山梨県の賃貸（賃貸アパート）を探すならグレイスロイヤル
- mosada-hina-1122
- 9 時間前
- 読了時間: 16分
山梨県で賃貸アパートを探してる方の中には…
おしゃれな賃貸に住みたい
カフェのようなデザイン性が高い部屋に住みたい
友達を呼びたくなる部屋に住みたい
と考えてる方も多いのではないでしょうか？
実際にGoogleで「山梨 賃貸」と検索すると、「リノベーション」や「デザイナーズ」といったおしゃれに関連する関連キーワードが表示されます。このことから、山梨県で賃貸アパートを探してる方は、おしゃれな部屋を求めていることが推測できます。
しかし一般的な賃貸アパートは、画一的なデザインの部屋が多く、理想の部屋に出会ないという声も少なくはありません。そんな方におすすめしたいのが、山梨県甲府市大里町にある「グレイスロイヤル」です。
当物件は築年数が経過しているものの、2018年から空き室を順次、カフェスタイルに特化したリノベーションを進めています。実際に入居されたお客様からは…
賃貸なのにデザイン性が高くて驚いた！
友達から羨ましいと言われた
山梨でこんなおしゃれな賃貸アパートは珍しい
といった声を多数いただいています。本投稿は、山梨県で賃貸アパートを探している方に向けて、グレイスロイヤルの魅力を詳しく解説します。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
▼ 目次
【本記事でお伝えする結論】
物件がある甲府市大里町周辺には、生活に必要なお店が充実している。さらに交通アクセスが良いため、生活利便性が高い。
当リノベーション部屋は、オリジナルのカフェスタイルキッチンや漆喰壁、琉球畳など自然素材を活かしたデザインが特徴で、賃貸だけど「おうちカフェ」を楽しめる。
公式サイト経由で内見、指定仲介会社で契約することで、初期費用が相場の4分の1程度になるため、浮いた費用を新生活費用に回せられる。
当物件は大手管理会社による24時間管理管理に加え、オーナー自身も管理に関わるため設備対応が早く、入居者様からも「住みやすい」と高評価を得ている。
１．山梨県の賃貸（賃貸アパート）を探すなら、グレイスロイヤル
山梨県で賃貸アパートを探している方に、グレイスロイヤルをおすすめする理由は次の6つです。
甲府市でも人気エリア「大里町」にある
カフェスタイルに特化したリノベーション
初期費用が相場の4分の1！
新築より家賃を抑えられる
管理体制がしっかりしている
入居者満足度が高い
それではそれぞれのメリットについて、詳しく紹介していきます。
１）甲府市人気エリア大里町の魅力とは？
グレイスロイヤルがあるのは、甲府市の南側に位置する甲府市大里町です。
JR甲府駅から南に6キロほど離れた場所ですが、昔から「甲府で住むなら大里町」と言われるほど人気の住宅エリアです。なぜ大里町は人気が高いのでしょうか？
生活施設が充実している
山梨県は車社会のため、生活する上で重要なのは「生活施設の充実度」です。グレイスロイヤルから車で5分圏内に「スーパーマーケット」「コンビニエンスストア」「ドラックストア」「ホームセンター」「ファミリーレストラン」など、生活に必要なお店が充実しています。
そのため日常生活で困ることは、ほとんどありません。また子育て世帯にとって重要なのは、医療機関です。グレイスロイヤルの周辺には…
が車で10分程度のところにあるため、万が一の時も安心です。
交通アクセスが良い
甲府市大里町は、甲府市中心部や郊外に行く際に利用する、国道20号や358号線へのアクセスが非常に良く、ラッシュ時間帯を除ければ、5分～10分程度で合流できます。
さらに中央自動車道や中部横断自動車道へのアクセスも良く、最寄りのインターまで約10分でいくことができます。
一方で、甲府市大里町には路線バスが運行しているものの、運行本数は少なく、またかつては当物件から徒歩で5分くらいのところに、甲府駅行きの路線バスがありましたが廃止されました。
そのため、部屋探しをされる方の中には「公共交通機関が少なくて不便では？」と感じてしまうかもしれませんが、JR甲府駅から特急や高速バスを利用する場合、駅周辺には有料駐車場が多く整備されているため、不便と感じている方はあまりいません。
またグレイスロイヤルから車で5分くらいのところに「南甲府警察署バス停」があり、そこから新宿行きの高速バスを利用することができます。
このように生活利便性と交通アクセスの両方を兼ね備えた、甲府市大里町は非常におすすめのエリアであると言えるでしょう。
▶甲府市大里町に関する詳細は、過去記事をご覧下さい。
▶高速バスの詳細に関しては、山梨交通HPをご覧下さい。
２）カフェスタイルに特化したリノベーション
グレイスロイヤルは1993年に建てられたファミリー向け２LDKアパートですが、築年数の経過と共に室内設備や居住性の面での改善が必要になってきました。そこで、2018年から空き室を順次、カフェスタイルに特化したリノベーションを展開しています。
「賃貸にいながらおうちカフェを楽しめる」をコンセプトに、可能な限り自然素材を取り入れたリノベーションを行い、2026年2月末現在全20戸中15戸リノベーション済みとなっています。
リノベーションした全ての部屋には、オリジナルのカフェスタイルキッチンが導入されています。また上位グレードの部屋には「漆喰壁」「造作洗面台」「浴室リノベーション」などが標準装備しており、一般的な賃貸アパートとは一味違う、デザイン性が高い住空間を実現しています。
そのため山梨県でおしゃれな賃貸やリノベーション賃貸を探している方から、多くのお問合せをいただいています。それではグレイスロイヤルのリノベーション部屋について簡単に解説します。
無垢材を使用したオリジナルのキッチン
グレイスロイヤルの大きな特徴の一つが、オリジナルのカフェスタイルキッチンです。既存のキッチンをベースにリノベーションを行い、キッチン扉と水切り棚は無垢材を使用しています。機能性を高めるためにカウンターを新設し、キッチンパネルも新しく張り替えています。
無垢材は、時間の経過と共に風合いが変化するため、住むほどに味わいが増してきます。こうした素材の魅力も、カフェスタイルの空間づくりには欠かせないポイントです。
キッチンはすべて手作業で制作する完全オリジナル仕様のため、3週間ほどの時間がかかりますが、その分「世界にひとつだけのキッチン」として完成度の高い仕上がりになります。実際に入居されている方からは…
料理をする時間が楽しくなった
友人を招いておうちカフェが楽しめる
といった嬉しい声を多数いただいており、特に女性のご入居者様からは高い評価をいただいています。
▶当物件の居心地が良いキッチンに関しては、過去記事をご覧下さい。
機能性改善が大いに期待できる、漆喰を施工
建物の築年数が経過すると、室内機能性（断熱、湿気、防音）は低下していきます。そこでグレイスロイヤルでは、上位グレードの部屋に自然ぞ材の漆喰を施工しています。漆喰には…
調湿効果
消臭効果
吸音効果
などが期待できると言われており、室内環境の改善にも役立つ素材です。また漆喰は独特の質感があり、一般的な壁紙とは違った「柔らかく温かみのある空間」を演出することができます。そのため、インテリアとの相性が非常に良いのが特徴と言えます。
実際に入居されている方からも、「部屋が快適で住みやすい」「空気がこもりにくい」といった声をいただいており、居住満足度の向上にもつながっています。
▶当物件の漆喰に関する詳細については、過去記事をご覧下さい。
防音対策について
賃貸アパート入居後に発生するトラブルの一つに、生活音による騒音問題があり、特に上階からの足音が階下に響くケースが多いです。
グレイスロイヤルでは、リノベーションを行う際に「吸音効果が期待できるクッションフロア」を施工しています。
クッションフロアはクッション性がある床材で、一般的な床材と比べて衝撃音を和らげる特徴があります。そのため生活音が階下に伝わりにくくなる効果が期待できます。
音を完全に防ぐことはできませんが、リノベーションを通じて生活音対策にも配慮した部屋づくりを行っています。
▶築年数と防音性に関しては、過去記事をご覧下さい。
和モダン空間を演出する琉球畳の和室
グレイスロイヤルは築年数が古いため新築時から和室が標準仕様うになっていますが、リノベーションを機にモダンな琉球畳に変更しています。
琉球畳とは縁のない正方形の畳のことで、一般的な畳とは異なりすっきりとした和モダン空間を演出することができます。そのためカフェスタイルのインテリアとも相性が良く、おしゃれな住空間を楽しむことができます。
また琉球畳は日焼けがしにくい性質のため、退去時の表替えが原則不要となり、入居者様の退去費用を抑えられるメリットがあります。さらに畳はクッション性に優れているため、生活音を和らげる効果も期待できます。
この特性から、小さなお子さんがいる家庭では、遊び場や昼寝スペースとしてもぴったりです。
和の落ち着きとモダンなデザインを両立した琉球畳の和室は、グレイスロイヤルの魅力の一つとなっています。
▶当物件のおしゃれな和室部屋については、過去記事をご覧下さい。
３）初期費用が相場の4分の1！
賃貸アパートに入居する際に気になるのが、初期費用の負担です。山梨県の賃貸市場における初期費用の相場は、家賃4か月～6か月とされています。
例えば、家賃6万円の物件に入居する場合、約24万円～36万円前後の費用が必要になり、また基本的に一括で支払うことになるため、「初期費用が高くて大変」と感じる方は少なくはありません。
しかしグレイスロイヤルの公式サイトから内見予約し、指定の仲介会社で賃貸借契約を結んでいただくと、相場の4分の1程度まで抑えることが可能です。
初期費用を抑えることができれば、その分の費用を新生活の準備費用に充てることができます。例えば…
家具やインテリアの購入
家電製品の買い替え
引っ越し費用
などに使うことができます。実際に当物件に入居された方の中には、初期費用で浮いた費用をIKEAの家具購入に充てた方もいます。
▶当物件の初期費用詳細に関しては、過去記事をご覧下さい。
４）家賃節約できる
賃貸アパートを探している方の中には、「新生活は新築物件でスタートさせたい」と考える方も多いと思います。しかし近年では、インフレによる建築資材や人件費の高騰を受け、新築物件の家賃は全国的に上昇傾向にあります。
山梨県でも同様の傾向が見られ、特に人気エリアでは家賃が高止まりの状態が続いています。
例えばJR甲府駅周辺の２LDKアパートの家賃相場を見ると、かつては8万円台の物件が多く見られましたが、現在では安くて9万円、高い物件では10万円程度となっています。これに共益費や駐車場代を含めると、管理会社に支払う家賃総額は10万円～12万円程度になるケースも少なくありません。
一方で、最近注目されているリノベーション物件は、築年数が経過していることもあり、新築より20％前後安い家賃設定になっていることが多いです。つまり同じような間取りの部屋でも…
新築物件：家賃9万円～10万円
リノベーション物件：家賃7万円～8万円前後
となるため、新築物件からリノベーション物件に選択肢を広げることで、デザイン性が高い部屋で暮らしながら…
生活にゆとりが生まれる
ワンランク上の家具や電化製品が買える
将来の貯蓄
などに回すことができます。つまり、住環境と家計のバランスを考えると、リノベーション賃貸はコストパフォーマンスの高い選択肢と言えます。
なお当物件の家賃は、部分リノベーションした部屋は6万円台、フルリノベーションした部屋は６万円台後半から７万円台前半となっています。
５）物件管理能力が高い
賃貸物件に設置されているエアコンや給湯費などの設備は消耗品のため、築年数関わらずいつ設備不良や故障が発生するか予測することはできません。
備付設備が使えなくなった場合は、管理会社が対応することになりますが、管理会社によっては対応に時間がかかることもあります。
グレイスロイヤルでは、入居者様が安心して暮らせる環境を整えるため、物件管理を大手管理会社へ委託し、２４時間管理体制を導入しています。
さらに当物件では管理会社に丸投げするのではなく、オーナー自身も管理業務に協力する体制をとっています。そのため一般的な賃貸物件と比べると、設備トラブルに対する対応スピードは非常に高いレベルを維持しています。
ここで実際に当物件で発生した、給湯器故障に対する迅速対応の事例をご紹介します。
2022年2月、お部屋の給湯器が故障するトラブルが発生しました。給湯器が使えなくなるとお風呂やお湯が使えなくなるため、生活への影響が非常に大きくなり、特に冬の季節は入居者様にとって、大きな負担となってしまいます。
管理会社からの連絡があった直後に、当物件のガスを供給しているプロパンガス会社にすぐに確認したところ、故障が発生したその日の内に、新しい給湯器を設置することができました。
賃貸物件を選ぶ際、多くの方は間取りや家賃、設備等に注目します。しかし、実際に長く暮らす上で重要なのは、トラブルが発生した際どれだけ迅速に対応してもらえるかだと思います。当物件では…
大手管理会社による24時間管理
オーナーによる管理サポート
協力会社との連携
を強化し、入居者様が安心して暮らせる管理体制を構築しています。こうした取り組みも、グレイスロイヤルの大きな特徴の一つと言えるでしょう。
６）ご入居されたお客様の声
ここまで当物件の魅力についてお伝えしてきましたが、リノベーションしたとしても築年数が古いため「本当に住みやすいの？」と感じる方も多いかもしれません。
そこでオーナーである私が、実際に入居者様にヒアリングを行い、リアルな声をホームページ上で公開しています。今回はその一部をご紹介します。
2019年7月にご入居されたお客様
築年数が経過している物件というだけで、入居をためらってしまうのは本当にもったいないと思います。グレイスロイヤルは築年数こそ経過していますが、室内外ともしっかり管理されており、よくあるリノベーション部屋とは全く違う印象でした。
女性が喜ぶような設備やデザインが整っているので、友達を部屋に招くと必ず「おしゃれな部屋だね」と言ってもらえるのがとても嬉しいです。
これだけしっかりリノベーションされているので、家賃が高いとは感じません。さらに初期費用も以前住んでいた物件よりも約10万円ほど安く、浮いた費用でインテリアや雑貨を揃えることができました。
初期費用が抑えられる点も含めて、友人におすすめしたい物件です。
2020年にご入居されたお客様
以前、友人が同棲を考えていた時、グレイスロイヤルのリノベーション部屋を紹介しようと思っていました。実際にホームページを見てもらったところ、「同棲するなら絶対ここがいい」と言っていたのが印象的でした。
初期費用の安さや、部屋の雰囲気から「快適に暮らせそう」というイメージが伝わったのだと思います。実際に住んでみて感じるのは、オーナーさんとの距離が近く、困った時にすぐに相談できる安心感です。
家賃は相場より少し高めですが、フルリノベーションされた室内や、オーナーさんの対応を考えると、むしろ納得感があります。友人が部屋探しをしていたら、自身をもって紹介できる物件です。
2021年にご入居されたお客様
若い世代は新しいものを好む傾向があり、築年数が古い物件は抵抗を感じることがあると思います。確かに新築物件はきれいですが、収納スペースが少ない場合も多く、実際に暮らすと少し不便に感じることもあります。
その点、グレイスロイヤルはもともと和室だった空間に、おしゃれな琉球畳が敷いてあり、和室特有の雰囲気意を残しながらモダンな印象になっています。また収納スペースもしっかりと確保されているので、とても暮らしやすいです。
さらにオーナーさんがいつも物件をきれいに掃除してくれていたり、相談にも真摯に対応して下さるので、安心して生活することができます。グレイスロイヤルは、住み心地の良さと安心感を備えたリノベーション賃貸だと思います。
▶入居者様インタビュー詳細は、過去記事をご覧下さい。
２．まとめ
今回はこれから山梨県で賃貸アパートを探しをされる方を対象に、当物件の魅力を余すことなくお伝えさせてもらいました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
物件がある甲府市大里町周辺には、生活に必要なお店が充実している。さらに交通アクセスが良いため、生活利便性が高い。
当リノベーション部屋は、オリジナルのカフェスタイルキッチンや漆喰壁、琉球畳など自然素材を活かしたデザインが特徴で、賃貸だけど「おうちカフェ」を楽しめる。
公式サイト経由で内見、指定仲介会社で契約することで、初期費用が相場の4分の1程度になるため、浮いた費用を新生活費用に回せられる。
当物件は大手管理会社による24時間管理管理に加え、オーナー自身も管理に関わるため設備対応が早く、入居者様からも「住みやすい」と高評価を得ている。
当物件は築年数は経過していますが、室内はカフェスタイルにリノベーションされており、デザイン性だけでなく機能性や利便性も高めた、快適に暮らせるお部屋となっています。
また物件がある甲府市大里町は、アクセスの良さに加えて生活に必要なお店も充実しているため、甲府市内でも利便性の高いエリア。人気のコストコ南アルプス倉庫店まで10分程度の好エリアにあるので、日々の暮らしを快適に過ごすことができます。
さらに当物件は管理体制を強化しているため、生活音トラブルもほとんどなく、安心して暮らせる住環境が整っています。
「おしゃれな空間で、安心して暮らしたい」そんな方におすすめしたいリノベーション賃貸です。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。ご入居者様
からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋はカフェスタイルにリノベーション済み。快適でおしゃれな生活空間を提供しています。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562
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