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賃貸で故意に配管を詰まらせた場合、修繕費用は全額借主負担となる可能性が高くなります。

執筆者の写真: GRACE LOYAL ELEGANT ROOMGRACE LOYAL ELEGANT ROOM

更新日:1月6日


賃貸物件に設置されている設備はオーナーさんが所有権を持っているため、故意過失により破損や汚損させてしまうと減価償却は一切考慮されず入居者様が原状回復費用を負担しなければなりません。



ごく稀に使用済みの食用油をキッチン排水に流す方がいますが、食用油をダイレクトに流してしまうと配管が詰まり大事故につながるばかりか、多額の原状回復費用を請求される恐れが高くなります。



本投稿は故意に配管を詰まらせるとどのようなペナルティーが発生するのかについてお伝えいたします。



 

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1.配管を詰まらせる行為は、契約上禁止行為



排水管を腐食させる/詰まる恐れがあるものを流す行為は、賃貸借契約で禁止されています。



よくある事例として、間違ってトイレに固形物を落としそのまま流したことで、下水管が詰まってしまうことがあります。万が一詰まらせた場合は、至急管理会社に連絡し業者さんを手配して下さい。



もし管理会社の営業時間外で発生した場合は…



  • 24時間管理対応している場合は、コールセンターに連絡

  • 24時間管理対応していない場合は、入居者様の方で対応⇒後日管理会社に連絡



して下さい。なお誤って下水管が詰まった場合は、家財保険の補償対象となる可能性が高く一部免責が発生するもののお見舞金が支給されます。




2.食用油を流す行為は、故意認定されます



使用済みの食用油は不要になった新聞紙や紙パックor袋に入れるor油凝固剤を使うなどして、適切に廃棄して下さい。



間違っても使用済み食用油をキッチン排水に流すことは絶対にやめてください。もし食用油をキッチンに流してしまうと、排水管/下水管が詰まり排水が逆流/異臭が発生する恐れが出てきます。



「食用油を流すと配管が詰まることを知らかった」と主張される方がごく稀にいますが、排水管を詰まらせる行為は賃貸借契約で禁止され、契約前に口頭説明を受けた上で署名捺印をしている以上「知りませんでした」は一切通用しません。




業者さんは原因を追究した上で、費用請求してきます

なお排水管が詰まった場合すぐに配管洗浄を行いますが、「つまりの元」を探さないと洗浄がうまくいきません。



もしつまりの原因が食用油で、つまりの原因が入居者様の可能性が高い場合、故意過失は一切関係なく修繕費用全額を負担して頂くことになり、また原則一括支払いを求められます。



また故意に食用油を流した可能性が高くなると、場合によっては賃貸借契約を解除されることも考えられますので、食用油は絶対に流さないで下さい。




3.まとめ


今回は故意に配管を詰まらせるとどのようなペナルティーが発生するのかについてお伝えしました。



小さなお子さんがいる家庭では、おもちゃなどが誤ってトイレに落ちてしまい下水管が詰まってしまうことがあります。過失による破損は家財保険の対象となる可能性が高く、管理会社/オーナーさんもやむを得ないと考えてくれます。



一方で食用油を故意に流してしまうと、管理会社/オーナーさんは非常に厳しい対応をとる可能性が高くなるため、絶対に食用油はキッチンに流してはいけません。



 

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