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契約者以外の人が出入りしているけれど、これって大丈夫?
賃貸物件に入居する際、仲介会社担当者が契約内容を口頭で説明→納得した上で賃貸借契約書に署名捺印して頂くことになるため、入居者様は契約内容を遵守しなければなりません。そのため契約違反行為を行い最悪契約解除になったとしても、異議申し立ては難しくなってしまいます。...

mosada-hina-1122
2024年8月9日読了時間: 5分


賃貸入居後エアコンがカビだらけ!交換してもらうことは可能?
賃貸物件は原則退去後に室内クリーニングを行った上で募集を行います。また入居前も再度室内確認をした上で入居者様にお部屋を引き渡します。そのため入居後にトラブルが発生することはあまりないのですが… ただ室内クリーニング及び入居前チェックは管理会社の管理スキル/オーナーさんによっ...

mosada-hina-1122
2024年7月18日読了時間: 6分


賃貸更新時に「家賃値上げ」を要求された場合、拒否することはできるの?
一般的な賃貸借契約の契約期間は2年となっているため、住み続ける場合は更新手続きを行わなければなりません。 更新書類は更新月の数か月前に届きます。契約内容に問題がなければ更新手続きをすれば契約期間がさらに2年延長になりますが、場合によってオーナーさんから更新を機に家賃値上げを...

mosada-hina-1122
2024年7月17日読了時間: 5分


グレイスロイヤルのリノベーション部屋は本当に住みやすい?第3弾!
近年山梨県内の賃貸業界では賃貸の空室率を少しでも改善すべく、築年数が経過した物件を新築並みに蘇らせる「リノベーション」を行う所が増えてきました。 リノベーションを行うと設備や内装が一新するため、築年数の古さは一切感じなくなります。またリノベーションは新築物件より家賃がリーズ...
GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2024年7月13日読了時間: 7分


月の途中に入居した場合、賃料はどのように計算されるの?
賃貸物件を契約するまでの期間ですが特段支障がなければ、おおよそ2週間ぐらいで契約が成立します。一般的な賃貸物件の場合契約日が家賃発生日となります。 ただ契約日はあらかじめ仲介会社の方で指定されることから… いつ契約日になるのか? 契約月の家賃計算方法...

mosada-hina-1122
2024年7月2日読了時間: 5分


リノベーションでここまで変わる!グレイスロイヤルビフォーアフター
リノベーション賃貸の魅力といえば、室内が新築並みに蘇っていて築年数の古さは一切感じない点です。また新築より家賃がリーズナブルな点も忘れてはいけないポイントです。 ただ募集しているリノベーション物件の多くはリノベーション後の写真しか掲載していません。リノベーション物件に興味が...

mosada-hina-1122
2024年7月1日読了時間: 6分


同居人がブラックリスト掲載されていると、入居審査は厳しくなる?
賃貸物件に入居する際必ず入居審査が行われます。入居審査で確認されるのは「家賃支払い能力があるか」「入居者の人柄」がメインですが、過去の滞納歴も審査対象となります。 近年では契約時に家賃保証会社を利用するケースが増え、同会社も入居審査を行っていますが信用情報機関と連携してると...

mosada-hina-1122
2024年6月24日読了時間: 5分


賃貸入居審査で、在籍確認されるって本当なの?
賃貸物件に入居される際、必ず「入居審査」は行われます。 入居審査とは 入居希望者(契約者)が家賃を支払える能力があるか? 入居者の人側に問題はないか? を、保証会社と管理会社(オーナー)が審査を行い、両方の審査に通過した人だけが契約をすることができます。...

mosada-hina-1122
2024年5月27日読了時間: 5分


賃貸更新書類をうっかり忘れてしまった。この場合契約はどうなるの?
賃貸物件の契約には「普通借家契約」「定期借家契約」の2種類あり、一般的には前者を採用しているケースが多いです。 普通借家契約の契約期間は2年間となっているため、住み続ける場合には更新手続きを行わなければなりません。 更新日の2~3か月前に管理会社から更新に関する書類が郵送さ...

mosada-hina-1122
2024年5月24日読了時間: 4分


賃貸入居審査通過後、オーナーから一方的に契約キャンセルを言われた場合、何が原因なの?
賃貸物件に入居する際には、必ず入居審査が行われます。 近年では契約時家賃保証会社を利用している物件が増えてきたので、保証会社審査及び管理会社(オーナー)審査にそれぞれ合格すれば、契約手続きに入ります。 一般的に入居審査後にキャンセルになることは殆どなく、また仮にあったとして...

mosada-hina-1122
2024年5月21日読了時間: 6分


山梨県の賃貸更新料について
山梨県で賃貸物件を借りる場合、殆どの物件で更新料が設定されています。しかしお部屋を数年借りる方にとって更新料が設定されてあると余計な出費と考えてしまいますよね。しかし更新料が無料物件の多くは更新料分を家賃に上乗せしている場合や、物件そのものが人気がない場合があるので注意が必要です

mosada-hina-1122
2024年5月16日読了時間: 5分


物件情報が掲載終了となるタイミングとは?
部屋探しをされる方の多くは賃貸検索サイトを活用されていますが、「この物件いいな」と思っていても、数日後には「掲載されていない」ということはよくあることです。 気に入った物件が急に掲載されなくなった背景には、賃貸業界特有の理由があります。部屋探しをする際掲載終了になる理由を把...

mosada-hina-1122
2024年5月15日読了時間: 5分


山梨県における賃貸仲介手数料の相場は?
賃貸物件に入居する際、お部屋を紹介してもらった仲介会社に初期費用(契約金)を支払わなければなりません。 初期費用は物件によって「設定項目」が異なるため、どの項目が初期費用に含まれているかは、賃貸検索サイト上の「詳細画面」を確認しなければ把握することができませんが、...

mosada-hina-1122
2024年4月5日読了時間: 4分


賃貸内見だけは、現地見学がいい理由とは?
部屋探しする場合、賃貸検索サイトを利用して希望条件に合致する部屋を複数件選び、内見するのが一般的です。 賃貸業界ではつい数年前まではアナログ的な考え方を持っていたため 希望条件検索…賃貸検索サイトを利用 内見予約…同サイト内にリンクしている仲介会社に直接連絡...

mosada-hina-1122
2023年10月30日読了時間: 4分


入居申込したのに、結果がまだ来ない。どうして?
賃貸物件に入居する場合、契約者となられる方を対象に「入居審査」が行われます。入居審査に合格しないと、契約はできません。 一般的に入居審査の合否は、2~3日ぐらいでわかり審査通過するとすぐに仲介会社から連絡が入ります。 少なくても3日以上仲介会社から連絡がない場合、恐らく何か...

mosada-hina-1122
2023年10月14日読了時間: 5分


賃貸家賃滞納すると、部屋が借りれないって本当?
賃貸物件の家賃支払い方法は原則「指定口座から引き落とし」となっています。そのため引落前日までに家賃分を入金しなければなりません。 賃貸業界における家賃滞納定義は「再引落日に家賃入金が確認できなかった」場合 となっています。...
GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2023年9月18日読了時間: 5分


賃貸で夜隣人の電話声がうるさい!何とかならないの?
賃貸物件は、ひとつの建物の中に「複数」の部屋が上下/左右に隣接していることから一定の生活音はどうしても発生してしまいます。 同じ生活音であっても日中の時間帯と夜間帯とでは全く違います。夜間はお休みに慣れれる方が多いため、日中の時間帯の生活音を出してしまうとクレームにつながる...
GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2023年9月11日読了時間: 4分


退去費用を抑えるコツとは?
転勤や転職、子育てなどの理由で現在入居している賃貸物件を退去しなければならない場合、気になるのは退去費用ではないでしょうか? 国民生活センターの調べによると「退去時におけるトラブル件数は、毎年右肩上がりになっている」とのことですが、結論から先に申し上げますと退去費用は入居中...

mosada-hina-1122
2023年9月4日読了時間: 6分


賃貸浴室コーキングにカビが発生!退去時どうなるの?
賃貸物件の浴室は基本的に「窓」が設置されていないことから、換気する場合「浴室換気扇」を頼らざるを得ません。 浴室にカビが付着しないようにするためには入浴後も浴室換気扇をつけっぱなしにし湿気を外に逃がすことです。 換気が不十分になってしまうと浴室内にカビが発生しやすくなってし...
GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2023年8月20日読了時間: 5分


築年数が浅くても、条件が揃えばゴキブリは発生します。
賃貸物件探しをされる際、築年数を気にされる方は、結構多いのではないでしょうか? 築年数が浅いと設備も比較的新しものが導入されていることから、生活がしやすいメリットがあると思いますが、それと同時に「ゴキブリ」が発生しにくいと考えている方は多いと思います。...
GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2023年7月31日読了時間: 3分
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