毎年1月～3月は進学や就職・転勤の時期が重なるので、部屋探しされる方が多くなります。特に人気エリアにある物件、新築物件などは募集開始と同時にすぐに埋まってしまう／タッチの差で入居できないこともあり得ます。
そのため先々の予定がわかっている方は、早めに部屋を抑えた方がいいと思うものの、賃貸入居日をずらすこと可能なのでしょうか？
本投稿は賃貸の入居日は延期することができるのかについてお伝えいたします。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションして募集しています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
１．賃貸の入居日は延期できるの？
結論から先に申し上げますと、賃貸入居日をずらすことはできません。
賃貸物件の家賃発生は賃貸借契約締結日からとなっている物件が殆どです。入居申込から契約まで約2週間程度の時間がかかりますが、入居日をずらすことは家賃発生日＝契約日をずらすことを意味します。
入居申込の際に仲介担当者に予め事情を伝えれば、数日程度ならずらすことは可能なものの、1か月以上先にすることはできません。ただし賃貸借契約が成立後であれば、実際の入居はいつでも構いません。
２．入居日延期したい時の対処方法
実際の入居が数か月後なのに契約を先にしてしまうと、事実上家賃を無駄にしているようなものです。入居日を少しでも延期するには、家賃発生をなくすしか方法はありません。
そこでおススメなのがフリーレントを設定してもらうよう、仲介担当者にお願いすることです。フリーレントとは一定期間家賃が無料になるサービスのこと。
フリーレントが設定されると、初期費用の中に含まれる前家賃の家賃部分が無料となるため、事実上入居日をずらすことができます。
先程もお伝えしましたが入居申込から契約まで約2週間かかることを踏まえ…
入居申込を月初～月中までに終わらせ、契約日を月末指定にする
フリーレントを設定する
ことで、初期費用を大幅に削減させることができます。この裏ワザを知っておくと浮いた費用を新生活費用に回すことができます。
なおフリーレントを設定する場合、以下の点を理解しておく必要があります。
フリーレントは基本設定していないため、内見時／入居申込時に提案する
フリーレントが認められても基本1か月。新築物件は認められない可能性大
フリーレント設定物件には「短期解約違約金」が設定されている
３．まとめ
今回は賃貸の入居日は延期することができるのかについてお伝えしました。
賃貸借契約の関係上賃貸入居日をずらすことは基本できません。ただ契約後であればいつでも入居することは可能で、さらにフリーレント交渉しOKがでれば事実上入居日をずらすことができます。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋は室内はカフェスタイルにリノベーション済み。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562
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