一年の内で、3月は最も部屋探しされる方が多くなります。3月は進学や就職、会社の定期異動が重なるため、引越しが必要になった場合は迅速な対応が求められます。
本投稿は3月中に部屋探しをする時、注意すべき点についてお伝えいたします。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
１．引越料金が割高
賃貸部屋探しのピークとなる3月は、引越し業界も「最大の繁忙期」となります。そのため3月の引越料金は閑散期と比べ「割高傾向」になっています。
特に3月後半～4月前半は混雑が予想されることから、引越することが分かった時点ですぐに業者さんに連絡してください。
国民生活センターの調べによると、引越に伴うトラブル（見積もりミス／違約金の請求）相談が寄せられているので、見積もり取る際には相見積もりを行い、不明点があれば放置せずに、担当者に相談されることをおススメします。
２．即入居可能物件を中心に探す
賃貸物件の募集は現在入居されている方が退去連絡を行い、管理会社が受理した日から始まります。
ただ退去後室内クリーニングを行い、室内状況によってはリフォームが必要になるため、入居可能時期が後ろ倒しになることも考えられます。
そのため3月中～4月初めまでに入居検討されている方は、契約手続きが終了次第すぐに入居できる「即入居可物件」を選ぶしか方法はありません。
ただ3月は平日も含め多くの方が部屋探しされているため、希望物件に合致した即入居物件を見つけたとしても…
タッチの差で入居できない
築浅物件を中心に入居交渉（家賃値下げなど）が通りにくくなる
ことがあるため注意が必要です。
３．募集条件の罠に注意
家賃が安い物件
毎月の家計支出の中で最もウエイトが高くなるのが家賃です。そのため可能であれば家賃が安い物件を選択し支出を抑えたいと考える方が多いです。
ただ家賃相場より安い物件は、入居者属性が悪い可能性があるため入居後トラブルに巻き込まれる恐れがあります。そのため家賃相場より安い物件に入居検討される方は…
前入居者の退去理由を確認する
過去に入居者トラブルは何件発生したか
を必ず確認し、もしトラブルがあった場合は他の物件を探されることをおススメします。
インターネット無料物件
最近の賃貸業界では入居時から無料でインターネットが利用できる物件が増加しています。これにより入居時の開設工事費用と毎月の使用料が削減できるため、その分を生活費に回すことが可能となります。
ただしインターネット無料物件はひとつの回線を複数で共有しているため、利用者が多くなると速度低下が発生しやすくなります。またプロバイダは限定されているため、別のプロバイダと契約することはできません。
そのためインターネット環境を重視される方は、インターネット無料物件はおススメできません。
礼金設定
礼金とは入居許可を出してくれたオーナーさんに支払う謝礼金です。ただ礼金はそもそも賃貸物件が今より圧倒的に少なかった時代に生まれた商習慣で、正直時代錯誤な制度を言わざるを得ません。
礼金は主に新築、築年数が浅い物件に設定されていますが、築年数が古い物件でも設定されていることがあります。
礼金が設定されているとその分初期費用は高くなります。新築、築年数が浅い物件は交渉が難しい一方で、築年数が古い物件は交渉次第で撤廃してくれることもあります。
４．引越時期をずらせられる場合は検討する
3月～4月上旬ごろは部屋探しされる方は多いものの、4月中旬以降になると次第に落ち着いてきます。
賃貸物件をお得に借りたい方は4月下旬もしくは5月連休明けがおススメです。
実は賃貸業界は5月の大型連休明けから8月お盆前までは閑散期に入るため、繁忙期と比べると部屋探しされる方は少なくなります。
このため大型連休前に募集部屋を埋めないとオーナーさんは、家賃値下げすることが多くなります。引越時期をずらせられる方は入居時期を4月後半もしくは5月の大型連休明けにすると、繁忙期と比べオトクに借りられ、引越料金も通常料金に戻るため、費用を抑えることができます。
５．まとめ
今回は3月中に部屋探しをする時、注意すべき点についてお伝えしました。3月中に物件を抑え入居したい場合は契約手続きが完了すればすぐに入居ができる「即入居可能」物件を選ぶしか方法はありません。
ただ同月は賃貸物件を探す方が多いため、希望物件を見つけても入居できない可能性があります。
もし強い気持ちでその物件に入居したい場合は、内見前に先に入居申込を行う「先行申込」を行うことで事実上の仮押さえができます。ただし先行申込は1回しかできませんのでその点は注意が必要です。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋はカフェスタイルにリノベーション済み。快適でおしゃれな生活空間を提供しています。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562
Comments