山梨のおしゃれな２LDK賃貸アパート

いよいよ本格的な冬のシーズンを迎えます。 12月～3月頃までは、朝の最低気温が「氷点下」になることもあるので 朝起きたら結露していた といったことは、よくあることです。 結露は、室内の暖かい空気が外気で冷えた窓にぶつかっることによって、冷やされてしまい、空間に存在できる水蒸...

新型コロナウイルスの感染力は、ワクチン接種の普及によって「新規感染者数がゼロ」の都道府県も多くなってきましたが、それでも専門家の方達は「第6波」は来ると予想しているので、今までと同様「3密は可能な限り避ける」「マスクは必ずする」ことが求められ、また可能な範囲内での「不要不急...

賃貸アパートは原則として「居住用」としてお貸しすることになっていますが、ごくたまに「仕事用として借りたい」とお申し出になる方もいます。 お申し出になったアパートが「事務所用」として貸し出している場合ならば、普通に借りられますが、では居住用アパートにおいて、事務所用として借り...

賃貸物件に入居する際には、賃貸借契約書を作成し、契約前に「担当者から口頭での説明」を受けて、契約内容に納得した場合「署名捺印」をすることによって、正式契約となるばかりではなく、契約書に記載されている内容に関して「遵守」することになります。...

賃貸物件のトイレにおいて「詰まってしまった」経験はありますか？ トイレが詰まってしまうと、最悪水が逆流してしまう恐れが出てくるので、そうなると大変なことになってしまいますが、急にトラブルが発生してしまうと、どのように対応すればいいのかわかりにくいですよね？...

賃貸物件においては、必ずベランダ（1階の部屋の場合はテラス）が設けられています。 契約されている部屋を「どのように使うか」については、お客様次第によるので、基本的に管理会社の方で「注意」等をするようなことはありませんが、ただ賃貸物件において、マナー違反的な使い方をしてしまう...

賃貸物件と持ち家を比較した時、どちらのほうがいいのかについては、正直考え方次第という部分が非常に大きくなります。 よく住宅販売メーカーの営業マンが 「毎月の家賃とほぼ同じぐらいで、戸建て住宅に住める」 といったことを、口にすることが多いのですが、これって「あくまでも毎月支払...

賃貸物件にある設備は、全てオーナーさんが所有権を持っているので、もしご入居者様が故意・過失問わずに破損や汚損をさせてしまった場合においては、入居期間は一切関係なく、ご入居者様が負担することになります。 最近ではあまりないのですが、つい10年ぐらい前までは、使用済み食用油を「...

進学や就職、転勤などの都合によって、現在入居している賃貸アパートに「これ以上住めない」場合には「解約手続き」をしなければなりません。 物件によって対応は異なるものの、大体の物件では「解約日から1か月前」までに管理会社に連絡することになっているので、解約連絡をした時点から1か...

居住用の賃貸物件の契約期間は「2年」であるため、もしこのまま住み続ける場合においては、更新手続きを行う必要が出てきます。 一般的には、更新日の数か月前に、管理会社から更新に関する書類が郵送されてきます。 管理会社から提示された更新後の契約内容に「合意」ができる場合は、必要事...

賃貸物件を探される時に、「礼金あり」物件は昔と比べるとそれほど多くはないものの、一部物件ではまだ設定されているケースがあります。 礼金が設定されていると、初期費用の中に含まれてしまうことから、お部屋を借りられる方にとっては「頭が痛くなってしまう」費用のひとつと言えます。...

賃貸物件における騒音問題は、賃貸業界にとって「いつも悩まされる問題」。 特に音に関しては「人それぞれ認識が異なっている」ことから、どこまでがOKなのかどうかは、正直わかりにくい問題。 ただ、夜間帯において「テレビやステレオ音量を上げる」「掃除機や洗濯機を使用する」「ほかのご...

近年の賃貸業界は連帯保証人を原則不要にする代わりとして、仲介会社が指定する家賃保証会社を利用しなければなりません。 家賃保証会社を利用する＝入居者様が保証料支払うことで、同会社が事実上の連帯保証人となり、万が一家賃滞納が発生しても家賃を立替て支払ってくれます。...

賃貸物件を契約するまでの流れとしては「内見」「入居申込・審査」「契約書必要書類の準備、初期費用送金」「重要事項説明・契約書署名捺印」「カギ渡し」となります。 厳密にいうと、お客様と仲介会社との間で「お部屋に住む」「借りる」という共通認識を持った時点（当然ではありますが口頭で...

賃貸物件を探す時、多くの方は賃貸サイトを利用される方が多いと思います。 サイト内において、希望条件を入力し、条件に合った部屋から「気に入った部屋を数件ピックアップ」して物件見学を行い、最終的に1部屋に絞ったうえで、契約される方が多いのではないでしょうか？...

賃貸物件を募集する時、管理会社またはオーナーさんが「必要」と感じた時には、退去後にリフォームをした上で「再募集」を行うのが一般的です。 ただ、リフォームについては「定義づけ」がされていないことから、管理会社やオーナーさんの独自基準で「リフォーム済み」や「リノベーション済み」...

都合によって賃貸物件を退去する際には、必ず退去立ち合いを行わなければなりません。 通常は、退去日当日までに「室内を空の状態」にした状態にし、管理会社の担当者立ち合いの元、室内確認を行います。 新型コロナウイルス感染拡大に伴う対応処置として、退去日当日における立ち合いはせずに...

近年、地方都市を中心に「賃貸の空室率」が深刻化となっていることから、一部の築年数が古い物件では、室内を一新させるリノベーションを行う所が増えてきており、山梨県においても、その動きは年々活発化となってきています。 リノベーションと一言で言っても、そもそも法的な定義づけがないた...

賃貸物件における退去費用に関しては、今までトラブルが多かったことを踏まえて、国土交通省が退去における原状回復に関するガイドラインを策定していますので、大手管理会社では、ガイドラインに沿った「原状回復に関する取り決め」を、賃貸借契約書に記載しています。...

近年においては、賃貸物件の供給数が飽和状態になっているため、競争力が低下しやすい築年数が20年以上経過している物件においては、入居促進を促すために「敷金・礼金を無料」にしているケースがあります。 敷金・礼金が設定していないことによって、契約時に支払う「初期費用」を浮かせるこ...