【山梨のおしゃれ賃貸】自然素材でリノベーションした部屋｜グレイスロイヤルS205号室
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- 4 時間前
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山梨県で賃貸物件を探す際、「おしゃれな賃貸がなかなか見つからない」と感じたことはないでしょうか？
一般的に「おしゃれな賃貸アパート」というと、新築物件や築10年以内の物件を連想される方は多いかもしれません。しかし、実際に内装やデザインを見ると、どこか似たような設備や内装の部屋が多く、個性を感じれる物件は、それほど多くはないのが実情です。
さらに最近では、インフレの影響により新築物件の建築費が上昇していることから、賃料も高騰しています。そのため部屋探しをされる方の中には、築10年以内の物件を希望していても、予算に合わず諦めてしまうケースも少なくありません。
一方で、近年の賃貸業界の傾向として、築年数だけで物件判断するのではなく、「暮らしの質」や「インテリア」を重視される方が増えてきています。そのため、単に住める部屋ではなく…
デザイン性が高い
居心地が良い
築年数が古くても、自分らしい暮らしができる
といった価値を求めて、「おしゃれなリノベーションアパート」を探す方増えてきています。
そこで本投稿は、2026年5月中旬に募集する、山梨県では珍しい「カフェスタイル」に特化したリノベーション賃貸「グレイスロイヤルS205号室」についてご紹介します。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
▼ 目次
【本記事でお伝えする結論】
山梨県にある賃貸物件の特徴として、築年数が古い物件の多くは、原状回復程度のリフォームしかしていないことが多い。ただ近年では、リノベ需要が高まっている。
グレイスロイヤルS205号室は、自然素材を使ったカフェスタイルキッチン。広いキッチンや造作洗面台など設備が充実し、デザイン性と快適性を兼ね備えた居心地の良い部屋になっている。
おしゃれな賃貸に住む最大のメリットは、暮らしの満足度が高まること。インテリアも自由に楽しめ、友人からも喜ばれるほど、見た目だけでなく生活の質も向上させることができる。
１．山梨でおしゃれな賃貸が少ない理由
山梨県でおしゃれな賃貸アパートが少ない理由として、以下の点が挙げられます。
①原状回復しかしていない物件が多い
山梨県を含む地方都市の賃貸物件の特徴として、築年数が古い物件は設備や間取り、内装をリニューアルしないまま募集されることが多いです。そのため、デザイン性が高い賃貸物件は、それほど多くはないのが現状です。
②画一的な部屋が多い
近年では人口減少や物件供給量の増加により、全国的に賃貸空室率が上昇しています。そのため多くの物件では空室対策として、壁紙や床材の張り替えなどのリフォームを行っています。ただ万人から受け入れやすいよう、無難なデザインになっていることが多いです。
そのため物件ごとの個性が出にくく、似たような部屋が増えているのが現状です。
③コストの問題
リノベーションを行う場合、通常のリフォームと比べて倍以上の費用がかかるため、実施する物件はそれほど多くはありません。特に地方都市では賃料水準が、大都市と比べて低いため、大規模なリノベーションに踏み切るケースは限定的となります。
しかし近年では、住まいに対する価値観が大きく変わってきています。単にに住む場所としてではなく、「自分らしい暮らしを楽しめる空間」を求める方が増えています。
そのため築年数が古くても、デザイン性や居心地を重視したリノベーション賃貸の人気は高まりつつあります。今後は山梨県でも、こうしたおしゃれなリノベーション賃貸の需要は、さらに高まっていくと考えられます。
２．カフェスタイルに特化したリノベーション賃貸「グレイスロイヤルS205号室」
当物件は築年数が経過しているため、2018年から空き室を順次リノベーションしています。今回2026年5月中旬に募集を行うS205号室は、カフェのような落ち着いた空間をコンセプトにリノベーションした部屋です。
室内には無垢材や漆喰などの自然素材を取り入れ、温かみのあるナチュラルな空間に仕上げています。また白を基調としたインテリアテイストにすることで、明るく開放感のある室内を実現。
シンプルながらも資材感を活かした内装は、一般的な賃貸アパートではなかなか味わえない、居心地が良い雰囲気となっています。それではS205号室の魅力について、ご紹介します。
１）無垢材を使ったカフェスタイルキッチン
当物件の大きな特徴の一つとして、無垢材を使用したオリジナルのカフェスタイルキッチンが、全室標準装備されています。
無垢材は天然木ならではの温かみがあり、室内全体を柔らかく心地よい雰囲気を与えてくれます。木の質感を活かしたキッチンは、まるでおしゃれなカフェのような落ち着いた空間を演出してくれるため、料理をする時間も自然と楽しく感じられます。
また無垢材は、時間の経過と共に色合いや風合いが変化していくのも、一つの魅力です。住み続けるほどに味わいが増し、暮らしの中で少しずつ愛着が深まります。一般的な既製キッチンでは味わえない、自然素材ならではの温かみと個性を感じられる空間となっています。
さらに、このキッチンには調理台としても使える可動式のカウンターが設置されています。従来のキッチンでは、まな板を置く程度のスペースしかありませんでしたが、カウンターを設置することで調理スペースは、従来の約2倍の広さになりました。
またカウンターをリビング側に向ければ、対面キッチンのような使い方ができます。壁付けキッチンではできなかった「料理をしながら会話が楽しめる」ため、二人暮らしの方にも使いやすいレイアウトとなっています。
カウンターには収納スペースも設けられているため、食器や調理器具をすっきり収納することができます。収納力も十分あるため、二人暮らしの場合であれば、食器棚を用意しなくても対応できるほどのキッチンスペースとなっています。
▶キッチンカウンターの詳細は、過去記事をご覧下さい。
２）自然素材の漆喰がつくる心地よい空間
居住スペース（LDK、洋室、和室）の壁には、自然素材の漆喰が施工されています。漆喰とは消石灰（水酸化カルシウム）を主原料とした、日本の伝統的な塗り壁材のことです。
漆喰の効果はさまざまありますが、特に実感しやすいのが「調湿効果」です。湿気が多い夏場には吸湿し、乾燥しがちな冬場は放湿してくれるため、室内の湿度を適度に調節してくれます。そのため少ない冷暖房でも快適に過ごせやすくなる点は、大きなメリットと言えます。
実際に入居された方の中には、「以前住んでいたアパートより、夏場の電気代が約2,000円ほど安くなった」と大変喜んでくれました。
また漆喰は完全手作業で施工するため、ところどころに自然なムラが生まれます。このムラこそ、ビニールクロスでは出せない味わいであり、温かみのある雰囲気にしてくれるのも、漆喰ならではの魅力。
こうした自然素材の質感が、カフェスタイルキッチンの魅力をさらに引き立てています。デザイン性と快適性を兼ね備えた住環境も、この部屋の大きな特徴の一つです。
３）和モダンを演出する琉球畳
当物件では新築時から和室がありますが、リノベーションを機に琉球畳を採用しています。琉球畳は縁のない正方形の畳のことで、室内を広く感じさせる効果があります。さらに市松模様に敷き詰めることで、和の雰囲気を残しながらもモダンな空間を演出することができます。
カフェスタイルのインテリアともバランスが良く、ナチュラルで落ち着いた雰囲気の中でリラックスできる空間として活用できます。畳の上でくつろいだり、読書を楽しんだりと、日常の中でゆったりとした時間を過ごすことができます。
賃貸物件で和室がある場合、通常退去時に表替え費用が請求されますが、琉球畳は日焼けしにくい性質のため、入居中に故意過失による破損や汚損がない限り、表替え費用は発生しません。
そのため、見た目のデザイン性だけでなく、入居者様にとっても使いやすい畳と言えます。
▶琉球畳の詳細については、過去記事をご覧下さい。
４）リノベーションで新設する設備
S205号室の募集を機に、以下の設備を新設します。
①オープンクロ―ゼット
ダイワハウスが発表したリリースによりますと、集合住宅に入居されている方の約7割は、収納設備に不満を抱いていることが明らかになっています。
これを踏まえ、近年の賃貸市場では収納スペースの重要性が見直され、新築物件には多少居住スペースをコンパクトにしてでも、大き目のクローゼットを設けるケースが増えています。中には、ウォーキングクローゼットが標準となっている物件もあり、収納力は年々向上しています。
一方で築年数が古い物件の場合、収納は中棚が付いたタイプが多く、洋服をかけるためのハンガーパイプが設置されていないケースも少なくありません。そのため、突っ張り棒やハンガーラックを用意しなければならず、収納容量も限られるため、使い勝手が良いとは言えません。
そこで当物件ではリノベーションを機に、一部収納をクローゼットリフォームを行いましたが、これでも収納力はまだ弱いため、今回の再募集に合わせてオープンクロ―ゼットを新たに新設することにしました。
オープンクロ―ゼットを設けることで、よく使う衣服をハンガーにかけたまま収納できるようになるため、取り出しやすく、すぐに着替えられる点はメリットと言えます。
また収納スペースが増えることで、ハンガーラックなどの収納家具を新たに用意する必要もなくなるため、室内をすっきりと広く使えることができます。
②造作洗面台
こちらの部屋は5年ほど前にフルリノベーションを行いました。当物件ではフルリノベーションした部屋には造作洗面台を設置することを基本方針としていますが、当時はリノベーションコストを抑えるために、既存洗面台をそのまま使用していました。
その結果、内見者様から「部屋はおしゃれなのに、洗面台は残念」とお叱りの意見をいただくこともありました。
そこで今回の再募集を機に、新たに造作洗面台を新設することにしました。造作洗面台の魅力は、既製品にはないデザイン性と使い勝手の良さです。無垢材ベースの洗面台は、自然素材ならではの温かみがあり、毎日使う場所だからこそ、心地よさを感じることができます。
特に女性にとって洗面スペースは、朝の身支度をする大切な場所。お気に入りの空間でメイクをしたり、髪を整えたりする時間は、忙しい朝でも気分を盛り上げてくれるひとときになります。
また洗面台には底が深いボウルを採用するため、水撥ねがしにくく、掃除の手間も少なくなるため、きれいな状態を保ちやすくなる点もメリットと言えます。
さらに大きめの鏡を設置しているため、メイクや部屋セットもしやすく、身支度がよりスムーズになります。また化粧水などをすぐに取り出せるよう、洗面台横にはニッチも設置します。
５）白を基調としたデザイン性の高い室内
室内は白を基調した北欧テイストとなっています。一見すると画一的な空間に見えてしまいがちですが、室内面積が大きい壁や天井、床を白で統一することで、家具や雑貨、カーテンなどさまざまなインテリアと合わせや少なるメリットがあります。
またその際、配色を3色以内に抑えることで、空間全体のバランスが整い、統一感のあるおしゃれな部屋を作りやすくなります。
さらに白色は光を反射しやすい性質のため、室内全体を明るく広く見せる効果があります。家具などを設置しても、圧迫感を感じにくく、開放感のある住空間を保ちやすくなります。
白をベースにしたシンプルな空間になっているため、家具やインテリアの個性が引き立ち、住む方のライフスタイルに合わせて自由にコーディネートできる部屋となっています。
３．おしゃれな賃貸に住むメリットとは？
部屋探しの際、おしゃれな賃貸物件を選ぶことで、入居後以下のようなメリットを期待することができます。
暮らしの満足度が高まる
お気に入りの空間で生活すると、家に帰るのが楽しくなります。仕事や外出先から戻った時、カフェのように落ち着いた空間があることで、自然とリラックスすることができます。住まいの心地よさは、暮らしの満足度にも大きく影響します。
インテリを楽しむことができる
デザイン性の高い部屋は、家具や雑貨、観葉植物などとの相性が良く、気軽に自分好みの空間を作ることができます。例えば白を基調とした空間に、木製の家具やおしゃれな雑貨を取り入れることで、より統一感のあるおしゃれな空間を楽しむことができます。
友達や家族から喜ばれる
デザイン性が高いおしゃれな部屋に住むことによって、友達や家族が遊びに来た時、必ずと言っていいほど喜ばれます。ゆったりとくつろげる空間があると、自然と会話も弾み、楽しい時間を過ごすことができます。
このように、おしゃれな賃貸は単に「見た目が良い」だけでなく、暮らしの質を高めてくれる住まいと言えるでしょう。
４．山梨でおしゃれな賃貸を探すポイント
山梨県でおしゃれな賃貸物件を探す場合、単に「新築」や「築10年以内の物件」だけに限定してしまうと、本当にデザイン性が高い部屋を見逃してしまう可能性があります。そのため部屋探しをする際には、以下の点を意識することが重要になります。
１）リノベーション物件を探す
一般的に築10年以内の物件は、設備や内装は新しいものの、万人に受け入れやすいよう無難なデザインが採用されているケースがあります。
一方、リノベーション物件では、空間に明確なコンセプトを持たせて内装を丁寧に作り込まれているケースが多く、カフェスタイルや北欧テイストなどデザイン性が高い部屋になっていることがあります。
そのため、おしゃれな賃貸物件を探す場合には、築年数だけで判断するのではなく、リノベーション物件も積極的にチェックされることをおすすめします。
なお最近では、賃貸検索サイトにもリノベーション専用ページがありますが、物件によってクオリティーには差があり、中には内装とキッチンのみ交換しただけでの物件もあります。
そのため、リノベーション物件を探す際には、賃貸検索サイトだけではなく、InstagramなどのSNSで情報収集することもおすすめです。
SNSでは「＃リノベーション賃貸」「＃おしゃれ賃貸」などのハッシュタグを通じて、実際の室内写真や雰囲気を確認できるため、デザイン性の高い物件を見つけやすくなります。
２）室内デザインに統一感があるか？
おしゃれな部屋には共通点があり、室内全体の配色バランスが整っている点です。例えば、壁や床、建具などの色がバラバラだと、雑然とした室内印象になりやすく、落ち着かない部屋となってしまいます。
一方でデザイン性の高い部屋は、入居後に家具やインテリアとのバランスを取りやすくするよう、室内配色を1～2色に抑えています。一見するとシンプルな部屋に見えてしまいますが、色数を抑えた空間ほど統一感が生まれやすいため、結果としておしゃれな部屋を作りやすくなります。
そのため内見の際には、室内配色をチェックし、室内全体のデザインに統一感があるかを意識することがポイントになってきます。
３）照明のデザインにも注目する
以外と見落としがちなのが、室内照明です。
新築物件も含め多くの物件では、各部屋の天井に引掛けシーリングが設置されているため、ご入居者様が入居後に用意しなければならず、室内の明るさを確保するために、シーリングライトを取付けるケースが多いです。
しかしおしゃれな賃貸物件では、室内照明にもこだわっているケースがあり、部屋の中心となるLDKにダウンライトやスポットライトが設置されている物件は、カフェのような落ち着いた雰囲気を演出することができます。
照明は単に部屋を明るくするだけではなく、光の当たり方によっては、空間に立体感や奥行きを生み出す効果があります。そのため、照明次第で室内の印象は大きく変わり、より洗練された住空間を作ることができます。
このようにおしゃれな賃貸物件を探す際には、内装デザインだけではなく、照明にも注目することがポイントになってきます。
５．グレイスロイヤルS205号室はこんな方におすすめ
１）築年数が浅い物件に住みたいが、予算の都合で諦めた方
近年のインフレの影響により、賃貸物件の賃料は値上がりの傾向が続いていますが、その中でも新築の賃料は高止まりの状態が続いています。
実質賃金が事実上伸び悩んでいることを背景に、築年数が浅い物件を検討される方の中には、賃料が高すぎるため断念した方も少なくありません。
リノベーション物件の賃料は新築と比べ2割程度安く、また築年数が感じられないほどデザイン性や機能性が高くなっています。グレイスロイヤルS205号室も、室内はカフェスタイルにリノベーションされているため、築年数は一切感じられません。
「新築ほどの賃料は出せないけれど、きれいでおしゃれな部屋に住みたい」方にとって、リノベーション物件はおすすめの選択肢と言えます。
２）カフェ風インテリアが好きな方
S205号室の大きな魅力は、カフェのような落ち着いた空間デザインです。無垢材を用いたオリジナルのカフェスタイルキッチンや、白を基調としたシンプルな内装は、ナチュラル家具や観葉植物との相性がとても良いので…
無垢材のダイニングテーブルを置く
キッチン上に設置されているライティングレールに、観葉植物を吊るす
北欧テイストのソファをリビングに置く
といったインテリアを取り入れることで、賃貸物件でもカフェのような居心地が良い空間を楽しむことができます。また、最近では自宅で過ごす時間を大切にする方も増えているので、「おうちカフェのような暮らしを楽しみたい」方にもピッタリの部屋と言えます。
３）リノベーション賃貸に興味がある方
近年では部屋探しの価値観が多様化し、リノベーション物件に興味を示す方や入居したい方が非常に多くなってきています。
山梨県でもリノベーション賃貸物件は徐々に増えてきていますが、まだそれほど多くはないのが実情です。そのため「山梨県でおしゃれなリノベーション賃貸を探している」方にとって、グレイスロイヤルS205号室は、注目していただきたい物件のひとつです。
先程もお伝えしましたが、S205号室はカフェスタイルに特化したリノベーションが施されています。無垢材や自然素材を取り入れた温かみのある空間は、まるでおしゃれなカフェのような落ち着いた雰囲気となっています。
お部屋でゆったりとした時間を過ごしたい方、居心地の良い住空間で暮らしたい方にとっては、非常に魅力的な部屋と言えます。
またリノベーション賃貸物件の大きな魅力として、新築並みのクオリティーなのに賃料がリーズナブルな点です。例えば、当物件の最寄り駅の一つであるJR甲府駅周辺の、2LDK新築物件の賃料相場は11万円～12万円台となっています。
一方で、S205号室の募集賃料は月額70,000円です。新築物件の平均賃料と比較すると、おおよそ3割～4割程賃料を抑えることができます。
もし新築物件を検討されている方が、S205号室に入居した場合、年間でおよそ60万円ほど節約することが可能になります。その分を貯蓄や趣味、旅行などにも回すことができるため、快適な暮らしを実現することができます。
ただリノベーション物件は築年数が20～30年ほど経過しているため、「新築物件と比べると設備トラブルが起きやすいのでは？」と不安に感じる方もいるかもしれません。
当物件ではオーナーである私自身が物件管理を強化しているため、万が一設備トラブルが発生した場合でも迅速に対応できる体制を整えています。さらに大手管理会社に管理委託しているため、24時間管理体制となっていますので、安心して生活することができます。
６．まとめ
今回は、山梨県では珍しい「カフェスタイル」に特化したリノベーション賃貸、グレイスロイヤルS205号室についてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。
山梨県にある賃貸物件の特徴として、築年数が古い物件の多くは、原状回復程度のリフォームしかしていないことが多い。ただ近年では、リノベ需要が高まっている。
グレイスロイヤルS205号室は、自然素材を使ったカフェスタイルキッチン。広いキッチンや造作洗面台など設備が充実し、デザイン性と快適性を兼ね備えた居心地の良い部屋になっている。
おしゃれな賃貸に住む最大のメリットは、暮らしの満足度が高まること。インテリアも自由に楽しめ、友人からも喜ばれるほど、見た目だけでなく生活の質も向上させることができる。
築年数が古い物件は、新築物件と比べ明らかに機能性が低下しているため、たとえリノベーションされていたとしても、「本当に住みやすの？」と不安に感じる方も多いと思います。
しかし甲府市大里町にあるグレイスロイヤルでは、リノベーションに力を入れており、2026年5月中旬に募集予定のS205号室には、調湿効果に優れた漆喰を採用しています。
そのため築年数だけで住み心地を心配する必要はあまりないと言えます。とは、不安がある方に向けて、実際の入居者様インタビューも公開していますので、ぜひお部屋探しの際の参考にしていただければ幸いです。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。ご入居者様
からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋はカフェスタイルにリノベーション済み。快適でおしゃれな生活空間を提供しています。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562
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