賃貸物件に入居する際物件紹介してもらった仲介会社に、初期費用を支払うことになります。
初期費用は物件によって費用は異なりますが、一般的には家賃4～6か月分と言われ原則契約前に一括で支払わなくてはなりません。
部屋探しされる方にとって費用が高額になる初期費用は、可能な限り抑えたいと考えるのが普通ですが、もし初期費用に敷金／礼金が設定されていれば交渉次第で外すことは可能です。
ただ一部の方は敷金／礼金なし物件は怪しいorやめたほうがいいと言われていますが、結論から言いますとガゼネタの可能性が高いです。
本投稿は賃貸の敷金・礼金なし物件は怪しいは真っ赤なウソの理由をお伝えいたします。
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▼目 次
１．敷金礼金とは？
本題に入る前に敷金礼金について簡単に説明します。まず多くの方が勘違いされている可能性があるのですが、敷金礼金は法律で定められたものではなく、賃貸業界の商慣習が現在でも続いている点です。
敷金は入居時にオーナーさんに預け入れる担保金みたいなもの。相場は家賃1か月が多いです。
入居中に家賃滞納や夜逃げした場合は没収されますが、滞納などがなければ基本的に退去時に返還されます。
ただし近年の賃貸業界は退去時の室内クリーニング費用を退去された入居者様に請求する契約となっていることが多いため、敷金を預け入れた場合はクリーニング費用と相殺し残った費用が返還されます。
一方礼金とはオーナーさんに支払う謝礼金で、退去時返還されない費用です。
一説には一昔の賃貸業界は賃貸物件の供給数が少なく入居できるかどうかはオーナーさん次第でした。礼金は入居を決めてくれたオーナーさんに対する謝礼金の意味合いが強いもので、相場は家賃1～2か月となっています。
２．賃貸敷金・礼金なし物件は怪しいは真っ赤なウソ
敷金礼金無料物件が怪しいと言われる背景には、以下4点がよく指摘されるからです。
家賃相場より家賃が高く設定されている
不人気物件の可能性が高い
思わない項目で費用が上乗せされている
短期解約違約金が発生する
それではそれぞれの問題点と問題点がウソである理由をお伝えします。
家賃相場より家賃が高く設定されている
敷金礼金を設定していない物件の中には、家賃相場より家賃が高くなっていると言われていますが、近年の賃貸市場は物件供給数が多いため家賃相場より高い家賃設定すると逆効果になることをオーナーさんは承知しているはずです。
そのため賃貸経営を理解しているオーナーさんは敷金礼金設定がなくても、適正家賃で募集している方が多いです。
不人気物件の可能性が高い
敷金礼金設定がない物件は不人気物件の可能性が高いと言われていますが、これはウソです。
近年では家賃保証会社の普及により万が一家賃滞納や夜逃げが発生しても、保証会社が代位弁済してくれるためオーナーさんがリスクを負う可能性は低いため、新築orペット可物件以外では敷金設定は少なくなっています。
また礼金はもはや時代錯誤的な慣習と言っても過言ではないため、築10年以内の物件以外では礼金設定されていない方が多いです。
思わない項目で費用が上乗せされている
敷金礼金無料物件の中に初期費用の中に含まれている「カギ交換費用」「室内クリーニング費用」が高額設定されている可能性があると言われています。
大手管理会社が管理している物件のカギ交換費用の相場は2万円前後、室内クリーニング費用は部屋の大きさにより料金が異なりますが定額となっていますので、少なくとも大手管理会社物件に入居すれば一部の費用が高額になることはないはずです。
短期解約違約金が発生する
敷金礼金無料物件には短期解約違約金が設定されているとのことですが、これはもしかするとエリア限定の話かもしれません。
一般的に家賃が一定期間無料になるフリーレントが設定されている物件では短期解約違約金が設定されていることが多く、契約内容によって違いはあるものの1～2年以内に退去すると違約金として家賃1か月分を支払うことが多いです。
少なくとも築年数がある程度経過すると、敷金礼金設定が集客上マイナスになるため、違約金が設定されていることは正直少ないと思われます。
３．まとめ
今回は賃貸の敷金・礼金なし物件は怪しいは真っ赤なウソの理由をお伝えしました。
敷金礼金はあくまでも商習慣でまた時代錯誤的な費用で、また敷金礼金が無料になるとその分初期費用を抑えることができるため、浮いた分を新生活費用に回すことができます。
もし敷金礼金無料物件を警戒するならば、初期費用の中のカギ交換代／消毒代が相場と適切になっているか確認されることをおススメします。
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