賃貸で備付エアコンを勝手に交換してしまうと、どうなる？
賃貸物件に設置されている設備は、全て借主が所有権を持っているので、設備不良が発生したとしても、勝手に交換するのはNG。ただエアコンについては、時期によっては設置するまで時間がかかることもあり得ることから、場合によっては自分で対応した方が早いことも、あり得る話です。...
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mosada-hina-1122
- 2022年8月21日
- 6 分
貸主が賃貸修繕対応してくれない場合、家賃減額はどのくらいできる？
賃貸アパートを貸す貸主には、修繕義務があります。 当然ながら、入居期間中に「経年劣化による破損や汚損」等が発生した場合、借主は管理会社経由で貸主に対して「修繕対応」をしてもらうように、お願いすることになります。 借主が「故障しているけれど、まだ使えるからいい」と、故障などを...
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mosada-hina-1122
- 2022年1月24日
- 6 分
賃貸原状回復でもめないようにするには？
賃貸物件においては、退去時に原状回復に戻す義務が発生します。 当然ではありますが、入居年数が長くなれば「劣化」はどうしても避けられないので、入居時同じ状態に戻すことは「不可能」となってしまいますので、この場合「劣化原因」によって、原状回復義務が「借主」「貸主」どちらにあるか...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 2021年11月30日
- 3 分
賃貸の浴室ドアが壊れた場合、誰の責任になるの？
こんにちは。 賃貸物件に入居中には、ごくまれではありますが設備トラブルを経験する場合があります。 これは、築年数は一切関係なく、突然設備不良になることはよくあることです。 設備不良が発生した場合、当然ではありますが生活に支障をきたす恐れがありますので、すぐに修理をしなければ...
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mosada-hina-1122
- 2021年10月2日
- 3 分
賃貸でガス給湯器が故障してしまった場合、どこに連絡すればいいの？
これからの季節は、気温が徐々に低下していくので、ガス使用量も多くなります。 特に、寒くなってくると「お風呂の温度」を高めに設定するケースが多くなりますが、もしガス給湯器に不具合などが発生した場合には、お風呂に入ることができないばかりではなく、ガスコンロも使用できなくなってし...
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mosada-hina-1122
- 2021年10月1日
- 5 分
賃貸壁紙の経年劣化が認められないケースとは？
賃貸物件において生活をしていくと、どうしても内装部分は劣化しやすくなってしまいますので、入居時と比べると「色が変色」したように見えてしまいます。 これは自然光などの影響によって発生した「日焼け」によるもの。 日焼けや電化製品を置いたことによって発生する「電気ヤケ」は、通常損...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 2021年8月6日
- 4 分
真夏に賃貸エアコンが故障。設置までどのくらいかかるものなの？
賃貸物件には、原則的にエアコンが1台設置されています。 エアコンは、そう簡単には故障しないものですが「いつ故障」するかは、正直管理会社でも把握することができません。 もし真夏の時期にエアコンが故障してしまった場合、生活に支障をきたしてしまうのはもちろんですが、どのように対応...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 2021年7月27日
- 3 分
賃貸エアコンが急に壊れた！もし対応してくれない場合、家賃減額請求が可能に！
賃貸物件には、原則としてエアコンが1台設置されています。 備付のエアコンの所有者は、物件所有者であるオーナーさんであるので、もしエアコンを含む設備が急に調子がおかしくなったり、また完全に故障してしまった場合には、すぐに管理会社に連絡をしなければなりません。...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 2021年7月14日
- 2 分
賃貸でエアコンクリーニングを勝手に行ってもいいの？
賃貸物件には、原則として１台はエアコンが設置されています。 ただ近年施工された新築賃貸物件では、部屋数に応じてそれぞれにエアコンが設置されていることもあります。 国交省ガイドラインにおいては、退去後のエアコンクリーニング費用に関しては、貸主＝オーナーさんが行うべきものとして...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 2021年7月14日
- 5 分
敷金・礼金なし物件がヤバいと考えている人が本当にヤバい。
賃貸物件に入居する際に支払う「初期費用」は、できるものならば安いほうがいいに決まっていますよね！ 築年数が10年以降の物件においては、敷金・礼金が設定されていない物件が多くなってきていて、築20年を超えてくると、敷金や礼金が設定されている物件は、ほとんど見かけなくなりました...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 2021年7月8日
- 3 分
賃貸キッチン排水溝がクサい！すぐに管理会社に連絡してください。
賃貸管理会社においては、契約者様がご入居される前に「室内確認」を行います。 内装や床材に汚れや傷などがないか、また備えづけのエアコンがしっかりと作動するか、あらかじめ確認した上で、ご契約者様にカギをお渡ししていますが、ただ設備はどうしても劣化がつきものなので、ある時急に設備...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 2021年7月5日
- 5 分
賃貸入居後に不備が発覚！オーナーが修繕しないと言って来た場合、どのような対応をとればいいの？
賃貸物件の設備は、所謂消耗品であることから、時間がある程度経過してしまうと、どうしても部品類が劣化してしまい、設備不良となってしまう恐れが出てきます。 もし入居後に設備不良が発覚した場合には、すぐに管理会社に連絡をして、対応をしてもらわないと、もし設備不良を知っておきながら...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 2021年7月4日
- 3 分
賃貸備え付けエアコンの効きが悪い場合には、管理会社に即相談！
地球温暖化の影響によって、近年では猛暑日及び熱帯夜になってしまう確率が多くなってしまいますので、昼夜問わずエアコンを使用しなければ、生活すること自体が難しくなり、また電気代を気にして「エアコンを使用しない」場合、最悪「脱水症状」が発生してしまい、命を落としてしまう確率が出て...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 2021年6月28日
- 2 分
賃貸で家財保険に加入しないと、万が一の場合自費対応となります。
大手賃貸物件が管理している物件に入居する場合、家財保険は入居条件に設定されているケースが圧倒的に多いです。 家財保険は、万が一お客様が「過失」によって、重大な破損や汚損を発生させてしまった場合、免責はあるものの、高額になりがちになる修理費用の殆どを保険でカバーしてくれるので...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 2021年6月21日
- 2 分
賃貸クローゼットのドアを破損させてしまった。この場合修繕費用は誰の負担？
賃貸物件における「修繕費用負担」に関しては、明確な基準が「賃貸借契約書」に記載されています。 一般的に「経年劣化」が原因と思われる「設備劣化や故障」が発生した場合には『オーナーさんが費用負担』しなければならず、その一方「故意・過失」等が原因で破損や汚損させてしまった場合には...
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