山梨県のおしゃれデザイナーズ賃貸 グレイスロイヤル
山梨県でこれから賃貸物件探しをされる方は、どのような基準で決めますか？
一番気になる部分といえば、やはり「家賃」「エリア」「築年数」といったところ。
ただそれ以上に重要なのは、その部屋が「本当に暮らしやすい部屋になっているのか」どうかではないでしょうか？
最新設備がたとえ充実していたとしても、騒音トラブルに巻き込まれてしまったり、また設備不良が発生した時、すぐに対応してくれなかったりすると「どうしてこんな物件を選んでしまったのだろう？」と、自責の念を感じてしまいますよね。
当物件は築年数的には古い物件ではありますが、2018年以降空き部屋を順次リノベーションを行っているので、室内が古臭いといった感じにはなっていません。
当物件が手掛けるリノベーションは、他社物件とは一線を画すもので
コンセプトは「賃貸にいながらおうちカフェを楽しめる」
新型コロナウイルスの影響によって、おうちで過ごす時間が非常に長くなってしまうと、ストレスが溜まってしまいがちになります。当物件のリノベーション部屋においては、おうち時間が長くなってしまったとしても、ナチュラルテイスト空間となっているため、ご入居者様から高い評価を頂いております。
本投稿は、山梨県おしゃれ賃貸：グレイスロイヤルのリノベーション部屋の魅力について、お伝えしていきたいと思います。
▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
”当物件の魅力”は下記の点です。
１．グレイスロイヤルについて
甲府市大里町にあるグレイスロイヤルの基本情報について、お伝えいたします。
グレイスロイヤルはJR甲府駅から南に6キロほど離れた大里町にあります。
大里町は甲府市の中でも人気が高いエリアであることから、近年では人口が増加傾向となっております。そのため生活に必要なお店は、大里町内に殆どあるため、利便性が高いエリアと言えます。
▶甲府市大里町に関する詳細については、過去記事をご覧下さい。
【過去記事】交通アクセスよし、自然いっぱい。甲府市大里町の魅力とは？
２．おしゃれなカフェ風キッチンができるまで
当物件リノベーションの代名詞といっても過言ではない、カフェ風キッチン。
一般的なリノベーション賃貸においては、キッチン交換をする場合「既製品」を導入するのがセオリーとなっていますが、当物件においては「おうちカフェを楽しんでもらいたい」と考えているため、あえて今まで使用していたキッチンをカフェスタイルにリメイクした形で、リノベーションを行っています。
▶当物件でおしゃれインテリア生活を楽しむための情報は、過去記事をご覧下さい。
【過去記事】おしゃれな賃貸インテリア生活を送りたいなら、グレイスロイヤル
【過去記事】明るい雰囲気が好きになる、ナチュラルテイストな暮らし。山梨おしゃれ賃貸・グレイスロイヤル。
キッチン本体は「今まで使用していた」ものを使っていますが、それ以外の部分においては「全て交換」しています。殆どの工程が「手作業」となってしまうので、完成するまでに約3週間程度かかりますが、完成したキッチンは「どこか懐かしく」「温かみを感じられる」「使いやすいキッチン」となっていることから、ご入居者様からも、高い評価を頂いております。
①キッチン扉、本体、換気扇フードを全て取り外します。
②キッチンパネルをキッチンの大きさに合わせて切断・貼り付けますが、寸法通りに合わせなければならないので、二人掛りの作業となります。
③建具屋さんにお願いして、無垢材扉及びキッチンカウンターを製作・取り付けてもらいます。市販化していないので、完全手作業となります。
④無垢材を保護するため、オイルステインを塗ります。オイルステインを塗ることで、汚れが内部に浸透することを防いでくれます。
リノベーション物件において、一番重要となる部分は室内機能性が良くなっているかどうかです。
一般的なリノベーション物件は、室内機能性を改善していない恐れが高くなるため、入居後暮らしにくいと感じる方は多いはずです。後述致しますが上級グレードの部屋には自然素材の漆喰を施工。漆喰を施工することで室内機能性を大幅に改善させることができ、入居後の借主からも「住みやすい」と太鼓判を押してもらっています。
取材記事を読んでいただけると、暮らしやすさが一目瞭然でわかります。
おしゃれな部屋に生まれ変わったリノベーション後の暮らし。ご入居者にオーナー初取材してきました。
▶当物件のキッチンレイアウトについては、過去記事をご覧下さい。
【過去記事】壁付けキッチンでもおしゃれなレイアウトが自由自在！
３．漆喰施工が大正解
当物件のリノベーション部屋は、主に2つに分かれています。
リノベーション個所を限定的にすることによって、家賃を抑えている部屋と、フルリノベーションを施す代わりに、家賃を値上げしている部屋があります。
フルリノベーションした部屋においては、原則的に「LDK・和室・洋室の壁」に「自然素材の漆喰」を施工しています。
壁の印象を変えたい場合、壁紙交換をした方が「コストを抑える」ことはできますが、室内の機能性が改善などを期待することはできません。一方漆喰の場合は「調湿効果、保冷保温効果、吸音効果」が期待できるため、リノベーション部屋に入居する方にとっては、メリットが大きくなります。
また漆喰は完全手作業で施工することになるため、壁のところどころに「ムラ」が発生します。ただこれは手作業ならではの味わいであることから、ナチュラルテイスト暮らしに憧れを持っている方にとっては、壁自体がとてもおしゃれに見えてきます。
▶漆喰に関しては過去記事をご覧下さい。
【過去記事】リノベーションでおしゃれな壁に。温かみを感じる自然素材の漆喰壁。
４．バスタイムが楽しくなる浴室
賃貸物件のリノベーションにおいて、キッチンなどは交換済みになっていても、浴室に関しては「手を付けていない」ケースが意外に多いです。
当物件のリノベーション部屋において、上級グレードの部屋では、浴室もしっかりリノベーションしています。
浴室の大きさと浴槽以外は、すべて新しくしていますので、古臭いといった印象はまずなく、逆にリノベーションしたことによって、浴室空間に「清潔感」「高級感」を感じられるようになったことから、毎日のバスタイムが楽しくなること、間違いなしですね。
▶当物件の浴室リノベーションについては、過去記事をご覧下さい。
【過去記事】おしゃれすぎる浴室が魅力的。山梨おしゃれ賃貸・グレイスロイヤル
５．ごろ寝がすぐできる和モダンテイストな和室
賃貸物件において、和室部屋があると…
・退去時に表替えをする必要がでてくる
・表替え費用は契約上「借主」となる
・畳はダニがいそうで、掃除が大変
といったイメージが強いことから、近年施工された新築物件ではもちろんのこと、今まで和室部屋があった物件も、洋室に間取り変更していることが多くなっています。
和室を洋室に間取り変更すること自体は可能です。しかし押し入れや窓の木枠などは「そのまま使用」しなければならないことから、「違和感」は感じてしまいます。
当物件では、和室の良さを多くの方に知ってもらいたいと考えて、あえて和室部屋を残しています。ただし畳に関してはモダンでおしゃれな琉球畳を採用しています。
琉球畳を導入することによって…
・日焼けがしにくいことから、退去時表替えは不要となる
・表替え不要となることから、借主負担がなくなる
・通常の畳と比べると、琉球畳はダニが発生しにくい
・通常の畳と比べると、デザイン性が優れている
畳慣れしていない若い世代の方でも、むしろ歓迎されていることから、今では当物件リノベーション部屋の代名詞となっています。
当物件の琉球畳は、全てベージュ色を採用していますが、色彩学的にベージュは「筋肉の緊張を解きほぐす」効果が期待できると言われているので、和室部屋において「ごろ寝」するだけでも、リラックス効果が期待することができますので、特に小さなお子さんがいるご家庭には、ぜひ勧めたい部屋です。
▶当物件の和室部屋に関しては、過去記事をご覧下さい。
【過去記事】こんなお部屋ほしかった！和モダン空間が魅力的な和室部屋。
６．世界にひとつだけ。オリジナル洗面台
賃貸に設置されている洗面台というと、既製品が殆どです。
既製品は可もなく不可もなくといったところですが、ただデザイン性に関しては正直よいとは言えません。
そのため、少しでもおしゃれにしたい方は原状回復ができる範囲内で「プチDIY」をされています。
▶賃貸洗面台のプチDIYについては、こちらをご覧下さい。
当物件では上級グレードの部屋限定で、洗面台は完全オーダーメイドとしています。
キッチン同様に無垢材をふんだんに使用し、居心地が良い雰囲気に仕上げています。
さらに使い勝手を向上させるために、無垢材で製作した収納棚（向かって左側）と通常の約2倍ぐらいある大きな鏡を取付けていますので、身支度などがとてもしやすくなりました。
▶当物件の洗面台詳細は、過去記事をご覧下さい。
【過去記事】賃貸でここまでおしゃれな洗面台はないはず。山梨おしゃれ賃貸・グレイスロイヤル。
７．玄関エントランスまでおしゃれ
玄関はお部屋の顔ともいうべき部分。
玄関エントランスがおしゃれで清潔感があると、来客された方はきっと驚かれると思います。
ただ賃貸の場合「照明が暗い」「お洒落とは無縁」みたいな雰囲気を醸し出しているため、少しでもおしゃれ空間にするに雑貨や観葉植物を置くと効果的と言われています。
▶賃貸の玄関お洒落術に関しては、こちらをご覧下さい。
アパートの玄関がパッと明るく大変身。賃貸でもできるおしゃれインテリア実例
当物件のリノベーション部屋では、玄関エントランスまでしっかりとおしゃれ対応しています。
上級グレードの部屋においては、リノベーションを機にダウンライト2基と漆喰を施工しているため、どうしても暗めになってしまう玄関エントランスがとても明るくなり、さらに漆喰を施工しているため生活臭対策もしてくれます。
さらに玄関エントランスをより華やかにするため、「無垢材の壁棚」を設置しています。
壁棚は少し高い位置に設置しているため、場合によっては脚立を使わないといけなくなりますが、ここに観葉植物や雑貨などを置いてもらうと、エントランスが居心地が良い雰囲気になります。
▶当物件の玄関エントランスについては、過去記事をご覧下さい。
【過去記事】賃貸玄関でもおしゃれインテリアが楽しめる。グレイスロイヤル
【過去記事】玄関の気になるニオイ、グレイスロイヤルが解決します。
8．来客用駐車場を無料提供
賃貸の駐車場は「契約者専用」となっているので、外部の方が駐車することは、原則的にはできません。
管理会社によっては、空き駐車場を「一時的に有料で貸し出す」所もありますが、多くの物件ではそれ自体もしていないので、近隣にコインパーキングがない物件では、車で来ること自体が難しくなってしまいます。
当物件では、来客用駐車場を無料で用意していますので、お友達やご両親などが物件に遊びに来られるとき、すぐに停められることからとっても便利です。
▶当物件の駐車場に関しては、過去記事をご覧下さい。
9．初期費用を抑えられる
賃貸物件に入居する際には、初期費用を支払わないといけません。
物件によって違いはありますが、山梨県内の初期費用の平均は「家賃4か月分」と言われています。
仮に6万円の部屋を借りる場合には、24万円程度の費用が発生し、原則としては一括で支払うことになることから、多くの方が初期費用を抑えたいと考えています。
初期費用を抑える方法としては、「フリーレントが設定物件を選ぶ」「敷金や礼金が設定されていない物件を選ぶ」ぐらいしかありませんが、当物件では公式サイト経由からお申込をされて、指定仲介会社で賃貸借契約をして頂くと、初期費用が相場の4分の1程度にまで抑えることができます。
▶詳細に関しては、過去記事をご覧下さい。
【過去記事】山梨賃貸で初期費用を抑えたいなら、グレイスロイヤルがおススメ！
10．まとめ
賃貸物件に住むとき、室内空間がおしゃれであることはもちろんですが、住みやすい部屋でなければ、入居後後悔してしまいますよね？
グレイスロイヤルのリノベーション部屋においては、室内空間はおしゃれになっていることはもちろんですが、上級グレードの部屋においては、漆喰を施工しているので、通常の部屋と比べると、居住性の部分においても、優れていることから、毎日の生活が充実すること間違いありません！
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋は室内はカフェスタイルにリノベーション済み。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562