生した場合には、届け出が必要なの?
賃貸物件を契約する場合には、基本的に物件を取り扱っている仲介会社において、賃貸借契約書を作成し、お客様が「契約事項に記載されている内容」に納得して頂いた場合、署名捺印をしていただく事によって、正式に契約が成立します。 一般的に、契約書に記載されている契約者、又は同居人に変更...
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mosada-hina-1122
2021年11月15日読了時間: 4分
賃貸で礼金が設定されている理由とは?
賃貸物件を探される時に、「礼金あり」物件は昔と比べるとそれほど多くはないものの、一部物件ではまだ設定されているケースがあります。 礼金が設定されていると、初期費用の中に含まれてしまうことから、お部屋を借りられる方にとっては「頭が痛くなってしまう」費用のひとつと言えます。...
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mosada-hina-1122
2021年11月11日読了時間: 4分
賃貸契約直前にオーナーさんからキャンセルを申し出された場合、入居することはできないの?
賃貸物件を契約するまでの流れとしては「内見」「入居申込・審査」「契約書必要書類の準備、初期費用送金」「重要事項説明・契約書署名捺印」「カギ渡し」となります。 厳密にいうと、お客様と仲介会社との間で「お部屋に住む」「借りる」という共通認識を持った時点(当然ではありますが口頭で...
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mosada-hina-1122
2021年11月9日読了時間: 4分
賃貸敷金ゼロ物件の場合における退去費用について
近年においては、賃貸物件の供給数が飽和状態になっているため、競争力が低下しやすい築年数が20年以上経過している物件においては、入居促進を促すために「敷金・礼金を無料」にしているケースがあります。 敷金・礼金が設定していないことによって、契約時に支払う「初期費用」を浮かせるこ...
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mosada-hina-1122
2021年11月2日読了時間: 6分
賃貸初期費用を抑えたい。どのように交渉する?
賃貸物件に入居する際に支払う「初期費用」は、ある程度まとまったお金となってしまうため、可能であるならば「抑えたい」と考えている方が多いと思われますが、ただ現実的には、あまり値引きされないケースの方が多いので、仕方がなく支払っている方が多いのではないでしょうか?...
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mosada-hina-1122
2021年11月2日読了時間: 7分
賃貸部屋探し、上手な探し方とは?
賃貸物件を探される時、多くの方は「賃貸サイト」を活用されると思いますが、実は探し方によっては、同じ物件なのに「条件が違っている」ということは、よくあります。 物件を募集する際には、仲介会社が主要賃貸サイト上に、物件情報を掲載するのですが、管理会社が運営している仲介会社と、他...
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mosada-hina-1122
2021年10月23日読了時間: 6分
賃貸初期費用は、どのくらい?
賃貸物件に入居する際には、初期費用を支払わなければなりません。 仲介会社によって、対応は異なるものの、基本的には「仲介会社が指定した日までに、一括で送金」することが求められますが、ただ費用に関しては「物件の築年数」「管理会社」の方針によって、全く異なっているので、詳細な金額...
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mosada-hina-1122
2021年10月22日読了時間: 4分
家賃保証料はどうして借主が負担しなければならないの?
近年の賃貸業界では入居時の保証人を不要にする代わりとして、仲介会社が指定する家賃保証会社に加入することを入居条件にするケースが多くなっています。家賃保証会社に加入する場合… 契約時に初回保証料:家賃50~100% 月額保証料もしくは年1回更新料:総額1万円前後(保証会社によ...
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mosada-hina-1122
2021年10月18日読了時間: 7分
賃貸新築物件に隠された盲点とは?
賃貸物件を探される時、もし予算さえあれば「新築物件」には、誰もが住みたいと感じますよね? 新築物件の魅力といえば… ・今までに誰も入居したことがない ・築1年未満 ・最新設備が充実している ので、長い人生の中でも「思い出に残る部屋」になるのは、間違いではありません。...
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mosada-hina-1122
2021年10月12日読了時間: 4分
賃貸同棲の部屋探しをする時、おススメの時期を教えて!
賃貸物件でこれから「同棲」を始めようと考えている方の中には、婚約を一つのきっかけで決断される方も多いはずです。また結婚を前提として同棲を開始する方もいると思いますが、同棲をしようと賃貸を借りる時、実はおすすめの時期はあります。...
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mosada-hina-1122
2021年10月9日読了時間: 5分
賃貸申込から契約まで、平均してどのくらい?
希望条件を見つけ入居申込してもすぐに契約することはできません。なぜかと言うと契約に至るまで審査/公的書類&契約書の作成などを段階的に行わなければならないからです。 そこで本投稿は賃貸申込から契約まで、どのくらいの時間がかかるかについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎...
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mosada-hina-1122
2021年10月8日読了時間: 4分
賃貸初期費用が用意できない。どのように対応するべきなの?
賃貸物件に入居する際には、初期費用を必ず支払わなければなりません。 物件やエリア、築年数によって、初期費用は異なってきますが、一般的に初期費用の平均は家賃4~6か月分と言われているので、仮に家賃6万円の部屋を借りる場合には、24~36万円近いお金を用意しなければなりません。...
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mosada-hina-1122
2021年10月7日読了時間: 5分
敷金礼金無料物件は、退去時にトラブルになるの?
最近の賃貸物件では、築年数が経過している物件においては、敷金と礼金を設定していない所が多くなってきています。 敷金は、入居時にオーナーさんに預け入れる「担保金」みたいなもので、入居期間中に、破損や汚損、夜逃げなどがなければ、原則的には返金される費用で、礼金は「オーナーさんに...
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2021年10月7日読了時間: 5分
賃貸初期費用を抑えたい。どの費用を抑えたらいいの?
賃貸物件に入居する際には、初期費用を必ず支払わなければなりません。 支払いが完了できないと、契約自体ができないので、仲介会社が指定する期日までには、初期費用分のお金を用意しなければなりません。 物件やエリアによって、初期費用の合計は異なりますが、一般的には「家賃4~6か月分...
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mosada-hina-1122
2021年10月6日読了時間: 5分
賃貸保証人不要物件はヤバいの?
一昔前は、賃貸物件を借りる時には、必ず連帯保証人を付けなければ、借りることができませんでしたが、近年においては、約8割の物件で「連帯保証人原則不要」となりつつあります。 ただその代わりとして、管理会社/仲介会社が指定する「保証会社」に加入することを入居条件としているケースが...
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mosada-hina-1122
2021年10月6日読了時間: 4分
賃貸契約時に支払う初回保証料とは?
賃貸物件に入居する際、物件を紹介してくれた仲介会社に初期費用を支払わなくてはなりません。 近年では保証人をつけない代わりに家賃保証会社を利用する物件が急増しています。家賃保証会社を利用する場合初回保証料を負担しなければならず、同費用は初期費用の中に含まれています。...
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mosada-hina-1122
2021年10月3日読了時間: 4分
賃貸探しをする際、新築にこだわるべきなのか?
賃貸物件を探す時、築年数はとても気になってしまうものです。 築年数が浅い物件になればなるほど、設備が充実していることから「住みやすい」といったイメージが強くなってしまうもの。車で置き換えれば「新車」みたいなものですよね!...
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mosada-hina-1122
2021年9月30日読了時間: 4分
即入居可物件における家賃発生日はいつなの?
賃貸物件は、原則的には「退去連絡」が発生した日から「募集を開始」しますが、ただこの場合は、退去後に「室内リフォームが必要と判断」した場合、募集再開まで一定の時間がかかるので、入居可能日は退去日から数週間後になることが多いです。...
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mosada-hina-1122
2021年9月25日読了時間: 4分
仲介手数料無料のグレイスロイヤル。どうして無料なの?
賃貸物件に入居する際、初期費用を支払うことになりますが、その中には「仲介手数料」も含まれています。 仲介手数料は、お客様が賃貸物件を契約する際に発生する「仲介会社に支払う報酬料」のことで、大多数の仲介会社においては、仲介手数料=家賃1か月+税金にしている場合が殆ど。...
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