山梨のおしゃれな２LDK賃貸アパート

賃貸アパートには、基本的に「敷地内に駐車場」を完備していますが、ただ駐車場はあくまでもご契約されているお客様専用の駐車場であり、さらに駐車スペースには余裕があまりない場合が多いので、第三者が勝手に車を停めた場所が「実は契約者様専用駐車場だった」ということもあり、しかもその方...

賃貸物件では退去時に「原状回復」に戻さなくてはなりません。つまり入居前と同じ状態に戻すことですが、入居期間が長くなれば元の状態に戻すことは不可能です。もし戻せない場合は賃貸借契約に基づき… 経年劣化／自然損耗によるものであればオーナーさん負担...

賃貸物件を借りられる方は、基本的に10代後半～40才代の方が多く、それ以上の方となると、家族を伴った転勤族の方が殆どとなります。 今は「多様化の時代」となっていることから、生涯「賃貸物件に住み続ける」方も決して珍しことではありません。戸建てと比べると「住み替えがしやすい」「...

賃貸物件における管理形態は、2つのパターンがあります。ひとつはオーナーさんが管理業務を全て管理会社に委託しているケース。 管理会社物件になっていると設備不良や騒音トラブルなどの管理全般業務は全て管理会社が引き受け、さらに24時間管理体制になっている物件が多いため、深夜帯に設...

賃貸物件における入居者様からの相談は、主に「騒音」「設備不良」が大多数を占めるのですが、ごく稀れに「動物に関する」相談を受けることがあります。 これは当物件でも実際にあった出来事ですが、寝静まっている時に「上階にご入居」されているご入居者様から「天井付近で何か物音がしていて...

賃貸物件に入居する際、設備や支払う家賃等「目に見える部分」が、どうしても気になってしまうものですが、ただ賃貸探しをする時に、ぜひ確認してもらいたい部分があります。 それは、お客様が入居したいと考えている物件で、消防点検をしているかどうか？...

賃貸物件に入居する際には、賃貸借契約書を作成し、借主＝お客様／貸主＝オーナーさんの双方が、契約書に記載されている内容に関しては、お互いルールを守りましょうというもので、もしこれに対して違反行為をしてしまうと、注意を受けてしまいます。...

賃貸物件を借りる方は退去時「原状回復」に戻す義務があります。ただ入居期間が長くなれば入居時の状態に戻すことはできません。 原状回復に関しては2020年の民法改正で明確となり… 入居期間中に発生した経年劣化／自然損耗によるものはオーナーさん負担...

賃貸物件に入居する際には、初期費用を支払わなければなりません。 仲介会社によって、対応は異なるものの、基本的には「仲介会社が指定した日までに、一括で送金」することが求められますが、ただ費用に関しては「物件の築年数」「管理会社」の方針によって、全く異なっているので、詳細な金額...

近年では、古くなった賃貸物件のお部屋を、新築並みに蘇らせる「リノベーション物件」が多くなってきています。また認知度も多くなってきているので、あえてリノベーション物件を探して入居される方も多くなりつつあります。 リノベーション物件のメリットは、やはりお部屋がリフレッシュされて...

賃貸物件に契約した際、仲介会社から「部屋のカギ」を渡されます。 部屋のカギは、原則として退去した際には、支給されたカギ全てを返却することになっています。 もし無くしてしまった場合には、弁償という形となってしまい、要注意となりますが、ただもし入居期間中に「カギを紛失してしまい...

近年の賃貸業界では入居時の保証人を不要にする代わりとして、仲介会社が指定する家賃保証会社に加入することを入居条件にするケースが多くなっています。家賃保証会社に加入する場合… 契約時に初回保証料：家賃50～100％ 月額保証料もしくは年1回更新料：総額1万円前後（保証会社によ...

賃貸物件においてペット可対応になっているところは正直それ程多くはないのが現状です。理由としてはペットによる汚損による原状回復費用が高騰／ペットの鳴き声による騒音問題多発を挙げることができます。 ペットと一緒に暮らしたい方は必然的にペット可能物件に入居するしか方法はなく、「一...

賃貸物件の設備修繕責任の基本的な考え方として、原因が経年劣化の場合は場合はオーナーさん、故意過失により破損／汚損させた場合は入居者様が責任を負わなくてはなりません。 それではもし備付の賃貸洗面台が破損（洗面ボウルにひびが入ったなど）した場合、修繕費用はどちらが負担しなければ...

賃貸物件を探される場合、大手賃貸サイト上で、希望条件を入力すると、それに合致した部屋が掲載されるので、その中から「お好きな部屋を選べばOK」となりますが、ただもし希望に沿った部屋があったとしても「家賃が想定の範囲より超えてしまった」場合には、仮に入居したとしても、ライフスタ...

賃貸物件を探される時、もし予算さえあれば「新築物件」には、誰もが住みたいと感じますよね？ 新築物件の魅力といえば… ・今までに誰も入居したことがない ・築1年未満 ・最新設備が充実している ので、長い人生の中でも「思い出に残る部屋」になるのは、間違いではありません。...

いつもグレイスロイヤルHPをご覧いただきまして、ありがとうございます。 当物件は、今月残り1部屋が埋まり、全室満室となりました。 これもお部屋問合せ、見学に来て頂いたお客様、ご契約して頂いたお客様はもちろんのこと、仲介管理、工事に携わって頂いたすべての関係者のご協力なしでは...

賃貸物件は、退去後のコスト（リフォームやリノベーション）をあまりかけないように、工夫して募集をしています。特に壁紙は「消耗品」であることから、新しく張ってから5年以上経過してしまうと、日焼けや電気ヤケなど「通常損耗」がどうしても発生しやすくなるので、劣化していることが、目視...

賃貸物件に契約する際には、内見・入居審査などが行われます。 賃貸物件のクレームに関しては、入居後の方が比較的多い（特に騒音・家賃滞納問題）のですが、入居前もある程度のトラブルは発生しています。 そこで今日のブログは、契約前後におけるトラブル事例と、それに対する対応策について...

賃貸物件を探される時、多くの方は「大手賃貸サイト」を活用されますよね？ 確かに、大手賃貸サイトは「お客様の希望条件」（築年数、エリア、家賃、間取り、付帯設備など）を入力するだけで、希望条件に全て合致した部屋のみが掲載されてくるので、その中から、気に入った部屋を数件選び、実際...