退去費用を抑えるコツとは？
転勤や転職、子育てなどの理由で現在入居している賃貸物件を退去しなければならない場合、気になるのは退去費用ではないでしょうか？ 国民生活センターの調べによると「退去時におけるトラブル件数は、毎年右肩上がりになっている」とのことですが、結論から先に申し上げますと退去費用は入居中...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 8月20日
- 5 分
賃貸浴室コーキングにカビが発生！退去時どうなるの？
賃貸物件の浴室は基本的に「窓」が設置されていないことから、換気する場合「浴室換気扇」を頼らざるを得ません。 浴室にカビが付着しないようにするためには入浴後も浴室換気扇をつけっぱなしにし湿気を外に逃がすことです。 換気が不十分になってしまうと浴室内にカビが発生しやすくなってし...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 5月1日
- 4 分
賃貸退去時、ハウスクリーニング代を支払いたくはない。交渉すれば大丈夫？
賃貸物件では退去時に「原状回復」をしなければならないことになっています。 もし原状回復することができない場合、その原因が「経年劣化」ならば貸主が負担し、故意過失による破損や汚損の場合は、借主が支払うことになります。 ただ退去費用の中には、原状回復費用とは別に「室内クリーニン...
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mosada-hina-1122
- 2月27日
- 4 分
賃貸で子供が落書きした場合、減価償却は考慮されるの？
賃貸物件における退去時の原状回復費用に関しては、明確な基準が設けられています。 一般的に「経年劣化」の影響によって、設備や内装が劣化した場合は貸主負担となり、「故意過失」による破損や汚損に関しては、借主負担となります。 ファミリータイプ向け賃貸物件で、小さなお子さんと一緒に...
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mosada-hina-1122
- 1月6日
- 5 分
賃貸契約を1か月だけ延長することは可能？
一般的な賃貸借契約では、契約期間が2年の場合が殆ど。 もしこのまま住み続ける場合においては、更新手続きが必要であり、契約書において「更新料の支払いがある物件」においては、更新料の支払い義務が発生します。 ただ、更新のタイミングと転勤などが「たまたまぶつかって」しまって、更新...
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mosada-hina-1122
- 2022年7月27日
- 5 分
賃貸退去月の家賃支払い方法とは？
賃貸物件は、あくまでも「一時的に部屋を借りている」だけに過ぎないので、どのような方であっても、最終的には退去することになります。 退去することがすでに分かった時には、賃貸借契約で定められた期日までに、管理会社に連絡することになりますが、問題なのは「退去月における家賃」はどの...
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mosada-hina-1122
- 2022年7月18日
- 6 分
10年以上住んでいる賃貸でも、ヤニ汚れがあると請求されるの？
賃貸物件に入居される際、お部屋を案内してくれた仲介会社担当者から、契約に関する説明をしっかりと口頭で確認してから、契約書に署名捺印をしているはずです。 賃貸物件は、退去時には「原状回復に戻す」義務が、お客様には求められていますが、ただ長期間ご入居した場合、劣化などが発生して...
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mosada-hina-1122
- 2022年5月13日
- 5 分
賃貸室内クリーニング費用は、入居者が負担しなければいけないもの？
賃貸物件では、退去後に「室内クリーニング」を行います。 室内クリーニングとは、「水回り部分」「床材」「エアコン掃除」などを清掃業者さんが行うもので、次に借りられる方に「気持ちよく使ってもらう」ために、どの賃貸物件でも行われています。...
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mosada-hina-1122
- 2022年4月24日
- 5 分
賃貸でエアコン交換してもらいたい場合、タイミングが重要！
賃貸物件に設置されている設備は、貸主が所有しているものであることから、入居後に設備不良が発生した際には管理会社経由で貸主に対応してもらうことになります。 原則的に備え付けのエアコンは、「経年劣化が原因による設備不良」を除くと、貸主には交換する義務は一切ありません。...
閲覧数：1,864回0件のコメント
mosada-hina-1122
- 2022年4月14日
- 6 分
入居して1か月後に退去は可能？
自分の希望条件に合った賃貸物件を見つけて、いざ新生活を始めようと思った矢先、都合によって今の賃貸物件に住めなくなってしまった場合、当然ながら退去しなければならなくなります。 ただ、賃貸借契約書の期限は「2年」となっていることから、入居してすぐ退去することになると、何かしらの...
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mosada-hina-1122
- 2022年4月11日
- 3 分
残存価値がなくなった壁紙は、何をしても借主負担にはならない？
賃貸物件に入居する場合、必ずお部屋を紹介してもらった仲介会社が、賃貸借契約書を作成してくれます。契約書の中には、借主及び貸主が守らなくてはならないルールが記載されており、もし入居中にルールを守らなかった場合においては、退去時に原状回復費用を支払わないといけなくなります。...
閲覧数：26回0件のコメント
mosada-hina-1122
- 2022年3月16日
- 6 分
おしゃれな畳でゴロゴロ生活を満喫してみませんか？
賃貸で和室部屋があると聞くと、「昭和の香りがする」「築古物件の象徴」みたいな感じにとらえられてしまいます。（ある意味致し方がないのですが…） ただそれはあくまでも「縁のある畳」がある賃貸のことを指しているのであって、今は令和の時代。新しい時代にあった畳があるのを、恐らく多く...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 2022年2月13日
- 4 分
賃貸入居前にフローリングのキズを発見。この場合どのように対応するの？
賃貸物件には「原状回復義務」があります。 これは、退去される際には「入居時と同じ状態」に戻さなくてはならないということであり、これに関しては契約時に「仲介会社の担当者」から必ず説明がありますが、もし入居時（引越しをしようとした時）にフローリングのキズが沢山あった場合には、ど...
閲覧数：65回0件のコメント
mosada-hina-1122
- 2022年2月9日
- 6 分
賃貸減価償却の考え方について
賃貸物件では、退去時に「原状回復に戻す義務」が発生しますので、ご入居者様は「退去日当日までに、入居前と同じ状態」にしなければなりません。 ただ、長期間入居した部屋は、至る所で「劣化」しているので、入居時と同じ状態に戻すことは不可能となってしまいます。そこで、原状回復に戻すこ...
閲覧数：37回0件のコメント
mosada-hina-1122
- 2022年2月8日
- 5 分
賃貸のハウスクリーニング特約、拒否することはできるの？
物件によって対応が異なりますが、一般的な賃貸借契約においては、退去時に「ハウスクリーニング費用」を借主から支払っていただく事になっています。 これは、通常の賃貸借契約書には記載されておらず「修繕負担に関する特約」という形で、別途掲載されていますが、そもそも賃貸借契約書にサイ...
閲覧数：2,585回0件のコメント
mosada-hina-1122
- 2022年2月7日
- 5 分
賃貸で壁に穴をあけたい時、気をつけるべき部分とは？
賃貸物件に入居された後、カレンダーなどを掲示したいと思った時、壁に貼ればいいだけの話ですが、ただ賃貸物件では「穴の大きさ」によっては、契約違反に該当してしまう可能性があり、さらに物件によって「微妙に解釈が違う」ことから、同じ穴であってもA管理会社ならOKなのに、B管理会社物...
閲覧数：24回0件のコメント
mosada-hina-1122
- 2022年2月4日
- 4 分
賃貸クッションフロアで借主責任になってしまうものとは？
賃貸物件を退去する際には、不動産管理会社の担当者と一緒に「退去立ち合い」を行い、そこで原状回復義務がどちらにあるのかを確認します。 殆どの賃貸借契約書には、退去後に「室内クリーニング」を行うことが明記され、その費用は借主負担となっていることから、退去時に支払う借主費用は「室...
閲覧数：54回0件のコメント
mosada-hina-1122
- 2022年1月20日
- 4 分
賃貸床を張り替えたい。オーナーさんにお願いすれば対応してもらえるの？
募集中の賃貸物件は、原則として「現況優先」となっていることから、これ以上のリフォームなどは行わないことを意味しています。 お部屋探しをしている時においては、あまり気にしていなかったものの、いざ入居して実際に生活をしてみると「床の色が暗すぎるので、出来たら変更したい」と考える...
閲覧数：225回0件のコメント
mosada-hina-1122
- 2022年1月16日
- 3 分
部屋探しをする時、敷金は預け入れた方が正解なの？
賃貸物件を探される時、賃貸サイトなどを確認された上で、内見予約等をされると思いますが、その時気になるのが「募集している部屋において「敷金が設定されている」かどうか？」ではないでしょうか？ 敷金が設定されてあると、必然的に「初期費用が上乗せ」されるので、契約時においては「頭が...
閲覧数：4回0件のコメント
mosada-hina-1122
- 2022年1月6日
- 3 分
賃貸解約連絡を忘れた場合、どうなる？
転勤や住み替えなどによって、今住んでいる賃貸物件を解約しなければならない場合には、物件を管理している管理会社に「解約手続き」をしなければならないルールになっています。 解約連絡を「いつ」しなければならないのかについては、賃貸借契約書に記載があります。一般的には「解約日から1...
閲覧数：16回0件のコメント
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