山梨のおしゃれな２LDK賃貸アパート

グレイスロイヤルは、甲府市南部にある「大里町」にあります。 近年では甲府市の中でも「人口が増加」しているエリアとなっているため、生活に必要なお店や施設が充実し利便性がとても高く、さらに「リニア中央新幹線の山梨県駅」が、当物件から車で5分圏内の所にできることから、今後町全体が発展していく可能性が高くなります。 また当物件は、一般的な賃貸物件と比べると、住みやすさはもちろんのこと、初期費用の部分においても「メリットが大きい」ため、きっと満足して頂ける賃貸アパートであると、自信を持って紹介することができます。 ▼目　次 １．本格的なカフェスタイルキッチンが設置 ２．光熱費が抑えられる可能性が高い ３．初期費用を抑えられる可能性が大きい ４．アクセスがとてもしやすい ５．ごみ置き場が使いやすい ６．インターネット通信速度が遅くなることがない ７．まとめ １．本格的なカフェスタイルキッチンが設置 賃貸物件で最も重視する部分と言えば、やはりキッチン。 キッチンのクオリティー次第で、その物件の本気度がわかってしまうといっても過言ではありません。 甲府市大里町に

賃貸物件を探される時、希望物件がどのエリアにあるのかは、非常に重要となってきます。 特に地方都市においては、車社会が当たり前となるので、主要エリアに行く場合における交通アクセスが良くなければ、生活がしづらくなってしまいます。 当物件がある山梨県甲府市は、地方都市では当たり前となっている「完全な車社会」となっているので、一人一台車を所有しているのが当たり前。 もし今後山梨県甲府市において「新生活」を始める際、甲府市中心部／市街どちらの方が住みやすいのかについて、お伝えしていきたいと思います。 【本記事でお伝えする結論】 ”甲府市中心／郊外で生活”　するメリットorデメリット １．甲府市中心部で生活する場合 メリット①：車がなくても生活はできる 甲府市中心部（JR甲府駅周辺）は、県庁や市役所をはじめとする庁舎があり、また周辺には大手企業の支店などがあることから、これらの企業にお勤めの方の場合、徒歩もしくは自転車さえあれば、生活すること自体は可能となります。 （ただし運転免許証がないと、仕事の際に支障をきたす恐れはあります） また気になる点といえば、ス

賃貸物件に入居する際、必ず「賃貸借契約書」を作成してもらい、契約内容に納得した場合「署名・捺印」することで、晴れて契約となります。 大多数の賃貸物件では「普通借家契約」となっていて、契約期間は2年間の場合が多いため、もしこのまま住み続けることになると、更新手続きを行わないといけなくなります。 賃貸借契約書に「更新する際には更新料を支払う」と記載があれば、更新料を支払うことになります。更新料に関しては、地域によって考え方が異なっていることから、関西圏の一部エリアは更新料そのものがなく、また地域によっては更新料の金額が異なることもあります。 更新料の相場とはどのくらいなのか？また更新料に関して、交渉することができるのかについて、お話していきたいと思います。 更新料の相場について そもそも更新料とは？ 大手管理会社物件では、基本的に「更新料が設定」されている所が多くありますが、そもそも更新料とは、どのようなものなのでしょうか？ 更新料とは「月々の家賃とは別にオーナーさんに支払う手数料のこと」 更新料設定がない物件では、手続きさえ行えばそのまま住み続ける

こんにちは。 休日にどこにも外出しないとなると、だらだらした生活をしてしまいがちになり、時間がもったいなく感じてしまいます。自宅にいる時間が長い時があっても、出来ることであればリラックスした状態で過ごしたいもの。 もし、自宅がおしゃれなカフェのような落ち着いた空間だったら、自宅にいる時間がとても充実すると思います。 甲府市大里町にある賃貸アパート「グレイスロイヤル」では、ナチュラルテイストに特化したお部屋となっているので、「おうちカフェ生活」が入居初日から楽しむことができます。 ▶甲府市大里町に関する情報は、過去記事をご覧下さい。 【過去記事】交通アクセスよし、自然いっぱい。甲府市大里町の魅力とは？ 【過去記事】甲府市内と甲府市郊外では、どちらが住みやすい？ 無垢材を使用した当物件オリジナルのおしゃれなナチュラルキッチン、また自然素材の漆喰が室内の壁に施工されている事から、まるで本物のおしゃれなカフェのお店にいるみたいな雰囲気を味わえます。 賃貸物件でも「おしゃれなカフェのようなお部屋」は、他物件においてもあるとは思いますが、殆どの物件では、壁紙

山梨県で一人暮らしをする時、どのような部屋を探せばいいかわかりませんよね？ 一般的には、一人暮らし＝ワンルームを探す方が多いのですが、近年の賃貸業界においては、一人暮らしの部屋探し概念がなくなりつつあります。 ワンルーム賃貸は、一人で住むならば十分すぎると思われる一方で、ワンルームならではの制約がどうしても掛かってしまいます。そのため使い勝手に問題が発生してしまうと、住み続けることができなくなってしまうため、引越しを余儀なくされてしまいます。 初めから少し広めの部屋を借りることによって、ワンルームならではのデメリットを解消してくれます。 本投稿は、山梨県で一人暮らしをされる方向けに、どのような賃貸アパートを探せばいいのかお伝えいたします。 ▼目　次 １．山梨で一人暮らしをするなら、ファミリー物件がおススメ ２．山梨で一人暮らしをされている方は、グレイスロイヤル ３．まとめ １．山梨で一人暮らしをするなら、ファミリー物件がおススメ 私は相続で2代目賃貸オーナーになり今年で15年目となりますが、山梨で一人暮らしをされる方で、学生／単身赴任者（車を所有

山梨県で賃貸物件を探す時、やはり「どのエリアにするか」非常に重要となります。 県外の方が山梨県に住む場合、やはりターミナル駅周辺に住むのがいいと考えるのが普通だと思います。 山梨県の最大ターミナル駅と言えば、JR甲府駅。 JR甲府駅は、全ての特急電車が停車し、さらに東京方面に行く特急は、日中の時間帯は30分に1本運行していることから、利便性が高い駅と言えます。さらに、東京から甲府方面に帰ってくる場合、終電は新宿駅発23：00となっているため、東京方面に出張に行かれる時でも、日帰りで帰ることも可能となってきます。 県外の方が山梨に住む場合、JR甲府駅周辺の賃貸に入居すればいいのではと、考えてしまいますが、必ずしもJR甲府駅周辺で物件探しをするのが、いいというわけではありません。 本投稿は、山梨県で新生活を迎える方に、JR甲府駅周辺に住むメリットとデメリットについて、お伝えします。 ▼目　次 １．JR甲府駅周辺で住むメリット ２．JR甲府駅周辺のデメリット ３．まとめ １．JR甲府駅周辺で住むメリット 車を所有していない人 大都市圏で生活されている方

賃貸物件を解約する際には、現状回復＝入居時と同じ状態に戻す義務があります。 ただ、長期間入居していた場合、当然ながら劣化などが発生してしまっているため、100％入居時と同じ状態に戻すことは不可能となってしまいます。 特に壁紙は、日焼けがしやすいので、状況によっては自然損耗が進んでしまう可能性は高くなります。 退去時における原状回復費用の負担割合に関しては、基本的に賃貸借契約書に記載されている通りです。原則的に「経年劣化や自然損耗」により発生してしまったものは「貸主負担」となり、「故意過失による破損や汚損」が原因の場合は「借主」負担となります。 入居中丁寧な生活を送っていただければ、借主責任における原状回復費用の負担は抑えることができます。しかし、賃貸借契約書をしっかりと理解していないと、場合によっては高額な原状回復費用を請求されてしまうことがあります。 本投稿は、退去時の壁紙張替えに関して、どちらが費用を支払うことになるのか、またこれをしてしまうと、高額請求が発生してしまうケースなどについて、お伝えいたします。 ▼目　次 １．原状回復費用は、しっ

おしゃれな賃貸物件に住みたいと思っていても、賃貸物件は原則として内装が固定化されていることから、部屋の壁紙に合わせてインテリアを作らなければなりません。 そのため、アクセントクロスがインパクトがありすぎてしまうものが貼ってあると、手持ちの家具との相性が悪くなってしまうばかりではなく、生活するだけで疲れてしまうような部屋となってしまいます。 実は、本当の意味における「おしゃれな部屋」とは、シンプルで統一感がある部屋のこと。 部屋が落ち着いた雰囲気になっていると、家具が合わせやすいだけではなく、室内空間も統一してくることから、見た目的な派手さはないものの、落ち着いた空気感を出してくれます。 山梨県甲府市大里町にあるグレイスロイヤルは、築年数が経過している物件でもあるので、2018年以降空き部屋を随時リノベーションを展開。室内はナチュラルテイストに仕上げているため、賃貸にながらカフェスタイル生活ができることから、ご入居者様から高い評価を頂いております。 本投稿は、シンプルな内装なのに高い評価を頂いている、当物件リノベーションの「内装」部分についてご紹介

お部屋探しをされている方の多くは「おしゃれな部屋」に住みたいと思っているはず。 ただ、入居前はおしゃれな部屋と思っていたのに、入居してみると「見学時のイメージ」とは違っていて、後悔してしまったと反省される方もいると思います。 どうして、同じ部屋なのに入居前後でイメージが違ってくるのかというと、入居後は「家具や家電」を置くことになるため、場合によってはイメージしていた部屋とは異なってしまうことはあり得ます。 近年では、築年数が経過しているものの、室内空間をおしゃれにリノベーションする物件が急増しています。リノベーション物件は、新築／築浅物件をターゲットとしているため、デザイン性の部分は優れていることがあります。 本投稿は、お部屋探しに役立つ「おしゃれなリノベ賃貸の探し方」について、お伝えいたします。 ▼目　次 １．統一感あるリノベ部屋を選ぶべし ２．デザイナーズ賃貸は一長一短 ３．家賃相場より安い物件は、要注意 ４．迷った時は、仲介担当者に相談 ５．まとめ １．統一感あるリノベ部屋を選ぶべし リノベーション物件は、室内デザイン性を強化しているため、

賃貸物件に入居する際、原則として「連帯保証人」を求められます。 連帯保証人をつける最大の理由は、「家賃滞納」等が発生した際、借主に変わって誰に請求すればいいのか、事前に取り決めを行うことによって、万が一家賃滞納が発生しても、貸主側の滞納リスクを減らすことができるからです。 ただ、連帯保証人は「誰でもいい」という問題ではなく、貸主側が認めた方に限ります。連帯保証人の基準に関しては、明確なものがないため、物件によっては審査基準が異なることもあり得ます。 しかし、近年では保証人不要物件が増加傾向となってきていることから、必ずしも連帯保証人をつけなければならないとは限りません。 本投稿は、賃貸契約する際の「連帯保証人」に関する詳細、及び保証人がつけられない場合の対処方法について、お伝えいたします。 ▼目　次 １．連帯保証人とは？ ２．賃貸における連帯保証人。相応しいのは？ ３．保証人不要物件が増加 ４．保証人不要物件で気をつけるべき部分とは？ ５．まとめ １．連帯保証人とは？ 本題に入る前に、連帯保証人とは一体「どのような役割を担うことになるのか」につい

賃貸物件を探されている方の多くは、「おしゃれな部屋に住みたい」と考えているはずです。 ただ、現実的に「おしゃれな部屋に住みたい」と思った場合 築年数が浅い物件 郊外より都心 というイメージが強くなってしまい、お部屋探しに苦労されている方も多いのではないでしょうか？ お部屋探しにおける考えを「少しだけ柔軟に変える」だけで、希望条件に合ったおしゃれな部屋を見つけることはできます。 本投稿は、これからおしゃれな部屋に住みたい方にとって、参考となるポイントについて、お伝えいたします。 ▼目　次 １．築年数を少しだけ緩和する ２．ターミナル駅を避ける ３．室内が統一されているか？ ４．甲府市でおしゃれ部屋を希望ならグレイスロイヤル ５．まとめ １．築年数を少しだけ緩和する おしゃれな部屋に住みたいけれど、予算的に厳しいと諦めてしまう方の大多数は、築年数に問題がある場合が多いです。 家賃と築年数は「比例」していて、築年数が浅ければ浅いほど「家賃は高く」なっていきますが、ちょっとしたコツさえマスターすれば、意外に希望条件に合った部屋を見つけることができます。

賃貸物件を探す場合、殆どの方は「大手賃貸検索ポータルサイト」等を活用して、希望条件に沿った部屋を数件ピックアップした上で、物件を取り扱っている仲介会社にお願いして、物件見学をさせてもらうのが一般的です。 希望条件に合った複数の部屋を比較＆検討することによって、お部屋探しが失敗してしまうリスクを軽減させることができますが、お部屋探しをされている方の中には、内見1回目で成約を決める方もいます。 一見すると、リスクがあるように思えますが、ただ場合によっては、1件目で決めるという強い決断が必要となることもあります。 本投稿は、賃貸部屋探しで1件目で決めることに対するメリット＆デメリットについて、お伝えします。 ▼目　次 １．1件目で決めるメリットとは？ ２．1件目で決めることによるデメリットとは？ ３．気分が変わり、入居したくないと思った時は？ ４．部屋探しのコツとは？ ５．まとめ １．1件目で決めるメリットとは？ 早期に部屋を抑えることができる 賃貸物件は、所謂仮押さえができませんので、入居申込を一番最初に行った方を最優先で対応することになります。その

賃貸物件を探す際、物件を取り扱っている仲介会社にお願いして、物件見学に同行してもらったり、また希望物件を探してもらうこともあります。 希望条件に合った部屋が見つかり契約する場合、物件を紹介してもらった仲介会社に、仲介手数料を支払うことになりますが、ただ仲介会社によって「手数料が家賃0.5か月／1か月」と混在している所があります。 お部屋探しをされている方にとっては、出来れば仲介手数料は安いほうがいいに決まっていますが、どうして仲介手数料の設定が混在しているのか？ 本投稿は、仲介手数料が混在している背景、また仲介手数料に関して交渉することができるかどうかについて、お伝えいたします。 ▼目　次 １．本来の仲介手数料の支払い方法とは？ ２．仲介会社が家賃1か月に設定している理由 ３．交渉しても難しい理由 ４．まとめ １．本来の仲介手数料の支払い方法とは？ 賃貸借契約が成立した際に発生する「仲介手数料支払い」について、実は法律によってしっかりとルールが定められています。 宅建業法によって、仲介会社は 原則として、貸主および借主双方から賃料の0.5か月分を

賃貸物件でLDKというと、概ね10～13帖程度の広さが一般的となります。 正直賃貸物件で13帖LDKが確保されてあれば、家具などを置いたとしても、室内に圧迫感を感じるようなことは、あまりないと思いますが、ただキッチンがどのようなものが置かれてあるかによって、実は同じLDKであっても、使用できる空間は全く異なってきます。 ただ工夫次第で導線を確保することはでき、余裕のある生活を送ることは、十分に可能です。 本投稿は、13帖LDKがある賃貸物件を選ぶ際に注意すべき点と、もし室内が狭いと感じ時における対処方法について、お伝えいたします。 ▼目　次 １．キッチンの種類によって、広さは180度違う ２．10帖LDK物件を選ぶ際には要注意 ３．LDKを有効活用する方法 ４．まとめ １．キッチンの種類によって、広さは180度違う 同じ広さのLDKであったとしても、キッチンがどのようなものが設置されているかによって、利用することができる室内空間は、180度異なってしまうことを、恐らくお部屋探しをされている方は、把握していないはずです。 近年施工された１LDK以上

賃貸物件の管理を管理会社に委託せず、オーナーさんが管理をしている物件（自主管理）は今ではそれほど多くはないものの、管理をしているケースがありますが、ただ自主管理している物件の多くは専業で行っていないので、クレームが発生した場合、すぐに対応してくれない場合も…

１LDK以上の賃貸物件を探される時、恐らく入居する際には、ダイニングテーブルを置きたいと考えている方は多いのではないでしょうか？ 実は、LDKの最低限の広さは「不動産公正取引協議会連合会」によって定められていて、１LDKの場合は最低でも8帖以上、２LDK以上の場合では10帖以上の広さがないと、LDKという表記をすることができません。 つまり、LDKがある物件では、理論上「ダイニングテーブル」を置く事は可能です。 近年施工された新築物件においては、人気が高い「対面キッチン」が設置されていますが、対面キッチンは「キッチンだけで約4帖」のスペースが確保されてあるため、実際に使用することができるダイニング及びリビング空間は、キッチンを除いた分となります。 例えば、LDK全体で10帖あったとしても、実際に使用できるダイニングとリビングは、キッチン分を除いた6帖となることから、ダイニングやリビングを広く使いたいと考えている方は、最低でも12帖～13帖ぐらいのLDKがある物件を検討する必要があります。 ただ、もしLDK全体が狭めであったとしても、ダイニングテー