山梨のおしゃれな２LDK賃貸アパート

一部エリア／管理会社物件を除き、賃貸借契約を更新する場合「更新料が発生」するケースが多いです。 更新料の費用はエリアごとで異なるものの、関東圏の賃貸物件の場合は「家賃0.5～1か月」設定が多く、 更新月は家賃2か月分の費用を用意することになります。...

賃貸物件においては、退去される日までに「室内を完全に明け渡す」状態にしなければなりません。つまり、入居前と同じ状態にしなければなりません。 基本的に退去日当日に「管理会社担当者」立ち合いの元、室内確認を行いますが、現在コロナウイルスが蔓延している状況でもあるので、管理会社に...

賃貸物件に入居される方は、入居審査が行われ、入居審査に通過しなければ、契約手続きを行うことができません。 入居審査基準は、物件を取り扱っている管理会社や仲介会社によって、若干異なるものの、ベースなる基準は、ほとんど変わりはありません。...

いつもグレイスロイヤルHPをご覧いただきまして、ありがとうございます。 本日、物件見学があり、お客様から許可を頂きましたので、アンケートを公開させてもらいました。 当物件では、一般的な賃貸物件と比べると、初期費用が約4分の1程度となっていますので、入居する時の負担を抑えられ...

近年、賃貸業界においては「築年数が経過した物件」を、積極的にリフォームやリノベーションする所が増えてきています。 どうしてリフォームやリノベーションをする物件が増えてきたかというと、現在賃貸物件供給数は「超飽和状態」となっていて、特に地方都市においては、それが顕著に見られて...

昨年から発生している新型コロナウイルスの影響によって、不動産賃貸業界においても、オンラインによる内見や契約が進んできています。 オンライン内見に関しては、時代に沿った見学スタイルとなっていることから、感染予防の面もふくめると、若い世代にとっては「受け入れられる」見学方法だと...

新型コロナウイルスの影響で、テレワークに切り替わった方は多いと思われますが、恐らくこれからの時代、会社に毎日通勤するといった慣習は、衰退するのではと思われます。 テレワークが本格的になれば、当然ながら「物価が高すぎる都心」に住む必要性がなくなりますので、これを機に物価が安い...

賃貸物件を探す場合、多くの方は「大手賃貸サイト」から、希望エリアや家賃、築年数など条件を入力して、条件に合った部屋の中から数件を選び、仲介会社に連絡して物件見学（もしくはオンライン見学）をし、最終的にお部屋を決めるといったところだと思いますが、株式会社AlbaLinkが調べ...

賃貸物件においては、原則的に「原状回復義務」が発生しています。 簡単に言えば、退去時に「入居時と同じ状態に戻す」ことを意味しています。当然ながら一部内装などは、劣化や破損などしているケースがありますので、その際は契約書に記載の通り、劣化や破損が「どちらの過失責任なのか」確認...

賃貸物件に入居する際、初期費用を契約前に支払うことになっています。 初期費用に関しては、物件ごとで設定項目が異なるため、初期費用の総額はどのくらいになるのかは、仲介会社に確認しなければわかりませんが、山梨県内における賃貸初期費用の平均は、家賃4か月分と言われています。...

賃貸業界においては、近年「敷金無料」となっている所が急増しつつあります。 入居時に敷金を支払っておけば、万が一入居中において「故意過失による破損や汚損」をしてしまった場合には、敷金から充当されるので、ある意味に置いて「担保的」な費用となり、もし入居中に破損や汚損などがなけれ...

賃貸物件を借りる場合、原則として「連帯保証人」をつけなくてはなりません。 これは万が一「家賃滞納」してしまった場合、管理会社では「誰に家賃滞納分を支払ってもらえるのか」わからなくなってしまうので、原則的には「連帯保証人をつける」ことが、入居の条件となっています。...

賃貸物件に入居する時は、100％入居審査が行われます。 入居審査をする理由は「家賃を支払える能力があるのか」「トラブルを起こさないか」を確認するためであり、管理会社の話によると、入居審査は年々厳しくなっている傾向とのこと。...

部屋探しする際「新築物件」「リノベーション物件」どちらに住むか迷う方は多いのではないでしょうか？ 新築／リノベーション物件双方ともメリット／デメリットがあるため、どちらがいいかは正直甲乙つけがたいのですが… とにかく最新設備がある部屋で暮らしたいなら新築物件...

おうち時間が増えたことによって、自宅で過ごす空間がとても重要となってきています。 室内空間が「生活感丸出し」状態になっていると、無意識の内に「ストレス」を感じてしまいがちになりますが、その一方で「室内がおしゃれな空間」になっていると、おうちカフェなどをいつでも楽しむことがで...

賃貸物件を借りる時には、仲介会社において「賃貸借契約」を結ぶことになります。 ただ事情によって、急にキャンセルしなければならない事態になったとき、どのタイミングならばセーフなのか、理解されていない方も多いのではないでしょうか？...

地方都市は車社会のため、賃貸物件を借りる場合必ず駐車場がある物件に入居しなければなりません。 賃貸物件で駐車場を借りる場合、駐車場専用の賃貸借契約書を作成することになりますが、お客様の都合で… 駐車場契約を解約したい 家族が車を新規購入したため駐車場契約したい 場合、管理会社（オーナーさん）が認めてくれるか心配になりますよね。 本投稿は賃貸で駐車場のみ解約したい場合、解約は認められるかについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。 ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。 当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。 ▼目　次 １．駐車場のみの解約は可能 ２．新規駐車場を借りたい場合 ３．まとめ １．駐車場のみの解約は可能 お客様の都合で現在契約している駐車場を解約したい場合、解約はいつでもできます。解約する1か月前までに管理会社に連絡すれば

賃貸物件探しをされる時「大手賃貸サイト」を活用される方は、非常に多いですよね！ 大手賃貸サイトでは、お客様に合った入居条件を自由に設定することができるので、希望条件に全て合致した物件のみが掲載されることから、時間をかけなくても、物件候補を絞ることは、それほど難しくはありませ...

近年においては、大手管理会社物件はもとより、街の不動産屋さんが管理している物件においても、入居時に「管理会社指定の家賃保証会社に加入」することを入居条件にしていることから、家賃保証会社も入居審査に加わり、審査に通過しなければ、入居することができません。...

賃貸物件に設置されている設備はオーナーさんが所有権を持っているため、 故意過失により破損や汚損させてしまうと減価償却は一切考慮されず入居者様が原状回復費用を負担しなければなりません。 ごく稀に使用済みの食用油をキッチン排水に流す方がいますが、食用油をダイレクトに流してしまう...