山梨のおしゃれな２LDK賃貸アパート

住替えや転勤などによって、退去をしなければならない場合、原状回復をしなければならないことになっていますが、ただ現実問題として、長期間入居していると、丁寧に使用していたとしても「劣化」は避けることができません。 特にお部屋に施工されてある壁紙は、紫外線の影響を受けやすいため、...

賃貸物件を退去する際には、不動産管理会社の担当者と一緒に「退去立ち合い」を行い、そこで原状回復義務がどちらにあるのかを確認します。 殆どの賃貸借契約書には、退去後に「室内クリーニング」を行うことが明記され、その費用は借主負担となっていることから、退去時に支払う借主費用は「室...

賃貸物件に入居する際、募集している部屋において「契約時保証会社必須」と謳われている場合、契約時に保証料を支払わなければならず、保証会社必須物件となっていると、その費用は初期費用の中に含まれています。 保証会社に保証料を支払ったとしても、退去時には返金されないことから、お部屋...

新生活を機に、地方から首都圏などに引っ越す方、また会社の定期異動で、地方都市過多地方都市に引越しをする方など、1月～3月の時期は多くの方が、お部屋探しをされます。 仮に県外に引っ越す場合であっても、隣県であれば「何とか見学する」ことができるものの、遠方から首都圏などに引越し...

賃貸物件の契約期間は「2年」となっているため、契約満期になる数か月前に、管理会社から更新に関する通知が届きます。更新後の家賃に関して、納得して頂ける場合においては、そのまま更新手続き行い、更新料を支払う物件においては、更新料を支払えば終了となります。...

賃貸に設置されているキッチンは、お部屋に合わせて設置されていることから、戸建てみたいに大きなキッチンが設置されているような物件は、皆無と言っても過言ではありません。 特に、深刻なのは「ファミリータイプ向け」賃貸物件で、築年数が経過しているところでは、まな板を置く作業スペース...

ファミリー向け賃貸物件を探す場合、１LDKより使い勝手がよい、２LDKを選択される方は多いと思いますが、お部屋探しをする際、気を付けないと「入居後に後悔」してしまう可能性が高くなってしまいます。 実はLDKの大きさ及び、キッチンがどのようなものを設置しているかによって、実際...

賃貸物件における入居後トラブルとして、よく問題になるのは… 生活音をめぐる入居者トラブル 入居マナーを守らない 重大な賃貸借契約違反（又貸し、家賃滞納など） 設備不良トラブル がありますが、実はこれらのような問題点が発生する物件というのは、ある共通点があるのですが、これは仲...

賃貸物件に入居される時には「入居審査」が行われます。 近年では、契約時に「家賃保証会社に加入」することを必須としている物件が、約8割強となっているため、大多数の物件で「保証会社審査」が行われます。 お部屋探しをされている時点において、契約者様本人が「休職」「無職」であった場...

賃貸物件を借りる時、基本的に現在お仕事をされている方が「契約者」となっているケースがありますが、様々な事情によって、現在無職もしくは休職されている方もいるはず。 もし上記の方々が「賃貸物件を借りたい」と、仲介会社に相談された時、仲介会社ではお部屋を貸してくれるか、心配になっ...

いつもグレイスロイヤルHPをご覧いただきまして、誠にありがとうございます。 御陰様をもちまして、連日多くの方が当物件HPにアクセスして頂き、とても嬉しい限りです。一部のお客様から「物件に対するお問合せ」がありましたが、現時点（2022年1月30日）において、当物件は「全室満...

現在賃貸物件を探している方の中には「どの部屋にしたらいいのか、わからない」方もいると思います。 賃貸サイト上において、希望条件を入力して、物件候補を数件に絞り「物件見学」をしても、双方に良いところや悪いところがあるので、すぐに決めることができない方は、恐らく結構いるのではな...

賃貸物件を借りられる際には、必ず「賃貸借契約書」を仲介会社の担当者に作成してもらい、事前に説明を受けた上で、署名捺印をすることで、正式にお部屋に入居することができます。 契約書に署名捺印をしたということは、契約書及び特約事項に記載されている内容を、理解し違反行為などをしない...

近年注目を浴びている「リノベーション賃貸」。 リノベーション賃貸とは、築年数が経過した物件を「新築並みに蘇らせた」部屋で、内装や設備はもちろんですが、お部屋によっては「間取り」も一新されていることから、一目見ただけでは、ここが古い物件であるとは、誰も感じないはずです。...

賃貸物件を探されている方の多くは、不動産賃貸サイト等を活用して物件検索されていると思います。 原則的に、掲載されてある部屋に関しては、募集を開始していることを意味していますので、サイト内から物件予約を行えば、取り扱いをしている仲介会社の担当者から連絡が届きます。...

賃貸物件を探されている方とって、家賃以上に気になるものと言えば、やはり初期費用ですよね？初期費用とは契約前に支払う契約金みたいなもので、平均家賃4～6か月分発生すると言われています。 初期費用の中には… 敷金 礼金 前家賃 オプション扱いとなるカギ交換、害虫駆除費用...

お部屋探しをする時、家賃や築年数／エリア、そして室内状況を総合的に考えた上で、ひとつの物件を契約して入居される方が多いと思います。 そして「賃貸借契約書」にサインをした時点において、特約事項に記載されている内容も含め「契約条件は守る」ことを管理会社またはオーナーさんに示した...

賃貸物件におけるクレームの中でも、最も多いと言われているのが、生活音が原因と思われる「騒音問題」。 音に対しては「人それぞれ認識が異なる」ので、キャパシティーは、当然ながら千差万別となってしまいますので、ある人にとっては許容範囲であったとしても、別の方は完全クロ判定になって...

賃貸探しされている方の中には、都合により「築年数が経過している物件」を検討されている方もいるはずです。 築年数が古い物件＝住みにくいイメージはどうしても感じやすくなりますが、これはあくまで原状回復程度のリフォームしかしていない物件のことで、築20年以上でもリノベーションされ...

賃貸物件においては、退去時に原状回復に戻す義務が発生します。 当然ではありますが、入居年数が長くなれば「劣化」はどうしても避けられないので、入居時同じ状態に戻すことは「不可能」となってしまいますので、この場合「劣化原因」によって、原状回復義務が「借主」「貸主」どちらにあるか...