山梨県甲府市内で新生活を始めるために賃貸物件を探す際、気をつけるべき部分があればとても参考になりますよね!
そこで本投稿は山梨県甲府市で賃貸物件を探す際の注意点をお伝えいたします。
▶︎お知らせ◀︎

山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
1.甲府市中心街と郊外、どちらがいい?

甲府市内で賃貸物件を探す際、JR甲府駅周辺と郊外の2択となりますが、総合的に見て利点が多いのはダントツで郊外です。
甲府市郊外に住むメリットを挙げると以下のとおりです。
甲府市中心街は地価が高いため、郊外と比べ家賃や駐車料金が高い
甲府市中心部は意外にスーパーが少ない
高速道路インターは中心街から15分程度離れている
甲府市中心街はファミリー物件が少ない
文教施設が少ない(小学校は統廃合が進み場所によっては遠い)
▶詳細は過去記事をご覧下さい。
2.募集条件をよく見る

近年の賃貸業界は部屋探しの多様化が進み、原則保証人なしでも部屋を借りることができますが、その代わりと仲介会社が指定する家賃保証会社に加入することが一般的になっています。
家賃保証会社に加入することで同会社が実質的な連帯保証人の役割を担い、家賃滞納が発生すると同会社が代位弁済します。一方敷金は契約時に預け入れる担保金で、入居中家賃滞納や夜逃げしなければ原則退去時に返還されます。
つまり家賃保証会社と敷金は性質上ほぼ同じと言っても過言ではありません。
そのため募集条件に敷金預け入れと家賃保証会社利用がある物件は、初期費用が高額になりまた設定する意味合いが薄くなるため、築年数が浅い物件以外は正直避けた方がいいと思います。
また一部の築年数が古い物件には礼金が設定されていますが、礼金は時代錯誤的な慣習なため築年数が浅い物件以外設定されている場合は、避けた方がいいです。
3.家賃を抑えたい方は、仲介会社に要相談

都合により家賃が安い物件を選ばざるを得ない場合は、仲介担当者に入居者の質/過去のトラブルを必ず確認してください。
賃貸業界の暗黙の了解として家賃と入居者の質は比例しています。
実際に家賃が安い物件ほど入居者の質が悪い場合が多く入居者同士のトラブル、設備トラブルリスクが高まりますが、これらの情報は賃貸検索サイトには掲載されておらず、また内見時担当者に確認しなければ教えてはくれません。
募集物件の詳細な情報は管理会社が運営している仲介会社が最も把握しています。そのため家賃が安い物件に入居せざるを得ない場合は…
管理と仲介が一体型の仲介会社で部屋探しする
管理会社物件を紹介してもらう
内見時必ず過去のトラブル履歴、入居者の質を確認
することで入居後のトラブル回避が期待できます。
4.NGワードを言うと入居審査が不利に…

部屋探しされる方は少しでも自分達に有利な条件で入居したいと考えています。その点は仲介会社もある程度理解しています。
ただし以下2点のNGワードは絶対に言ってはいけません。
NGワード①:仲介手数料減額交渉
仲介会社の主な収入源は仲介手数料で、一般的な仲介会社は家賃1か月分の仲介手数料を設定し契約者様に支払っていただくようになっています。
ごく稀に仲介手数料を減額/無料にしてほしいと交渉される方がいますが、仲介会社は仲介手数料の値下げには一切応じません。交渉し続けると入居を断られることがあるので注意が必要です。
NGワード②:家賃保証会社利用をやめてほしい
近年では約8割以上の物件で家賃保証会社を利用しています。同会社を利用する場合、契約者様が初回保証料と月額保証料(または更新料)を負担しなければならず、保証料は返還されないため掛け捨てとなります。
そのため一部の方は連帯保証人をつけることで家賃保証会社利用は避けたいと交渉されることがあります。ただ万が一家賃滞納が発生すると回収が難しくなるため、管理会社/オーナーさんからは拒否されることが多いです。
5.リノベーション物件に入居する場合

近年の賃貸業界はSDGs普及、部屋探しの価値観の多様化により、築年数が古いリノベーション物件に入居する方は増えています。
リノベーション物件の魅力は最新設備が充実し室内デザイン性が高いのに、家賃がリーズナブルな点です。
しかしリノベーションの法的定義はなく、管理会社が修繕状況から判断しているため、物件によってはリノベーションとは言えないような物件も存在しています。
またリノベーション物件は築年数が古いため、場合によっては設備トラブルが発生することがありますが、正直管理会社の管理スキルによって修繕スピードは大きく異なりますので、内見時にはその点を必ず確認すべきです。
6.まとめ

今回は山梨県甲府市で賃貸物件を探す際の注意点をお伝えしました。
部屋探しされる方は希望条件に合致した複数の物件を比較した上で部屋を決めていますが、物件全体のことは仲介会社担当者の方が把握しています。そのため内見時はメリットだけではなくデメリットも確認することで、入居後の後悔を減らすことができると思います。
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
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甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋はカフェスタイルにリノベーション済み。快適でおしゃれな生活空間を提供しています。
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