賃貸更新料について交渉すれば、免除されることもあるの？
一部エリア／管理会社物件を除けば、賃貸借契約を更新する場合「更新料が発生」する所が多いのが現状です。 更新料に関しては、エリアごとで設定が異なるものの、関東圏の賃貸物件では、家賃1か月分が一般的になっていることから、更新月は、家賃2か月分の費用が発生してしまいます。...
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mosada-hina-1122
2021年9月6日読了時間: 3分
賃貸入居審査にいつも落ちてしまう。どうして？
賃貸物件に入居される方は、入居審査が行われ、入居審査に通過しなければ、契約手続きを行うことができません。 入居審査基準は、物件を取り扱っている管理会社や仲介会社によって、若干異なるものの、ベースなる基準は、ほとんど変わりはありません。...
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mosada-hina-1122
2021年9月2日読了時間: 5分
賃貸で連帯保証人をつけなくても、部屋を借りることができるの？
賃貸物件を借りる場合、原則として「連帯保証人」をつけなくてはなりません。 これは万が一「家賃滞納」してしまった場合、管理会社では「誰に家賃滞納分を支払ってもらえるのか」わからなくなってしまうので、原則的には「連帯保証人をつける」ことが、入居の条件となっています。...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2021年8月30日読了時間: 4分
賃貸入居審査の時、カードローンの借入をしていた場合、審査に影響が出てくるの？
近年においては、大手管理会社物件はもとより、街の不動産屋さんが管理している物件においても、入居時に「管理会社指定の家賃保証会社に加入」することを入居条件にしていることから、家賃保証会社も入居審査に加わり、審査に通過しなければ、入居することができません。...
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mosada-hina-1122
2021年8月28日読了時間: 3分
賃貸入居審査が緩い。この意味に隠されていることとは？
賃貸物件に入居する際、必ず入居審査が行われます。 入居審査を行う最大の理由は、入居希望者が入居後しっかりと家賃を支払える能力があるのか、また入居希望者が借りる部屋をしっかりと使ってもらえるかどうかを、総合的に見て判断します。...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2021年8月25日読了時間: 4分
賃貸退去費用をバックレた場合、どうなるの？
賃貸物件においては、退去時に「原状回復」にしなければならないことから、もし劣化や破損などがあった場合には、原状回復工事を行わなければなりません。 原状回復工事の費用に関しては、賃貸借契約書に明確な取り決めが定めていて、基本的には経年劣化が原因と思われるものに関しては「貸主」...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2021年8月24日読了時間: 5分
賃貸保証人不要のメリット・デメリットについて。
最近の賃貸物件では、契約時に「保証人不要」を謳う所が多くなってきました。 保証人不要ということは、つまり連帯保証人が要らなくなることから、お部屋探しの時、とても便利になる反面、当然ながらデメリットも発生してしまいます。 今日のブログは、保証人不要物件のメリット及びデメリット...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2021年8月23日読了時間: 4分
賃貸入居審査で落ちてしまう人には、ある共通点があります。
賃貸物件に入居希望される方に対して、100％の確率で「入居審査」が行われ、入居審査に通過しなければ、入居する事自体ができません。 一昔前の入居審査では、連帯保証人をつけることが「入居条件」となっていました。 大抵の方は、ご両親や親戚の方に、連帯保証人をつけてもらうことが多い...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2021年8月19日読了時間: 6分
賃貸敷金礼金ゼロゼロ物件は、怪しいの？
最近の賃貸物件情報を見ていると、築年数が10年以上経過した物件では「敷金・礼金」が設定されていない所もありますよね。 敷金・礼金が設定されていないということは、初期費用に含まれないことを意味しているので、費用を抑えられる効果がありますが、その一方で「敷金礼金が設定されていな...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2021年8月15日読了時間: 6分
賃貸契約時にどうして保証会社に加入しなければならないの？
賃貸物件を借りる際、万が一家賃滞納した場合に備えて「保証人」を必ずつけなければなりませんが、近年では「連帯保証人」に代わって「家賃保証会社を利用」する物件が多くなりました。 家賃保証会社を利用する場合、契約時に「初回保証料」として、家賃50～100％（物件によって異なります...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2021年8月3日読了時間: 4分
入居時に支払う賃貸保証料が高すぎる！交渉すれば、何とかなるの？
近年では賃貸入居時に賃貸保証料を支払うことを入居条件にする物件が多くなっています。ただ賃貸保証料は物件ごとに異なり場合によっては高い設定になっていることがあります。 本投稿は入居時に支払う賃貸保証料が高い場合、交渉すれば減額できるかについてお伝えいたします。...
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2021年7月27日読了時間: 3分
賃貸契約時に、保証人なしでも部屋が借りられるって、本当なの？
賃貸物件に入居する際、保証人を付けないといけないと借りることができないと思っていませんか？ 確かに、一昔前の賃貸業界では「連帯保証人」を付けなければ、部屋を借りることができませんでした。連帯保証人を付けなければならない理由とは、万が一入居者様が「家賃滞納」した場合、貸主であ...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2021年7月21日読了時間: 3分
賃貸入居時、家賃保証会社に入りたくはない場合、拒否することができるの？
一昔前の時代は、賃貸入居時に「連帯保証人」をつけることが必ず求められていました。 連帯保証人をつけることによって、万が一借主が「家賃滞納」「夜逃げ」などしてしまった場合、法的な連帯責任を負うことになる保証人に対して、家賃等を支払ってもらえるようにお願いすることができるものの...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2021年7月9日読了時間: 2分
賃貸更新料が高すぎる！交渉すれば減額になるの？
住居用の賃貸借契約の期限は2年となっていますので、もしこのまま住み続ける場合には、更新手続きをしなければなりません。 更新手続きを行う際、更新料を支払うことを契約書で定められている場合がありますが、一部地域・物件を除き、大多数の物件では更新料が設定されている以上、住み続ける...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2021年7月7日読了時間: 3分
賃貸退去時における室内クリーニング費用を支払いたくない。抜け道はあるの？
賃貸物件を借りるお客様は退去時原状回復＝入居前と同じ状態に戻す義務があります。原状回復することができない場合は、室内状況から原状回復費用負担者を決めることになります。 ただ退去時には原状回復費用の他に別途室内クリーニング費用が発生します。...
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2021年7月2日読了時間: 4分
ブラックリストになると賃貸契約することはできないの？
近年、賃貸業界では契約時に「連帯保証人」を原則不要とする動きが急激に広がっています。ライフスタイルの変化また、連帯保証人になりやすい両親が「高齢化」のため、万が一滞納した場合、債務を回収するのが難しくなる可能性が高いことから、近年では大手管理が社物件ではもちろんですが、街の...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2021年6月28日読了時間: 4分
賃貸入居審査可否の連絡が遅い場合、どのようなことが考えられるの？
賃貸物件に入居される際、入居審査は必ず行われます。 入居申込をされた日が「土日」の場合、管理会社が定休日の場合があるので、入居審査にかかる日数は、申込日がいつなのかによって若干の差異はあるものの、おおむね4～5日ぐらいで入居審査の可否がわかります。...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2021年6月14日読了時間: 4分
賃貸入居審査に落ちる理由で、最も多いのは「滞納歴」がある人。
賃貸物件に入居する時「100％の確率で入居審査」が行われます。 基本的に収入に見合った（一般的には手取り家賃の30％以下までの家賃）部屋ならば、まず審査に通過する確率が殆どで、よほどのことがない限り「連帯保証人をつけてほしい」と管理会社から言われることはありません。...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2021年6月13日読了時間: 4分
賃貸アパート入居する時、絶対におススメしたくない物件とは？
賃貸物件に入居する時「できるものならば、入居者トラブル」だけは避けたいと、誰もが思いますよね。 大手賃貸管理会社の担当者も「入居者トラブルが続くと、退去につながってしまう」と警戒しているので、万が一「入居者トラブルが発生」した場合には、早急に解決に向けて対応していますが、実...
閲覧数：3回0件のコメント
GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2021年6月3日読了時間: 4分
賃貸家賃滞納してしまうと、どうなるのか？
管理会社の話として、賃貸物件における「家賃滞納」をされている方は、全体の10％以下と言われています。 近年では契約時に「管理会社が指定する家賃保証会社」に加入することが必須となったため、もしご入居者様が家賃を滞納してしまうと、家賃保証会社が「家賃分を立て替えて」管理会社→オ...
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