賃貸借契約書において変更が発生した場合には、届け出が必要なの？
賃貸物件を契約する場合には、基本的に物件を取り扱っている仲介会社において、賃貸借契約書を作成し、お客様が「契約事項に記載されている内容」に納得して頂いた場合、署名捺印をしていただく事によって、正式に契約が成立します。 一般的に、契約書に記載されている契約者、又は同居人に変更...
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mosada-hina-1122
- 2021年11月22日
- 10 分
賃貸初期費用10万円以上安くなるというネット情報は、本当なの？
賃貸物件に入居する際に、必ず支払うことになる「初期費用」 「どうしてこんなに費用がかさんでしまうの？」 と、頭を悩ませる方は殆どなのではないでしょうか？ 物件によって、初期費用の設定項目は異なるものの、平均的な初期費用は 家賃4～6か月分...
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mosada-hina-1122
- 2021年11月21日
- 4 分
賃貸で先行申込をしたが、キャンセルしたい。この場合キャンセル料は発生するの？
不動産賃貸業界においては、お部屋は「早い者勝ち」となり、所謂「仮押さえ」という制度は一切ありません。 賃貸サイトなどを見て「この部屋を契約したい」と思った場合には、早期にその物件を取り扱っている仲介会社に連絡して「先行申込」を行うことによって、他の方が「入居申込をしたい」と...
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mosada-hina-1122
- 2021年11月19日
- 3 分
賃貸の冬の結露対策。どのようなことをすればいいの？
いよいよ本格的な冬のシーズンを迎えます。 12月～3月頃までは、朝の最低気温が「氷点下」になることもあるので 朝起きたら結露していた といったことは、よくあることです。 結露は、室内の暖かい空気が外気で冷えた窓にぶつかっることによって、冷やされてしまい、空間に存在できる水蒸...
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mosada-hina-1122
- 2021年11月19日
- 3 分
おうち時間を使って断捨離をしたい！ただごみの捨て方が心配。
新型コロナウイルスの感染力は、ワクチン接種の普及によって「新規感染者数がゼロ」の都道府県も多くなってきましたが、それでも専門家の方達は「第6波」は来ると予想しているので、今までと同様「3密は可能な限り避ける」「マスクは必ずする」ことが求められ、また可能な範囲内での「不要不急...
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mosada-hina-1122
- 2021年11月19日
- 3 分
賃貸アパートを事務所用等して使うのはNGなの？
賃貸アパートは原則として「居住用」としてお貸しすることになっていますが、ごくたまに「仕事用として借りたい」とお申し出になる方もいます。 お申し出になったアパートが「事務所用」として貸し出している場合ならば、普通に借りられますが、では居住用アパートにおいて、事務所用として借り...
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mosada-hina-1122
- 2021年11月18日
- 5 分
賃貸物件で絶対にやってはいけない禁止事項とは?
賃貸物件に入居する際には、賃貸借契約書を作成し、契約前に「担当者から口頭での説明」を受けて、契約内容に納得した場合「署名捺印」をすることによって、正式契約となるばかりではなく、契約書に記載されている内容に関して「遵守」することになります。...
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mosada-hina-1122
- 2021年11月18日
- 3 分
賃貸でトイレが詰まってしまった！どうしたらいいの？
賃貸物件のトイレにおいて「詰まってしまった」経験はありますか？ トイレが詰まってしまうと、最悪水が逆流してしまう恐れが出てくるので、そうなると大変なことになってしまいますが、急にトラブルが発生してしまうと、どのように対応すればいいのかわかりにくいですよね？...
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mosada-hina-1122
- 2021年11月17日
- 4 分
賃貸物件のベランダNG行為とは？
賃貸物件においては、必ずベランダ（1階の部屋の場合はテラス）が設けられています。 契約されている部屋を「どのように使うか」については、お客様次第によるので、基本的に管理会社の方で「注意」等をするようなことはありませんが、ただ賃貸物件において、マナー違反的な使い方をしてしまう...
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mosada-hina-1122
- 2021年11月17日
- 4 分
賃貸と持ち家、どちらの方がメリットがいいの？
賃貸物件と持ち家を比較した時、どちらのほうがいいのかについては、正直考え方次第という部分が非常に大きくなります。 よく住宅販売メーカーの営業マンが 「毎月の家賃とほぼ同じぐらいで、戸建て住宅に住める」 といったことを、口にすることが多いのですが、これって「あくまでも毎月支払...
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mosada-hina-1122
- 2021年11月17日
- 3 分
賃貸で使用済み食用油を排水溝に流すのは絶対NG！
賃貸物件にある設備は、全てオーナーさんが所有権を持っているので、もしご入居者様が故意・過失問わずに破損や汚損をさせてしまった場合においては、入居期間は一切関係なく、ご入居者様が負担することになります。 最近ではあまりないのですが、つい10年ぐらい前までは、使用済み食用油を「...
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mosada-hina-1122
- 2021年11月16日
- 5 分
賃貸解約連絡後、予定が変わってキャンセルしたい。これってOK？
進学や就職、転勤などの都合によって、現在入居している賃貸アパートに「これ以上住めない」場合には「解約手続き」をしなければなりません。 物件によって対応は異なるものの、大体の物件では「解約日から1か月前」までに管理会社に連絡することになっているので、解約連絡をした時点から1か...
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mosada-hina-1122
- 2021年11月16日
- 5 分
賃貸更新で納得できない場合、法定更新という手段があります。
居住用の賃貸物件の契約期間は「2年」であるため、もしこのまま住み続ける場合においては、更新手続きを行う必要が出てきます。 一般的には、更新日の数か月前に、管理会社から更新に関する書類が郵送されてきます。 管理会社から提示された更新後の契約内容に「合意」ができる場合は、必要事...
閲覧数：197回0件のコメント
mosada-hina-1122
- 2021年11月15日
- 4 分
賃貸で礼金が設定されている理由とは？
賃貸物件を探される時に、「礼金あり」物件は昔と比べるとそれほど多くはないものの、一部物件ではまだ設定されているケースがあります。 礼金が設定されていると、初期費用の中に含まれてしまうことから、お部屋を借りられる方にとっては「頭が痛くなってしまう」費用のひとつと言えます。...
閲覧数：6回0件のコメント
mosada-hina-1122
- 2021年11月15日
- 5 分
賃貸騒音がひどすぎる！追い出すことはでいないの？
賃貸物件における騒音問題は、賃貸業界にとって「いつも悩まされる問題」。 特に音に関しては「人それぞれ認識が異なっている」ことから、どこまでがOKなのかどうかは、正直わかりにくい問題。 ただ、夜間帯において「テレビやステレオ音量を上げる」「掃除機や洗濯機を使用する」「ほかのご...
閲覧数：240回0件のコメント
mosada-hina-1122
- 2021年11月12日
- 3 分
友達から賃貸の連帯保証人を頼まれたけど、断ったほうがいい？
近年の賃貸物件では、連帯保証人をつけなくてもお部屋を借りられるケースが非常に多くなってきましたが、一部の物件では「連帯保証人をつけることを条件」としている所もあります。 この場合、連帯保証人をつけなければ、入居審査をすることができないため、必ず連帯保証人をつけなければならな...
閲覧数：148回0件のコメント
mosada-hina-1122
- 2021年11月12日
- 5 分
過去に賃貸家賃を滞納した場合、別の保障会社であっても入居審査に引っかかるの？
近年では、大手管理会社物件に入居する際には、「管理会社が指定する保証会社に保証料」を支払わなければ、入居することはできません。 なぜ、保証会社を利用するかというと、万一家賃滞納をした場合、今まででは「連帯保証人」に請求していましたが、連帯保証人によっては「滞納家賃を返金」し...
閲覧数：22回0件のコメント
mosada-hina-1122
- 2021年11月11日
- 5 分
賃貸契約直前にオーナーさんからキャンセルを申し出された場合、入居することはできないの？
賃貸物件を契約するまでの大まかな流れとして「内見」「入居申込・審査」「契約書必要書類の準備、初期費用送金」「重要事項説明・契約書署名捺印」「カギ渡し」となります。 厳密にいうと、お客様と仲介会社との間で「お部屋に住む」「借りる」という共通認識を持った時点（当然ではありますが...
閲覧数：344回0件のコメント
mosada-hina-1122
- 2021年11月11日
- 5 分
選ばないほうがいい賃貸物件とは？部屋探しのコツ教えて！
賃貸物件を探す時、多くの方は賃貸サイトを利用される方が多いと思います。 サイト内において、希望条件を入力し、条件に合った部屋から「気に入った部屋を数件ピックアップ」して物件見学を行い、最終的に1部屋に絞ったうえで、契約される方が多いのではないでしょうか？...
閲覧数：119回0件のコメント
mosada-hina-1122
- 2021年11月11日
- 4 分
リフォーム済み賃貸を探す時、注意すべきこととは？
賃貸物件を募集する時、管理会社またはオーナーさんが「必要」と感じた時には、退去後にリフォームをした上で「再募集」を行うのが一般的です。 ただ、リフォームについては「定義づけ」がされていないことから、管理会社やオーナーさんの独自基準で「リフォーム済み」や「リノベーション済み」...
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