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賃貸契約日を早くしてもらうことはできるの?

執筆者の写真: GRACE LOYAL ELEGANT ROOMGRACE LOYAL ELEGANT ROOM

更新日:1月22日


賃貸物件に入居できるのは賃貸借契約が成立した後となりますが、都合により事前に仲介会社と打ち合わせした契約日前に入居したい場合、仲介会社に事情を話せば対応してくれるのかというと、残念ながら契約日を前倒しすることはできません。



本投稿は賃貸契約日を早くしてもらうことができない理由をお伝えいたします。



 

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1.賃貸契約日を早くすることができないワケ



賃貸物件に入居する場合必ず入居審査が行われます。近年では家賃保証会社に加入する物件が多いため、入居審査は家賃保証会社~管理会社~オーナー審査の3段階となり全ての審査に通過すれば賃貸契約できます。



入居審査から契約まで約2週間程度かかると言われていますが、賃貸契約日を予定より早くすることができない背景には、以下2つの理由があるからです。



  • 契約上の問題

  • 室内確認



それではそれぞれの理由を見ていきましょう。


1)契約上の問題


ひとつ目の理由は契約上の問題です。入居審査通過後、仲介会社は契約日を決めた上で契約手続き作業に入ります。



一般的に家賃発生日を契約日にしているケースが多く、また契約前に初期費用を全額入金して頂くことになるため、契約日を前倒しすると不足分の日割り家賃請求/契約書を作り直す手間がかかるため、仲介会社ではお断りしています。



また契約日前に一部荷物を室内に搬入できないかお問合せを頂くことがありますが、家財保険の契約日は賃貸借契約と同じとなるため、もし契約日前に家財を室内に搬入し盗難などの事故が発生しても、保険対応ができないことから、契約日前の荷物搬入は認めていません。


2)室内確認



入居審査完了後管理会社担当者は室内確認を行い、もし設備不具合/内装などに問題があった場合は契約日前までに補修工事を完了させなくてはなりません。



そのため契約日が前倒しになると、補修工事を終えることができなくなる恐れがあることから、契約日前の入居はお断りしています。



2.賃貸契約日を早くしたい場合は?



都合によりどうしても賃貸借契約日を早くしたい場合、裏ワザを使えば多少ではありますが短縮することは可能です。



  1. 即入居可能物件を選ぶ

  2. 入居申込時に早期契約してほしいとお願いしておく

  3. 管理会社/保証会社からの電話連絡が取れる体制にしておく

  4. 賃貸借契約書作成に必要な公的書類をあらかじめ用意しておく

  5. 重要事項説明/契約手続きはオンラインではなく仲介店舗で行う




入居審査一発通過し上記を遵守すれば10日前後で賃貸借契約は可能になります。



3.まとめ


今回は賃貸契約日を早くしてもらうことができない理由についてお伝えしました。急な転勤などで早期に新居先に入居したい方にとって、契約日早くしてもらいたいと思うのは当たり前のことです。



しかし諸般の事情から契約日を前倒しにすることはできませんが、今回紹介した裏ワザを使えば気持ちばかりではありますが、通常より早く契約を結ぶことができます。




 

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