入居申込したのに、結果がまだ来ない。どうして？
- mosada-hina-1122
- 2023年10月14日
- 読了時間: 5分
更新日：1月25日
賃貸物件に入居する場合、契約者となられる方を対象に「入居審査」が行われます。入居審査に合格しないと、契約はできません。
一般的に入居審査の合否は、2～3日ぐらいでわかり審査通過するとすぐに仲介会社から連絡が入ります。
少なくても3日以上仲介会社から連絡がない場合、恐らく何かしらの問題が発生したため、入居審査が一旦ストップしたものと思われます。
本投稿は入居申込したのに結果が来ない理由についてお伝えいたします。
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【本記事でお伝えする結論】
１．入居審査の流れ
本題に入る前に入居審査の流れについて説明します。まず物件紹介してくれた仲介会社で入居申込書を記入します。
その後すぐに入居審査が行われます。近年では契約時に家賃保証会社を利用していることが多いため、まず家賃保証会社で審査を行い問題がなければ管理会社審査→オーナー審査となります。
入居審査にかかる時間は、何もなければ3日前後です。しかし管理会社は土休日は定休日になっているため、入居申込が土休日だと結果が出るまで多少遅れることもあります。
２．入居申込したのに、結果がまだ来ない。どうして？
入居申込して3日以上連絡がない場合、入居審査で問題が発生している可能性が高いと言えます。考えられる問題は、以下の４つを挙げることができます。
家賃支払い能力に問題があった
滞納歴があった
虚偽記載が発覚した
貸主審査に時間がかかった
それではそれぞれの問題についてみていきましょう。
１）収入的に家賃支払い能力が微妙
入居審査では契約者が家賃支払い能力があるのか、入居申込書に記載した収入/勤務歴などから総合的に判断します。
一般的に家賃が手取り収入の3割以下になっていれば、家賃支払い能力があると家賃保証会社及び管理会社では判断します。
支払い能力が微妙な場合審査に時間がかかることがあります。考えられる理由としては
保証会社が連帯保証人をつけるかどうかで悩んでいる
家賃保証会社審査では問題ないが、管理会社審査で支払い能力があるか悩んでいる
のどちらかだと思います。
また契約者が現在無職／休職中の場合、収入源がない／収入が少ないことから入居審査自体難しくなります。
ただし入居申込時において「就職／復職する意思がある」ことを担当者に伝え…
現在の預貯金残高を証明するものを提示
連帯保証人を用意
できれば入居審査に通過する可能性があります。
▶上記詳細は過去記事をご覧下さい。
２）過去に滞納歴があった
仲介会社が提携している一部の家賃保証会社は、信用情報機関と連携しているため信用情報を確認できます。
信用情報が確認できると、過去5年間分の情報（家賃滞納／クレジット滞納など）を調べることができます。滞納歴があると保証会社審査ですぐにわかり、滞納額／滞納期間によって一発で入居審査に落とされることがあります。
ただし再審査で合格になった場合、その情報は管理会社／貸主に報告されます。
管理会社は家賃滞納を非常に嫌うため、再審査で通過した場合審査に慎重になり、場合によっては入居拒否することもあります。
３）入居申込書が虚偽だった
仲介会社では入居申込書に虚偽がないかを確認するため、お客様に了解を得た上で在籍確認を行います。
基本的に入居申込書に虚偽記載する方は殆どいません。ただ水商売系などをされている方は正直に記入すると入居審査に落とされてしまうため、虚偽記載することがあります。
仲介担当者は毎日のように入居申込を受付けている／人柄をみているため、少しでも怪しいと感じた場合は徹底的に裏付けをとります。
「在籍確認ができない」「入居動機が曖昧」「社会モラルが欠落している」と判断した場合、管理会社にその旨を報告するため入居審査に時間がかかることがあります。
ただし上記に該当した場合基本的には入居拒否判定を下すことが多いため、入居は難しいと思われます。
４）オーナー審査に時間がかかった
家賃保証会社審査／管理会社審査で問題がなければ、管理会社担当者はオーナーさんに報告し決裁を仰仰ぎます。
ただ管理会社担当者がオーナーさんと連絡が取れなければ、入居審査合否連絡に時間がかかってしまいます。
オーナーさんは管理会社からの報告を追認することが多いため、基本的にオーナー審査で落とされることは殆どありません。
３．まとめ
今回は入居申込したのに結果が来ない理由についてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認確認してみましょう。
賃貸入居審査で時間がかかるケースは「稀」で一般的には数日で入居審査の結果がわかります。
入居審査で時間がかかるケースは上述のいずれかであると思われますが、たまに仲介担当者がお客様に電話連絡することを忘れていることもあります。
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