賃貸物件における「修繕費用負担」に関しては、明確な基準が「賃貸借契約書」に記載されています。
一般的に「経年劣化」が原因と思われる「設備劣化や故障」が発生した場合には『オーナーさんが費用負担』しなければならず、その一方「故意・過失」等が原因で破損や汚損させてしまった場合には『借主』であるお客様負担となり、上記原因による破損や汚損の場合、減価償却で対応することはできないことになっています。
では、もしご入居者様が入居期間中に
クローゼットのドアを破損させてしまった
場合、その修繕費用はだれが負担しなければならないのでしょうか？
賃貸のクローゼットドアは、経年劣化が原因で「ドア自体が劣化したり、破損」することは100％の確率でありません。
クローゼットのドアやクローゼット内部の棚などが「破損」する場合には、何かしらの圧力がかからなければ、そうそう壊れることはありませんので、もしご入居期間中に「クローゼットのドアなど」が破損してしまった場合には、退去時にご入居者様に「修繕費用」を請求させてもらう可能性が極めて高くなります。
もし敷金を預け入れていた場合には、敷金より相殺され、敷金を預け入れていない場合には、実費請求となります。
また、ご入居者様が建物内の設備が破損してしまった場合、ご入居者様としては「できる限り費用をかけたくはない」ことから、ご自身の知り合いの工務店などに「修理依頼」をお願いして、費用を抑えてもらおうと考える方もいると思われますが、ただご入居者様が室内設備の修理を勝手に行うのは、賃貸借契約違反となります。
設備破損した場合には、まず管理会社に連絡して、オーナーさんが指定する業者さんに修繕を依頼することになっています。もしクローゼットのドアを勝手に修理や交換した場合、当然退去時には、管理会社の担当者が「室内確認」をしますので、その事実がわかってしまいます。
賃貸物件は「多くのお客様にお部屋を貸し出す」ものですので、ご入居者様が勝手に修理をされてしまうと、トラブルの原因（どのような修理をしたか管理会社が把握をすることができない）にもなりますので、絶対にやめて下さい。