山梨リノベーション賃貸を探すならグレイスロイヤル
- mosada-hina-1122
- 6月27日
- 読了時間: 16分
山梨県でリノベーション賃貸を探している方の中には、「新築は家賃が高い」「築年数が古い物件はデザインや設備が不安」と感じている方も多いのではないでしょうか？
近年は物価上昇の影響もあり、新築や築浅物件の家賃は上昇傾向にあります。そのため、理想の部屋が見つかっても予算に合わず、部屋探しに悩むケースも少なくありません。一方で、築年数が経過した賃貸物件は家賃を抑えられる反面、内装や設備に物足りなさを感じることがあります。
そこで注目されているのが、山梨県でも増えつつあるリノベーション賃貸です。築年数が経過した物件でも、間取りや内装、水回り設備などを現代のライフスタイルに合わせて改修することで、新築より家賃を抑えながら、おしゃれで快適な住まいを選びやすくなります。
甲府市大里町にあるグレイスロイヤルでも、2018年から空き部屋を順次リノベーションし、20～30代のカップルや新婚世帯を中心に選ばれています。
本記事では、1993年築20戸の自社アパートで2018年から空室対策リノベーションを実践・検証してきた経験をもとに、山梨県でリノベーション賃貸を探している方に向けて、グレイスロイヤルの特徴や選ばれている理由を実例を交えながらご紹介します。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。ご入居者様
からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
▼ 目次
【本記事でお伝えする結論】
グレイスロイヤルがある甲府市大里町は、生活利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れており、カップルや新婚世帯にも検討しやすいエリア。
山梨県における部屋探しは、駅からの距離よりも「家賃、広さ、駐車場、生活環境」のバランスが重要。甲府市郊外を選ぶことで、コストパフォーマンス良く理想の暮らしを実現しやすくなる。
グレイスロイヤルは「おしゃれ、広さ、住み心地」のバランスに優れ、フルリノベーション部屋からコスパ重視の部屋まで選べるため、ライフスタイルに合った暮らしを実現しやすい。
グレイスロイヤルは入居率95％以上や24時間管理など、実際の入居者評価と管理面の安心感があり、築年数が経過しているものの、安心して生活できる信頼性の高いアパート。
１．甲府市大里町とはどんな街？
賃貸物件を探す際、物件全体のクオリティだけでなく、「どこに住むか」も重要なポイントになります。
特に「おしゃれなアパートに住みたいが、生活のしやすさも妥協したくない」と考えている方は、生活利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れているエリアかどうかが、大きな判断基準になります。
甲府市大里町は、甲府市中心部から南に6㎞離れた場所に位置し、静かな住宅街でありながら、車で5分程度の範囲に…
スーパーマーケット
コンビニエンスストア
ホームセンター
医療施設（内科、眼科、整形外科、歯科、小児科）
保育園、幼稚園、公立小学校・中学校
があるため、単身者だけではなくカップルや新婚世帯、また将来的に子育てを考えている方にも適した、非常にバランスの良い住環境となっています。
また大里町は主要主幹道路である国道20号や358号線、新山梨環状道路、中央道甲府南インターへのアクセスが良く、通勤や買い物はもちろん、イオンモール甲府昭和店、南アルプス市にあるコストコ南アルプス倉庫店へも、車で15分ほどで行けるので魅力的なエリアといえます。
山梨県は車社会のため、こうした道路アクセスの良さは「住みやすさ」に直結しやすく、結果として大里町は、利便性と住環境のバランスを重視する方から選ばれやすいエリアになっています。
▶甲府市大里町に関する詳細については、こちらをご覧下さい。
２．最寄り駅はどこ？
一般的に部屋探しをする際、駅からのアクセスを重視する方が多いですが、山梨県のような車社会においては駅距離で判断してしまうと、逆に選択肢を狭めてしまう可能性があります。
グレイスロイヤルの最寄り駅はJR身延線の国母駅ですが、駅から物件まで約3㎞離れており、さらに路線バスや有料駐車場もないため、一見すると利便性に欠けるエリアと思われがちです。
しかし東京方面へ電車や高速バスを利用する場合、多くの方が自家用車でJR甲府駅周辺にある有料駐車場を利用するケースが一般的で、さらに駐車場によっては1日1,000円前後で利用できるケースもあります。そのため、近くに最寄り駅がなくても不便と感じている方は少ないのが正直なところです。
またJR甲府駅周辺は地価が高いため、同じ条件で部屋を借りる場合、甲府市中心街より大里町などの郊外で借りた方が家賃や駐車場代を抑えることができます。
こうした地域特性を踏まえると、山梨県でおしゃれなアパートを探す場合は、単に駅距離で判断するのではなく…
家賃
部屋の広さ
駐車場代
生活環境
といったバランスで選ぶことが、満足度の高い部屋選びにつながると言えます。
▶JR甲府駅周辺と郊外における住みやすさに関しては、過去記事をご覧下さい。
３．グレイスロイヤルのリノベーション部屋
私がグレイスロイヤルのリノベーションを始めたきっかけは、2017年の繁忙期に経験した失敗でした。
グレイスロイヤルは1993年築のファミリー向けアパートで、私は2007年に祖父から引き継ぎました。それまで空室が発生しても原状回復や設備交換で比較的早く入居者が決まっていましたが、2017年の繁忙期は4室募集して成約は1室のみ。
さらに3月末には転勤による退去が重なり、従来の空室対策だけでは限界があることを痛感しました。
そこで2018年から20〜30代のカップルや新婚世帯を主なターゲットとしたリノベーションを開始。現在は20戸中15戸のリノベーションが完了し、入居者ニーズに合わせた住まいづくりを続けています。
それでは、実際にどのようなリノベーションを行ったのかご紹介します。
１）２LDK中心のゆとりのある間取りで、二人暮らしに最適
グレイスロイヤルの間取りは２LDK（58.86㎡）で、二人暮らしでもゆとりを感じやすい広さです。さらに一部の部屋では、３LDKを２LDKに変更しLDKを約18帖まで拡張しているため、リビングを広く使いたい方や在宅ワークスペースを確保したい方にも適しています。
単に部屋数があるだけでなく、「今の暮らしに合う間取り」にアップデートされている点が大きな魅力です。
２）フルリノベーションで、おしゃれ×住みやすさを実現
エレガントルーム（家賃：66,000円～72,000円）は、山梨県でおしゃれなファミリー向けアパートを探している方から、お問い合わせをいただくことが多いタイプのお部屋です。
カフェスタイルキッチン
造作洗面台
浴室リノベーション
琉球畳
LDKにダウンライトとペンダントライト
などが標準仕様となっており、築年数が経過した賃貸物件では比較的珍しいデザインや素材を取り入れています。白を基調とした明るい室内と自然素材の温かみを組み合わせることで、落ち着いて暮らせる空間づくりを行っています。
３）見た目以上の快適性
デザイン性だけでなく、住み心地にもこだわっているのがグレイスロイヤルの強み。特にエレガントルームには自然素材の漆喰を壁に採用しており、空間に柔らかさや上質感を与えるだけでなく、調湿効果により快適な室内環境を保ちやすくなっています。
実際に夏場でも、少ない冷房でも快適に暮らすことができ、光熱費削減を感じられることが多く、山梨県のリノベーション賃貸の中でも「体感できる快適性」を重視した仕様になっています。
４）リーズナブルなリノベーション部屋も用意
「リノベーション部屋に住みたいけど、フルリノベーション部屋では少し予算が合わない」という方に向けて、部分リノベーションを施したエレガントルームのセカンドライン（家賃62,000円～64,000円）も用意しています。
このタイプはM棟限定で、既存設備や内装を活かしながらコストを抑えつつも、カフェスタイルキッチンやIKEA製カウンター、琉球畳など人気のポイントを取り入れています。
エレガントルームほどの完成度ではないものの、家賃と室内のバランスが非常に優れています。実際に募集開始後もすぐに埋まりやすいのも、このコスパの良さが理由です。
５）収納力も高く、長く暮らせる設計
グレイスロイヤルは見た目のデザイン性だけではなく、日常生活での使いやすさにも配慮しています。
築年数が経過した物件では、収納が押入中心でクローゼットが設けられていないケースが多いですが、当物件では、リノベーションを機に一部収納をクローゼット化し、現代のライフスタイルに合った仕様へと改善しています。
さらに近年では、退去した部屋の洋室にオープンクロ―ゼットを新設し、収納力と使い勝手の両方を向上させています。加えて従来の押入も各部屋に設置されているため、布団や季節物などの嵩張る荷物もまとめて収納しやすく、限られた空間でも効率よく整理整頓が可能になります。
６）相場より高い家賃設定だが、納得しやすい理由がある
エリア内にある築30年以上の2LDKの家賃相場は5万円前半に対し、グレイスロイヤルは62,000円～72,000円と1万円以上高めとなっています。
相場で比較すると明らかに高いですが、自然素材を用いたリノベ―ション、クオリティの高い物件管理、まだ十分に普及していない宅配ボックスが全室標準装備されているなど、提供している価値を考えると、「この内容なら納得できる」と共感される方が多いです。
単純に家賃比較ではなく、住み心地まで含めたトータルバランスで選ばれています。
▶当物件リノベーション部屋の魅力については、過去記事をご覧下さい。
７）初期費用を抑えやすく、入居ハードルが低い
グレイスロイヤルが選ばれる理由として、初期費用の低さも挙げられます。公式ウェブサイトから内見予約～内見を行い、指定仲介会社で賃貸借契約を結んでいただいた限定で…
敷金、礼金、仲介手数料無料
フリーレント1か月付
初回保証料特別価格
でご提案できるため、条件によっては初期費用が相場の3分の1程度まで抑えることが可能になります。浮いた費用を引越代や家具購入費用などに充てることが可能になるため、他の物件と比べると入居時の負担を抑えやすくなります。
なお、フリーレントを適用しているため、1年未満で退去した場合は、短期解約違約金として「家賃1か月分」を請求致しますのでご注意ください。
▶当物件の初期費用に関しては、過去記事をご覧下さい。
▶山梨県の賃貸更新料に関しては、こちらをご覧下さい。
４．ご入居者様評価と満足度から見るグレイスロイヤルの信頼性
リノベーション物件は新築物件並みのクオリティでリーズナブルな家賃が魅力ですが、その一方で築年数が20～30年経過しています。そのため築年数の古さを不安に感じられる方が一定数はいます。
そこでグレイスロイヤルでは、こうした不安を解消するために、リノベーション部屋に入居されたお客様に、入居から半年ほど経過したタイミングで取材を行い、その内容をブログで公開しています。
実際の生活動線や住み心地、入居して感じたメリットや気づきなどを事前に知ることができるため、「入居後に後悔するリスク」を大きく減らすことができます。
さらに退去立ち合い時にアンケート調査を行っていますが、入居満足度は97％以上と高い評価を得ています。
築年数が古い物件は「住みにくそう」といった先入観を持たれがちですが、室内クオリティや物件管理体制、住環境のバランスがとれていれば、築年数が古い物件でも十分に満足して暮らせられることを示しています。
▶取材記事に関しては、こちらをご覧下さい。
またグレイスロイヤルは一定規模の物件であるため、消防法に基づく消防点検を年に2回実施しています。
有資格者が室内に設置されている自動火災報知機が正常に作動するか、また共用廊下に設置されている消火器の使用期限などを点検しています。
さらにグレイスロイヤルは大手管理会社に管理委託しているため、24時間管理体制となっています。万が一夜間や休日にトラブルが発生した場合でも、迅速に対応することができます。水回りや設備の不具合は予測できないからこそ、こうした管理体制は日常の安心感につながります。
山梨県でリノベーション賃貸を探す際には、見た目だけではなく、「実際に住んだ人の評価」や「管理体制」まで含めて判断することが、満足度の高い部屋選びにつながると言えるでしょう。
５．山梨県のリノベーション賃貸に関するよくある質問
山梨県でリノベーション賃貸を探している方から、実際によくいただくご質問をまとめました。入居前に気になる家賃や築年数、管理体制などについてお答えします。
Q1. 山梨県でリノベーション賃貸を選ぶメリットは何ですか？
新築より家賃を抑えながら、内装や設備が見直された部屋を選びやすい点です。特に山梨県では車移動が中心となるため、駅距離だけでなく、家賃・広さ・駐車場・生活環境のバランスで選ぶことが重要です。
Q2. 築30年以上の賃貸でも安心して暮らせますか？
築年数だけで判断するのではなく、室内のリノベーション内容や管理体制を確認することが大切です。グレイスロイヤルでは、室内リノベーションに加え、24時間管理体制や年2回の消防点検を行っています。
Q3. グレイスロイヤルのリノベーション部屋はどのような人に向いていますか？
山梨県内で、おしゃれな2LDK賃貸を探しているカップル、新婚世帯、二人暮らしの方に向いています。家賃を抑えながら、デザイン性や住み心地も重視したい方に検討しやすい物件です。
Q4. 家賃は周辺相場より高いですか？
築30年以上の一般的な2LDK賃貸と比べると、グレイスロイヤルの家賃は高めです。ただし、カフェスタイルキッチン、造作洗面台、宅配ボックス、管理体制などを含めて考えると、家賃だけでは比較しにくい価値があります。
Q5. 初期費用を抑えて入居できますか？
公式サイトから内見予約を行い、指定仲介会社で契約した場合、敷金・礼金・仲介手数料無料、フリーレント1か月などの特典を利用できる場合があります。適用条件があるため、詳細は募集状況とあわせて確認してください。
山梨県でリノベーション賃貸を探している方から、実際によくいただくご質問をまとめました。入居前に気になる家賃や築年数、管理体制などについてお答えします。
Q1. 山梨県でリノベーション賃貸を選ぶメリットは何ですか？
新築より家賃を抑えながら、内装や設備が見直された部屋を選びやすい点です。特に山梨県では車移動が中心となるため、駅距離だけでなく、家賃・広さ・駐車場・生活環境のバランスで選ぶことが重要です。
Q2. 築30年以上の賃貸でも安心して暮らせますか？
築年数だけで判断するのではなく、室内のリノベーション内容や管理体制を確認することが大切です。グレイスロイヤルでは、室内リノベーションに加え、24時間管理体制や年2回の消防点検を行っています。
Q3. グレイスロイヤルのリノベーション部屋はどのような人に向いていますか？
山梨県内で、おしゃれな2LDK賃貸を探しているカップル、新婚世帯、二人暮らしの方に向いています。家賃を抑えながら、デザイン性や住み心地も重視したい方に検討しやすい物件です。
Q4. グレイスロイヤルの家賃は周辺相場より高いですか？
築30年以上の一般的な2LDK賃貸と比べると、グレイスロイヤルの家賃は高めです。ただし、カフェスタイルキッチン、造作洗面台、宅配ボックス、管理体制などを含めて考えると、家賃だけでは比較しにくい価値があります。
Q5. 初期費用を抑えて入居できますか？
募集条件によっては、敷金・礼金・仲介手数料無料やフリーレント1か月などの特典を利用できる場合があります。適用条件がありますので、詳しくは最新の募集情報をご確認ください。
６．まとめ
今回は、山梨県でおしゃれなリノベーション賃貸を探している方に向けて、グレイスロイヤルの特徴やリノベーションへの取り組みについてご紹介しました。最後に、本記事のポイントを振り返ります。
甲府市大里町は、生活利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた、カップルや新婚世帯にも暮らしやすいエリア
山梨県での部屋探しは、駅からの距離だけでなく、家賃・広さ・駐車場・生活環境のバランスが重要
グレイスロイヤルは、おしゃれさと住みやすさ、コストパフォーマンスを両立したリノベーション賃貸
フルリノベーション部屋からコスパ重視の部屋まで、自分たちのライフスタイルに合った住まいを選びやすい
入居率95％以上や24時間管理など、安心して暮らせる環境づくりにも取り組んでいる
山梨県で「おしゃれな賃貸アパートに住みたいけれど、家賃や暮らしやすさも重視したい」方にとって、グレイスロイヤルはバランスの取れた有力な選択肢です。
甲府市大里町は、落ち着いた住環境でありながら生活利便性が高いため暮らしやすいエリア。またグレイスロイヤルでは2018年から空き室を順次カフェスタイルにリノベーションを進めることで、築年数を感じにくいおしゃれな空間へと生まれ変わっています。
フルリノベーションのエレガントルームでは、カフェスタイルキッチンや造作洗面台、浴室リノベーション、琉球畳、漆喰壁など、デザイン性と住み心地を両立した仕様が整っており、「おしゃれな部屋に住みたい」というニーズにもしっかり応えています。
一方部分リノベーションとなる「セカンドライン」は、家賃を抑えながら雰囲気ある暮らしを実現できるため、コスト重視の方にも選びやすいのが特徴です。
さらに公式サイト経由から契約していただいた限定の「初期費用特別プラン」や人気の高い宅配ボックス、24時間管理体制、年2回の消防点検や植栽の剪定、入居者満足度97％以上の実績、見た目だけではなく、安心して暮らせられる環境が整っています。
「新築は高いけれど妥協はしたくない」そんな方こそ、リノベーション賃貸は非常におすすめといえます。山梨県甲府市内でおしゃれに暮らしたい方は、ぜひ一度グレイスロイヤルをチェックしてみてください。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋はカフェスタイルにリノベーション済み。快適でおしゃれな生活空間を提供しています。
▶︎まずはお気軽にご相談ください。
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