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賃貸契約時に支払う初回保証料とは?

執筆者の写真: mosada-hina-1122mosada-hina-1122

更新日:1月12日


賃貸物件に入居する際、物件を紹介してくれた仲介会社に初期費用を支払わなくてはなりません。



近年では保証人をつけない代わりに家賃保証会社を利用する物件が急増しています。家賃保証会社を利用する場合初回保証料を負担しなければならず、同費用は初期費用の中に含まれています。



賃貸物件を初めて借りられる方にとって初回保証料の意味は分からないと思います。そこで本投稿は賃貸契約時に支払う初回保証料についてお伝えいたします。



 

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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションして募集しています。


ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。


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1.初回保証料とは?


そもそも初回保証料とは?

初回保証料とは契約時に家賃保証会社に支払う初回のみ支払う保証料のことです。



近年では約8割の物件で家賃保証会社を利用していると言われています。昔は親族などに連帯保証人になってもらえなければ賃貸物件に入居することはできませんでした。



時代の変化に伴いご両親の高齢化/連帯保証人が見つからない方が増えてきたため、連帯保証人に代わる新たなサービスとして家賃保証会社が生まれました。



家賃保証会社に保証料を負担することで、同会社が事実上の連帯保証人の役割を担ってくれるため、従前と比べ部屋が借りやすくなりました。



なお家賃保証会社との契約は年額/月額となっています。年単位の場合1年契約となっているため、更新料として1~2万円、月額の場合は家賃1~2%分を負担しなければなりません。




2.初回保証料は交渉可能?


初回保証料は交渉可能?

契約時に家賃保証会社に支払う初回保証料は、物件によって金額設定が異なりますが、一般的な相場は家賃50~100%となっています。



家賃保証会社に支払う初回保証料/月額保証料or更新料は、家賃保証のサービスを受けるために支払う費用となるため、敷金とは異なり退去時一切返還されません。つまり掛け捨てとなります。



初回保証料などを減額してほしいとお願いする方が一部いますが、保証料の減額交渉しても認められないケースが殆どなのが正直なところ。



それならば敷金礼金撤廃orフリーレント付与を交渉した方が、認められる可能性が高く初期費用を抑えることができます。ただし築10年以内の物件は認められない可能性があります。





3.場合によっては、連帯保証人をつけることも?


場合によっては、連帯保証人をつけることも?

家賃保証会社を利用する場合「原則連帯保証人は不要」となりますが、ごくまれに「連帯保証人をつけること」を入居条件になることがあります。





入居審査の基準は家賃保証会社によって多少異なりますが、連帯保証人をつけてほしいと依頼した背景には「現状では家賃支払い能力が微妙」と判断した可能性が高いです。



この場合ご両親/兄弟に連帯保証人になってもらえないと、入居審査をパスすることができません。もし見つからない場合は、仲介会社に相談して下さい。




4.まとめ


今回は賃貸契約時に支払う初回保証料についてお伝えしました。契約時に家賃保証会社に支払う初回保証料は掛け捨てとなるため、家賃滞納などがなくても退去時には返還されません。



また初回保証料は家賃50~100%設定のところが多く、減額交渉は難しいのが正直なところです。



ただし甲府市大里町にあるグレイスロイヤルでは、当物件公式サイトから内見を行った方が指定仲介会社で賃貸借契約をして頂くと初回保証料30%となり、さらに…



  • 敷金無料

  • 礼金無料

  • 仲介手数料無料

  • フリーレント1か月つき



となっているため初期費用を大幅に抑えることができます。




 

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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。


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