【山梨おしゃれ賃貸】ここに住みたいが止まらない！グレイスロイヤルS101号室の魅力とは？
- mosada-hina-1122
- 1 日前
- 読了時間: 14分
山梨県でおしゃれな賃貸物件を探していると、多くの方が直面する問題として「理想の部屋ほど、家賃や初期費用が高い」という現実です。
確かに近年の賃貸市場は、インフレの影響により新築物件の家賃は上昇し、さらに初期費用に関しては、敷金や礼金が設定されていることが多いため、初期費用だけで家賃5～6か月分程度の費用が発生してしまいます。
こうした中で注目を集めているのが、コストパフォーマンに優れたリノベーション物件です。甲府市大里町にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過しているものの、2018年から空き室を順次リノベーションし、デザイン性と居住性を大きく向上させてきました。
今回ご紹介する「グレイスロイヤルS101号室」は、カフェのようなおしゃれな空間と日常の快適さを両立しながら、初期費用も大幅に抑えられる点が大きな魅力です。
本投稿は、2026年5月中旬に募集予定のグレイスロイヤルS101号室について、その具体的な魅力やおすすめポイントを詳しくご紹介致します。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
▼ 目次
【本記事でお伝えする結論】
かつては築年数で物件判断されていたが、近年では価値観が多様化し、新築並みのデザイン性と居住性＋家賃も抑えられているリノベーション物件が注目されている。
2021年にフルリノベーションしたS101号室は、1階角部屋×2面採光で明るく開放的、白基調のシンプル空間で、インテリアとの自由度も高く、おしゃれさと快適性を両立した住みやすい部屋。
室内に設置されているキッチンは、オリジナルのカフェスタイルキッチン。カウンターを新設することで調理＆収納スペースが拡充している。
室内内装はアクセントクロスを使わず、白を基調とした空間となっている。これにより明るく開放的となり、どんなインテリアにも合いやすく、自分らしいコーディネートを頼むことができる。
玄関エントランスにはウォールシェルフを設置。観葉植物や雑貨を飾ることで、玄関がおしゃれ空間となり、帰るのが楽しみになる心地よい空間に変わる。
１．リノベーション物件が注目されている理由
賃貸物件を探す際の基準は、年々大きく変化しています。かつては「築年数＝物件の価値」と捉えられることが多く、築年数が古い物件は「暗い・狭い・使いづらい」といったイメージを持たれがちでした。
実際に、原状回復程度のリフォームに留まる物件が多く、居住性やデザイン性の面で満足度が低い物件も少なくはありませんでした。
しかし最近では、こうした価値観が大きく見直されています。リノベーション物件は、単なる修繕ではなく現代のライフスタイルに合わせて間取りや設備、内装デザインまで一新されているため、「築年数が古い＝住みにくい」というイメージは徐々に薄れつつあります。
さらにインフレの影響により、新築物件の家賃は上昇傾向にあり、希望条件に合うハードルは年々高くなっていますが、賃金の上昇はまだまだ追いついていないのが現状です。そのため、「新築に住みたいが家賃が高い」と悩みを抱える方が増えています。
こうした背景から注目されているのが、コストパフォーマンスに優れたリノベーション物件です。一般的に新築物件と比べて家賃が2割程度安くなっているため、無理のない家賃でデザイン性や居住性の高い暮らしを実現できる点が大きな魅力です。
その結果、最近の部屋探しは「新築か築年数が浅い物件」ではなく、「自分のライフスタイルに合っているかどうか」で物件を選ぶ方が増え、最初からリノベーション物件を検討するケースも一般的になっています。
リノベーション物件は、これからの時代における賢い部屋選びのひとつとして、ますます注目されるでしょう。
２．グレイスロイヤルS101号室とは？
今回ご紹介するお部屋は、山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルS101号室です。
当物件は1993年に建てられた２LDK～３LDKのアパートで3棟20室あります。築年数が経過しているため、2018年から空き室を順次リノベーションしています。2026年2月末時点で、15室リノベーション済みとなっています。
その中でS101号室は、2021年にフルリノベーションを施し、おしゃれさと快適性を高いレベルで両立した一室となっています。
S101号室の大きな特徴は、1階角部屋という希少な条件です。2面採光による明るさと開放感に加え、角部屋ならではの独立性も確保されています。
室内は白を基調としたシンプルなデザインで統一されてるので、どんなインテリアとも相性が良く、自分らしい暮らしを自由に楽しめることができます。
「ここが本当に賃貸アパート？」と思わず感じてしまうほどの完成度。それがグレイスロイヤルS101号室の第一印象です。
▶当物件がある甲府市大里町の詳細については、過去記事をご覧下さい。
３．カフェスタイルキッチンが暮らしを変える
グレイスロイヤルS101号室の大きな魅力のひとつが、リノベーションを機に新設したオリジナルのカフェスタイルキッチンです。
山梨でおしゃれな賃貸アパートを探してる方にとって、「デザイン性と使いやすさ」が両立したキッチンは重要なポイントになりますが、S101号室ではそのどちらも高いレベルとなっています。
まず特徴的なのが、無垢材扉を採用した温かみのあるデザインです。無垢材は、使い込むほどに風合いが増し、経年変化によってさらに味わい深い空間へと変化していきます。一般的な賃貸キッチンにはない「本物の素材感」が、毎日の暮らしに心地よさをもたらしてくれます。
さらにカウンターの新設により、調理スペースや収納スペースが大幅に拡充されています。従来の賃貸キッチンでよくありがちな「調理スペースが狭い」といった悩みを解消し、食材の下ごしらえから盛り付け迄を一連の流れでスムーズに行うことができます。
収納力も向上しているため、調理器具や食材をすっきり整理でき、キッチン全体の使い勝手が格段に向上しています。
また壁付けキッチンでは対面での料理が難しくなりますが、カウンターを新設することで、対面キッチンのような使い方ができる点も大きな魅力といえます。リビング側に向かって料理ができるため、家族やパートナーとコミュニケーションを取りながら調理ができ、自然と会話が生まれる空間になります。
加えてペンダントライトとダウンライトが設置されているため、空間全体に立体感と奥行きが生まれ、まるでカフェのような雰囲気を実現できます。デザイン性が高いキッチンで料理をすることで、日々の家事が楽しくなり、「料理＝作業→楽しみ」へと変わっていくはずです。
このようにS101号室のカフェスタイルキッチンは、見た目のおしゃれさだけでなく、機能性・快適性・楽しさを兼ね備えた空間です。日常の中で自然と気分が上がり、暮らしの質そのものを高めてくれる、そんな価値あるキッチンと言えます。
４．白を基調とした空間にした理由
一般的なリノベーション物件では、一面だけ色や柄を変えたアクセントクロスを取り入れるケースが多いですが、当物件ではトイレを除いてあえてアクセントクロスを採用せずに、白を基調としたシンプルな室内デザインに統一しています。
その理由は、「配色の黄金バランス」を意識して、インテリアが自然と映えるベースを作るためです。
白をベースにすることで、室内は明るく清潔感のある印象になり、実際の広さ以上に開放感が感じられる効果があります。
また色の主張が少ないため…
ナチュラルテイスト
北欧風インテリア
韓国風インテリア
など、どんなスタイルとも相性が良く、自分好みの空間を自由にコーディネートできます。さらに、色の好みは人それぞれ異なるため、特定のデザインに寄せすぎてしまうと好みが分かれてしまう恐れが出てきます。
特にリノベーション物件に興味を示している20～30代女性にとっては、「自分らしい暮らしを楽しめるかどうか」は物件探しにおいて重要なポイントになってきます。S101号室では、お気に入りの家具や雑貨を少しずつ揃えながら、空間を自分色に染めていく楽しさを感じることができます。
白を基調とした空間は、見た目のおしゃれさだけでなく、インテリアの自由度や暮らしやすさ、長期的な満足度まで考え抜かれたデザインです。結果として、毎日帰るのが楽しみになるような、心地よい住まいを実現できます。
▶白を基調としたインテリアのメリットについては、こちらをご覧ください。
５．水回りのクオリティーが暮らしの満足度を上げる
水回りは住み心地を大きく左右する重要なポイントになります。特に洗面台や浴室は毎日使う場所なため、使い勝手や清潔感によって、日々の満足度に大きな差が出てしまいます。
グレイスロイヤルS101号室では、水回りのクオリティーにも徹底的にこだわりをもっており、造作洗面台の新設や浴室リノベーションを実施しています。単なる設備股間ではなく「毎日使いたくなる空間」を意識している点が特徴です。
まず洗面台は、既製品ではなくオリジナルの造作洗面台を採用。デザイン性が高く、空間に自然な温かみを与えてくれるため、朝の身支度の時間が少し楽しくなるような仕上がりになっています。
また洗面ボウルは深さがあるため、水撥ねがしにくく、日々のお手入れも簡単。忙しい朝でもストレスなく使える点は、大きなメリットといえるでしょう。
さらに浴室もリノベーションされており、清潔感のある空間にアップデートしています。毎日の疲れを癒す場所として、リラックスできる環境が整っています。
このようにS101号室の水回りは、「見た目のおしゃれさ」だけではなく、「使いやすさ」「日々の快適性」までしっかりと考えられています。
掃除がしやすい
清潔感を保ちやすい
毎日気持ちよく使える
こうした要素が揃うことで、小さな満足が積み重なり、結果として暮らし全体の質が大きく向上します。
６．玄関から始まる”おしゃれな暮らし”
玄関は家の顔とも言える空間であり、帰宅した瞬間の印象を左右する大切な場所です。しかし、一般的な賃貸物件では、デザインが画一的になりやすく、さらに採光も取れにくいため、「なんとなく気分が上がらない空間」と感じてしまう方も少なくはありません。
その点、グレイスロイヤルS101号室の玄関は、白を基調とした明るく統一感のあるデザインを採用。さらにエントランスにはダウンライトを2基設置しているため、従来の賃貸物件と比べても格段に明るく、清潔感のある空間になっています。
またウォールシェルフが設置が設置されているため、ここに観葉植物やお気に入りの雑貨、アートなどを飾ることで、自分らしいおしゃれな空間を演出することができます。例えば…
季節ごとに小物を変えて楽しむ
グリーンを置いてナチュラルな雰囲気にする
といった工夫を取り入れることで、玄関は単なる通過点ではなく「帰るのが楽しみな場所」へと変わります。帰宅した瞬間から、ほっと心が落ち着くような心地よさを感じられるのが大きな魅力です。
さらに清潔な玄関マットを敷くと、来客時の第一印象はさらにアップにもつながります。こうした小さな工夫を積み重ねることにより、暮らし全体の満足度は大きく向上していきます。
このようにS101号室は、水回りだけではなく、玄関といった細部まで配慮している点が魅力といえます。毎日必ず通る場所だからこそ、おしゃれで快適な空間にすることで、日々の暮らしの質がワンランク上がる住まいとなっています。
▶当物件の玄関エントランスの詳細は、過去記事をご覧下さい。
７．初期費用を抑えて賢く引っ越す方法
賃貸物件に入居する際には、敷金や礼金などの初期費用に加え、引っ越し費用や家具家電購入費用など、思ってる以上に出費が重なることが多くなります。新生活のスタート時には何かとお金がかかるため、負担を感じる方も少なくはありません。
特に引っ越し費用は、近年のインフレによる燃料や資材費の高騰、人手不足といった背景から年々上昇傾向にあります。そのため、少しでも初期費用を抑えたいと考える方が増えているのが現状です。
▶引っ越し費用の上昇に関しては、こちらをご覧ください。
初期費用については交渉は可能なものの、実際には家賃が一定期間無料になるフリーレントまでとなるケースが多く、大幅な減額は厳しいのが一般的です。
しかしグレイスロイヤルでは、公式サイトから内見を行い、指定仲介会社で賃貸借契約を結んでいただいた方に限り、初期費用を大幅に抑えた特別プランをご用意しています。
一般的な初期費用の相場は家賃4～6か月分とされていますが、本プランを利用すれば、相場の3分の1程度の費用だけで済むので、浮いた費用を引っ越し費用や家具・家電購入費用などに充てることができ、無理のない形で新生活をスタートできます。
本プランが適用されるのは、公式サイト経由で契約された方のみです。それ以外で契約された方は通常の初期費用となります。
当物件ではフリーレントが1ヵ月設定している関係で、契約日から1年未満で退去された場合、違約金として家賃1か月分を請求致します。
８．まとめ
今回は、2026年5月中旬に募集予定のグレイスロイヤルS101号室について、その具体的な魅力やおすすめポイントについてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。
かつては築年数で物件判断されていたが、近年では価値観が多様化し、新築並みのデザイン性と居住性＋家賃も抑えられているリノベーション物件が注目されている。
2021年にフルリノベーションしたS101号室は、1階角部屋×2面採光で明るく開放的、白基調のシンプル空間で、インテリアとの自由度も高く、おしゃれさと快適性を両立した住みやすい部屋。
室内に設置されているキッチンは、オリジナルのカフェスタイルキッチン。カウンターを新設することで調理＆収納スペースが拡充している。
室内内装はアクセントクロスを使わず、白を基調とした空間となっている。これにより明るく開放的となり、どんなインテリアにも合いやすく、自分らしいコーディネートを頼むことができる。
玄関エントランスにはウォールシェルフを設置。観葉植物や雑貨を飾ることで、玄関がおしゃれ空間となり、帰るのが楽しみになる心地よい空間に変わる。
2026年3月31日時点で、S101号室と同じ仕様のS205号室（最上階・角部屋）が募集中ですが、S101号室は1階ということもあり、家賃が2,000円抑えられている点は、大きな魅力といえます。
近年はインフレの影響により、食費や光熱費などの生活コストが上昇していますが、毎月の固定費である家賃を少しでも抑えられることは、家計にとってもメリットになります。浮いた分を生活費や貯蓄、趣味などに回せるため、無理のない暮らしが実現しやすくなります。
また1階の部屋と聞くとデメリットに感じてしまいがちですが、階段の上り下りが不要で移動がラク、買い物後の荷物運びやしやすいなど、生活面での利便性が高くなります。
同じクオリティーのリノベーション部屋に、よりリーズナブルな条件で住めるチャンスは多くはありません。少しでも気になる方は、お早めに内見予約を検討して下さい。実際にご覧いただくことで、その魅力をより実感していただけるはずです。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。ご入居者様
からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋はカフェスタイルにリノベーション済み。快適でおしゃれな生活空間を提供しています。
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