賃貸物件を探す方は賃貸検索サイト等を利用することが多いです。同サイトに物件掲載されている＝物件募集されていると誰もが思いますが、実は部屋によっては募集しているのに入居することができません。
本投稿は賃貸募集しているのに入居ができない理由についてお伝えいたします。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションして募集しています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
１．募集中なのに入居ができない理由
冒頭でもお伝えしましたが賃貸検索サイトに物件募集しているのに、入居できないケースはあり得ることです。
どうしてこのようなことは起きるのでしょうか？その理由は「退去連絡を頂いた時点から、次の募集を開始」するためすぐの入居はできないからです。
賃貸物件を退去される方は基本的に退去1か月前までに管理会社に退去連絡をすることになっています。
管理会社が退去連絡を受付けた時点で、仲介会社に再募集手続き＝賃貸検索サイト掲載を行います。また退去後室内クリーニング＋部屋の状況によってはリフォームを行うことがあります。
室内クリーニングが完全に終了しない限り、入居することはできません。
賃貸検索サイトの物件詳細ページ内にある現況が入居中の場合、まだ退去していないことを意味し、引き渡し欄は室内クリーニングが完了する目安となっています。ここが即入居可と表記されていると、契約手続きが完了すればすぐに入居できます。
現況が入居中と表記されてある募集中の部屋を参考までに見学したい方はいると思います。入居者様の了解が得られれば見学可能ですが、OKを出す方は皆無に近いため、入居中の見学はできないと思っていてください。
２．即入居可物件ならば、入居は可能
一方、賃貸検索サイト内の現況が空室／引き渡しが即入居可or即と表記されている物件は、契約手続きが完了したらいつでも入居することができます。
ただ即入居ができると言っても、契約手続きは通常約2週間～最短で10日ぐらいはどうしても掛かってしまいます。早期に賃貸借契約を結びたい方は以下対応を取られることをおススメします。
①初期費用をあらかじめ用意し、いつでも送金ができるようにする
②契約に必要な公的書類などを事前に準備しておく
③重要事項説明および契約書の署名捺印は、オンラインではなく仲介会社で行う
家賃保証会社必須物件では、保証会社審査が行われます。同審査は土休日関係なく受付け早ければ即日～数日で結果はわかりますが、管理会社の定休日が重なってしまうと入居審査が完了するまでは2～3日はどうしてもかかります。
３．部屋を抑えたいなら、先行申込／契約がおススメ
人気エリアにある物件／新築物件／賃貸繁忙期（1月～3月）は募集開始と同時時に部屋が埋まることは珍しくありません。
賃貸業界では所謂「仮押さえ」は一切なく、もしどうしてもその部屋が気に入り入居したい気持ちがあれば先行申込／先行契約されることをおススメします。
先行申込とは…
内見する前に先に入居申込を完了させる
一般的な部屋探しは内見→申込のため早く部屋を抑えることができる
先行申込してもキャンセルは可能、初期費用は全額返金される
先行申込しても先行契約した方がいると入居はできない
先行申込は1回まで
先行契約とは…
内見前に契約手続きを完了させる
部屋を取られるリスクは100％ない
契約が完了しているためキャンセルは不可
どうしてもキャンセルしたい場合は退去手続きを行うことになる。
先行契約はリスクがあるため、新築物件以外はあまりおススメできません。
４．まとめ
今回は賃貸募集しているのに入居ができない理由についてお伝えしました。募集中の部屋で入居ができないのは現在入居中orリフォーム工事などで入居時期が遅れているかのどちらかです。
先程もお伝えしましたが賃貸業界は一番最初に入居申込された方を最優先で契約手続きを行います。そのため募集中の部屋でどうしても入居したい気持ちが強ければ、先行申込／契約をされることをおススメします。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋は室内はカフェスタイルにリノベーション済み。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562
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